여름휴가철 비수기가 끝나고 부동산 경기 침체 영향으로 미뤘던 사업장이 속속 분양을 준비하며, 9월 신규아파트 분양시장은 비교적 많은 물량의 아파트가 분양을 계획하고 있다.
부동산114(www.r114.co.kr)에 따르면 9월 신규 분양 아파트는 전국 40곳, 총 3만 991가구가 분양될 예정이다. 계절적 비수기인 7~8월을 피해 가을 분양을 계획하는 사업장이 늘어, 전월(2010년 8월 2만2696호)보다 37%가량 늘어난 수준이다.
지역별로는 △경기가 가장 많은 1만5236가구를 공급할 계획이다. 다음으로 △서울 4605가구 △인천 4364가구 △부산 1424가구 △경남 1339가구 △경북 1240가구 순이다.
부 동산 시장의 약세가 이어지면서 미분양에 대한 우려가 지속돼 신규아파트 분양을 연기하거나 포기하는 건설사가 늘 것으로 예상돼 공급계획이 실적으로 이어질지 미지수다. 또한 수백대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했던 판교 월든힐스 단지는 계약률이 50%에도 채 미치지 못했고, 올 상반기 최고 인기지역이었던 광교신도시도 최근 미달사태를 보였다.
★ 서울 : 도심 속 역세권 단지 분양, 실수요자 관심 기대
서울에서는 재개발, 재건축 단지 위주로 분양이 계획되어 있고 일반분양 물량은 많지 않다. 하지만 지하철을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지가 대부분으로 실수요자들의 관심이 기대된다.
* 강남구 역삼동 SK뷰 = SK건설은 강남구 역삼동 개나리5차 아파트를 재건축 해 SK뷰 단지를 공급한다. 지하 2층∼지상 25층짜리 3개동에 주택형 112㎡와 159㎡ 240가구 규모로 건립된다. 이 중 46가구가 일반분양 된다. 지하철2호선 선릉역과 분당선 한티역을 모두 걸어서 이용할 수 있는 역세권 단지다.
* 동대문구 전농동 래미안 = 동대문구 전농동 440-9번지 일대 전농뉴타운 전농7구역에 대규모 아파트단지가 들어선다. 삼성물산의 래미안 2424가구가 주인공. 38개 동, 지상6~21층 높이에 총 2424가구가 건립된다. 이 중 585가구가 전용면적 59-121㎡형으로 일반에게 분양된다. 지하철 1호선 청량리역, 2호선 신답역을 도보로 이용할 수 있다. 단지 동쪽 한 면은 녹지가 조성되며, 남측으로는 주상복합이 들어와 상업, 업무시설 이용이 편리해진다.
* 마포구 아현동 공덕자이 = GS건설에서 마포구 아현동에 공덕자이를 분양한다. 아현4구역을 재개발한 단지로 18개 동, 최고 21층 높이로 1150가구가 건립된다. 이 중 일반분양은 124가구로 전용면적61㎡, 106㎡, 114㎡형으로 공급된다. 공덕자이는 지하철 5호선 공덕역 및 애오개역이 인근에 있어 서울 종로·신촌·여의도 등이 10분 이내로 이동이 가능하다.
★ 경기/인천 : 1천가구 이상 대규모 단지 분양
수도권에서는 23개 단지, 1만 9600가구의 신규 아파트가 공급될 계획이다. 1천가구 이상 대규모 단지분양 단지를 비롯해 수도권 곳곳에서 다양한 아파트가 청약 접수에 들어갈 계획이다.
* 경기 부천시 약대동 약대I"PARK = 부천시 약대동에 1634가구의 대단지가 공급될 예정이다. 약대주공2단지를 재건축한 단지로 425가구가 일반 분양된다. 주택형 85-208㎡형의 다양한 면적으로 구성된다. 지하철 7호선 부천시청역과 중부경찰서역이 들어설 계획으로 연장선이 개통되면 부천에서 강남권까지 40분대면 진출입이 가능해진다.
* 경기 화성시 반월동 SK뷰 = 화성시 반월동 660-1 일대에서는 27개 동, 지상14~22층 높이의 SK뷰 1751가구가 분양될 예정이다. 최근 SK건설이 개발한 신평면 "셀프디자인존" 개념이 도입돼 기존 아파트보다 10~17㎡정도의 면적이 더 늘어나는 효과를 얻을 수 있다.
