매매 / 광안동 / 광안 쌍용예가디오션 아파트 / 35평

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

※ 매물 관련 글 올리시는 분들은 반드시 아래 양식에 맞게 올려주시기 바랍니다.

■ 중개사 사무소 명칭 :  최재훈공인중개사사무소

■ 중개사 개설등록번호 : 제 26500 - 2015 - 00109

■ 중개사 사무소 소재지 : 부산광역시 수영구 광안로 20, 상가 107호(광안동, 부산 광안동 쌍용 예가 디 오션)

■ 중개사 사무소 연락처 : 010 7635 7011

■ 중개사 성명 : 대표/소장 최재훈

■ 전세/매도/매수 : 매도

■ 지  역 : 부산 광안동

    (예 : 진구 부전동)

■ 매물명 : 광안 쌍용예가아파트

    (예 : 부산아파트, 부전빌라, 주택, 상가, 분양권, 오피스텔)

■ 층/평형/방향 : 35평

    (예 : 5층/32평/남서향)

■ 판매금액 : 

■ 기타내용 :

    (예 : 인테리어 내용, 특이사항, 기타사항

텐인텐 회원 여러분께 양해 부탁드리겠습니다.

지금 이 광고를 보시는 손님들중에, 매물이 몇평인지, 얼마인지

아무런 정보없이 올려놓아서 불만이 있으실수도 있습니다. 

그런 분들을 위해 제가 왜 그렇게 매물에 대한 설명이 없는지 그 이유를 설명해드리겠습니다.

제가 처음부터 '광안 쌍용예가' 광고를 할때 '몇평인지, 얼마인지' 올리지 않은건 아닙니다.
처음에 '광안 쌍용예가' 광고를 할때는 '가격'과 '평수'를 자세하게 올렸었습니다.

인터넷으로 광고를 보시고 전화를 주셔서 전화로 상담 1시간 다 받으시고
다른 부동산에서 계약하는 사례를 몇번 봐왔기 때문에 상처를 너무 많이 받아서 이렇게 광고를하고 있네요.
(부동산 업을 하다보면 정말 사람 때문에 힘든 경우가 너무 많네요..)

일반분들은 처음에는 이해가 안될 수도 있지만 업자분들은 공감하실줄 압니다.
제 광고를 보시고 관심이 있으신 손님들께서는 일단 사무실로 오시길 부탁드리고 있습니다.

왜냐면 제사무실에 오셔서 상담을 받으시면 잘왔으면 잘왔지
괜히 왔다는 생각은 안들게할 자신이, 확신이 있기 때문입니다.

다행히도 아직까진 사무실 오셔서 상담받으신 분들중에
"괜히 왔다." 라고 말씀하시던 분은 한번도 없었네요.

오히려 " 아~ 소장님이 왜 사무실로 오라고하셨는지 알겠어요."
라고 오히려 설명 잘해주셔서 고맙다고 악수를하거나, 선물을 주시고 가는 경우도 많으셨습니다.

서론이 너무 길었네요, 이제 설명 해드리겠습니다.

이번에 소개시켜드릴 집은 '광안 쌍용예가 아파트' 입니다.

그런데 제가 왜 광안 쌍용예가를 여러분께 소개해드리는걸까요?

그 이유를 이제 설명해 드리겠습니다.

예전엔 법정관리가 들어가 2개월 정도 공사도 지연되었구요.

그래서 그때 프리미엄 500만원에 팔고 그랬었습니다.

지금은 얼마일까요?

평당 1714만원 ~ 2114만원 이라고 보시면 됩니다.

(참고로 쌍용예가 35평 중에서 광안대교 두탑이 다보이는 집이 7억4천만원,

 25평 같은 경우에는 5억3천에 계약이 되었습니다.)

작년에 부동산 경기가 좋았을때, 부동산 가격이 다 올랐습니다.

