'중국 부동산투자의 원칙" 특강 안내

[북경공업대학]

'중국 부동산투자의 원칙" 특강 안내

하얼빈 옥타 가족들에게 알려드림니다.

하얼빈 국제무역상담회(6월15일개막) 기간에 하얼빈을 방문예정인 중국

최고의 부동산전문가 김준봉박사(연세대학교 교수/북경공업대학 교수

/월드옥타 국제통상연구위원)께서 하얼빈옥타가족들에게 "중국부동산의

투자 원칙"에 관한 특강을 해주시기로 허락하셨습니다.

일정은? 15일(일요일) 저녁 6시로하고 간단한 식사후 2시간 정도

계획입니다.

먼저 참석자를 조사한후 개최장소와 상세한 내용을 알려드리겠습니다.

우선 김준봉박사님께서 최근 출판하신 아래 자료를 보시고 많은 참석  

바랍니다.

월드옥타 하얼빈 지회장 김병건드림

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                    중한교역액 2,000억$,인적교류 380만명, 

     중국거주한민족270만명(한국국적70만/유학생6만명)                      

                    중국물건 없이는 살 수 없는세상이자

                       기회의 땅이라고 생각하는 중국

           4만여개의 한국투자기업중 절반은 적자에 허덕이며 

                        위기(위험=기회)의 기로에선 지금

        저자는 오늘도 외침니다. 중국와서 망하지 말라구요?                      

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             월드옥타 국제통상연구위원

           김준봉박사가 몸으로 쓴 역작,

                   중국이라는 대륙,

        그 속살을 파헤친 살아 숨쉬는 이야기

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“중국 부동산 여전히 ‘기회의 땅’”

“중국 부동산 여전히 ‘기회의 땅’”

김준봉 베이징공업대학 교수

 

2008년 베이징올림픽을 앞둔 중국 부동산에 관심이 많다. 오를까, 아니면 팍 떨어질까?

중국 현지에서 활동하고 있는 부동산 전문가라면 이 질문에 답을 줄 수 있을 것이다.

그 전문가가 한국인이라면 더 좋을 것이다. 한국말로 들을 수 있을 테니까. 김준봉(49)

베이징공업대학 건축도시공학부 교수가 꼭 그런 사람이다.

우선 베이징 현지에서 부동산 관련 학자로 활동하고 동시에 부동산컨설팅사업까지

하는 게 돋보인다. 그는 중국 당국에서 주는 월급을 이미 14년간이나 받고 있다.

현재 베이징이나 상하이 등에 거주하는 한국인이 70만 명에 이르지만 중국당국에서

직접 월급을 받는 교수나 공무원 같은 일을 하는 사람은 거의 찾아보기 힘들다.

14년간 중국에서 산 그조차도 “나 같은 한국인을 본 적이 거의 없다”고 털어놓을 정도다.

이 같은 정황은 그의 전문성을 중국당국도 인정하고 있다는 말과도 같다.

“현지 부동산법과 시장상황을 잘 알면 대박이고, 모르면 쪽박이지요.”

중국 부동산투자 유망성을 묻고서, 똑 부러진 답을 기대했지만 대답은 ‘원론’으로

돌아갔다. 하지만 원론은 역시 중요하다. 그가 사례를 들며 설명하니 더욱 그렇다는

생각이 든다. 한국 건설사들의 ‘쪽박’ 사례를 들어 보자.

“한국 업체가 베이징에 와서 약 500가구짜리 아파트를 지은 다음 토지사용권에 대한

이해 없이 사업을 하다 결국 망했지요. 또 토지사용권을 경매나 공개경쟁입찰을 통해

확보하는 방법을 몰라 실패한 경우도 많습니다.”

그렇다고 실망할 필요는 없다. 그는 “한국 투자자들에게 중국 부동산은 여전히

기회의 땅”이라고 말한다. 특히 아파트(현지에서는 상품방이라고 한다), 오피스텔,

상가에 대한 개인투자는 전망이 밝다고 분석한다. 중국의 연평균 경제성장률

(연평균 10%선) 보다 더 높은 성장률로 부동산값이 오를 수밖에 없는 구조라는 설명이다.

