■수도권지역/ 이천/ 자연녹지/ 규제없음/ 개발가능/ 30~50/ 도로변땅

[별모양꽃잎]

[땅에 투자해보세요!!][얼마나 오를지 상상이나 해보세요!!]

어떤땅이냐...수도권지역 이천시!! [ 관 고 동 ]

얼마전에 관고동땅 오픈한거 아실분은 아시죠?도로에서 70미터정도

떨어진 땅이었죠...근데 이번엔 그 땅과 붙어있는 도로변에서 20미터

땅을 분양합니다.

회사가 말일부터 휴가라...휴가전에 특별히 귀한물건을 내드립니다.

평수도 2100평으로 휴가전에 분양이 완료될것입니다.

[ 물 건 지 ]

ㄱ. 위치: 이천시 관고동  가격: 40만원대

ㄴ. 도시지역내 자연녹지 낮은임야. 규제없음.

ㄷ. 메인도로인 3번국도 도로변 20미터지역

ㄹ. 아파트부지로 적합.

ㅁ. 관고동 주변시세 7~80만원대 형성.

ㅂ. 관고동 설봉공원에서 '세계도자기비엔날레'와 '도자기엑스포' 개최

ㅅ. 설봉공원 입구쪽 지하철 출구예상. 물건지까지 1분거리.

ㅇ. 기존 상권형성.

ㅈ. 주유소와 병원...등 현재 공사진행중.

ㅊ. 도로 건너편에 이천의료원과 두산아파트...주유소 등 있음.

ㅋ. 이천에서는 행정타운이 조성되는 중일·중이·관고동 일대를 꼽는다.

ㅌ. 도심이 기존 구시가지에서 남서쪽으로 뻗어가고 있다.

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[ 이 천 ]

1. 이천의 가장 큰 호재는 2010년까지 건설되는 성남∼여주 54㎞ 복선 전철.

  

	수도권 복선 전철 역세권
	- 성남 ~ 여주간 복선 전철 이천역(개통예정)으로 분당 30여분대, 서울 1시간대 진입 가능 - 성남 ~ 장호원간 고속화도로(개통예정)로 자가용 이용시 서울 40여분대 진입 가능 - 3번, 42번 국도와 인접하여 전국 어디든 편리한 도로망 - 중부고속도로로 서이천 IC, 호법IC 및 영동고속도로로 이천IC 이용 편리

    수도권 동남부 교통의 요충지로 자리잡고 있다.

    1조 3000여억원이 투입되며 전액 국고로 지원하는 사업이다.

    이 철도는 분당 이매역에서 분당선과 만나고,판교를 지나 광명으로 이어진다.

    서울 진입은 물론 서울 서남부권으로 이어지는 동서간선철도망 역할을 하게 된다.

    현재 기본설계 중이며,내년까지 실시설계를 마치고 2006년 착공,2010년에 개통할 예정이다.

    전철이 개통되면 여주에서 성남 분당까지 40분 정도면 닿는다.

    이곳 주민들의 서울 접근이 쉬워지고,여주·이천을 찾는 관광객도 크게 늘어날 것으로 보인다.

   전철이 완공될 경우 성남-이천은 32분 성남-여주는 46분이 소요돼 서울로의 진입이

    40분대로 접근이 용이하므로 광주,이천,여주 주민들의 교통편의가 대폭 향상될 것으로

    보인다.

2.  시청사·문예회관 2009년까지 완공

    행정타운과 문예회관 건립계획이 마침내 시의회의 승인을 얻어 본격 추진된다.

     시는 시청사와 의회 건물을 신축하는데 332억원(도비97억, 시비 75억 지방채 160억),

     문예회관을 건립하는데 330억원(국비 20억, 도비 60억, 시비 250억)을 투입할 예정이며

     2005년과 2007년에 각각 착공할 예정이다.

