경기 가평군 청평면 청평리 102 수익성 역세권 근린시설 팬션 음식점 경매 대지1294평 2층건물620평 청평역인근 무료법원경매 경매가

[김홍진]

본건은 법원경매 매물로

"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을 

바탕으로 경매전문 공인중개사

사무장 김 홍 진 이

"추천드리는 물건" 입니다.

사건번호	의정부6계 2021 타경 7484	용 도	근린상가
소 재 지	경기 가평군 청평면 청평리 102 ,102-2 A동 [일괄]B동, 101 A동, 101 B동, 외4 [청평역로 19]
경매구분	임의(기일)	입찰일자	2023년 03월 30일 (10:30) / 진행
청 구 액		다음예정	미정
채 권 자
채 무 자		소 유 자
감 정 일	2021년 08월 02일(김인규감정)	배당종기	2021년 10월 13일
감 정 가	4,758,743,840원 (건물:572,919,840원/토지:4,121,722,000원/제시외:64,102,000원)
최 저 가	1,142,575,000원(24%)	보 증 금	10% (114,257,500)
토지총면적	4279 ㎡ (1294.4평)	건물총면적	1488.24 ㎡ (450.19평)
이해관계	등기 6건, 임차1명	진행횟수	4회(유찰:4)
관할법원	의정부6계 전화 : (031)828-0326	관할 주민센터	청평면사무소 (대표:031-584-3001 )

농지취득자격증명
ㆍ 1. 일괄매각. 제시외건물 포함
ㆍ2. 특별매각조건, 목록8,10은 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수보증금을 반환하지 아니함.
ㆍ3. 청평면 사실조회서에 의하면, 목록8,10에 대한 농지취득자격증명은 원상복구계획서 제출시 발급 가능. 전용허가를 득하지 않고 토지 현황이 변경된 경우 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있음.
ㆍ4. 목록1,4,5는 근린생활시설(음식점 및 숙박시설 등)의 건부지로 이용중임.
ㆍ-목록9는 현황도로로 이용중임. 목록8,10은 부속토지로 이용중임.
ㆍ-목록2는 공부상 근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현황 숙박시설(팬션 등)으로 이용중임.
ㆍ-목록3은 공부상 창고로 등재되어 있으나, 현황은 실내낚시터로 이용중임.
ㆍ-목록6은 공부상 근린생활시설(일반음식점 및 소매점)으로 등재되어 있으나, 1층은 일반음식점, 2층은 숙박시설(팬션 등)로 이용중임.
ㆍ-목록7은 등기기록상 단층창고로 표기되어 있지만 일반건축물대장상은 다가구주택으로 표기되어 있으나(서로 상이하므로 별도의 확인이 필요) 현황은 숙박시설 등으로 이용중임.

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

경기 가평군 청평면 청평리 102 ,102-2 A동 감정평가액    건물:293,439,600 *철콘조철콘지붕 *근린생활시설 *일괄입찰 *청평역(경춘선)남서측인근 *주변팬션등의숙박시설및단독주택,근린시설및농경지등이룸 *제반차량진출입가능 *근거리버스(정)및지하철역청평역(경춘선)소재 *대중교통사정보통 *부정형등고평탄지 *남동측약6m내외,북서측약4m내외도로접함 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *가축사육제한구역(모든축종사육제한)

건물    ㆍ1층일반음식점,소매점198.27(59.98평)    293,439,600원    현:일반음식점 ㆍ2층일반음식점,소매점198.27(59.98평)    현:숙박시설(팬션등) - 총2층 - 승인:2007.09.20 - 보존:2007.10.01

소유자점유. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어횟집을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함. 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 횟집을 운영 중에 있다고 진술함. 위 임차인 (주)제일개발은 상가건물 임대차 현황서에 등록된 업체임

총보증금:30,000,000.00

경기 가평군 청평면 청평리 102 ,102-2 B동 감정평가액    건물:42,390,000 *경량철골조경사조립식판넬지붕

건물    ㆍ창고90(27.22평)    42,390,000원    현:숙박시설(팬션등)    공부상:창고(다가구주택) - 승인:2007.09.20

소유자점유. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어횟집을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함. 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 등기기록상은 `단층창고`로 표기되어 있지만 일반건축물대장상은 `다가구주택`으로 표기되어 있어 서로 상이하므로 별도의 확인이 필요함. 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 점유 사용 중에 있다고 진술함