도시집중화 현상때문이다

중국 부동산의 실상과 투자실제, 사후관리, 그리고 앞으로의 전망!

지금 중국대륙의 부동산 시장 열기는 뜨겁다. 대도시와 지방 소도시를 막론하고

여기저기서 크고 작은 재개발 공사를 벌이고 있다. 이런 상황은 중국 부동산 시장에

돈과 사람들이 몰려들도록 만들었다. 전 세계가 중국의 부동산 시장을 주목하고 있는

이 때 남들보다 한 발 앞서 좋은 위치를 선점하려면 정확한 정보를 획득해야 한다.

『중국 부동산 투자의 원칙』은 교수이자 건축가, 성공한 기업가로 15년 동안 중국에서

생활한 중국통 김준봉이 중국 부동산 투자 전략에 관해 소개한 책이다. 먼저 중국 부동산의

개요를 시작으로 중국 부동산을 바라보는 6가지 낙관론, 3가지 비관론을 정리하며

기본적인 배경지식을 쌓을 수 있도록 하였다.

그런 다음 중국 부동산 투자 과정, 투자와 개발에 관한 정보, 중국의 토지제도 및 주택제도,

 중국 부동산 개발 절차 등을 차례대로 소개한다. 뿐만 아니라 중국 부동산의 역사와 정책

흐름을 살펴보며 앞으로 중국 부동산 전망을 예측할 수 있도록 하였다. 특히 중간에 투자

성공사례와 실패사례도 담겨있어 참고가 된다.

☞ 이 책의 독서 포인트!
과연 중국 부동산이 황금 알을 낳는 거위인지를 스스로 파악하고 효과적인 투자전략을

세울 수 있도록 인도한다. 낙관론과 비관론이 혼재하는 중국 부동산의 현 상황에서 언제,

어디에, 어떻게 투자해야 성공할 수 있는지를 투자지역, 투자규모, 투자대상별로 소개한다.

또한 성공한 투자사례 분석을 통해 변환기의 투자해법도 제시한다.

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저자소개

김준봉

(金俊峰) 북경공업대학 교수/공학박사/건축사

중국 연변과학기술대학 교수, 청화대학 건축과 연구교수, 북경건축대학 초빙교수를

거쳐 현재 북경공업대학 건축도시공학부 교수 겸 석사연구생 지도교수로 재직 중이다.

 또한 연세대학교 건축도시공학부 객원교수, 국민대학교 테크노디자인대학원 겸직교수로

석박사생을 지도하고 있다. 2002년 중국에서 국제온돌학회를 창설하여 지금까지 초대

회장으로서 온돌의 세계화를 위해 일하고 있으며, 중국 세계문화유산보호연구센터 특별

초빙고문을 맡고 있다.

1988년부터 1993년까지 건축사사무소 소장으로 건축설계를 담당했고,

 미준건설(주)과 위가건축(주)의 대표이사를 역임했다. 1994년부터 지금까지 도시주거환경

설계연구소장으로 중국 연변과학기술대학 금호관, 조각공원, 심양시 서탑교회 양로원

수양관, 연변 두래마을, 심양시 동북신학대학, 호남성 장사호텔 리모델링, 북경 신한그룹

리조트 등을 설계했으며, 2001년에는 제11호 대한민국 과학기술 우수논문상을 수상했다.

2002년에는 중국 투먼시 두만강노래비 및 민속촌 국제현상설계에 당선되었고, 중국 산동성

펑라이시 신도시계획과 2008년 북경올림픽 배드민턴경기장 설계에 참여했다.

2003년부터 2005년까지 (주)공간건축의 중국대표를 맡았다. 주요 저서로는 《다시 중국이다》

《중국 속 한국 전통민가》《온돌 그 찬란한 구들문화》등이 있고,

《중국 경제성장의 비밀》《호설암의 기회경영》등을 공역했다.