그런데 2017년 1월부터 부동산 경기가 안좋아서 거래가 실종되었고,

2017년 8월 2일에 '부동산 8·2 정책' 으로 부동산 경기에 직격탄을 맞았죠.

'남천 삼익비치' 같은 경우에는 작년까지만해도 '30평'이 '6억'까지 했었는데,

지금은 '5억3천만원, 5억4천만원'정도 하고 있습니다.

'재송동 센텀파크' 같은 경우에도 작년까지만 해도

'33평'이 '6억5천', '7억'까지 했었는데 지금은 '6억'정도 하고있네요.

아래에 실거래가 사진을 보시면 아시겠지만,

2017년 11월 초에 광안 쌍용예가 아파트 35평이 '7억2천만원' 에 계약이 되었습니다.

(이 집 같은 경우에는 제 손님이 계약하겠다고 하셨는데요, 다른 부동산에서 계약금이 먼저 들어가버렸네요..)

2017년 11월 말에 광안 쌍용예가 아파트 35평이 '7억4천만원' 에 계약이 되었습니다.

부산에 있는 다른 아파트는 집 값이 떨어지고있고 거래가 없다는데,

왜 '광안 쌍용예가' 아파트만 거래가 계속되고있고,

뷰가 잘나오는 매물은 가격이 오히려 더 올랐을까요?

유다 못해 오히려 더 올랐을까요? 그 이유가 도대체 뭘까요?

첫째, 입지조건(위치) 입니다.

역세권입니다. 광안역에서 걸어서 3분 밖에 안걸리죠. 그리고 광안리 바닷가에서 걸어서 2분밖에 안걸립니다.

작년 여름에 재밌는 장면을 목격했습니다. 애기가 수영복을 입고 튜브를 끼고, 엘레베이터를 타더라구요.

그리고 그대로 광안리 바닷가로 내려갔습니다. 보통 아파트에서 볼수있는 광경인가요?

'광안 쌍용'이니까 가능하다고 보시면됩니다.

왜냐면 '광안 쌍용'의 위치는 해운대 바닷가로 치면 원래 호텔, 상가가 있어야할 자리라고 보시면됩니다.

내부에 문제가있고 하자가 있으면 수리, 보수, 리모델링을 하면됩니다.

하지만 위치는 못바꾸죠. 그래서 첫째도, 둘째도 입지조건(위치)가 중요합니다.

두번째, 네임벨류 (브랜드값) 입니다.

세번째, 광안대교뷰가 보입니다.

광안동이나, 해운대를 제외한 동네는 남향이 최고입니다.

하지만 광안동은 예외라고 보시면 됩니다. 남향보다는 광안대교뷰가 보이는게 최고라고 보시면 됩니다.

(광안리 바닷가를 보려면 '동향'이 되어야합니다. 그래서 '남동향'으로 비스듬히 지었다고 보시면 됩니다.)

네번째, 광안동에 유일한 신축 아파트입니다.

광안동에 있는 아파트를 살펴보면

광안역 5번출구 바로 앞에있는 'SK뷰 아파트' 는 입주한지 12년이 되었구요 (2006년 3월에 입주)

광안역 3번출구 바로 앞에 있는 '성원상떼빌 아파트' 는 11년 (2007년 4월에 입주),

광안동 '삼정그린코아 아파트' 는 13년 (2005년 3월 입주),

광안동 '협성엠파이어 아파트' 는 13년 (2005년 10월 입주) 되었습니다.

이렇게 광안동 아파트들은 모두 10년이상 되었다고 보시면 됩니다.

'광안 쌍용예가 아파트' 가 유일한 신축아파트입니다.

Q) 어, 소장님. 질문있어요. 2016년에 입주한 '민락동 e편한세상'은 신축 아닌가요?

    금련산역 앞에 2017년 11월부터 입주한 '광안 더샵'은 신축아닌가요?

'민락동 e편한세상'은 신축이고 바닷가와 가깝기는 가깝지만, 역세권이 아니죠.

금련산역 앞에 '광안 더샵'은 신축이고 역세권이지만, 대단지 아파트가 아닙니다.

