2023 고금리 시대 관광의 명소 제주도 부동산 투자가 인기 있는 이유

[오지마을manager]

고금리 시대 일반 오피스텔 투자 시 전국 평균

기대 임대 수익율은 4.76%이며 수도권 지역은

비교적 더 낮습니다.

현재 금리 인상으로 부동산 투자시 대출 이자 대비 수익률이

이전에 비해 비교적 떨어져 투자하기가 망설여 지는 상황입니다.

제주도에 2024년 09월에 완공 예정인 제주함덕해밀타운 2단지는 수도권의

오피스텔이나 빌라와 같은 부동산 투자와는 다르게 관광숙소 숙박 수익을 기대할 수 있습니다.

현재 제주도 한 달 살기는 개인, 가족 구분할 것 없이 많은 관광객분들이 찾고 있습니다.

일반 주택과는 다른 제주의 주택 임대 문화는 3가지가 있습니다.

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1. 제주한달살기

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ⓒ 출처 - [창간 77주년] 관광객 1000만명 돌파…제주관광 ‘청신호’ - 제주일보 김문기 기자

현재 코로나-19의 영향으로 발이 묶여있던 많은 여행객 분들이

제주도 한달살기를 위​해 숙박할 곳을 많이 찾는 상황입니다.

ⓒ 출처 이용객 가장 많은 제주 해수욕장은 ‘함덕’ - 국민일보 문정임 기자

이러한 상황에 맞물려 제주 함덕해밀타운에서 도보 10분 거리로 갈 수 있는

함덕해수욕장은 제주도의 해수욕장 중 가장 많은 방문객이 온다고 합니다

ⓒ 출처 "덜컥 산 '애물단지' 제주 아파트…이젠 月 700만원씩 법니다" [방준식의 N잡 시대] - 한국 경제 방준식 기자

네이버 키워드 검색을 통해 살펴본 제주도 한달살기숙소를 관광객은

한달에 검색건수가 무려 ​2만 건이 넘는 수요가 있는데요.

이러한 이점을 함덕해밀타운2단지의 임대수익과 연관지어 생각한다면 ​투자에

대해 긍적적으로 생각을 전환해 볼 수 있습니다.

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2 제주 연세문화

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또 다른 문화는 제주도 연세 문화 입니다. 제주도는 모든 주택 임대 계약을

1년 단위로 하는 문화가 있습니다.

제주도에서 부동산을 하시는 분의 말에 따르면

제주도의 주택 임대 계약을 1년 단위로 하는것이 메인이라고 하는데요.

ⓒ 출처 제주특별자치도

오피스텔을 투자 상품으로 구매하셨다가 공실로 인해 임대 수익률로 손실을

본 경험이 있으신 분들은 제주 연세 문화가 매력적으로 와닿지 않을까 생각이 드네요.

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3. 제주 관광 단기숙박

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ⓒ 출처 제주관광정보센터

마지막으로 제주도는 우리나라의 대표적인 관광지로 매년 많은 분들이 관광을

목적으로 방문하는 곳입니다.

ⓒ 출처 제주관광정보센터

함덕해밀타운2단지는 제주 함덕 해수욕장을 도보 10분 거리로 갈 수 있는 위치에

있으며, 제주 라마다 호텔이 바로 옆에 위치하고 있습니다.

ⓒ 출처 제주관광정보센터

호텔이 위치한 만큼 관광 입지면에서 검증이 되었다고 볼 수 있는데요.

제주도를 관광 목적으로 찾으시는 분들은 네이버 검색 기준 월간 8만 건으로

제주도 단기 숙박 수요가 굉장히 많습니다.

[제주함덕해밀타운 2단지의 임대 수익 서비스]

1. 제주도 여행사 제주살기 제휴 숙박업소 등록

2. 제주살이(한달살이) 관련 카페를 통한 제휴 및 혜택 업체 등록

3. 제주살기 관련 카페를 통한 직거래

4. 숙박 플랫폼 (리브애니웨어 등)을 통한 업체 등록

5. 자체 숙박 마케팅 플랫폼 제작 및 운영

제주도의 관광수익에 대해 설명을 드렸으니

가장 중요한 함덕해밀타운2단지의 입지 프리미엄에 대해 설명을 드리겠습니다.

주소지 : 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 3052번지 외 6필지

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1. 대한민국 제1관광의 명소 제주의 자연 프리미엄

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ⓒ 출처 제주관광정보센터

함덕해밀타운 2단지는 위를 보면 한라산을 볼 수 있고 500m만 걸어가면

함덕해수욕장​에 갈 수 있는 최고의 관광입지를 자랑합니다.

관광 하면 필수 코스인 산책과 등산을 자연 전망이 좋은 올레길 코스와,

서우봉 둘레길에서 즐길 수 있어 관광을 목적으로 방문하신 분들에게

만족할 만한 숙소환경을 제공해 줄 수 있습니다.

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2. 교통/생활 편의 인프라

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ⓒ 출처 제주관광정보센터

함덕 해밀타운 2단지는 공황에서 20분 거리에 위치하여

제주 관광시 편리하게 이용이 가능합니다.

생활 편의 시설은 하나로마트, 함덕오일장, 함덕 초 · 중 · 고교등이 있어 수익성을

목적으로 한 임대 뿐만 아니라 편리한 주거 환경​ 또한 갖추고 있습니다.

마지막으로 제주도에 방문하면 한번씩 탐방하는 연예인 ㅇㅇㅇ가 방문한 또는

운영하는 유튜버 ㅇㅇㅇ이 방문한 맛집 탐방의 재미가 쏠쏠한데요

이 또한 최근에 함덕 앞바다 주변에 많은 곳이 생겨나 많은 볼거리와 먹거리를 제공합니다.

마지막으로 제주에서만 누릴 수 있는 특별한 세재 혜택을 안내드리겠습니다.

제주도는 ​비규제지역에 단지가 계획되어있어 비교적 대출 문턱도 낮고

주택임대사업 등록시 취득세와 재산세, 임대소득세등 각종 세제 혜택​으로

임대 사업에 대한 세금 부담을 덜 수 있습니다.

더불어 지난해 7월 기획재정부에서 발표한 세제개편안 내 종부세 특례를

제주도는 특별자치시 읍 · 면 지역에 해당되 지방 저가 주택 공시가격

3억원 이하의 주택은 1세대 1주택자 주택 수에서 제외되어

주택 소유에 대한 세금 부담​을 덜 수 있습니다.

[함덕해밀타운2단지 건축물]

상가 + 도시형 구성된 생활주택으로 주상복합 아파트로 보시면 됩니다.

[출처] 2023 고금리 시대 관광의 명소 제주도 부동산 투자가 인기 있는 이유|작성자 분양의 신