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[천관산]

‘명품도시’ 수완지구 어디쯤 왔나

내년 봄 입주 본격화…분양율 편차 심해
편의시설, 대중교통 등 해결 과제 산적

2008년 09월 30일 (화) 09:42:24

광주 최대의 택지지구 ‘수완지구’가 서서히 기지개를 펴고 있다. 460만 3천㎡ 면적에 오는 2010년까지 2만6천5백여 세대, 약 8만여명이 정주하게 될 수완지구는 내년 상반기까지 15개단지 7천여 세대가 우선 입주를 마치게 된다.
  
우미린을 필두로 올해 7월부터 입주가 시작됐지만 편의시설이 거의 갖춰져 있지 않아 주민들의 불편은 본격적인 입주가 시작되는 내년 2, 3월이 돼야 차츰 해소될 것으로 보인다. 
  
이 때문에 입주예정자들이 입주시기를 되도록 늦추거나 건설사 역시 주택경기 호전을 기대하며 추이를 지켜보고 있다. 또 투자가치를 따지는 수도권 신흥택지지구와 달리 수완지구는 실수요자들의 구매가 대부분인 터라 기존 아파트 매매 회전율과도 밀접한 관계가 있다.

이렇게 입주자체가 늦춰지면서 ‘분양율에 거품이 많다’는 소문이 어느 정도 사실에 가까운 모양이라는 억측까지 낳고 있는 실정. 
   
여기에 신설학교 수 축소 파동, 엉터리 완충 녹지대 사태 등이 더해지며 ‘명품도시’로 거듭나기 위한 수완지구의 ‘산통(産痛)’은 여전히 현재진행형이다.

가깝게는 체육근린시설 등 공공 편의시설 부족, 대중교통 체제 불비, 치안시설 미비 등도 시급히 해결돼야 한다는 주문이다. 이번 주는 광주 도심주거권의 새로운 지각변동을 가져올 ‘수완지구’를 들여다봤다.

 

▲ 수완지구는 사계절 물이 흐르는 풍영정천과 친환경적이고 경제적인 구역형 집단에너지 시설인 열병합 발전소 등을 내세운 광주 최대 택지지구다. 현재 막바지 공사가 한창인 모습.

△오락가락 분양율 그 진실은 - 수완지구 입주자나 입주 예정자들에게 항간을 떠도는 분양률에 대한 풍문은 가히 ‘고문’에 가깝다.

분양율은 곧 아파트 자산가치와 직결되기 때문. 고분양가 논란에도 상승세를 이어갔던 초반 분위기와 달리 현재 각종 언론매체들은 수완지구 분양율이 30%에도 미치지 못한다고 보도하고 있다.

반면 건설사들은 말을 아끼면서도  60~70% 정도는 된다며 호언장담한다. 분양율에 대한 정확한 데이터가 없다 보니 근거없는 소문만 꼬리를 물고 이어졌다. 취재결과 수완지구의 분양율은 15개 단지마다 편차가 들쭉날쭉했다는 표현이 적절할 것 같다. 
   
7월 말 입주를 시작한 우미린 1차 아파트는 총 366세대 중 173세대가 입주한 상태며 이달 말 80세대가 입주를 앞두고 있다.
   
10월 초 입주 예정인 영무 예다음은 179세대 중 40세대가 입주를 신청했으며 60% 정도의 분양율을 보이고 있다. 올해 말 입주 예정인 코오롱 하늘채 경우 753세대 중 615세대가 분양을 끝마쳐 분양율이 80% 가까이에 이른다. 12월 초 입주 예정인 현진에버빌은 분양율이 89%로 넓은 평수임에도 찾는 이가 많았다.
   
반면 단지별 분양율을 알아보기 위해 각 건설사에 문의해 본 결과 일부 건설사는 70%는 된다면서도 “세대별 분양 수는 데이터가 없어 공개할 수 없다”고 하는가 하면 공개 자체를 꺼리며 황급히 전화를 끊는 등 분양율이 민감한 사안임을 확인시켜줬다.

또한 일반 문의전화 때와 취재 중임을 밝힌 후 들은 분양율의 차이가 커 부풀리기 의혹을 지울 수 없었다.
   
한 부동산중개업소 관계자는 “전체적으로 보자면 분양율은 50% 미만이다”며 “건설사에서 데이터를 밝히지 않고 있어 항간에 떠도는 분양율은 신빙성이 없다”고 일축했다.