* 경기 파주시 문산읍 파주당동스타클래스 = 극동건설은 파주시 문산읍 당동리 일대에 극동스타클래스 1006가구를 건립한다. 주택형 86~155㎡형으로 구성되며, 경의선 복선전철 문산역이 걸어서 3분거리인 초역세권 단지다. 문산첨단산업단지가 가까이 위치해 산업단지 배후 수요가 기대된다.
* 인천 계양구 귤현동 계양센트레빌 = 동부건설은 인천 계양구 귤현동에 계양센트레빌 1425가구를 공급한다. 26개 동, 최고 15층 높이에 전용면적 84~144㎡형으로 건립된다. 오는 연말 개통예정인 인천공항철도 2단계 구간을 이용하면 계양센트레빌에서 서울 도심인 서울역까지 30분대로 진입이 가능하다. 교육환경도 잘 갖춰져 있다. 인천어린이과학관과 계양국제어학관이 2011년 완공될 예정이며, 인천 영어마을도 인근에 조성된다.
* 경기 주요 택지지구 임대주택 공급 = 한국토지주택공사는 경기 주요 택지지구에서 10년 임대 후 분양 전환하는 공공임대와 무주택 서민을 위한 국민임대 아파트를 공급한다. 남양주 별내지구 478가구, 파주 운정지구 1686가구 등이 공공임대 아파트로 공급된다. 의정부 민락2지구에서는 2715가구가 국민임대 아파트로 공급된다. 민락2지구는 의정부시내 경전철과 연계 및 민락택지개발지구-도봉산역 BRT 구간 신설로 교통환경이 개선 될 것으로 기대된다.
그 외 한국토지주택공사는 오산 세교지구와 의정부 민락2지구에서 분양주택도 공급한다.
★ 지방광역도시 : 미분양 감소세, 지방분양시장 되살아날까
지 역 아파트시장은 침체 속에서 건설사들이 신규 분양을 최소화한 대신 분양가 인하와 전세 전환 등의 방법으로 기존 미분양 해소에 주력하면서 지방 미분양시장은 15개월 연속 감소세를 보였다. 국토해양부가 집계한 6월 말 기준 지방 미분양 아파트는 총 8만1천752가구로 전 달(8만2천813가구) 대비 1.3%(1천61가구) 줄었다. 또한 최근 신규 분양한 사업장에서 청약· 계약률이 높아지는 추세로 지방 아파트 분양시장이 살아날 조짐을 보이고 있다.
9월에는 부산, 경남, 경북, 대전 등을 비롯한 지방광역도시(인천제외)에서는 △12개 단지 총6786가구가 공급될 계획이다.
* 부산 기장군 정관2차 롯데캐슬 = 부산 정관지구에 912가구의 대단지가 공급된다. 시공은 롯데건설에서 맡았으며 주택형 △129㎡형 598가구 △161㎡형 276가구 △188㎡형 38가구가 선보일 예정이다. 정관지구는 원자력 병원과 신세계 첼시 아울렛 등 개발호재가 집중되어 있고, 중심상업지구와 학교 등 기반시설이 점차 자리를 잡으며 자족기능을 갖춘 신도시로 거듭나고 있다.
* 부산 금정구 구서동 벽산블루밍 = 벽산건설은 부산 금정구 구서동에서 벽산블루밍 단지를 분양한다. 벽산블루밍은 아파트 296가구와 오피스텔 60실로 이뤄진 주상복합 단지다. 전용면적 84㎡형으로 구성되며, 지하철1호선 두실역이 가까이 위치한 초역세권 단지로 실수요자들의 관심이 기대된다.
* 강원 춘천시 동면 I`PARK = 현대산업개발은 오는 9월 강원 춘천 동면 장학리에 493가구 규모의 I`PARK 단지를 분양한다. 남춘천역이 차로 10~15분 정도 거리에 있고, 동면 일대는 기존 주거지역인 석사·후평동과 가깝고 외곽순환도로,중앙고속도로 등의 이용이 편리하다.
[홍채진/부동산114 리서치센터(www.r114.co.kr)]