2020.09.24 국토 연구원 공식 보고서 나왔다. 강남4구 세종 50% 폭락한다. 강의

[kidrock]

http://www.krihs.re.kr/issue/pressView.do?seq=33856

보도자료 | 이슈&뉴스 | 국토연구원 - www.krihs.re.kr

www.hani.co.kr/arti/economy/property/963597.html

강남4구·세종 아파트값 내재가치의 2배...‘거품’ 가능성 높다

biz.chosun.com/site/data/html_dir/2020/09/24/2020092402681.html

국토연구원 “강남4구 및 세종시 아파트 가격 거품 가능성"

http://www.bok.or.kr/portal/bbs/P0000559/view.do?nttId=10060407&menuNo=200690

「금융안정 상황」(2020년 9월) | 보도자료(상세) | 커뮤니케이션 | 한국은행 홈페이지

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=icandoit88&logNo=30163275937&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F

[부동산]마천루의 저주

https://namu.wiki/w/%EB%A5%98%EA%B2%BD%20%ED%98%B8%ED%85%94

류경 호텔 - 나무위키

https://news.joins.com/article/23003145

밝아진 평양의 밤...흉물같던 105층 류경호텔 LED 불빛장식

https://ko.wikipedia.org/wiki/%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EC%9B%94%EB%93%9C%ED%83%80%EC%9B%8C

롯데월드타워 - 위키백과, 우리 모두의 백과사전

https://www.yna.co.kr/view/AKR20170207127900004

서울 초고층 건물 17곳에 123층 제2롯데까지…소방 안전은 | 연합뉴스

http://biz.heraldcorp.com/view.php?ud=20161226000451

[부동산업계 공공연한 비밀] 알면서 당하는‘인정작업’…시장 분탕질

https://jjang2da.tistory.com/entry/%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EC%83%81%EC%8B%9D-%EB%A7%A4%EB%A7%A4-%EC%9D%B8%EC%A0%95%EC%9E%91%EC%97%85%EC%97%90-%EA%B4%80%ED%95%98%EC%97%AC

[부동산상식] 매매 인정작업에 관하여

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=apht123&logNo=220923703596&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F

인정작업(개업공인중개사가 거래대금의 일부를 취한경우의 법률관계)

https://shindonga.donga.com/Print?cid=104744

신동아

https://m.blog.naver.com/PostView.nhn?blogId=khjksj37&logNo=220930084650&proxyReferer=https:%2F%2Fwww.google.com%2F

제값보다 더 내는 ‘부동산 인정계약’에 알고도 당한다

https://www.sedaily.com/NewsVIew/1ONGNGLSU1

[내년에만 44만가구 '입주폭탄'] 입주물량 절반 수도권에 몰려..일부 전셋값 벌써 3,000만원 뚝

KIRI_20180309_11058.pdf

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(2020.9)금안회의 보도자료

2.90MB

(보도자료) 강남4구를 포함한 서울시 아파트 가격에 거품 가능성이 있는 것으로 나타남(국토연구원).pdf

130.07KB

WP 20-07 아파트 가격거품 검증과 시사점(2012년_2020년 1월).pdf

1.07MB

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긴말을 하고 싶지 않다. PVM 모델 나왔는데(현재가치모형)  주택 가격 50% 폭락한다는 

공식적인 보고서가 나왔다. 난리가 날거다.

PVM(현재가치모형) : 주택가격이 주택을 통해 미래에 얻을 수있는 현재가치합과 같아야 한다는것으로 주택시장의 거품을 현재 시장가격과 현자가치모형을 통해 산출한 내재가치의 차이로 정의 한다.

거품을 식별하는 방식이다. 

2012년~2020년까지 아파트 거품분석을 해쓴데 내제가치 대비 20%이상 이면 거품이다. 

거품이 2017년이후로 뜨고 , 중위가격으로 산정하고 세종시 50% , 강남4구 45% , 서울 35% 거품이라고 한다. 

