재테크정보 미래분석 3탄. 왜 「과천 아파트」가 로또인지 알려 드리겠습니다. "빨리 과천으로 이사 오세요. ㅎㅎ"

[서초(떳다방장)]

3기 신도시 중 많은 전문가들이 과천 지역이 가장 알짜이고 당첨 되면 로또라고 말 합니다. 그럼 지금부터 왜 그런 말이 나오는지 알려 드리겠습니다. ㅎㅎ

1. 과천의 오해
많은 분들이 2012년 과천에 있던 국토부. 기재부. 행정안전부. 교육부 등이 세종시로 내려 가면서 마치 과천은 유령 도시가 된 것으로 알고 있습니다. 그러나 실상은

세종시로 이사 간 중앙부처 자리에 공정거래위원회. 방위사업청. 방송통신위원회 등의 국가기관이 이전 해 와 빈자리 잘 메꾸고 있습니다.
다시 말해 기존의 공무원 중심의 깨끗한 도시라는 이미지가 지금도 이어지고 있습니다.

p.s 과천에는 3개가 없다고 합니다. 첫째 모텔. 둘째 노점상. 세째 나이트클럽 또는 여자 술집. ㅋㅋ


2. 교통의 요지
지하철로 30분이면 강남에 도착 할 정도로 교통의 요지입니다. 특히 최근에는 GTX -C 노선이 확정 될 정도로 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

GTX 예정부지는 바로 과천정부청사 공휴지기 가장 유력 합니다. (솔직히 여기 밖에 없습니다. ㅋ)

축구장 8개 정도의 넓은 부지로 향후 GTX 역과 공원이 지어 질 예정입니다.


3. 일자리 창출 : 과천지식정보타운
인덕원역에서 과천정부청사역 중간에 있는 그린벨트 지역을 하여 현재 과천정보지식타운을 건설 중 입니다.
이로 인해 약 수천개의 일자리가 창출 될 것으로 예상한다고 있습니다.
이는 곧 인구 유입 증가로 인해 주택 수요가 촉진 되어 집값 및 전.월세 시장의 상승을 뜻 합니다.

4. 도시 전체가 재건축 중.
실로 과천은 도시 전체가 재건축 이라는 말이 맞을 정도로 1. 2. 3. 6. 7. 11. 13 단지 등이 재건축 완료 및 공사 중이고 4. 5. 8. 9 재건축을 추진 중 입니다.

5. 과천 아파트의 미래 가치는?
예전 행정수도 이전에는 과천 집값이 강남 집값과 비슷 했다고 합니다. 물론 옛날 이야기 이고요.
현재 10년 된 과천래미안 33평 아파트가 약 13억 내외로 거래 되고 2. 6. 7 단지가 16억원 내외. 로또라는 재건축 중인 1단지가 약 18억원 내외로 예상하고 있습니다.
다시 말해 분양만 받으면 최소 3억원에서 많게는 7억원 이상 단기 차익이 예상 된다는 뜻입니다.

6. 빨리 과천으로 이사 오세요. ㅎ
작년과 올해 과천 아파트 1순위 청약 미분양이라는 뉴스를 들어 보셨을 것입니다.
근데 과천 사람들은 이미 예상을 하고 있었습니다. ㅎ
과천의 인구는 총 6만명 정도 됩니다.
여기서 어린 아이 및 유주택자를 빼면 대략 청약을 할 수 있는 성인이 5천명 정도 됩니다. 또 여기서 청약을 할 수 있는 경제 능력이 있는 사람을 뽑으면 수는 현저히 줄어 듭니다.
다시 말해 과천에 2년 거주한 청약 1순위자들은 거의 100% 당첨이 됩니다.
이것 때문에 제 친구도 기존 집을 팔고 과천에 전세로 들어 와 2년 뒤에 청약을 하고자 준비 중에 있습니다. ㅎㅎ

[윈드스틸]

집값이 올라도
3개가 없어서 안갈래요~~

[서초(떳다방장)]

형님. 재벌이라는 소문이 있던데요. ^^

[윈드스틸]

재벌 이 아니라
제발 면사무소에서
밀가리 타가라는 소리는
듣고 삽니다
제발소리는~~

[서초(떳다방장)]

조만간 한 잔 해요. 형님 ~~^^

[윈드스틸]

그라입시다~~

[미엘라]

역시 돈이있어야 돈을 벌 ;;ㅜㅜ

[서초(떳다방장)]

그래도 하고자 하면 방법이 있지 않을까요? ㅎㅎ

[미엘라]

다음으로 부족한것은 용기(?).^^;;

[마이나스손]

공감은 되는데..
비싸도 너무 비싸요.. ㅜㅜ

[서초(떳다방장)]

평당 분양가 4천만원이라니.. 비싸긴 하죠. ㅠ

[서초(떳다방장)]

그쵸. 그게 젤 아쉽죠. 담주 수요일 2일에 논현 윤술집에서 떳다벙 있어요. 시간 되면 오세요. ㅎㅎ

[지호]

지금이라도 이사가면 되나요? 근데 전 애들 학교땜시 ㅡㅠ

[서초(떳다방장)]

그래도 이사 오세요. 과천 2년 거주 하면 거의 100% 당첨인데 그럼 5억원이상 수익이 발생 합니다.

[지호]

네~~^^