    

	15만평 행정타운...
	- 이천시에서 유일한 15만평 지구단위 계획지구 조성으로 발전 잠재력 기대 - 현재 경찰서 이전 완료, 시청 등 공공기관 이전 예정, 각급 단위의 풍부한 교육시설 - 온천, 놀이공원, 리조트 등 각종 여가생활 및 편의시설이 완벽한 이천의 新 중심

3.   6차로 도로공사를 마치고 .경찰서는 이미 행정타운으로 옮겼다.

     경찰서 앞의 밭과 임야는 평당 150만원을 부른다.

     2008년 정도에 전철이 들어서면서 행정타운과 문예회관이 완공된다면 전철시대에 대비한

     새로운 시가지 형성과 시기가 맞아떨어진다

4.  성남시-이천-장호원을 잇는 자동차 전용도로는 총연장 62.12km규모로 1조7,100억원

    이 투입돼 왕복4-6차선으로 건설되며 2006년말 완공예정.

     부동산업계는 전용도로와 전철, 행정타운조성 등 복합적인 요인이

     시 전체의 고른 발전을 가져올 것 이라는 기대로 공사가 시작된 이후 1~2년이 지나면

     이천으로의 인구유입이 본격적으로 이뤄질 것이라고 전망하고 있으며 인구가 늘어남에

     따른 아파트나 주택 등 시 전체의 지가도 동반 상승할 것이라고 예상하고   있다.

5.  대형 건설업체들이 아파트 공사를 한참 벌이고 있다.

    증일동 현대홈타운 현재 공사중.

     - 건축규모 : 지하 2층, 지상 15층 11개동 총 523세대(33평형 433세대 / 41평형 90세대) 
     - 평당분양가 : 약 450만원

     - 2005년 8월 입주

[  이천의 기본 현황  ]

		▷ 2004. 1 현재 기준 ▷ 65,726세대/192,734명(경기도의 1.9%) ▷ 최근 2년간 1.3%씩 전년대비 1,963명 증가
		▷257,728 백만원(※재정자립도:49.7%) - 일반회계 199,620백만원 - 특별회계 58,108백만원
		▷2읍 8면 4동 /461㎢(경기도의 4.5%) - 자연보전권역 : 전지역 - 팔당특별대책Ⅱ권역 : 236.23㎢
		▷ 498개업체 (대기업 21, 중소기업 477) (종업원 29,034명)
		▷ 4국 1실 2담당관 15과 ▷ 2직속 4사업소 (813명)
		▷ 57개교 - 초등학교 32       - 중학교 13 - 고등학교 10       - 대학교 2
		▷ 2003.7월 현재 아파트현황 - 단지수 : 81 동수 : 256 세대수:21,215

[ 나오셔서 확인후 투자하시는게 가장 빠르십니다. ]

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011-325-5632   ,  02-6259-1606           

3255632@hanmail.net

담당: 고사리 대리

[땅에 투자해보세요!!][얼마나 오를지 상상이나 해보세요!!]

위에서 오픈지와 예전오픈지를 확인하세요^^*

보시다시피...예전 오픈지인 관고동땅(18580평)은 분양이 완료되어 분할등기 다 내드렸습니다.

회사에서 예전오픈지 바로앞으로 붙어있는 (2100평)땅을 오픈했습니다.

도로에서 20미터로 휴가특별기획으로 내드리는 겁니다.

3번국도를 축으로 현 시가지가 넘어옵니다.

경찰서는 이미 2년전 이전되었고 시청부지는 경찰서옆으로 다 밀린상태입니다.

위의 그림으로 확인하세요^^;; 내땅 앞으로는 '전'입니다.^^*

이천역은 현대홈타운앞 또는 시청과 경찰서 옆쪽인 3번국도 도로변으로 들어섭니다.

이미 내땅옆으로 주유소 및 병원...상가들이 들어서고있습니다.

가격은 평당 40만원대...중.후반입니다.