다시 얘기한다. 강남 4구 반값이하로 세종 반값 서울 40~55% 거품 빠져야 한다고 한다. 

내제가치 대비이다. 50%가 거품이래....

다른지역은 거품이 상당수 빠졌다. 

어느정도로 고평가 되어있냐 , 내제 가치대비 50~80% 이번에 엄청나게 빠지겠다. 생각한거보다 말이다. 

아비규환 지옥이다. 

다른지역 내제 가치대비 50~80 % 강남4구 세종시는 거품이 많다. 

강남 4구 거품의 종단이고 절대 사면 안된다. 서울은 56%가 거품이고 강남4구 61.4%  세종이 90% 상승하였다. 2019년도 에 말이다.  

제주도가 2019년도에 매매가격의 50% 거품이었다. 

2012년이 진짜가격이고 거품은 2017년도에 끼기 시작했다. 

정부기관보고서도 그렇고 지금 절대 사면 안된다. 

이거예전에서도 나오는데 싱크로율 80~90%이다. 2012년도에도 보고서가 나왔다.

싱크로율 80~90%였다. 

500만명 확보하고 난후 폭로하기 시작했다. 

이거 자기 목숨걸고 발표한다. 국토연구원 정식 보고 자료 이다. 

옛날에 30~40%거품이었는데 , 이렇게 거품있다고 한적은 처음이다. 

최하 40~50% 빠질거 같다. 

리만사건터지는거다. 

10억짜리 5억에 사갖고 5억대출받았으면 0원이다. 

국토연구원 국책연구팀에서 발표하고 보험연구원에서 나오고 일본처럼 될거 같다고 보고 

뉘앙스가 그렇다...

나두 거품이라고 얘기하지만 9월달이라고 보고서가 나온다. 일본하고 똑같다. 매출은없는데 가격만 올라간다. 

짱구아빠 30년 금융노예

12년 시작 ㅡ17년부터 거품 ㅡ즉 17년 가격으로 돌아간다

50% 폭락하면 20억에 주고샀는데 10억되면 거지새끼이다. 

리만때도 거지가구 130만가구 

아비규환 전쟁터였다. 

고층건물 롯데가 100층 부산대구 초고층 들어왔을때 재앙의 조짐이 있을거라고 생각했다. 100층의 저주가있는데 부산 서울 100층들이 들어왔다. 인천은 안들어 왔다. 

100층의 저주라고 하는데 100층을 지으면 부동산 가격이 60~80%폭락하는 저주설이 있다. 

뉴욕 엠파이어 스테이트 빌딩 지은후 대공황 

프랑스도 그렇고 일본도 100층의 저주가 있었다.

마천루의 저주(skyscraper curse)'는 1999년 도이체방크의 분석가 앤드루 로 ... 

저주라는 표현이 지나치긴 하지만 100층 이상 초고층 빌딩 건축 열풍은 ...

그러나 완공 후 시작된 3분기 일본의 GDP는 3.5% 감소하면서 곤두박질쳤다.

평양에도 저주가있다 . 유경호텔이라고 있는데 100층 지을려고 했는데 300만명 아사했다. 

건축: 1987년 ~ 1992년; 2008년 ~ 2013년
개장: 미정
층수: 지상 101층, 지하 4층; (105층설도 있음)

100층 완공후 3년후에 300만명 집단아사가 되었다. 일본은 코스모스 100층 지은다음에 90% 폭락이 왔다.

100층의 저주라고 3년후에 저주가온다.류경호텔 지은후 아비규환 벌어졌는데....

마지막이 GBC이다. 완공후에 한국경제가 최악이지 않을까 싶다. 

2025년 서울 아파트 지옥이 펼쳐지지 않을 까... 2023~2025년 이 서울이 지옥이 되지 않을까... 

2023년이 강남구다  최대입주인데 , 이때 아마 대폭락 하지 않을까. 경기도 내년에 경매대란 들어가고 ,

 서울은 2023년도에 경매대란 날거 같다 사실은 최대 입주이다. 