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목차

프롤로그 : 중국 부동산은 황금알을 낳는 거위인가?
중국 부동산 개발의 현주소
중국 부동산 열기
대륙에 부는 부동산 바람

먼저 알아야 할 점 : 중국인의 협상술
법제도의 발전
오래 끄는 협상
적을 알아야

01 중국 부동산의 원칙과 편견
낙관론(6가지): 서울?동경에 비해 많이 싸다
북경올림픽 후 오른다
세계는 중국으로 모인다
도농 간 격차가 생길 것이다
경제발전은 부동산가격을 상승시킨다
환율절상으로 환차익이 생긴다
장기저리융자가 부동산을 폭발시킨다
비관론(3가지): 거품으로 폭락할 수 있다
개인의 재산권행사가 불투명하다
공급 과잉현상이 벌어진다
환금성이 떨어진다
오른 임대료는 절대 내려가지 않는다
정확한 정보가 투자성을 높인다
중국은 자금의 출처를 문제 삼지 않는다
한국인을 상대로 한 임대업도 승산 있다
골프장은 적자난, 그래도 투자한다
이유는 무엇일까?
골프장은 대박으로 가는 길목
골프장이 다 대박은 아니다. 검토 또 검토
레저 개발은 금맥일 가능성이 높다
레저 붐! 가파른 성장 예측
중국의 토지가격과 전망
북경 도심 평당 2천 5백만 원
2007년 북경 한인타운의 아파트 실례
최근 5배 정도가 올랐다
중국의 아파트가격 결정요인
2007년도 부동산시장 10대 예측

02 중국 부동산 개요
중국에서 부동산이란 용어의 정의
왜 중국에서는 부동산을 방지산(房地産)이라 하는가?
부동산가격의 구성에 대하여
부동산가격을 형성하는 주요 요소
부동산가격의 유형
토지소유권가격과 토지사용권가격
토지 징용가격(征地價格)ㆍ임대가격(批租地價)ㆍ양도가격
총 가격ㆍ단위(?位)가격ㆍ지상단위건축면적토지가격
토지가격과 건물가격의 관계에 대하여
중국 토지사용권가격의 실제
중국 부동산업 행정관리
부동산 행정관리기구
부동산 산권 관리

03 중국 부동산 어떻게 투자할 것인가
어떻게 중국 부동산에 투자할 것인가?
중국에 송금하기
투자자금 조달 방법
개인인 경우
법인인 경우
개인의 해외부동산 취득 허용범위
중국에서 집사기
상품방 아파트를 구매할 경우
상가나 오피스를 구입해서 임대하기
상품방 아파트와 상가의 재임대사업에 대하여
사무실 혹은 상품방 아파트 구매 후 판매
상가 임대 시 유의사항
인테리어 및 리모델링 사업
실제적인 부동산 개발사업과 투자에 대하여
북경 한인타운 왕징 지역을 중심으로 한 투자전략
중국은 '다른 나라'라는 표현으로는 부족한 '다른 세계'이다
임대 전문대리업체의 횡포에 대하여

권중부록 : 사례연구
성공사례 실패사례
중국 부동산 성공투자 7가지 원칙
중국에서 부동산으로 망하는 14가지 방법
중국에서 성공한 한국기업
무영건축
(주)창조E&C
북경 건양부동산 유한공사

04 중국 부동산의 투자와 개발
중국의 토지 개념
국가가 강제로 환수할 수도 있다
중국 부동산은 분리된 소유권
중국에서의 건물 매매
중화인민공화국 토지관리법
중국에서 토지의 가치
개발 목적과 규모에 따라 사용료가 변한다
토지의 사용권과 사용기간
중국에서 부동산 투기를 보는 시각

05 중국의 토지제도
토지사용권
토지사용권의 사용기한
토지사용권의 양도
토지대금 지급방식
토지가격
토지의 용도
토지사용권에 대한 재산권 행사
토지사용권 취득시의 유의사항
외국투자 기업의 중국 토지 취득방법
국유토지사용권 취득
집체 소유토지의 사용방법
토지시장의 종류
1급 토지사용권 시장
2급 토지사용권 시장
농촌 토지징용 시장