이어 “아파트 양극화가 심해 단지별 분양가 편차가 심하다”며 “초기 상승세를 보인 아파트 경우 현재 4천만원 정도 가격이 다운된 곳도 있다”고 말했다.
   
해당 지역구 유재신 광주시의원은 “첨단지구도 초기 분양율이 27%를 넘지 못했으나 입주가 시작되면서부터 곧바로 도시조성에 탄력이 붙었다”며 “수완지구 현재 분양율이라면 첨단지구보다 빠르게 정주여건을 갖춰나갈 수 있을 것”이라고 낙관했다.
  
위성철 수완지구 입주예정자 대표협의회(수대협) 부회장도 “언론의 부정적 보도로 수완지구에 대한 인식이 잘못 전달된 측면도 있지만 좋은 위치에 어지간한 층수의 아파트는 구하기가 쉽지 않다”며 분양율에 대한 논란을 일축했다.

△신설학교 공동화 논란 - 지난 9월 1일 개교한 수완 초등학교 전교생은 53명, 교직원 수 9명. 한 학년에 10명이 채 안 되는 미니학교다. 수완지구 입주가 늦어져 빚어진 사태다.

애초 예측이 가능했다고는 하나 사정이 이렇다보니 임대형 민자사업(BTL)로 지어지고 있는 학교 수를 줄여야 한다는 말까지 나왔다.
  
이는 교육부와 지자체가 50:50으로 부담하게 돼 있는 학교재정부담금을 자체재원이 부족한 광주시가 부담하기 힘들다고 난색을 표하면서 애초 17개교(기존의 세종고 포함) 중 5개교를 인가취소하자는 쪽으로 방향이 흘렀다.
  
그러나 교육여건을 갖춰지지 않으면 도시형성이 늦춰질 수밖에 없다는 수대협 측의 적극적인 활동으로 교육부는 인가취소 쪽으로 방향을 잡았던 5개 교를 학교 예정 유보지로 남겨놓은 상태다. 수완지구에는 내년 3월 초등 3곳, 중등 2곳, 고등 2곳 등 7개 학교가 새로 개교할 예정이며 2012년까지 4개 학교가 추가로 설립될 예정이다.

▲ '풍영정천'- 아파트 단지 사이로 친환경 하천이 흐르는 풍영정천은 수완지구 입주예정자들이 꼽는 수완지구의 특색이다. 분양 초 많은 이들의 관심과 가대를 한몸에 받았던 '풍영정천'은 건천화 문제가 제기되며 한동안 몸살을 앓았다.

△‘풍영정천’, ‘열병합발전소’ - 풍영정천과 열병합발전소는 토지공사와 입주민이 자랑하는 명품도시의 양대 ‘키워드’다. 수완지구를 북에서 남으로 가로지르는 풍영정천은 아파트 단지 사이로 친환경 하천이 흐르는 환상을 현실로 만들어줬다.
   
문제가 된 건 비가 자주 내리지 않는 갈수기 때. 풍영정천 친수하천 조성을 위한 유량, 수질 확보 등 개선 방안을 논의하는 과정에서 한국토지공사와 심한 마찰을 빚기도 했다.

그러나 70여억원을 들여 장성군 남면 저수지에서 안쓰는 상수도관을 통해 빗물을 끌어들여 건천화 문제는 해소가 된 상황이다.
  
민간 구역전기사업으로는 국내 최대규모인 열병합발전소도 현재 70%의 공정률로 순조로운 출발을 보이고 있다. 경남기업과 지역난방공사가 지난해 1월 공동출자한 수완에너지(주)는 회사설립과 함께 발전소 건설에 착공해 올해 4월부터 수완지구 일부에 열 공급을 시작했다.

이 밖에도 편의시설, 대중교통 부족 등 사회기반시설확충은 수완지구 조성에 크나큰 당면 과제로 제기되고 있다.

이 과정에서 일부에서는 ‘명품도시’에 대한 자존심을 세우기 위해 입주민들이 과도한 요구를 한다는 집단이기주의를, 조성토지를 팔아 이익을 남기려는 토지공사와 문제가 제기돼야만 움직이는 광주시 등 관계기관들의 불성실한 태도를 우려하는 목소리도 높다. 
   
수완지구가 제 모습을 갖추기까지 앞으로 넘어야 할 산들이 적지 않다. 수완지구가 현재 직면하고 있는 문제부터 슬기롭게 풀어나가는 지혜가 필요한 때다.

