2020.09.22 서울 아파트 투기꾼들 재앙의 시작..DSR 10월 발표 10년 원금 상환..5년 원금상환 변경 강의

[kidrock]

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/09/22/2020092201068.html

https://biz.chosun.com/site/data/html_dir/2017/10/09/2017100900772.html

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=darkhose29&logNo=220929968009&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F

https://news.joins.com/article/21082018

https://www.etoday.co.kr/news/view/1671832

https://www.asiae.co.kr/article/2020092110591677680

http://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2013/11/18/2013111810001.html

200821(설명)부동산 허위_과장 매물_OUT_최대 500만 원 과태료 부과(부동산산업과).pdf

170220 [정세균 국회의장 보도자료] 한계가구 특징과 스트레스테스트 v1.pdf

181010_[국감보도자료]_최근1년_다주택자_주택담보대출_감소_김병욱 의원.pdf

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신용리스크가 도래한다. BIS 비율 오르고 돈을 정부에서 많이 풀어서 집값이 재폭등하고 이런얘기를 한다. 오늘 발표 했다. 

발표가 나왔다 시장에 충격적인 상황이 나왔다. LTV로 나왔는데 아니다 DSR이다. 주택 시장에서 최악의 위기자는 다중채무 다주택자이다. 정확하게는 35만명이다. 수도권에는 22만명이다. 다중채무자 다주택자가 갖고있는주택이 127만채이다. 127만채 주택이 경매위기이다. 경매위기가 어떻게 오냐 원금상환 , 신용리스크가 오면 LTV가 더조정되고 좋아질거라는 사람이 있는데 ,  신용리스크 1가구 1주택 이해로 되어있다. 더무서운거는 서구하고 한국하고는 다른데 우리나라는 1가구 1주택으로만 규정하고있다. 외국같은경우 1가구 1주택 현재거주하고있는자로 규정하고있는데 우리나라가 완화하고있다. 500만명 금융노예와 33만 주택투기꾼의 멸망 사태를 예견하고있는책이다. 다중채무자가 127만채 빚을 여기저기 지고 부채가 얼마냐 140조로 알려져있다. 가계부채의 8~9%점유하고 있고 조만간 10%되는걸로 알고있다

바젤3 실수요자에대한 대출시스템이다. 와서 폭락론이 아니라 제도가 바뀌었다. 우리나라만 하는게 아니다. 일정별로 압박하는 날짜를 2024년도에 다했는데 안읽을수가 없다. 책을 선전하는게 아니다. 내용을아는거 하고 모르는거하고는 천지차이다. 

기사내용

DSR 산식에서 신용대출 중도상환 기간 10→5년 축소 검토

같은 대출 받아도 DSR 비율 높아져 신용대출 조이는 효과

DSR 계산 시 적용하는 신용대출 원금 상환 기간이 축소되면 대출 한도는 크게 줄어들게 된다. 금융당국은 현재 10년인 원금 상환 기간을 5년 정도로 낮추는 방안을 검토하고 있다. 시중은행 관계자는 "신용대출의 경우 원금 상환 주기가 따로 없다보니 임의로 분모에 ‘10년’을 넣어둔 것"이라며 "10년을 5년으로 줄일 경우 분모가 절반으로 줄어든 만큼 DSR 비율은 2배로 높아지는 효과가 있을 것"이라고 말했다.

주택담보대출을 갖고 있는 사람 5명 중 1명은 주택담보대출을 2건 이상 받은 다주택자인 것으로 파악됐다. 이들은 1인 당 2억2000만원을 대출 받았으며, 이들이 받은 대출 총액은 총 292조원에 이르는 것으로 집계됐다.

특히 이들 중 44%는 추가로 신용대출을 받은 다중채무자인 것으로 분석됐다. 대규모 유동성 위기나 부동산 가격 급락 사태가 벌어지면 대출 상환에 상당한 어려움이 일어날 가능성이 크다는 점을 시사하는 대목으로 해석된다.

