<![CDATA[
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">카페회원님들 안녕하세요!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">오늘은 박군님과 지상왕님과 동행한 마포구 임장기를 씁니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">자! 지니 사진을 주세용...^&^ ^&^</SPAN></P>
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<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">오늘의 첫번째 임장물건은 마포구 신공덕동에 위치한 신공동2차삼성래미안상가 1층102호이며, 서울에 위치한 상가이면서 가격이 극히 저렴한 특징이 있어 임장하기로 했습니다. </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 근린상가는 감정가가 1억 6천이며 4회유찰되어 최저가 6천5백 53만 6천원에 경매 실시되는 물건으로 전용이 11평이며 대지가 12평인 물건입니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/185E67174A3D8B0381" class="tx-daum-image" width="662" height="1229" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 662px; HEIGHT: 1229px" actualwidth="647" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 사진과 같이 본 근린상가는 5호선,6호선 공덕역을 이용할 수 있고 주변에 재개발구역, 재건축구역 등이 근접해있습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">마포구 공덕동의 특징은 주변이 오피스상가, 서부지방법원 등 근로수요가 많고, 용산과의 접근성도 좋고, 아연뉴타운과도 거리가 멀지않아, 집값의 탄력성이 좋은 동네입니다. </SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/205E67174A3D8B0482" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="644" hspace="1" width="644" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">자! 공덕역에서 좀 걸어가니 우리가 찾던 근린상가(아래에 보이는 메이저 골프클럽)가 나타났습니다. 아래 사진의 하단부를 보면 이 근린상가는 보도보다 낮은 위치에 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다. 즉, 도봉서 바로 진입할 수 없고, 샛길로 가야만 상가로 갈수 있겠죠! </SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/115E67174A3D8B0483" class="tx-daum-image" width="614" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 614px" actualwidth="1024" height="633" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">근린상가에 도착해서 현황이 골프연습장으로 사용된다는 것을 알게 되었고, 내부구조를 확인하기 위해 골프장 중 문이 열린곳으로 들어가봤습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">내부에 들어가니 일반 실내골프장과 별반 차이없이 골프장비등이 설치되어 있고, 각 호실이 다 트여있는 것이 확인되었습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">위 사진을 보시면 대리석기둥과 대리석기둥사이의 간격이 한 호실로 되어 있지만, 골프연습장을 넑게 쓰기 위해 3개이상의 작은 근린상가를 튼것으로 보입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경매당한 근린상가 주인을 많나보려했지만, 사람이 없어 다시 현관으로 나오는데....</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">갑자기 한 건장한 남자가 와서 하는말 </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경매물건점유자왈 "무슨일이세요! (인상팍습니다)ㅋㅋㅋ</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">우리왈 "경매조사하러 왔어요" 여기 주인이 누구죠? 하고 묻자</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">경매물건점유자왈 "저는 잘모르겠어요"하고 인상을 한번 더 쓰더군요! 인상쓰는 모습이 꼭 후기 인상파같았습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">우리는 이 상가의 내부구조를 파악하고 과연 월세가 얼마나 나오는지를 알아보기 위해 바로 옆 김밥집을 건~ 너.... 좀 더 옆으로....가서 인테리어 집에 가서 월세가 얼마나 되는지 물어보았습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">자 ! 상가 월세시세따기 대화가 전계됩니다. ^&^ ^&^</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">저왈 ":사장님 여기 월세가 얼마나돼요..."</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">인테리어사장왈 " 면적별로 다 다르죠</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">저왈 "1000/70정도는 나옵니까? (한번 후려칩니다)</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">인테리어사장왈 "1층 상가니까 그 금액보다는 비싸죠" </SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">저희가 1800/110정도에 있으니까요!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 대화에서 우리는 이 상가를 낙찰받았을 때 적어도 1000/110은 충분히 받을 수 있을 것라는 확인이 들게 되었습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">근리상가 조사를 마치고, 우리는 오늘의 두번째 경매물건인 마포구 염리동 상록아파트로 향합니다. 상록아파트는 6호선 대흥역에서 도보 15분내에 위치한 복도식 아파트로 전용 18평인 25평형 아파트입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">위치적으로 볼때 이 아파트는 아연뉴타운 바로 앞이라 앞으로 뉴타운개발시에 시세상승이 예견되는 지역으로 판단됩니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145E67174A3D8B0585" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="643" hspace="1" width="643" vspace="1" border="0" /></P>
