건물3-44[ 이도1동 광양초/광양사거리 근처 공영주차장 앞 상가주택 급매매(32평/일반상업지역/즉시입주 가능/신축-리모델링 추천) ]

[제주_시청공인]

건물3-23
[ 조천읍 와산리 대흘교차로 인근 지하있는 2층 상가건물 매매(지하~2층/깔끔한 내부/주택수에 포함X/테라스+루프탑) ]
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■유형 :매매( 5억 5천 )
■관리비 : -
■위치 :조천읍 와산리 에코랜드cc인근
■매물번호 :건물매매 3-23


■면적 :대지 122.9M²( 37평 ) / 건물 121.81M²( 37평 )
■구조 - 지하 1층29평( 홀 ) +1층 14평( 홀 +주방 +화장실 ) +2층 14평( 방 +화장실 )
■옵션 : 천장형 에어컨 4대, 아일랜드 식탁, 하이라이터, 조명 등
■입주 :즉시 가능
■년식 :2018년 4월에 건축 됨
■주구조/지붕 :철근콘크리트
■방향 :남서 향
■세대 수/주차 0대( 건물 앞 주차가능 )
■엘리베이터 유무 :없음
■층수 :2층 건물 


■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 운전 10분 :와산리사무소, 함덕초신한분교장, 제주돌문화공원, 조천초등학교, 보건진료소, 번영로
  운전 20분 :절물자연휴양림, 산굼부리, 선흘초등학교, 대흘초등학교, 대흘1리사무소, 제주레포츠랜드, 비자림로


2. 조천읍 와산리 토지
 - ( 대지 ) 생산관리지역 
 - 건폐율 20%( 14.2평 ) / 용적율 60%( 42.6평 ) / 층수제한 3층


3. 에코랜드 cc인근 상권
  - 반경 700m내 배후인구 :주거( 36명 ), 직장( 196명 ), 유동( 1천 2백명 )  
  - 반경 700m내 상권 :음식점( 4 ), 서비스업( 0 ), 도/소매( 0 ) 등   


4. 임대시에는 월세 200만원으로 년 2,400만원의 수익이 가능하고, 직접 사용하고자 할때는 현재 임차인이 없어 머리아픈 문제 없이 바로 사용 가능합니다!


5. 거주와 사업-영업을 같이 해결 할 수 있는 공간!
 :지하 1층과 1층은 상가로 사용하고, 2층은 살림방으로 거주하고, 3층 옥상 테라스는 개방해서 영업용도로 같이 사용해도 좋을 듯 합니다!


6. 매매시 주택수에 들어가지 않는 전체 상가로, 세금적인 부담이 적습니다.


7. 주변이 건물이나 사람들이 붐비는 곳이 아니라서 주차가 무척 편리합니다!


8. 왕복 7차선 번영로 가까운 상가건물 ( 도보 3분 )
 :2018년 준공된 준신축급 건물입니다. 외관이 매우 깔끔하고 모던하며 아담한 것이 특징입니다. 번영로와 연결된 폭 6미터 시멘트도로 접해있으며 대흘교차로와 가깝습니다. 


9. 주변 편의시설
 :운전 10분 거리에 조천 초등학교 등 위치한 생활권 있으며 운전 20분 이내거리에는 대흘초등학교, 대흘1리사무소 등이 있어 차량 이용하여 이동하시면 보건진료소, 편의점 등 편의시설을 이용하실 수 있습니다. 


10. 교통 접근성( 버스정류장 도보 3분 )
 :도보 3분거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용가능하며 차량 이용시 북서쪽으로는 같은 위치에 있는 번영로 통하여 제주공항, 제주여객터미널, 제주시청 등 위치한 제주시내 생활권으로 이동이 가능하며 동남쪽으로는 표선해수욕장 등 위치한 표선면으로 이동 가능합니다. 


11. 해당 상가 주차환경( 건물 앞 공간있음 )
 :상가 건물에 따로 마련된 주차장은 없으나 건물 앞에 어느정도 공간이 있어 2대 정도 주차할 공간이 있는 것으로 보입니다. 
12. 추천 업종( 테마가 뚜렷한 카페, 음식점 등 )
 :번영로와 연결된 도로에 접해있고 주변에 주거인구나 유동인구는 적으나 지나가는 차량들로 인한 고객모집이 예상되는 바 테마나 컨셉이 뚜렷한 카페, 음식점을 직접 운영하셔도 괜찮을 것으로 보입니다 !