06 중국의 주택제도
주택의 종류
상품방(商品房)
경제적용방(??适用房)
염조방(廉租房)
안거주택(安居住房)
방개방(房改房)
미리방(微利房)
해곤방(解困房)
외국인 주거용 부동산 매매
아파트 구매 및 판매 관련규정
신축아파트 예약구매
기존 아파트 구매
외국인 주거용 부동산 임대
주택 구입관련 세금 및 비용
주택 구입시의 세금 및 비용
주택 보유과정의 세금 및 비용
주택 판매시의 세금 및 비용

07 중국 부동산 개발 절차
부동산개발이란
부동산 개발기업
프로젝트 설정 및 기업 설립
기본계획 설계
토지사용권의 획득
수용토지 철거 및 이주 보상
공정건설
시장판매
사후관리

08 중국 부동산의 아주 짧은 역사
개발 붐, 거래 붐, 투자 붐!
부동산시장 형성과정
중국의 주택보급률
월급이 적은데도 비싼 집을 사는 중국 사람들
한국인의 중국 부동산 투자
1차시기(1992년?1996년)?초기 탐색시기
2차시기(1997년?2000년)?초기투자 몰락기
3차시기(2001년?2005년)-건설사와 시행사 재진입기
4차시기(2006년?현재)-외국인 투자 제한과 정착준비
베이징의 대형 개발프로젝트 사례들
왕푸징(王府井)주변개발
창안지에(長安街)의 동방광장
차오양(朝陽)구의 중심상업구역
북경 남부의 BDA(Beijing Development Area)
속출하는 부동산 재벌
짧은 시간 엄청난 발전 그리고 산통
중국 부동산에 투자 잘하면 세계 갑부된다
부동산시장으로 몰려드는 돈
건설현장은 만만디가 없다
부동산 시장으로 몰려드는 인재들
초호화 고가아파트 봇물
우리가 중국 가서 배운다
중국 사람들 부동산 열공 중

09 중국 부동산정책의 흐름
중국의 대책
부동산의 금융조절 및 통제
부동산의 개발과 투기억제정책

10 중국 부동산의 미래 전망
중국 부동산시장의 미래
인구증가와 도시화
주택의 자연적인 수요

*에필로그
중국 부동산 투자에 관심을 가진 한국인들에게
투자의 필요성은 분명히 있다
중국은 극심한 변환기이다
변환기에는 분명 기회가 숨어 있다
현지화는 매우 중요하다

특별기고 : 한국정부의 對중국 정책을 위한 제언

권말부록
부동산 거래관련 세금
보유단계
매입단계
양도단계
부동산 관련법령
《중화인민공화국 도시부동산관리법》
《도시부동산 개발경영관리조례》
부동산중개인 자격취득 및 영업 관련 사항
북경 유명 아파트단지
부동산용어

          

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                            "다시 중국이다"

                중한교역액 2,000억$,인적교류 380만명, 

          중국거주한민족270만명(한국국적70만/유학생6만명,포함)                         

                    중국물건 없이는 살 수 없는세상이자

                       기회의 땅이라고 생각하는 중국

           4만여개의 한국투자기업중 절반은 적자에 허덕이며 

                        위기(위험=기회)의 기로에선 지금

          저자는 오늘도 외침니다. 중국와서 망하지 말라구요?                      

                       "다시 중국이다"

저자	김준봉	페이지수	598쪽
출판사	지상사	가격	17,000원
출판일	2007-12-26	구입처	알라딘

떠오르는 거대 중국을 상대하기 위한 전략서

중국에 한 달간 다녀오면 중국 박사가 된다. 중국에 3개월을 살면 중국 석사가

되고, 중국에서 2~3년을 살면 중국 학사가 된다. 그리고 중국에서 5년 이상

살면 중국은 도대체가 알 수 없는 나라라고 토로하게 된다. 그래서 진정한

중국통은 없다고 한다. 그도 그럴 것이 중국은 한 나라라고 하기에는 너무

크고 민족도 다양하며 변화와 발전 속도가 너무도 빠르기 때문이다.

어제의 중국은 이미 과거의 중국일 뿐이다.

