[K그로우 이연진 기자] 최근 집값이 가파르게 하락하고 금리인상 압박이 이어지면서 영끌족(영혼까지 끌어모아 대출)이 한계점에 다다르고 있다. 이제는 2030 세대들이 패닉바잉이 아닌 패닉셀로 이어질 가능성이 크다.
가장 먼저 영끌족들을 압박하고 있는 것은 역대급으로 치솟은 '주택담보대출(주담대) 금리'다. 시중은행 주담대 상단금리는 7%대를 훌쩍 넘겼고, 하단금리까지 6%대로 올라서면서 영끌족의 비명이 더욱 커지고 있다.
지난달 주담대 금리를 좌우하는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 사상 최초로 4%를 경신했다.
20일 은행연합회에 따르면 11월 기준 신규취급액기준 코픽스는 4.34%로 전월과 비교해 0.36%포인트 상승했다. 1년전과 비교하면 무려 2.79%포인트가 상승했다.
특히 이번달 코픽스는 지난달에 이어 두달째 최고치 경신이며, 2010년 2월 은행연합회가 코픽스를 공시하기 시작한 이후 처음으로 4%를 넘겼다.
코픽스가 사상 최고치를 경신하면서 변동형 주담대 금리도 또다시 치솟게 됐다. 일부 시중은행들은 이를 반영해 대출금리를 조정했다.
KB국민은행은 16일부터 신규 코픽스 기준 변동형 주담대 금리를 5.91~7.31%에서 6.27~7.67%로 올린다. 우리은행의 경우 주담대 금리는 6.56~7.36%에서 6.92~7.72%를 적용한다. NH농협은행 또한 5.67~6.77%에서 6.03~7.13%로 뛴다. 상단이 7%대 후반까지 단숨에 올라서는 분위기다.
은행권에서는 코픽스 상승의 주요 요인으로 한국은행이 기준금리를 10월(0.50%포인트 인상)에 이어 11월(0.25%포인트 인상)에도 인상한 점을 지목했다.
더 큰 문제는 영끌족의 '고난의 행군'은 내년에도 이어질 것으로 보인다. 미국 연방공개시장위원회(FOMC)가 내년에도 물가가 잡히지 않으면 금리를 인상하겠다고 밝혔기 때문이다.
부동산 업계에서는 내년 미국에 이은 한국은행의 금리 인상 지속, 경기 침체 우려에 따라 국내외 고강도 긴축 기조가 이어지면서 이 같은 차주들이 부실 고리로 이어질 수 있다고 경고한다.
이와 함께 집값도 폭락하고 있다. 한국부동산원의 전국주책가격동향 조사에 따르면, 올해 전국 아파트 값은 1월부터 11월까지 누적 4.79% 하락했다.
또다른 시세 조사 기관인 KB국민은행 조사에서도 지난 11월까지 전국 아파트값이 1.63% 떨어진 것으로 나타났다. 이는 지난 1998년 외환위기 시기(-13.56%) 이후 24년 만에 가장 큰 폭의 하락이다.
이처럼 금리인상에 집값 하락까지 2중고를 겪고 있는 영끌족들은 안간힘을 다해 버티고 있는 실정이다.
황한속 경제만랩 리서치연구원은 "주택 구입자들을 위해 대출 이자를 완화해주는 방안이 나오고 있지만, 주택자금 마련에 대한 부담이 커진데다 집값 하락세까지 이어져 젊은 층들이 힘들어질 가능성이 크다"고 밝혔다.
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