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
1. 네이버 블로그( 제주도에서 제일 치열한 공인중개사 ): 네이버 블로그 (naver.com)
2. 인스타그램( 시청 공인중개사 ) : https://www.instagram.com/alex__realtor 
3. 유튜브( 탐라국 부동산 ): https://www.youtube.com/@Jeju_Cityhall_Realtor 


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[ 이도1동 광양초/광양사거리 근처 공영주차장 앞 상가주택 급매매(32평/일반상업지역/즉시입주 가능/신축-리모델링 추천) ]
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■유형 :매매( 5억 7천 )
■관리비 :-
■위치 :이도일동 광양초 근처
■매물번호 :건물3-44


■면적 :대지 176.5M²( 53평 ) / 건물 105.3M²( 32평 )
■구조 :1층 상가주택 +옥상 +작은 마당 등 
 -주택 25평( 방2 +주방 +화1 +거실 등 :실제로는 약 15-18평 정도 )
 -상가 7평( 홀 2개 :실제로는 약 20평 정도로 보임! )
■옵션 :-
■입주 :즉시입주
■년식 :1975년 9월에 건축됨 
■주구조/지붕 :벽돌구조/철근콘크리트
■방향 :북동 향
■세대 수/주차 :0대( 공영주차장 이용, 골목주차 가능 )
■엘리베이터 유무 :없음
■층수 :1층 건물

■시청 공인중개사 사무소
- 연락처 :010–8641–8324
- 대표자 :안동성
- 사무실 :제주시 이도1동 1258-15(동광로 5)
- 등록번호 :50110201900092


1. 도보 10분 :공영주차장, 보성시장, 제주시청, 마트, 편의점, 은행, 문예회관, 신산공원, 자연사박물관, 삼성혈, 광양초, 삼성초
  운전 5분 :동문시장, 산치천, 칠성로 쇼핑거리, 탑동광장, 제주종합경기장, 제주버스터미널, 제주보건소, 법원


2. 이도1동 광양초/광양사거리 근처 상권
- 반경 700m내 배후인구 :주거( 1만 8천명 ), 직장( 1만 6천명 ), 유동( 11만 1천명 )  
- 반경 700m내 상권 :음식점( 153 ), 서비스업( 79 ), 도/소매( 41 ) 등   


3. 건물 바로 앞 약 3-40대가 주차 가능한 공영주차장이 운영중이며, 평일 6시 이후나 주말에는 무료로 사용 가능합니다!


4. 광양초등학교는 걸어서 1분거리에 있고, 광야사거리도 1-2분 도보로 갈 수 있어서 주변 상권 우수합니다!


5. 건물 바로 앞 도로는 이면도로이나, 차량 2대가 다닐 수 있는 정도의 넓이로 큰 차들도 통행이 가능한 정도의 넓이입니다.


6. 현재 주택과 상가 모두 사용하고 있지 않는 공실로, 임차인 부담없이 바로 사용 및 공사 가능합니다!


7. 내부는 낡고 관리가 잘되어 있지 않아서 올 리모델링이나 신축-개축 등으로 새로 건축 하실 분께 추천 드립니다!


8. 주변 호가로 나와있는 물건지들에 비해 금액이 저렴해서 투자용도로도 좋습니다!


9. 일반 상업지역이라 건축에 있어서 제한이 적습니다. 건폐율이 80%로, 1개층 40평이상, 용적율은 1000%로 총 530평의 건물도 건축이 가능합니다!


+최선을 다해 중개 합니다! 매도,매수, 임대등! 연락 주세요 :- ) 
1. 네이버 블로그( 제주도에서 제일 치열한 공인중개사 ): 네이버 블로그 (naver.com)
2. 인스타그램( 시청 공인중개사 ) : https://www.instagram.com/alex__realtor 
3. 유튜브( 탐라국 부동산 ): https://www.youtube.com/@Jeju_Cityhall_Realtor 


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