9일 정세균 국회의장실이 신용정보회사인 나이스(NICE)평가정보가 제출한 자료를 분석한 결과에 따르면, 지난 6월말 기준 은행, 보험사, 여신전문회사, 저축은행, 대부업체 등 전 금융권의 개인 명의 주택담보대출 보유자 622만명 중 2건 이상 보유자는 21.2%인 132만930명인 것으로 분석됐다. 주택 한 채당 1건의 주택담보대출을 보유했다고 가정했을 때 빚을 내 집을 산 사람 5명 중 1명은 다주택자인 것으로 파악됐다.

이들 다주택 보유자들의 주택담보대출액은 292조원으로 전체 가계대출(1436조원)에서 차지하는 비중이 20.3%인 것으로 파악됐다. 주택담보대출 총액(938조원)에서 다주택 보유자 대출이 차지하는 비중은 31%에 이르는 것으로 나타났다. 2건 이상 주택담보대출 보유자의 1인당 평균 채무는 2억2094만원이며, 이들의 평균 연소득은 4403만원으로 파악됐다. 1인당 연 평균 원리금 상환 추정액은 2755만원으로, 총부채원리금상환비율(DSR)은 62.6%에 달하는 추세이다

기사내용

1주택자들의 멸망이 아니다. 다중채무자 다주택자 멸망이다. 투기하지말자는 얘기이다. 안팔린다. LTV 로 계속얘기한다. 2018년 1월1일부로 DSR 체제이다. 아무리얘기해도 원금상환체제로 바뀌었다 하더라도 분양시즌부터는 얘기가 없는거다. 이번에 늘어난것도 다중채무자이다. 

2017년도 측정하고 400조가 넘는걸로 알고있다. 

다주택자 136만채이다. 이중에 100%이상 넘어가는 

다중채무자 30만명 은 140조는 경매시장이다. 

와서 계속 오르네 내리네 경매 나온다. 기획재정부 , 나라에서도 은행에서도 알고있다. 이거터지면 헬게이트이다. 

올해 이거 막은거다. 

정세균 2017년 당시 국회의장이 말이다. 

그중에 50% 가까이가 다중채무자 다주택자인데 20174년도 44% ,지금 50%가 신용대출까지 끌어내렸다. 올해부터 경매쓰나미인데 이자하고 원금상환을 내년으로 미루어주었다. 

은행금융권하고 정부에서는 경매 대폭증을 바라지 않고 있다. 

전부 경매 유예제도 이다. 

경매유예제도 

연체 중인 채무자가 법원 경매보다 유리한 조건으로 담보물을 처분할 수 있게 경매신청을 3개월간 유예해 주는 제도다. '담보물 매매중개 지원제도'라고도 한다. 대출자는 3개월의 유예기간 동안 개인 간 매매를 통해 자신의 주택을 경매가보다 나은 가격에 처분할 수 있다.

유투버에서 영업홍보하는사람들이 많다. 자기집도 팔려고 유투버에서 홍보한다. 

33만가구 이다. 공식통계에서 나왔다. 

오늘 내일 경매 나올게 주택수요 127만채 아파트가 그중에 60~70만가구이다. 쏟아지고 있다. 사상최대의 경매 대란이라 초긴장 상태이다. 유투버 4년언급하고있는것과 현실은 전혀 다른얘기이다

1년동안 아마 경매 최대한 미룰거다. 

제주도 한번 가봐라 경매 3/1이다. 모든집 오피스텔 가격

 3/1 이다. 

국제무역지대인 제주도가 말이다. 제주도는 안망한다. 

거기가 경매대란이고 3/1 값이다. 

제주도 좋다. 은퇴마을 활성화될거고 제주도만한곳이 없다.

 너무 가격이 높았을 뿐이다. 

경제적자유 언급하고 고가 강의비 받고 고가 물건 팔아넘긴사람들 유투버를통해서 JTBC 에서 나왔는데  인생끝나는거다. 인생 살수 있겠는가? 

다쉽게 돈벌려고 했던거다. 전문가노릇하면서 말이다. 아니라고 얘기해봐 진실은 알려주지 않는거다. 

절박하게 한계에 몰렸는데 , 사람욕심이 끝이없다. 사악하고 무서운문제가 자기가 유리한 유치에 있으면 더큰 호구 더큰돈을 벌려고 한다. 유투버까지 나와서 말이다. 

