부동산투자,대전을 벗어나야

부동산투자,대전을 벗어나야작년까지만하더라도 세종시건설 덕분에 대전사람들은 아파트도 분양받고,상가도 분양받고 높은 프리미엄으로 분양권전매차익도 얻는등 다른 지역에 있는 사람들보다 부동산투자로 소위 재미를 많이 봤습니다.그런데 올해는 세종시아파트 분양도 이제 소위 끝물이라고 할 정도로 좋은 위치에 있는 블록 한 두 개를 빼고는 좋은 위치블록은 거의 없다고 할 수있겠습니다.그래도 부동산투자를 할려는 사람들은 계속 상존하고 있는 터라 제 나름의 소견을 피력하고자합니다.부동산투기를 부축이는게 아니라 은행예금이자가 워낙 적다 보니 유휴자금으로 소득창출을 해야하는데,주식투자는 불안하고 그나마 안정적인 투자는 그래도 부동산이지 않을 까 싶습니다.작금의 부동산시세는 예전하고는 많이 다르게 움직이고 있습니다.우리나라 경기상황이 안좋아도 어떤 특정도시는 부동산가격이 상당히 오르는 도시가 있습니다.그 대표적인 도시가 제주시와 평택시라고 하겠습니다.그런데 현실적으로 제주시에 가서 부동산을 사고 파는 것은 현실적으로 만만치가 않습니다.교통면에서 접근성이 너무 안좋아 일반 대중들은 제주도에 가서 부동산투자를 하는 것은 사실상 어렵다고 하겠습니다.그런나 평택시는 대전에 있는 사람들에게 부동산투자하는 데에 큰 어려움이 없는 지역이라는 생각이 듭니다.평택시에 부동산투자를 권유하는 이유는 평택시가 획기적으로 발전하고 있기 때문입니다.첫째,강남수서역에서 출발하는 KTX가 평택까지 20여분정도 밖에 걸리지 않습니다.강남에 직장을 둔 사람들은 서울전세난을 피해서 경기도 가평,남양주,구리,동두천등지까지 굳이 가지않고 교통이 좋은 평택으로 올 가능성이 많다는 것입니다.출퇴근시간면에서 평택은 비교우위성을 띠고 있기 때문입니다.많은 인구유입으로 인해서 KTX역세권주변의 평택시 주거용부동산은 가격상승으로 이어질 가능성이 농후하다고 하겠습니다.둘째,세계 최대규모의 삼성 반도체공장건설입니다.100조원이 투입되는 삼성고덕산업단지효과가 엄청날 것이라는 예상입니다.인구유발효과가 직접적으로는 3만명,간접적으로는 15만명까지 예상되고 있습니다.대전지하철 2호선공사 10년동안에 들어가는 비용이 1조5천억정도됩니다.그 돈이 없어서 지하공사를 못하고 트램이니,자기부상이니 하고 있는것과 비교하면 엄청난 규모의 투자라고 하겠습니다.인구유발효과면에서도 세종시는 전국적단위로 건설되고 있습니다만 수도권에서 내려오는 중앙부처 공무원은 1만 5천명정도밖에 되지 않는 것과 비교하면 삼성반도체공장 건설로 인한 인구 유입의 파괴력은 엄청나리라는 예상입니다.셋째,미군기지건설로 인해서 직업군인의 이주등으로 약4만명정도의 인구가 평택시로 유입될 예정입니다.넷째,60조원정도규모로 투자되는 LG진위디지털단지도 본격운영되게됩니다.결국 평택시는 단기간에 상당히 많은 인구유입이 있게됩니다.2016년 1월기준으로 50만명에 조금 못미치지만 5년뒤인 2020년도에는 평택시 인구가 약80만명으로 증가하게 되리라는 도시계획전문가들의 예상입니다.도시가 발전하게되는 가장 기본적인 요소는 일단 사람이 모여들어야 하는 것이지요.평택으로의 폭발적인 인구유입은 평택시의 부동산가격을 상승시키는 요인으로 작용하게될 것으로 예상됩니다.