중국 사람들도 잘 모르는 중국을 바다 건너에 있는 우리가 어떻게 속속들이

알 수 있겠는가? 하지만 우리는 알아야 한다. 그래야 우리가 살아남을 수 있다.
이 책은 저자가 한중수교와 함께 중국에 진출하여 중국 학생들을 가르치면서,

또 직접 회사를 운영하면서 체험하고 느낀 바를 가감 없이 옮긴 책이다.

현장에서 중국인들과 직접 살을 부대끼며, 놓치기 쉬운 현재의 중국인과

중국사회, 중국문화를 바른 통찰력으로 꼬집어 낸 현장 보고서이자 거대

중국을 상대하기 위한 전략서다. 중국에 진출한 우리 한국인이 그리고 한국

기업이 기회의 대륙에서 어떻게 하면 단단히 뿌리내려 함께 성장해 나가고,

중국동포를 포함한 우리 한민족의 번영을 도모할 수 있을지에 대한 해법을

제시한다.

왜 다시 중국인가?

올해로 중국과 수교한 지 15주년이 되었다. 현재 한국의 대 중국 지수는

거의 모든 분야에 걸쳐 1위를 기록하고 있으며, 이제 중국은 선택이 아닌

필수가 되었다. 중국과 수교하기 전인 80년대까지만 해도 우리 눈에 비친

중국은 무식하고 더럽고 못사는 나라였다. 하지만 개혁개방 이후 반세기도

지나지 않아 중국은 우리의 가장 강력한 경쟁자이자 우리가 함께 가지

않으면 안 될 동반자가 되었다.

정치, 경제, 사회, 문화 등 모든 면에서 상호 영향을 주고받으며 함께 성장

해야 할 나라가 된 것이다. 중국의 발전은 라인 강의 기적과 한강의 기적을

뛰어넘을 정도로 빠르고 눈부시다. 중국은 더 이상 무식하고 더럽고 못사는

나라가 아니라 미국과 세계 패권을 다툴 유일한 나라로 성장해가고 있다.

이런 중국의 성장을 위기로 볼 것인가, 기회로 볼 것인가는 우리의 마음가짐과

 준비에 있다고 하겠다. 저자는 중국이라는 변수는 현재 우리에게 위협은

아니라고 진단한다. 비록 위험적 성격이 강하기는 하지만 우리 한국으로 보면

충분히 기회로 활용할 수 있는 여지가 있기 때문이다. 중국의 넓은 국토와

13억 인구는 우리의 공장이고 노동자이자 우리의 시장이고 고객이다.

당면한 문제는 중국의 실체를 정확히 파악하여 어떻게 하면 중국의 거침없는

성장을 위협이 아닌 우리의 기회로 삼느냐에 있다.

현장의 시각으로 중국을 말한다

매년 500만 명이 넘는 한국인이 중국대륙을 방문하고 각 분야에서 활동하며

저마다 중국전문가를 자처하고 수많은 정보를 쏟아내고 있다. 이런 정보 중에

중국의 개요와 전반적인 사항들을 이해하는 데에 필요한 정보는 많지만,

정작 중국에 진출할 사람들에게 필요한 정보는 많지 않다. 외국에서 가장

필요한 정보는 실제적인 사업이나 생활과 관련된, 우리가 흔히 한인타운에서

보는 생활정보지나 벼룩시장에 실린 정보다.

그래서 본서는 철저하게 경험위주의 스트리트 레벨 뷰의 시각을 잃지 않고

기술하였다. 물론 중국의 정책이나 사상, 경제생활과 밀접한 사항은 원론에

입각해 기술하였고, 그 원론이 중국의 실제 생활에 어떻게 적용되고 있는가를

중심으로 다시 구체적으로 기술하여 그간 많이 쓰인 일반 중국 안내서와는

뚜렷한 차이를 두었다.
이 책은 중국에서 사업을 하거나 유학을 하거나 아니면 외교를 하거나,

중국의 현주소를 가장 정확히 찾아갈 수 있도록 돕는 생생한 현장 안내서가

될 것이다.

