오늘 강의는 용인 반도체 산업단지 개발사업이 시작되면 가장 큰 수혜를 받는 지역은 어디가 될지 와 그 지역은 안성시 양성면까지 확대되어 그 범위가 넓어지는 이유까지 분석해 보는 시간이 되겠습니다.
[ 본 포스팅 내용은 맨 아래 동영상 강의(18분)로 볼 수 있습니다.]
남사읍, 이동읍 삼성 반도체 산업단지 개발
용인시 반도체 국가산업단지가 위치하고 있는 남사읍과 이동읍 지역의 215만 평 규모에 삼성전자에서 300조원 이라는 엄청난 자금을 앞으로 20년에 걸쳐서 투입을 한다고 하는 지역이 지금 보시는(※ 맨 아래 동영상 화면 참조) 이곳이 되겠습니다.
용인 반도체 국가산단에서 세계에서도 가장 큰 클러스터를 만들면서 첨단 MEMORY 반도체 산업단지 안에 5개의 공장(탭)을 짓고 다시 남사읍 창리에서는 150여 개나 되는 소부장(소재, 부품, 장비) 기업들이 들어서게 되는 지역과 함께 글로벌 국가산업단지를 개발하게 됩니다.
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이로 인하여 직접, 간접적으로 유발되는 생산효과는 700조 원에 이르며 160만 명이나 되는 일자리 창출을 수용하게 됩니다. 남사읍과 이동읍 지역에 새롭게 용인 반도체 국가산단으로 지정되면서 인근 지역까지도
요동치고 있는 상황에서 그동안 땅 투자를 위해서 기회를 보고 있던 분들의 이목이 집중되고 있습니다. 먼저, 이 지역에 대한 현황을 언급한 바가 있지만, 이곳에 반도체 고속도로가 지나고 세종 서울 간 고속도로가 지나고
뿐만 아니라 경강선 철도가 이어지면서 동탄에서 연결되는 전철 노선과 함께 고속도로와 철도가 만나게 되며 318번 도로에서 원삼 SK하이닉스로 가게 되는 동탄에서 나오는 도로가 있고, 84번 도로와 매우 중요한
45번 도로를 거치면서 이동읍 지역은 도로교통은 물론 여기에는 남사 복합 신도시가 조성되게 된다는 사실입니다. 요즘 들어 이곳 창리와 남사읍 옆에서 한숨만 쉬었다고 할 수 있는 한숨 아파트의 가격이 어느새 1억이나 올랐네,
2억이 상승했네 등으로 가치가 높아진 것으로 어찌 되었든 처인구 이동읍, 남사읍 지역에 개발되는 용인 반도체 국가산단은 세계시장에서도 가장 큰 규모를 자랑하는 산업단지가 될 것입니다. 다시 정리를 해보면 도로와 철도가 완성되면서
삼성 반도체 주변 남사 복합신도시 조성사업
인근 지역에는 복합 신도시가 생기게 되고 그 주변으로는 다양한 개발사업들이 진행되는데, 이곳은 가장 힘 있는 행정력이 가동되는 곳으로 이곳은 향후 10년, 20년 이후에 대한민국을 넘어서는 국제적인 첨단 IT 산업단지가 될 것이라고 믿고 있습니다.
인근 주변지역이 이와 같이 다양한 개발이 이루어진다고 하는데 그렇다면 땅에 투자를 하는 사람들의 입장에서는 어느 곳에 어떻게 자금을 사용해야 할 것 인가를 살펴봐야 합니다. 원삼읍에 위치한 sk하이닉스 클러스터는 지난 4년 동안
토지거래허가지역으로 묶여 있었다가 최근 올해 3월 23일에 전면 해제가 되어 이제는 토지 거래가 자유롭게 된 반면, 남사, 이동읍에 새롭게 조성되는 반도체 국가산업단지는 이번에 토지거래허가지역으로 묶이게 되어서 토지 거래는 거의 없다시피 되었습니다.
그렇다면 투자자의 입장에서는 토지 거래 허가지역 안의 토지를 거래할 것이 아니라 그 주변지역의 땅을 살펴서 거래가 가능한 곳, 즉, 투자로 인한 이익이 발생할 수 있는 곳을 분석하고 찾으면 되는 일입니다. 현재 동탄 신도시에 있는 아파트 가격이 상승세에 있습니다.
지도에서 보면 경부고속도로가 지나는 오산 쪽의 땅들의 가격이 높아질 것인데 이런 쪽은 토지 가격에 큰 차이가 없다는 것입니다. 지금도 가격은 많이 오른 상태이고 앞으로도 가격이 올라가는 것은 명약관화하지만, 그래도 재테크를 해보려고 한다고 하기에는 가격이 너무 올라있다는 것입니다.
[이어지는 내용은 아래 동영상 강의(18분)로 시청하세요.!!]
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강사: 김형선 박사 (땅은 거짓말을 하지 않는다. 저자)
일시: 매주 목요일 오후 2시부터 5시까지
시간: 총 3시간 (휴식 타임 있음- 음료, 다과)
참석 비용: 전화문의
참가 예약: 010-5477-2808
강의 장소: 경기도 용인시 양지면 양지리 109-11
영동고속도로 양지 ic 사거리 건국부동산 옆 강의실
김형선 박사 부동산 아카데미
http://blog.naver.com/kimhs2808