경기 가평군 청평면 청평리 101 A동 감정평가액    토지:2,516,475,000    건물:178,070,400    제시:64,102,000 *경량철골구조경량철골트러스지붕 *근린생활시설 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 634,500 *개별지가 : 621,100 *감정지가 : 975,000

대지   2581(780.75평)    2,516,475,000원 건물    ㆍ일반음식점329.76(99.75평)    178,070,400원    현:숙박시설(팬션등) 제시외    ㆍ야외낚시터193.5(58.53평)    13,545,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ바베큐장117(35.39평)    17,550,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ사무실22.5(6.81평)    4,500,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ화장실16(4.84평)    4,800,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ창고38.4(11.62평)    4,608,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ화장실16(4.84평)    4,800,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ창고(냉동실)14(4.23평)    1,400,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ수영장72(21.78평)    8,640,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ바베큐장36(10.89평)    2,160,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ바베큐장20.2(6.11평)    1,414,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ창고7.7(2.33평)    385,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 ㆍ보일러실2(0.6평)    300,000원    101,102,-2,-3,-4,-5지상 - 승인:2007.09.20

경기 가평군 청평면 청평리 101 B동 감정평가액    건물:59,019,840 *경량철골구조경량철골트러스지붕

건물    ㆍ창고116.64(35.28평)    59,019,840원    현:실내낚시터 - 승인:2007.09.20

법원임차조사
*소유자점유. 현장에서 만남 조남일(채무자 겸 소유자)에 의하면, 자신 가족만 거주하고 있으며, 자신이 송어체험장을 운영 중에 있으나 그 이외에 다른 임차인은 존재하지 않는다고 진술함. 전입세대 열람 내역서에 기재된 내용과 같이 세대주가 존재하지 아니함으로 확인 하였고, 상가임대차 건물현황서에 기재된 내용과 같이 임차인 (주)제일개발(대표이사 조남일)이 등록이 되어 있으므로 위 제일개발, 위 조남일을 각각 점유자로 조사하였으나 정확한 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함. 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 등 낚시장을 운영 중에 있다고 함

경기 가평군 청평면 청평리 102 감정평가액    토지:927,625,000 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 634,500 *개별지가 : 621,100 *감정지가 : 1,025,000

대지   905(273.76평)    927,625,000원 - 승인:2007.09.20

경기 가평군 청평면 청평리 102-2 감정평가액    토지:594,750,000 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *철도보호지구 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 634,500 *개별지가 : 621,100 *감정지가 : 975,000

대지   610(184.52평)    594,750,000원 - 승인:2007.09.20

경기 가평군 청평면 청평리 102-3 감정평가액    토지:3,948,000 *기타연구시설 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 248,500 *개별지가 : 449,800 *감정지가 : 564,000

전   7(2.12평)    3,948,000원    농취증필요(미제출시보증금미반환) - 승인:2007.09.20

경기 가평군 청평면 청평리 102-4 감정평가액    토지:30,420,000 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *자연보전권역 *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 634,500 *개별지가 : 209,300 *감정지가 : 338,000

도로   90(27.22평)    30,420,000원 - 승인:2007.09.20

경기 가평군 청평면 청평리 102-5 감정평가액    토지:48,504,000 *기타연구시설 *가축사육제한구역(모든축종사육제한) *배출시설설치제한지역 *수질보전특별대책지역(1권역) *표준지가 : 248,500 *개별지가 : 449,800 *감정지가 : 564,000

전   86(26.02평)    48,504,000원    농취증필요(미제출시보증금미반환) - 승인:2007.09.20

의정부 2021-7484 현황조사내역■ 조사일시
    2021년08월11일16시50분


■ 임대차정보

번호소재지임대차관계

1	경기도 가평군 청평면 청평리 101	0명
2	경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)	1명
3	경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)	1명
4	경기도 가평군 청평면 청평리 102	0명
5	경기도 가평군 청평면 청평리 102-2	0명
6	경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동	1명
7	경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동	1명
8	경기도 가평군 청평면 청평리 102-3	0명
9	경기도 가평군 청평면 청평리 102-4	0명
10	경기도 가평군 청평면 청평리 102-5	0명