저거 다 경매 나온다. DSR 바젤3 , 2020.09.30날에 말이다. , 다중채무자 다주택자 월별로 망하는 스토리를 읽어야 하는데 언제 급매를 사야 하는지 10년마다 계속나오는 상황이다. 말로만 잘하면 수천억 버는게 일도 아니다. 잘보일려고 수트입는거 같다. 

정부정책 발표하는게 음로론이 되는가.

신고 위반에서 계정이 폭팔할려고 하는거 같다. 비싸게 안팔리는 이유가 나때문이라고 생각하는거 같다. 

이놈 입만 막으면 되는데 이번에도 이의제기가 왔는데 다행이다. 

돌아가는스토리가 이해한다. 체제에서 회계기준이 맞추어서 진행되고 일정대로 갈수밖에 없는구조 , 순환경기 시스템이라 불경기 호경기로 진행되고 연체가 유예된다고 하더라도유예가 끝날때  대규모로 나올수밖에 없는 걸 이해 해야 한다. 

제주도를 보면 안다. 제주도 지금 살때이다. 

별장 하나 살때이다. 

1억대면 살만하다. 사각형으로 된집이 좋다. 실용적이고 

관리만 하면 된다. 페인트만 바르면 되니까.

인간적으로 자재비는 줘야 되는거 아닌거 인간의 

욕심은 끝이 없다. 

이번주 일주일 후에 신용대출 끝나는거다 .명분이 필요한거다. 

대출 점점 줄어든다. 

1금융권 3월달 , 2금융권 올해 1월1일 NCR(유동성커버리지비율) NSFR(순안정자금조달비율) 하는데 3월달에 난리가 났는데  , 정확하게 1금융권 내년 3월 , 2금융권 내년 6월 내년4~7월달에 

난리가 난다. 

기간이 애매하다. 3월달에 들어간다는얘기는 4월1일들어가다 .

3월까지는 봐주는거다.  

6월에들어간다는 얘기는 7월1일에 들어간다는 거다. 

신용대출 5년내 상환 , 담보대출은 10년이고 신용리스크 

시작하잖아. 다주택 다중채무자 다이야기를 했다. 

1차 경매 2차 경매 다언급했다. 

올해 깡통주택 내년에 급매 , 미분양대란 온다고 얘기했다. 

다주택자 다중채무자 50% 가 신용대출이다. 악성최악이 350조중에 175조가 위험리스크고 140조가 130만채가 이거다. 집에 투기 해갖고 대출을 풀고 땡기면 어떻하냐..

9월21부로 모든중개사 상쇄 직원 노출 의무화 공인중개사 

보조 블로그 전화번호 남겨야 한다. 

9월21부로 모든중개사 상쇄 직원 노출 의무화 공인중개사 보조 블로그 전화번호 남겨야 한다. 

프랑스의 교과서는 아이들을 자유롭게 한다. 엘리트들은 프랑스 교과서를 본다. 초등학교 중학교 자의식 품위 공동체 국가 제정 자의식이 크다. 공동체 규정이 1장에 나온다. 공동체란 여러분의 정체성을확립시키는게 공동체이다. 게임 , 가족 , 지역 , 도시와 도시간의 공동체 이런게 다규정되어 있다. 보면 그중에 경계해야할게 부르조아 지역주의를 경계한다. 특정의 부르조아는 어떤지역에 몰려살면서 지배적이고 우월적인 지배욕구를 발현한다. 국가는 공동체사회의 해악행위이다. 부르조아 집단이 규정을하고 지배욕구를 과감히 배설을 하고 지배적인 발언에대한 보편적인 희열을 느낀다. 사회비용을 안내고 갈등과 지배욕구를 발언한다. 

일종의 지역주의 갑질이다. 

돈을안내고 어느지역에 산다는 계급 지역주의 에 대접을 받는 보편적인 희열이다.라고 나온다. 아주 국가공동체의 파괴적인 집단이라고 프랑스교과서에 나온다. 

[하늘고래]

감사합니다
근데 글자가 넘 커서 끝에 잘려요 조정가능하신지요

[kidrock]

조정하겠습니다 시력이 안좋은분도 있으실거깉아서 일주러 크게 했는데 글크기가 큰거 같네요

[솔지]

감사합니다

[띠아모]

복습 감사합니다^^

[대봉감]

감사합니다.