2개 동짜리 아파트입니다. ('광안 더샵'은 263세대, '광안 쌍용'은 928세대 입니다.)

더군다나 근처에 초등학교, 중학교가 없죠.

('광안 쌍용'은 바로 맞은편에, 도보 2분거리에 '광안초등학교', '한바다중학교'가 있습니다.)

다섯번째, 광안동에 유일하게 지하철과 가깝고(역세권)이고 광안리 바닷가 가깝고, 신축 이고 대단지 입니다.

이 4가지 조건을 동시에 만족시키는 유일한 아파트 입니다.

많은 분들이 물어보십니다.

광안역 5번출구 바로 앞에있는 '광안SK'는 왜이렇게 싸고 '광안 쌍용'은 왜이렇게 비싸냐구요.

오히려 '광안SK'가 지하철 바로 앞이고('광안 쌍용'보다 더 가깝고) 브랜드도 더 괜찮은데요?

그 이유가 뭘까요?

바로 '광안SK'는 '주상복합' 입니다. '광안SK'가 위치한 곳이 '상업지역'이라

좁은 땅덩어리에 수익을 많이 내려면 높게 많이 지어야겠죠? 그래서 아파트간의 '동간거리'가 너무 좁습니다.

실제로 들어가보시면 알겠지만 다닥다닥 붙어있어서 어두컴컴합니다. 그리고 앞동 내부가 보이기도 합니다.

하지만 실제로 '광안 쌍용' 을 둘러보시면 알겠지만 '동간거리'가 정말 넓습니다.

실거주는 어디에 살아도 상관없습니다. 역세권이 아니더라도 괜찮습니다. 정말 위치가 안좋은 곳에 사셔도 됩니다.

왜냐면 1년, 2년 뒤에 팔것이 아니고 5년, 10년 계속 살것이기 때문이죠.

하지만 투자를 하신다면 첫번째도, 두번째도 '역세권'이 되어야합니다.

그리고 '대단지'가 되어야합니다. 그다음에 '브랜드' 입니다.

이러한 여러가지 이유 때문에 광안동에 '쌍용예가'가 평당 2000만원이 넘었습니다.

(더 많은 이유가 있지만 여기까지만 설명하겠습니다. 사무실 오시면 더 자세하게 설명해드리겠습니다.)  

현재 '광안 쌍용예가 아파트' 근처에

연두색 부분은 약 1260세대 'SK' 가 들어올 예정입니다.

파란색 부분은 약 971세대 '자이' 가 들어올 예정입니다.

주황색 부분은 약 225세대 'IS동서' 가 들어올 예정입니다.

그러면 쌍용예가 아파트 가격은 가만히 있을까요?

값이 또 오르겠죠.

그리고 남천삼익 쪽에 총 4500세대 재건축 지역인거 아시죠?

나중에 여기 주민들이 이주 할때 어디로 갈까요?

거기 살던 사람이 동래나, 사직, 금정 이런 먼 곳에 갈까요?

아닙니다 근처에 살겁니다.

그러면 '광안 쌍용 아파트'는 또 올라간다고 보시면 됩니다.

(사무실에 오시면 계약서를 보여드리겠지만 실제로 남천동 삼익타워 주민,

 남천동 삼익비치 주민이 각각 한개씩 매수를 하셨습니다.)

여러분은 지금 평당 1700만원, 2000만원이 비싸다고 생각하시는가요?

15년 전에(?) 해운대 까멜리아 아파트를 평당 700만원에 분양 했을때가 기억나시는가요?

그때 평당 700만원이나 한다고 다들 놀랬던 기억이 나실겁니다.

저도 주위를 지나갈때 저희 부모님께서 700만원이나 한다고 말씀해주셨던 기억이 나네요.

하지만 지금은 어떻습니까?

지금은 평당 700 우습기만 하죠.

지금 평당 1700만원, 2000만원 아무것도 아닙니다.