이번기회를 잘 이용하시길 바랍니다. 아무때나 나올수 없는 물건지 입니다.

필지도 2100평으로 작은땅이며 실제로 보시면 놀라십니다.

지도만 보셔도 놀라실껍니다.상상을 해보십시요.

눈으로 보이기 전에 투자하셔야 눈으로 보여질때는 수익을 보십니다.

이천역 착공전이며 시청...등 등 시가지가 옮겨지고 건물들이 올라서는데,

그중에서도 규제가없는 자연녹지에 투자하시라는 겁니다.

상상만 하지말고 실천하십시요. 2년후면 적어도 2배는 오를껍니다.

이천시 면도아닌 읍도 리도아닌, 동으로서

섹터안에 도시를 만들겠다고 이천시청에 나와있습니다.

섹터안에만 들어간다면 어디든 투자하셔야합니다.

그런데 도로변땅이니...당연 투자하셔야하며 이천에 역이 세개가 들어서는데

모두 3번국도 도로변으로 들어선다는점 기억하세요.

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++=++ 아래로는...모두 확실합니다. 확정!!사항입니다.

☆시청부지 앞으로 6차선도로!! 내년개통!!

★이천역 확정 / 2008년 완공 / 1키로미만지역 / 역세권땅

☆35만평의 종합행정타운지구확정/2009년완공/500미터지역/행정타운 4거리팻말확인

   (행정타운이 뭔지 아시죠?시청 경찰서 관공서...등) 

★설봉공원 에서 세계도자기비엔날레와 도자기엑스포개최

☆자동차 전용경주장 확정 / 2005년 완공

★영동고속도로와 중부고속도로가 교차

☆8차선 자동차 전용도로 확정 / 2005년 개통

★내땅과 붙은땅 현재 병원공사부지 / 포크레인 공사중 / 도로변에 팻말확인

☆증일동땅 타부동산 현재 매매가 100만~이상

★경찰서는 이미 2년전 이전 경찰서 옆으로 시청부지 확정.....내땅과 500미터거리.

++=++ 아래로는...예정사항입니다.

이런...예정사항이 없습니다. 모두 확정된 사항이며 확인 가능하십니다.

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위의 확정사항만 확인시켜 드리겠습니다.!!

확인하시고도 투자 못하시면 평생 그자리십니다.!!

엄청난 이슈의 40만원대땅 !! 50평이라도 투자하셔서 재미 보셔야합니다.

40만원대땅 어디가서 이런땅 못구합니다.현재 100만원 미만으로는 못구하십니다.

(*저희회사 "(주)세원" 이기에 가능하며...그래서 기회입니다!!)

>>  마지막 기회 !!  >>  얼마든지 알아보십시요 이가격에 이런땅 못구하십니다!!

보고 판단하십시요.확인조차 못하시는분은 투자 못하십니다!!

앞으로 신시가지가 되는 증일동 행정타운 역세권땅입니다.

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★ 관심있으신분....상담 환영!!  궁금사항 풀어드립니다!! ( 메일 주세요 )

☆ 돈 불려보세요...2년안에 최소한 두배는 오릅니다!! 당연한거 아니겠습니까?

★ 부자되시는거..."순간의 판단"에 달려있습니다.후회없이 기회를 잡으세요!!

☆ 돈있는데 이런땅 투자못하면....죄송합니다만 "바 보" 십니다.

남들 투자할때 투자하세요...벌벌떨다가 투자못하면 뒤늦게 후회만 하십니다!!

부지런떠시고...시기를 절대 놓치지마십시요!!

눈으로 확인하시고 자신의 눈을 믿으십시요!!

우리모두 너도나도...함께 부~자~됩시닷!!

http://cafe.daum.net/0113255632    (카페주소)

3255632@hanmail.net     (메일주소)

 고 사 리 (본명입니다^^*)

 ☎  011-325-5632 (문자,음성 환영^^)

★...또 후회마시고 빨리 투자하시길...

