본건은 법원경매 매물로
"경매.공매전문 컨설팅 17년 경험"을
바탕으로 경매전문 공인중개사
사무장 김 홍 진 이
"추천드리는 물건" 입니다.
사건번호 | 동부2계 2022 타경 51397 | 용 도 | 아파트 |
소 재 지 | 서울 강동구 고덕동 688 ,690,691 래미안힐스테이트고덕 123동 9층 [아리수로50길 50] |
경매구분 | 강제(기일) | 입찰일자 | 2023년 04월 03일 (10:00) / 진행 |
청 구 액 | | 다음예정 | 2023년 05월 08일 |
채 권 자 | |
채 무 자 | | 소 유 자 | |
감 정 일 | 2022년 04월 06일(통일감정) | 배당종기 | 2022년 06월 15일 |
감 정 가 | 1,740,000,000원 (건물:522,000,000원/토지:1,218,000,000원) |
최 저 가 | 1,113,600,000원(64%) | 보 증 금 | 10% (111,360,000) |
토지총면적 | 46.14 ㎡ (13.96평) | 건물총면적 | 84.9 ㎡ (25.68평)[34평형] |
이해관계 | 등기 1건, 임차2명 | 진행횟수 | 2회(유찰:2) |
관할법원 | 동부2계 전화 : (02)2204-2406 | 관할 주민센터 | 고덕1동주민센터 (대표:02-3425-7520 ) |
관리비 미납금
미납관리비 비공개 (2022.12.22 현재)
경매전문 공인중개사
Promise & Faithfulness
사무장 김 홍 진.
HP:010-2514-9712, TEL:031-216-9712
경기도 수원시 영통구 매탄동 102-17
명진빌딩 4층 경매전문회사 리치인베스트
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서울 강동구 고덕동 688 ,690,691 래미안힐스테이트고덕 123동 9층 *지하철5호선고덕역북서측인근 *주변아파트,다세대주택,학교등소재 *차량접근가능 *인근지하철5호선고덕역및버스(정)소재 *제반교통사정보통 *난방설비 *등고평탄한3필일단부정형토지 *동측및북서측으로외곽도로와연계 *용도구역기타(특별계획구역) *도로접함 *중로2류(폭15-20m)접함 *688번지:대로3류(폭25-30m)접함,중로3류(폭12-15m)접함 *690번지:대로3류(폭25-30m)접함 *691번지:소로2류(폭8-10m)접함 *도시지역 *2종일반주거지역 *지구단위계획구역(고덕택지지구) *가축사육제한구역(2014-06-25) *교육환경보호구역 *대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑등)) *비행안전구역(3구역,전술) *정비구역 *과밀억제권역 *공장설립제한지역(2016-11-28) *한강폐기물매립시설설치제한지역 *상대보호구역(2016-08-11)(690번지) *공장설립승인지역(2016-11-28)(1호)(688,690번지) | 대지 46.14/162113.3(13.96평) 1,218,000,000원 건물 84.9(25.68평) 522,000,000원 - 총15층 - 승인:2016.12.29 - 보존:2017.06.23 |
법원임차조사
전입 2019.03.29 |
배당 2022.04.29 |
|
|
1차확정 19.02.22 |
(보)480,000,000 (월)2,000,000 |
2차확정 21.03.15 |
(보)508,800,000 (월)2,000,000 |
주거/909호 점유기간 2019.03.29-2023.03.28 |
*전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 윤상호 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 윤승현(자녀)에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 *윤상호:보증금 508,800,000원 중 증액된 임차보증금 28,800,000원은 2021.03.13. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.15.임 *대항력있는 임차인이며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
총보증금:508,800,000.00 총월세금:2,000,000.00
임차인내역 (권리분석)
대항력 | 임차인 | 전입일 (사업등록) | 임차금 월세포함 | 임차배당액 배당총액 | 인수 | 확정일 | 배당 | 형태 |
아파트명 | 서울 강동구 고덕동 688 래미안힐스테이트고덕 (34평) |
평형정보 | 25.68평 (84.9㎡) / 총 35층 / 방3개 / 욕실2개 / 계단식 |
단지정보 | 시공사 : 삼성물산(주),현대건설(주) | 준공일 : 2016.12.01 | 난방 : 지역/열병합 |
총 3,658가구/51동 | 난방 : 자료 없음 | 관리소 : (02)481-8729 |
주택재건축(고덕시영아파트주택재건축) - 서울특별시 강동구 고덕동 일대 |
ㆍ시행단계 - 준공 | ㆍ면적/인구 - 194,303㎡ / |
ㆍ공원면적 - 12,747㎡ | ㆍ개발일자 - 0 |
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쇼핑ㆍ음식 | ㆍ하나로마트 고덕점(360m)ㆍCU 고덕래미안점(361m) |
공공 | ㆍ고덕1동주민센터(432m)ㆍ고덕파출소(447m)ㆍ고덕119안전센터(481m) |
교육 | ㆍ래미안힐스테이트어린이집(107m)ㆍ애플어린이집(130m)ㆍ고덕한울유치원(132m)ㆍJoyEnM(132m)ㆍ쉐마어린이집(137m)ㆍ고덕샛별어린이집(170m)ㆍ새아어린이집(193m)ㆍ멜로스음악교습소(198m)ㆍ명일중학교(203m)ㆍ사랑가득어린이집(206m) |
제1금융권 | ㆍ우리은행 365코너 아남아파트상가(198m)ㆍIBK기업은행365 공무원아파트(200m)ㆍKB국민은행ATM 강동롯데캐슬자동화점(440m)ㆍ우리은행 365코너 배재고등학교(455m) |
생활 | ㆍ한결공인중개사사무소(153m)ㆍ래미안제일공인중개사사무소(154m)ㆍ아남공인중개사(196m)ㆍ닭이존(198m)ㆍ아남손만두(199m)ㆍ서울공인중개사사무소(199m)ㆍ이모네김밥집(200m)ㆍ빈궁중화요리(200m)ㆍ고덕가든(335m)ㆍ조선제일쭈꾸미(350m) |
의료 | ㆍ새론이비인후과의원(359m)ㆍ무지개소아청소년과의원(361m)ㆍ고덕고래힐동물병원(361m)ㆍ스타온누리약국(361m)ㆍ미래본치과의원(362m)ㆍ소중한이치과의원(368m)ㆍ가람내과의원(371m)ㆍ이종수 내과의원(408m)ㆍ구동준치과의원(408m)ㆍ미리암약국(408m) |
환경 | ㆍ고덕산산책길(251m) |