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<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 위치도에서 보는 봐와 같이, 상록아파트는 6호선 대흥역과 5호선 공덕역, 애호개역의 중앙에 위치하는 것을 알수 있고 대학, 고등학교 등 하교가 주변이 포진된 것을 알수 있습니다</SPAN>.</P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/165E67174A3D8B0686" class="tx-daum-image" width="613" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 613px" actualwidth="627" height="442" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 사진은 상록아파트의 구조이며, 방2개 화장실1개 및 거실과 주방이 연결된 구조임을 알수 있습니다. </SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/175E67174A3D8B0687" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="627" hspace="1" width="627" vspace="1" border="0" /></P>
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<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">자! 이사진은 상록아파트의 일부동의 전경을 나타내는 사진입니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/185E67174A3D8B0688" class="tx-daum-image" width="647" height="510" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 647px; HEIGHT: 510px" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 사진은 본 경매물건의 배란다 부분을 찍은 사진으로, 하자 등이 보이지 않습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> </SPAN><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/205E67174A3D8B0789" class="tx-daum-image" width="645" height="588" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 645px; HEIGHT: 588px" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 사진은 상록아파트의 주차장입니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">상록아파트와 같이 산이나 구릉에 위치한 아파트들은 지하를 굴착하지 않고, 지형을 이용하여 지상에 주창을 만들면서 공간을 활동하고 있는 것을 알수 있습니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/185E67174A3D8B078A" class="tx-daum-image" width="646" height="578" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 646px; HEIGHT: 578px" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">지하주창장을 지나 본건 504호로 진입하여 내부구조도 볼겸 문을 두두렸지만 내부를 보지못하고 밖으로 나오게 되었죠!</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/195E67174A3D8B078B" class="tx-daum-image" width="644" height="556" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 644px; HEIGHT: 556px" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 504호에서 인기척이 없자 아래 사진과 같이 우리가 이 아파트에서 철수하는 장면이 카메라에 포착되었고, 바로 사진에 보이는 분이 지금 동해, 서해, 남해를 가르지르는 바다여행에 몰두하고 계신 박군님입니다.</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/115E67174A3D8B088C" class="tx-daum-image" width="644" height="400" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 644px; HEIGHT: 400px" actualwidth="1024" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"> 우리는 상록아파트 25평형시세를 알아볼겸 인근 부동산에 시세를 알아보니 2억 6천 5백짜리 전세낀 물건이 있었고, 대부분 2억 7천-8천정도 시세를 유지하고 있었습니다.</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">우리는 상록아파트를 보고난후, 제 3물건지인 마포구 성산동 이안상암2오피스텔로 향했습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 오피스텔은 전용이 24평이며 대지가 5평인 물건으로 감정가 3억이며 최저가 2억 4천에 경매실시되는 물건으로 상암동 월드컵경기장 근처에 위치하고, 6호선 마포구청역도보 2분거리로서 지리적으로 아주 좋은 위치를 선점하고 있었습니다. ^&^ ^&^</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/125E67174A3D8B088D" class="tx-daum-image" width="651" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 651px" actualwidth="657" height="1148" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">위치도를 보면, 마포구청역이 보이고, 바로 옆에 대우이안오피스텔이 위치함을 알 수 있죠!^&^ ^&^</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이 오피스텔 위쪽에 성산시영아파트가 보이죠! </SPAN></P>