김준봉 - 서울에서 태어나 연세대학교 건축공학과를 졸업하고 건축공학 석사,

경영학 석사, 공학박사 학위를 받았다.

2007년 현재 중국 북경공업대학교 석사지도교수, 연세대학교 객원교수,

국제온돌학회 회장. 월드옥타 국제통상연구위원 등으로 활동하고 있다.

지은 책으로 <다시 중국이다>, <중국속 한국 전통민가>, <온돌 그 찬란한 구들문화>

등이, 옮긴 책으로 <중국경제성장의 비밀>이 있다

찬사의 글
추천사
개정판 서문
초판 서문

CHAPTER 1 왜 중국인가
중국은 위험한 존재인가, 위협적인 존재인가?
중국의 영향권에 대하여
중국으로 왜 가야 하는가?
동경시(時)에서 북경시(時)로
중국의 미래 그리고 한국
중국의 지속성장을 낙관하는 20가지 이유

CHAPTER 2 이것이 중국이다
중국인을 이해하는 열 가지 단서
명함은 바로 이력서
이것이 진짜 남녀평등
미국보다 훨씬 더 좋은 중국 여성의 지위
중국인의 합리적인 요령
단체로 기합 받는 휴대전화
충청도 청주 VS 중국 북경
중국인의 핑계는 가장 무서운 흉기
차이나 타임 그리고 기자회견장의 난동
중국인이 미움 받는 14가지 이유 & 추악한 중국인
장보고는 어느 나라 사람인가?

CHAPTER 3 조선족은 중국인이다
재중동포 VS 재미동포-교포와 동포의 차이에 대하여
조선족은 우리의 아군
피는 물보다 진하다
중국의 조선족 역사
조선족을 내편으로 만드는 비결 8가지
출가외인

CHAPTER 4 중국에서 성공은 그리 멀지 않다
CEO의 조건과 바람직한 합작방법 10가지
성공하기 위해 꼭 해야 할 5가지 원칙
좋은 파트너를 만드는 10가지 방법
중국에서 성공하는 14가지 비결
중국인들의 ?시(關係)와 한국인들의 관계
중국에서의 성공은 결국 영업에 달렸다
중국에서 우리가 해야 할 34가지

CHAPTER 5 중국투자 이렇게 하라
중국에서 투자 지역 선정하기
중국투자 피해방지 10계명
안전한 중국투자를 위한 10계명
중국 부동산 구입에 관하여
[성공사례①] 오션윈과 노용악 회장 그리고 維亞灣 주거단지 개발사업
[성공사례②] 요녕성 심양시 SR 국제신성

CHAPTER 6 중국에서 실패는 무척 가깝다
중국에서 망하는 13가지 비법(?)
조선족과 통역
중국에서 이 정도면 쉽게 망한다
중국에서 이 정도면 완전히 망한다
중국에서 한국인이 미움 받는 12가지 이유
중국에서 하지 말아야 할 23가지

CHAPTER 7 중국에서 살아가기
중국에서 성공하는 생활
중국인과 친구하기
중국인들의 식생활 습관
중국에서 물건 사는 요령
한국에 온 중국인 접대방법

CHAPTER 8 천재라면 중국으로 유학간다
우리 정부는 중국 전문가를 키우려는 의지가 있는가?
한국 정부의 대 중국 정책을 위한 제언 10가지
신 십만양병설
중국 조기유학의 질을 한 차원 높이자
성공적인 중국 조기유학을 위하여
중국유학 어떻게 할 것인가?
중국 내 조기유학 학교 정보
현지 학부모의 조언
중국 유학 이렇게 하면 망친다
중국 유학생활 10계명
글로벌 기업체들의 인재선발 노하우
중국에서 만난 제자들과 사람들

부록
1-중국에서 계약하기-합동서 기본 요령
2-중국합자계약서(중문)
3-중국합자계약서(국문)
4-주택임대차계약서
5-막 배우는 중국어-저자의 체험 중심으로
6-중국 정부기관 홈페이지 주소

[박경미]

강추강추!!!!!!