망설이시다가 놓치고 후회하십니다.도로변땅 이천 관고동 지금 구할래도 못구합니다.

매물이 없어서 난리입니다.보시다시피 증일동과 붙어있습니다.

ㅡㅡ;;제 생각이지만 이천땅 50배이상은 오르지 않을까요?

!!부동산침체에도 불구하고 이천이 뜨는이유!!

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메일주소:3255632@hanmail.net

담당: 고 사 리 (본명)    011-325-5632

평당 : 30~50만원대 (100평부터 투자가능) 100평=4~5천만원

위치 : 이천시 [사음동][증일동][관고동]

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아래는 [서울신문 기사]입니다.

꼭!! 읽고 투자시기를 잡으십시요.

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[부동산 in] 땅투자자 몰리는 이천·여주

땅 투자자들이 수도권 동쪽으로 달려가는 까닭은.

경기도 이천,여주,광주 땅이 들썩거리고 있다.

 

가격이 큰 폭으로 오르면서 매물은 동이 났고,부동산중개업소마다 땅을 찾는 외지인의 발길이 부쩍 늘었다.

경매로 나온 토지는 최초 감정가의 12배를 웃도는 수준에 낙찰되기도 했다.

 

전국적인 부동산 침체에도 불구하고 이 곳 토지 시장이 인기를 끄는 데는 그만한 이유가 있다.

▲ 전철역이 들어설 것으로 예상되는 경기도 여주읍 교리 일대.투자자들이 몰리면서 길가에 붙은 땅은 평당 60만∼70만원을 호가한다.
류찬희기자 chani@seoul.co.kr

●여주까지 전철길 뚫린다

가장 큰 호재는 2010년까지 건설되는 성남∼여주 54㎞ 복선 전철.

 수도권 동남부 외곽 광역전철망 구축으로 지역개발을 촉진하고 주민 교통편의를 제공하자는 취지로 추진하는 사업이다.

 1조 3000여억원이 투입되며 전액 국고로 지원하는 사업이다.

 이 철도는 분당 이매역에서 분당선과 만나고,판교를 지나 광명으로 이어진다.

 서울 진입은 물론 서울 서남부권으로 이어지는 동서간선철도망 역할을 하게 된다.

 현재 기본설계 중이며,내년까지 실시설계를 마치고 2006년 착공,2010년에 개통할 예정이다.

 전철이 개통되면 여주에서 성남 분당까지 40분 정도면 닿는다.

 이곳 주민들의 서울 접근이 쉬워지고,여주·이천을 찾는 관광객도 크게 늘어날 것으로 보인다.

 아무리 큰 SOC투자가 이어진다고 해도 거래가 자유롭지 않으면 부동산 시장은 힘을 받지 못한다.

 그런데 여주·이천 지역은 토지거래허가구역에서 빠져 있다.

 그 때문에 이 지역 주민뿐만 아니라 외지인의 거래가 비교적 자유롭다.

 서울 투자자들의 손길이 뻗치면서 부동산 시장이 활기를 띠고 있는 것이다.

 판교는 토지 보상효과도 톡톡히 누리고 있다.

 2조 4000억원 규모의 판교 토지 보상금이 가까운 광주·이천·여주 땅으로 흘러 들어오고 있다.

 농지 보상을 받은 돈으로 대토(代土)를 마련할 경우 세제 혜택을 받을 수 있기 때문에 이 곳 도심 가까운 농지가 인기를 끌고 있다.

 광주·곤지암 일대는 오를 만큼 올랐다는 생각에 싼 농지를 찾아 동진(東進)하고 있는 것이다.

 ●과열 투자 열풍으로 후끈

 수도권이면서도 상대적으로 교통이 불편했던 이 곳에 전철이 들어온다는 소식은 땅값을 움직이기에 충분하다.

 올 1·4분기 땅값 상승률을 보면 이 지역 토지시장이 얼마나 달아올랐는지 알 수 있다.