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<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145E67174A3D8B098E" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="529" hspace="1" width="529" vspace="1" border="0" /></P>
<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">바로 위 사진을 보면 본 오피스텔이 403호인것을 알수 있고 왼쪽끝에 위치함을 알 수 있죠!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">403호의 특징은 두면이 트여 있어 채광과 통풍이 좋다는 것입니다.(이거 알면 투자전문가입니다)</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">404호의 구조를 잠깐 살펴보면, 404호는 양옆이 막혀있고, 전면과 개방되고, 후면이 계단실에 막혀있어 전면에서의 체광이 강해야 빛이 잘들겠죠!</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">아래 사진은 403호의 구조이며 방 3개, 거실, 주방과 욕실이 2개 있는 것을 알수 있겠죠!^&^ ^&^ 우리는 내부구조를 보기위해 부동산을 통해 시세도 알아볼겸 일반매물을 보러 갑니다..</SPAN></P>
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<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">부동산 사장님 잠시 우리가 볼 물건을 검색하고 있다가, 괜찮은 물건이 있다며 그 물건을 보러가자고 하네요! 해서 집구조도 볼겸 이안 오피스텔로 잠입합니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">오피스텔내부로 들어가니 역시! 준공한지 얼마안돼서, 주상복합아파트의 축소판이더라구요. 사람살기에도 아주 좋은 주거형 오피스텔로 구조와 채광이 좋았습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">현재시세를 물어보니 부동산사장님왈 3억-3억2천정도 한다고 그러네요^&^</SPAN></P>
<P><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/155E67174A3D8B098F" class="tx-daum-image" style="CLEAR: none; FLOAT: none" actualwidth="491" hspace="1" width="491" vspace="1" border="0" /></P>
<P> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">본 사진은 이안 오피스텔의 전경을 찍은 사진으로 왼쪽끝에 본 경매물건이 위치합니다.(층수를 계산해서 보아야 합니다)</SPAN></P>
<P style="TEXT-ALIGN: center"><img src="https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/145E67174A3D8B0990" class="tx-daum-image" width="534" height="525" style="CLEAR: none; FLOAT: none; WIDTH: 534px; HEIGHT: 525px" actualwidth="369" hspace="1" vspace="1" border="0" /></P>
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<P> <SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">우리는 이안오피스텔을 보고난후, 주변 치킨집에서 호프한잔하면서 오늘 본 물건에 대해서 재미있는 부동산 만단을 즐겼습니다. ^&^ ^&^</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">마포구는 강남의 제 2대처 투자처로 급부상하고 있으며, 그 최일선에 용산이 있고, 용산의 시세를 마포구 공덕동이 받고, 마포구 수색동과 상암동의 미디어시티건설로 마포구 성산동도 아파트, 빌라등 시세가 점차적으로 올라갈 것으로 보이며, 마포구망원동은 한강과 가까워 재건축/재개발시에 큰 이익이 생길 수 있습니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">이상 마포구 임장기를 마칩니다.</SPAN></P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt"></SPAN> </P>
<P><SPAN style="FONT-SIZE: 12pt">감사합니다.</SPAN></P>
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첫댓글 임장이란 단어도 몰랐던제가 소장님의 임장기를 읽어보니 경매부동산을 어떻게 조사하는지를 알게 되었어요! 임장기 감사합니다.
수정님 반갑습니다. 경매투자를 할때 제일 중요한 것이 경매물건실제조사입니다. 직접가보고, 집구조도보고, 전입세대열람도하고, 법원서류도 확인해야 경매투자에 있어서 실패가 없습니다. ^&^ ^&^
임장기를 잘 보았습니다. 감사합니다.
자칼님 반갑습니다^&^ ^&^
임장 저도 가고싶네요. 임장기 잘 읽었습니다.~~
오성님도 임장 한번 같이 가지요 ㅋㅋㅋㅋ
임장기 잘 보았습니다. 감사합니다~
김민준님도 부동산투자로 경제적 안정과 부를 획득하길 바랍니다, ^&^ ^&^
임장기감사합니다.
별사랑님 반갑습니다. ^&^ ^&^
임장기를 읽으니 부동산경매임장이 무엇인지 좀 알게되었네요.
그렇죠! 경매를 처음배우시는 분은 임장을 하면서 이론을 익히는 것이 좋습니다^&^ ^&^
마포임장기 잘보았습니다.
로빈님 감사합니다^*^ ^*^
임장기를 휼룡하십니다. 저도 임장따라가고 십네요.
김대진님도 같이 실전임장한번 가시죠~ ^*^ ^*^
사진을 찍어서 설명해주시니 임장글이 이해가 잘갑니다. 좋은 내용 감사합니다.
카페회원님들이 임장하실때 참고하시라고 사진을 찍어 올려드렸습니다. 수성님을 포함하여 카페회원님들 모두 부동산투자로 성공한 부자가 되기를 바랍니다. ^*^ ^*^
임장기 잘읽었습니다.
별하나님 반갑습니다. ^*^ ^*^