출처:시민의소리

http://www.siminsori.com/news/articleView.html?idxno=59631#

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명품도시 품격 더하는 열병합발전소

에너지 절약·오염물질 감소 효과 기대

2008년 09월 30일 (화) 10:05:49

▲ 민간 전기사업으로는 국내 최대 규모인 열병합발전소는 수완지구에 전기와 열을 직접 공급하는 시스템으로 기존 난방방식에 비해 에너지 절약과 오염물질 감소효과가 높다.

수완지구에 전기와 열을 직접 공급하게 될 열병합발전소. 민간 전기사업으로는 국내 최대 규모인 열병합발전소는 대규모 열생산시설에서 경제적으로 생산된 열(온수)을 대단위지역에 일괄적으로 공급하는 도시기반 시설이다.
  
지난해 1월 경남기업과 지역난방공사가 공동출자해 설립한 수완에너지(주)(대표 김흥권)는 1년 3개월 만에 959억원을 투입해 현재 70% 정도의 공정율을 보이고 있다. 내년 10월 준공예정 .
  
발전 시설은 15만 4000V 규모의 송·수전선로, 3.5km 2회선과 6만 KVA 변압기 3대, 배전선로 22회선(211km) 등으로 완공된다.
  
올해 4월 이동식 보일러에서 생산한 열과 한국전력으로부터 수전한 4만 5000KW을 보완전력으로 활용, 우미아파트 등 수완지구 일부에 1차 전기 공급을 시작했다.
  
수완지구의 장점으로 손꼽히는 열병합발전소는 첨단 오염방지시설이 완비돼 있어 기존 난방방식에 비해 에너지 절약과 오염물질 감소효과가 높다.

수완에너지 관리팀 관계자는 “현재는 수요가 얼마 없어 수요 예측 데이터를 산출할 수는 없지만 개인 난방에 비해 저렴한 것은 사실이다”며 “광주에는 처음 도입되는 만큼 기대가 크다”고 말했다.
  
열병합발전소에서 생산된 118MW 용량의 전기와 열은 수완지구를 비롯 하남지구와 첨단지구 등 4만여 세대에 공급된다. 수완지구와 하남 2지구 등에는 전기 및 열이 공급되며 하남 3지구와 첨단지구는 열 공급만 해당된다.

“현재는 예정된 지역에만 열·전기 공급이 가능하지만 여건만 된다면 다른 지역에도 열 공급은 가능하다”는 것이 관계자 설명이다.
  
열병합발전소 설립 과정에서 수완에너지는 수완지구 입주예정자 대표협의회(이하 수대협)와 마찰을 빚기도 했다.

수대협은 “열병합발전소로 인한 환경오염 등이 불가피한 상황에서 남은 열로 에너지파크나 수영장 등을 지어 입주민들에게 혜택을 줘야 한다”고 주장했다.
  
수완에너지 관계자는 “완공 시기까지는 아직 시간이 있으니 양측 대화를 통해 협의점을 찾아야 한다”며 “아직 확정된 바가 없으니 말하기 곤란하다”고 조심스런 입장을 내비쳤다.
  
일각에서는 아파트 단지 내에 설립되는 열병합발전소의 굴뚝이 아파트 높이보다 낮아 발전기 가동 시 발생되는 환경오염물질과 매연으로 인한 피해가 예상된다는 지적도 제기되고 있다.

출처:시민의소리

http://www.siminsori.com/news/articleView.html?idxno=59633

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학교 이름 놓고 팽팽한 신경전

수완지구 신설초교 ‘비아남’ 대 ‘아름’ 의견차

2008년 09월 30일 (화) 09:35:00

내년 3월 개교예정인 광주시 광산구 수완9(가칭)초등학교 명칭 선정을 두고 논란이 일고 있다. 수완지구 입주예정자들과 비아남초등학교 동문들은 각기 다른 교명을 주장하며 팽팽한 입장차를 보이고 있다.
  
광주시 서부교육청은 지난 7월 ‘2009 신설학교 명칭 공모’를 실시했다. 수완지구 입주예정자들은 학교 인근 마을인 아름마을의 이름을 따 교명을 짓기로 의견을 모아 ‘아름’초등학교를 제안했다.
  
비아남초등학교 동문들은 역사와 전통을 되찾기 위해 비아남초등학교 총동문회 학교 찾기 추진위원회(이하 비아남 추진위)를 결성하고 수완9초에 재 개교를 요청했다.