부동산현황

• 1). 목록 1. 토지
• - 지목은 대지이고, 건물 및 주차장, 도로의 부지임
• 2).목록 2. 건물
• - 경량철골구조 경량철골트러스지붕 단층 근린생활시설 1층 329.76평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 등 낚시장을 운영 중에 있다고 함
• 3).목록 3. 건물
• - 경량철골구조 경량철골트러시스지붕 단층 근린생활시설 1층 116.64평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 등 낚시장을 운영 중에 있다고 함.
• 4).목록 4 내지 5. 각 토지
• - 지목은 대지이고, 건물 및 주차장의 부지임
• 5).목록 6. 건물
• - 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 근린생활시설 1층 198.27평방미터, 2층 198.27평방미터
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 송어 횟집을 운영 중에 있다고 진술함
• 6).목록 7. 건물
• - 경량철골구조 경사조립식판넬지붕 단층창고 90평방미터
• - 등기기록상은 `단층창고`로 표기되어 있지만 일반건축물대장상은 `다가구주택`으로 표기되어 있어 서로 상이하므로 별도의 확인이 필요함.
• - 현장에서 만난 조남일에 의하면, 자신이 점유 사용 중에 있다고 진술함
• 7). 목록 8. 토지
• - 지목은 토지이고, 도로 및 주차장의 부지임
• 8). 목록 9. 토지
• - 지목은 도로이고, 도로 및 주차장의 부지임
• 9). 목록 10. 토지
• - 지목은 전이고, 주차장의 부지임
• 10). 제시외 건물
• 1). 철골조 경량철골트러스지붕 단층
• - 목록 1. 토지에 위치함
• - 야외 식탁 등 편의시설
• 2). 철골조 판넬지붕 단층
• - 목록 4. 토지에 위치함
• - 바베큐장으로 추정됨
• 10). 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 2. 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (에이동)
1		임차인
	미상	기타 - 미상
	2016.11.04.~2018.11.04.
	30,000,000	미상
	2016.11.03	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 3. 경기도 가평군 청평면 청평역로 19 (비동)
1		임차인
	미상	기타 - 미상
	2016.11.04.~2018.11.04.
	30,000,000	미상
	2016.11.03	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 6. 경기도 가평군 청평면 청평리 102 에이동
1		임차인
	미상	기타 - 미상
	2016.11.04.~2018.11.04.
	30,000,000	미상
	2016.11.03	미상

점유인당사자구분점유부분용도점유기간보증(전세)금차임전입일자확정일자

[소재지] 7. 경기도 가평군 청평면 청평리 102 비동
1		임차인
	미상	기타 - 미상
	2016.11.04.~2018.11.04.
	30,000,000	미상
	2016.11.03	미상

■ 기타

• 위 임차인 (주)제일개발은 상가건물 임대차 현황서에 등록된 업체임.

임차인내역 (권리분석)

대항력

임차인

전입일 (사업등록)

임차금 월세포함

임차배당액 배당총액

인수

확정일

배당

형태

공시지가 추이	구분	2022	2021	2020
	지가(㎡)	595,100 ▼4.2%	621,100 ▲10.6%	561,400  - 0.0%

경매전문 공인중개사

Promise ＆ Faithfulness

사무장 김 홍 진.

HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712

경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17

명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트

♣부족한 자금은 낙찰가의 50-70%까지 

1금융 장기저리 대출 가능합니다.♣

행복을주는경매(경매전문공인중개사)는

1.(경매전문공인중개사)들이 모여,다년간

(경매)- (입찰)에 관한 (낙찰),- (인도집행)과

(명도)등- (송무업무)를 빠르고

정확하게 수행해왔습니다.

2.보다 저렴하고 더욱 확실한 서비스로 

고객 여려분의 기대에 부응하겠습니다.

3.의뢰하시면 물건 권리분석⇒조사⇒

⇒ 현장답사 보고서 등 차별화된 정보를

받아보실수 있습니다.

*카페에 오시면 더 많은 경매물건을 보실수 있습니다.*

전국경매 무료검색 사이트

https://경매가.com☜클릭

https://경매가.com☜클릭

네이버카페:

http://cafe.naver.com/sunbin9712 ←클릭!!

다음 카페:

http://cafe.daum.net/hongjinkim ←클릭!!

본 부동산의 자세한 정보를 원하시면

아래를 클릭하세요!!

https://경매가.com☜클릭