향후 10년간 정년퇴직 이어져..........'베이비부머'세대의 재태크 패러다임이 바뀐다.

[통나무]

우리나라가 고령화와 함께 베이비부머(baby boomer) 세대의 급증으로 재테크 패러다임이 바뀌고 있다. 6일까지 열리는

대구은행 투자박람회에 참석한 전문가들은 베이비붐 세대의 은퇴로 가계 자산에서 부동산보다는 주식과 펀드, 연금 등 금

융 자산의 비중이 커질 것으로 내다봤다. 베이비부머 세대는 55~63년 사이에 태어난 712만명의 46~54세 중장년층을 일컫

는다.

◆투자환경 어떻게 바뀌나

김경록 미래에셋 캐피탈 대표는 베이비붐 세대들이 가장 두터운 계층을 이루는 향후 10년 동안 자산시장은 급격히 성장할

것이라고 주장했다.

김 대표는 "1995년 20%였던 40~50대의 비중이 2000년 24%, 2005년 27%, 2015년 32%까지 올라간다"면서 "중년층의 저축

증가에 비춰 베이비부머의 고령화로 인해 자산시장의 황금기가 도래할 것"이라고 말했다.

우리보다 10년 먼저 베이비부머 세대의 은퇴를 경험하고 있는 미국의 경우 90년대 이들의 은퇴준비로 자산 축적을 급증시

킨 바 있다. 즉 40대 중반 이후 세대가 뮤추얼펀드 가입의 주류를 이루고 있는 것.

우리나라도 40~50대 인구가 2021년까지 지속적으로 증가하면서 국민연금, 퇴직연금 등의 금융시장이 성장할 것으로 예측

된다. 김 대표는 부동산보다는 금융자산이 높은 수익률을 올릴 가능성이 큰 것으로 내다봤다.

그는 "미국에서는연령별로 50~60대에서 주택수요는 줄어드나 주식수요는 지속적으로 증가하고 있다"면서 "부동산 투자에

대한 기대수익률이 떨어지면 여유자산은 주식시장으로 향하게 될 것"이라고 분석했다.

◆부동산 투자도 환금성을 우선시 해야

이같은 환경에서 부동산도 투자형보다 수익률 관리에 나서야 한다는 주장이 나왔다.

미국과 일본의 경우 베이비부머세대 은퇴로 40~50대 인구 비중이 감소하면서 부동산 가격도 동시에 하락 추세를 보이고 있

기 때문이다.

김희선 부동산 114 전무는 "대구 인구는 2004년 253만명을 정점으로 지속적인 감소 추세를 보이고 있다"면서 "특히 35세 미

만 인구 감소가 가파르게 진행되고 있으며, 35~54세 인구도 2009년을 정점으로 감소할 것"으로 예상했다.

그는 "이같은 상황에서 부동산 투자는 라이프사이클에 맞춰 해야 한다"고 강조했다.

즉 첫 단계는 '최초 내집마련'으로 30대에 청약통장에 가입하고, 모기지 등 금융상품을 활용해 소형아파트를 공략하는 시기

다. 다음으로는 '집 늘려가기'로 40대의 투자형 부동산 구입 단계다. 마지막으로 '수익률 관리' 단계로 50대 이상이 환금성

을 최우선으로 고려한 투자 시기다. 김 전무는 "부동산은 높은 자본이득을 기대할 수 있지만, 고령화사회에서는 빠른 현금화

가 어려운 만큼 환금성을 고려해야 한다"고 덧붙였다.

2009-11-06 07:26:16 입력

[청송(김은희)]

늙어서..던 없으면.. 안돼요.. ! 구래서.. 환금성을 중요시..

[통나무]

현금으로 쓸 수 있는 돈이 지속적으로 꼬박꼬박 나오는 수익성부동산이나, 현금화가 용이한 부동산이 좋겠지요? ^^