비아남 추진위는 “지난 1998년 폐교된 비아남 초교는 신설되는 수완 9초와 행정동이 비아동으로 같으며 가장 인접한 학교다”며 “교육당국의 행정착오로 폐교됐던 비아남 초교의 역사와 전통을 이어갈 수 있도록 비아남초교로 하자”고 제안했다. 즉 1998년 51회 졸업생을 마지막으로 폐교됐던 학교의 명맥을 이어 52회로 하자는 것.
  
이 같은 사실이 알려지자 수완지구 입주자들은 강하게 반발했다. 수완신도시 입주예정자 대표협의회(이하 수대협)는 “수완신도시에 신설되는 학교 이름을 행정동이 같다는 이유로 10년 전에 폐교된 학교이름으로 한다는 건 말도 안된다”며 “학교 문제로 골머리를 앓을 때는 본척만척 하더니 이제 와서 다 된 밥에 숟가락만 얹으려 하냐”고 강력히 항의했다.
  
유택열 비아남 추진위 간사는 “학교문제에 힘을 보태지 못한 것은 유감스럽게 생각한다”며 “수대협이 주장하는 ‘아람’은 별다른 특색이 없지만 ‘비아남(飛鴉南)’은 지역성과 유래가 담겨있다”고 주장했다.

이어 “학교 명맥을 이어 후배 양성에 기여하고 싶은 순수한 마음”이라며 “‘비아남’이 주는 어감 때문에 정 안내킨다면 ‘아남’ 등 절충안을 찾아보자”고 제안했다.
  
한결 누그러진 비아남 추진위 입장에도 수대협은 여전히 강경하다. 위성철 수대협 부회장은 “절충안은 절대 있을 수 없다”며 “만약 학교명이 비아남으로 결정난다면 개명 신청을 해서라도 ‘아름’으로 하겠다”고 말했다.
  
강경한 수대협과는 달리 수완9초에 자녀들을 보내게 될 인근 대주 7차 입주자 공동대표 서미경(36)씨는 “비아남 추진위의 학교 계승 입장은 충분히 납득할만하다”며 “비아남 추진위가 교명만 양보한다면 중재안을 찾아볼 수도 있을 것”이라고 말해 여지를 남겼다.
  
김성균 시교육청 교육행정지원과 팀장은 “명칭 공모와 의견 수렴을 통해 24일 개교심의위원회가 1차 회의를 통해 ‘비아남’으로 결정했다”며 “앞으로 두 차례 남은 심의에서 수대협측과 의견을 조율해보겠다”고 말했다.

출처:시민의소리

http://www.siminsori.com/news/articleView.html?idxno=59630

[빛고을]

우리의 수완사랑을 위해 홧팅입니다. 그리고 비아남 결코 양보할 수 없음을 재차 천명합니다.

[다니엘]

유익하고 좋은 말씀 감사합니다. 뜻이 있으면 길은 있다고 봅니다. 좋은 결과등이 있기를 기대합니다.

[세번생각]

기시내용[일부에서는 ‘명품도시’에 대한 자존심을 세우기 위해 입주민들이 과도한 요구를 한다는 집단이기주의를...] 이 마음에 걸립니다..도데체 현장을 파악하고 기사를 쓰는 건지, 생각나는대로 글을 쓰는 건지 모르겠습니다.

[석정수]

수완사랑!!>.. 수완 홧팅입니다!!>...^^

[한양나늘이]

아이 셋 절대 절대~~비아남 초등학교에 입학시키기 싫습니다 ....아남 초등학교 안되고 아름 초등학교 되길 간절히 바랍니다..

[박하향기]

모두 함께 심기일전하면 이루지 못할 일은 없을 것 같습니다. 화이팅!!

[파라다이스]

절충안이 무엇인지 모르겠습니다.타협의 여지가 있는 사안인가요?,.,,,,,,냉무

[블루]

비남이든 아남이든 다른 학교 전통을 잊는다는 그자체도 싫습니다. 우리 아이들과는 무관한데 왜들 그러는지?

[수완동 오리]

절충안이라 ,,,,. 무엇을 절충 하죠?

[유후~]

시작부터가 잘못됐으니 절충이란 있을 수 없습니다.

[복돌]

비아남 초등학교... 어감이 조금 안좋긴 한데... 어감이 밥먹여주는것도 아니고... 양쪽다 일리있는 얘기고 다들 좋은 뜻으로 자기 주장들 하시는데.... 어찌됐건 이일로 서로 너무 적대시 하는 맘만은 안가져야 할것 같네요.