센텀동원비스타가 평당 1500, 1700만원

용호W (IS동서)가 평당 2000만원

해운대 엘시티가 평당 3000만원

2023년도에 입주 예정인 남천삼익비치는 조합원 분양가가 최소 3000만원..

일반 분양가는 최소 4000만원..

부동산 개미인 대기 매수자는 상승기에는 집값이 너무 올라서 대기하고,

조정기에는 급매물이 나와도 더 떨어질가봐 대기합니다.

결국 대기 매수자는 영원히 '대기'만 하다가 시간을 허비합니다.

거래량이 많지 않지만 조정기에 나온 급매물, 저가매물은 꾸준히 거래됩니다.

일시적으로 등락을 할수는 있지만 장기적으로 보면 결국 올라갈 아파트는 올라갑니다.

조정장세가 바로 대기 매수자의 골든타임입니다.

언제까지 집 값 떨어질 꺼라고 기다리기만 하실껍니까?

언제까지 '그때 사놓을껄' 하고 후회만 하실 것 입니까?

언제까지 기회를 놓치실 껍니까?

지금 현재 '광안 쌍용예가아파트' 가격이 제일 낮을 때라고 보시면 됩니다.

저도 2017년 1월 19일에 광안쌍용예가를 계약하고 2017년 2월 14일에 잔금을 쳤습니다.

제 이름으로 등기필증이 나왔습니다.

사람들이 지금 다들 부동산가격이 최고가라고하죠? 떨어질꺼라고 걱정하죠?

부동산 거품이 꺼질꺼라고하죠?

하지만 다들 최고가라고 생각하는 이 시점에 제가 왜 샀을까요?

전문가인 제가요? 제가 바보인가요?

그리고 많은 분들이 이런 궁금증을 가질꺼 같네요.

'광안 쌍용' 이 1년뒤에 얼마 오를까요? 1억, 2억 또 오를까요?

그건 저도 100% 아니라고 확실히 말씀드릴수 있을것 같은데, 그러면 제가 왜샀을까요?

투자가치가 과연 있을까요?

대연동쪽에 2019년까지 약 7천세대가 공급된다는데 그러면 떨어지지 않을까요?

2018년, 2019년에 부동산 공급 과잉이라 조정이 들어가서 가격이 떨어진다는데 그때 사는게 낫지 않을까요?

제가 광고한 내용은 제 사무실에 오시면 말씀드릴 내용의 반 밖에 안된다고 보시면 됩니다.

더 많은 이야기를 해드리고 싶지만, 더 많은 이야기는 약속시간 잡으셔서 사무실에 오셔서

상담받으시길 부탁드립니다. 감사합니다.

[아름다운강산]

결론은 전부 작년 이야기네요

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

부동산 일이 바빠 광고 내용을 수정할 시간이 없었는데요,
아름다운강산님 말씀듣고 시간을내서 내용을 새롭게 써서
새로운 내용, 새로운 정보를 회원분들께 알려드려야겠네요.

아름다운강산님 바쁘실텐데 시간내주셔서
좋은 말씀, 댓글 달아주셔서 감사합니다 ^^

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

김정원님 제 광고가 안좋게 느껴지셨다면, 보이셨다면 죄송합니다.
어제부터 비 때문에 날씨가 쌀쌀해서 감기 걸리시는 분들이 계시던데요
김정원님도 감기에 안걸리도록 건강에 유의하시길 바라겠습니다.
그리고 하시는일 모두 잘되시길 바라겠습니다, 감사합니다 ^^

[해운대(김정원)]

열심히 하시네요 ^^

[브루스리(이동욱)]

매매가 얼마라는건지요?

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

010 7635 7011로 문자 남겨주시면 전화 상담해드리겠습니다 ^^

[펩시맨(허경우)]

뭔말이지???

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

010 7635 7011로 문자 남겨주시면 전화 상담해드리겠습니다 ^^

[사자(박영경)]

님 사셔서 벌었나요? ㅎㅎㅎ 하나 더 사세요

[행복한나무(김단비)]

작년 7억찍으면 뭐하나.~
올해 죽쓰는디...