 광주시가 5.05% 상승한 것을 비롯해 여주 4.29%,이천 3.08%의 상승률을 기록했다.

 현장에서 중개업자들이 전하는 실제 오름세는 이보다 훨씬 크다.

 법원 경매도 치열하다.지난달 여주지원에서 있었던 경매에서 여주읍 월송리 밭은 43명이 달려들면서 최초 감정가 2024만원짜리가 2억 5715만원에 낙찰됐다.

 무려 감정가의 12배 이상에 낙찰된 것이다.

 같은 날 경매에 부쳐진 월송리 논도 44명이 치열한 경합을 벌여 최초 감정가의 7배 이상에 낙찰됐다.

 이어 여주 능서면 신지리 논도 최초 감정가보다 1억원 높은 가격에 낙찰되는 등 부동산 열기가 후끈 달아올랐다.

 이천시는 지난 4월 토지 거래 건수가 1418건에 이르러 지난해 같은 기간의 1.5배를 넘었다.

 서울 등 외지인 투자가 광주·곤지암을 벗어나 이천을 거쳐 여주까지 동진하고 있는 것이다.

 박혁균 뉴서울공인중개사 사장은 “지난 총선을 앞두고 확정 발표된 전철건설계획의 영향이 크다.”면서

“그동안 땅값이 저렴했던 곳이라서 피부로 느끼는 상승률은 엄청나다.”고 말했다.

 박 사장은 “여주 교리,가업리 일대는 전철역이 들어서고 대형 유통센터 물류단지가 들어설 계획”이라면서 “도로와 붙어있는 땅은 농지·임야도 평당 60만∼70만원을 부르고 있지만 매물이 없어 못 팔 정도”라고 전했다.

 ●유망지역

 여주에서는 교리·가업리·월송리 일대가 유망지역으로 꼽힌다.여주 기존 도심에서 여주CC 사이에 있는 마을이다.

 이미 땅값이 큰 폭으로 오른 지역이다.

 하지만 중개업자들은 “가격 오름세가 큰 땅이 추가 상승폭도 크다.”면서

 “전철역이 들어설 것으로 예정된 곳과 새로 뚫리는 도로 주변이 투자 포인트”라고 말한다.

 새로 생기는 42번 국도 우회도로와 기존 도로 사이 교리·가업리 일대가 여주의 새로운 도심지로 떠오를 것으로 예상되기 때문이다.

 이밖에 능서면 용은리,신지리 일대도 역이 들어설 것으로 예상되는 곳으로 투자 유망지로 꼽힌다.

 이천에서는 행정타운이 조성되는 중일·중이·관고동 일대를 꼽는다.

 도심이 기존 구시가지에서 남서쪽으로 뻗어가고 있다.

 이천시의 기존 행정관청들이 둥지를 틀 마을이다.

 이를 반영하듯 대형 건설업체들이 아파트 공사를 한참 벌이고 있다.

 6차로 도로공사를 마치고 .경찰서는 이미 행정타운으로 옮겼다

 경찰서 앞의 밭과 임야는 평당 150만원을 부른다.

 현대전자와 OB맥주 공장이 가까운 부발에도 전철역이 들어선다.

 이 일대 땅에 묻어두는 것도 괜찮다.

 광주 경계를 지나 이천입구인 신둔리 일대도 투자를 권한다.도예촌 문화단지가 조성되고 있는 곳이다.

 서울과 상대적으로 가까우며,성남·광주 부동산 시장의 영향을 직접 받는 곳이기 때문이다.

 하지만 단타 거래는 금물이다.

 이곳이 토지투기지역으로 지정돼 양도세를 실거래 기준으로 물어야 한다.

 적어도 전철 공사가 눈에 들어올 때까지 기다리는 느긋한 투자를 권한다.

여주·이천 류찬희기자 chani@seoul.co.kr

기사일자 : 2004-06-22

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