경매대란이후에 2025~2026년까지 마포대교 한강대교 거의 잠수사들이 떼돈을 벌거 같다. 

잠수사가 2023~2025년도에 떼돈벌거 같다. 

서울 빌라 경매들어가고 대규모로 경매들어가는건 2023년 으로 봐야 한다.

 유동성을 나누어야 한다. 대기업에서 대출 받았잖아. 중소기업은 다 했고대기업은 다통장으로 갔다. 

대기업에서 추가대출 받은이유 , 알짜기업 망하면 인수해서 가업승계할려고 한다. 5대 재벌가는 좀그렇다.

 헐값에 주어서 자기 새끼들한테 준다

중소기업에서 돈 가져갈거 , 대기업에서 다가져갔다. LG SK 현금확보해 알짜 봐서 인수해서 

식구끼리 나누어 갖는다. 

앞으로 장래업이 대호황시대이다. 

자살자가 38명이고 올해 40명돌파 , 45명도 돌파할거 같다.

지방경매 대란사태 터지면 낙찰가 20~30%이다. 오피스텔 이천만원이다. 분양가 2억하던게 말이다. 

장례지도사 공부해야 할거 같다고 한다. 

현재 정권에서 지방경매대란 , 경기 남부 경매대란 사태말고는 없을거 같다. 

자영업집단 몰살한다고 지방이고 뭐고 , 없어 펼쳐보면 본인들 주머니에는 아무것도 없다.

마통하고 엄마한테 돈빌리는거 아냐 , 엄마팔아서 돈벌고 마통 아니냐..

대출은 부자하고 대기업 하고 다빌려갔다. 돈이 나오면 신용이 좋아서 싹 다빌려갔다. 

너는 사채쓰고 P2P 빌려야지

2018~2019 : 역전세 대란 , 2020: 깡통주택대세 

올해 10~11월 깡통주택대세이다...

이새끼 폭락론자이다 라고  언급하는데 속상하다...

인정작업은 시장에서 20억이라고 그래 , 내놨더니 2년동안 안팔렸다.

공인중개사가 끼어서 내가 와요 어떻게든 팔아주세요 16억에 팔테니까 ,

내가 16억이상받으면 그이상은 다내돈이야... 이런식이다. 

권리금 장사도 마찬가지다. 가계 권리금장사하면 일부러 안파는거다. 천만원이라도 권리금받아주세요 

천만원이상 권리금은 다내꺼다... 

이거 수사 들어가야 한다. 광범위하게 들어가야 한다. 

부동산이 거래가 없어질때 더 돈을 번다. 

안팔리니까 변호사 컨설팅 끼고 작업한다

지금떼돈 벌고 있다. 

이번에 빌라 아파트 인정작업 많이 하고있다. 

인정이 넘치는거다. 

가두리 양식이 끝났으니 인정작업하는거다.

공인중개 보조들이 이런거 많이 하는걸로 알고있다. 

분양 물량 40만호 이중에 빌라나 다가구 제외 , 이중에 3/2 서울 경기 인천 27만호이다. 어느정도인지 모른다. 

서울 사상최대입주 대란. 

전세안주고 매매 할려고 혈안이다. 공식자료이다. 

다사기 이다. 공실에다가 

신도시는 다비어있고 아파트 값만 10억이다. 

3/1값은 대세이고 시기는 딱 2년이다. 울산창원김해사태 봤지 않았는가

알짜는 3/1이다. 경매를통해 봤을거다. 

올해까지 줍고 내년부터는 못줍는다. 

중개보조원은 없애야 할거다 사기의 60%이고 막나간다. 

무섭다. 국토연구원이 이런데가 아닌데.. 리얼하게 까발린다. 

[shinyonghun0123]

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[아이윌]

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자료 정리 감사합니다 ^^

[하늘고래]

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[바른생각]

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[피터엄마]

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[오인서]

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[곰바우]

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