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

안녕하세요, 최재훈공인중개사 대표/소장 최재훈입니다.
바쁘실텐데 소중한 시간내주셔서 댓글달아주셔서 감사합니다.

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

'광안 쌍용예' 35평이 5억4천, 5억5천에 거래가 되어도 급매가 아닙니다.

왜냐면 매도하시는 분들이 광안 쌍용예가를 6억에 매수하였다가
5억4천, 5억5천에 매도하였다면 급매이지만,
5억4천, 5억5천에 매도하시는 분들은 6억에 매수하지 않았기 때문입니다.

분양 받으셨던 분들이기에 가능합니다.
5억5천만원에 팔아도 남는게 있기 때문에 매도를 하는 것이죠.

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

일반 분들은 이런 사실을 잘 모르십니다.
이런 사실을 다 안다면 대한민국 모든 사람이 모두 부자가 되지 않을까요?

하지만 돈버시는 분들은 이 안좋은 경기에 이런 사실을 어떻게 아시고 매수를 하십니다.
그게 바로 '안목' 입니다.

'광안 쌍용예'가 총세대수는 928세대인데요,
입주한지 3년밖에 되지 않아 아직 소유자들이 모두 바뀐게 아닙니다.

만약 928세대 중 분양 받은 사람 없이 928세대 모두가 교체된다면,
앞으로는 6억 밑으로는 안나온다고 보시면 됩니다.

왜냐면 자기가 매수한 금액보다 싸게 내놓을 이유가 없거든요,
안팔리면 그냥 살면 되니까요.

그래서 제가 지금이 '매수타이밍'이라고 강조하는 이유입니다.

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

작년 이맘때쯤 제가 '남천 삼익비치' 급매 나오기 시작했다면서
지금이 '매수타이밍' 이라고, 매수해라고 사라고 사라고 광고를 한창 올렸었죠.
제 광고를 계속 보시는 회원분들은 기억나실꺼에요.

그때도 안좋은(?) 댓글도 있었지만, 아시는 분들은 그때가 '매수타이밍'이라는것을 알고
계약을 많이 하셨죠.

아니다 다를까, 제말이 맞았죠. 지금 돌이켜보면 그때가 정말 최고의 '매수타이밍'이였습니다.

'남천 삼익비치'를 검색해보시면 아시겠지만
작년에 이미 급매는 모두 소진되고 원래 시세대로 회복했습니다.

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

'광안 쌍용예가'도 마찬가지라고 보시면됩니다.
지금이 바로 '매수타이밍'이라고 보시면됩니다.

다시한번 말씀드리지만 이 시기가 지나가면
이제 6억 밑으로는 안나온다고 보시면됩니다

이쯤에서 분명 '그러면 그냥 쭉 살지 왜 파는거지? 팔더라도 조금있다가 팔지.'
라고 궁금해하시는 분들이 분명히 계실겁니다.
더 많은 이야기, 더 많은 말씀을 드리고싶으나
너무 길어질것 같아 이만 글을 줄이도록 하겠습니다.

어제부터 비 때문에 날씨가 쌀쌀해서 감기 걸리시는 분들을 봐왔는데요,
김단비님도 감기에 안걸리도록 건강에 유의하시길 바라겠습니다.
그리고 하시는일 모두 잘되시길 바라겠습니다, 감사합니다 ^^

[이쁜녀(김은정)]

매매가격은요?

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

010 7635 7011로 문자 남겨주시면 전화 상담해드리겠습니다 ^^

[인하엄마]

저도 도대체 무슨 말인지 모르겠습니다. 글이 너무 길어요.

[정직.신뢰.성실(최재훈)]

010 7635 7011로 문자 남겨주시면 전화 상담해드리겠습니다 ^^

[아름다운강산]

8억 ㅋㅋ80억을 부르시지