【세법 Tip】공공 임대아파트 분양 전환해 취득후 처분 시 양도세 분석

<DIV style="BORDER-BOTTOM: #e7fdb5 1px solid; BORDER-LEFT: #e7fdb5 1px solid; PADDING-BOTTOM: 10px; BACKGROUND-COLOR: #e7fdb5; PADDING-LEFT: 10px; PADDING-RIGHT: 10px; BORDER-TOP: #e7fdb5 1px solid; BORDER-RIGHT: #e7fdb5 1px solid; PADDING-TOP: 10px" class=txc-textbox>  <TABLE style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: #ffffff 1.41pt solid; WIDTH: 60.36pt; BACKGROUND: #353535; HEIGHT: 23.49pt; BORDER-TOP: #ffffff 1.13pt solid; BORDER-RIGHT: #ffffff 1.41pt solid" vAlign=center>   【세법   Tip】</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: #ffffff 1.41pt solid; WIDTH: 2.84pt; HEIGHT: 23.49pt; BORDER-TOP: #ffffff 1.13pt solid; BORDER-RIGHT: #ffffff 1.41pt solid" vAlign=center> </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: #ffffff 1.41pt solid; WIDTH: 415.04pt; HEIGHT: 23.49pt; BORDER-TOP: #ffffff 1.13pt solid; BORDER-RIGHT: #ffffff 1.41pt solid" vAlign=center> 공공 임대아파트 분양 전환해 취득 후 처분 시 양도세 분석</TD></TR></TBODY></TABLE> <TABLE style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; BORDER-COLLAPSE: collapse; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none"> <TBODY> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 479.16pt; HEIGHT: 6pt; BORDER-TOP: #ffffff 1.13pt solid; BORDER-RIGHT: #ffffff 1.41pt solid" vAlign=center colSpan=3> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: #353535 1.41pt dotted; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 5.17pt; HEIGHT: 239.63pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" vAlign=top> </TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 468.81pt; HEIGHT: 239.63pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" vAlign=center> ■ 소득세법에서 건설임대주택을 분양 전환 받아 양도하는 경우 비과세요건 ■ 전제조건 : 양도 당시 1주택이여야 함. ① 당해 건설 임대주택의 임차일부터 양도일까지의 거주기간이 5년 이상인 경우 ▶ 등기부 등본의 소유권 취득일 상 보유기간의 제한 없이 1가구 1주택이면 비과세 ☞ 실질적으로 분양 전환받아 소유권을 취득한 시점이 3년이상 경과하지 않았다고 해도 1가구 1주택자로 양도세 비과세 - 이 경우 임대 거주 기간이 보유 및 거주 기간에 포함. ★ 거주기간 5년 이상의 의미 : 주민등록표상 전세대원의 거주기간을 말함. 일시적 퇴거사유에 해당하는 경우에는 거주기간에 산입 ② 5년 미경과 된 상태에서 분양 전환 받은 경우 ☞ 분양전환일 즉 등기부등본 소유권 이전 접수일로부터 3년 이상(거주요건이 필요한 서울, 과천, 1기 5대 신도시 지역은 분양전환일부터 3년 이상 보유기간 중 2년 이상 거주) 경과되어야 함. □ 예 : 2년 6개월 정도 임대기간 거친 후 분양전환 받을 경우에 주택 취득일은 분양 전환일로 보기 때문에 비과세 요건이 되려면 3년이 경과되어야 함.</TD> <TD style="BORDER-BOTTOM: #353535 1.41pt dotted; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 5.18pt; HEIGHT: 239.63pt; BORDER-TOP: medium none; BORDER-RIGHT: medium none" vAlign=top> </TD></TR> <TR> <TD style="BORDER-BOTTOM: medium none; BORDER-LEFT: medium none; WIDTH: 479.16pt; HEIGHT: 6pt; BORDER-TOP: #ffffff 1.13pt solid; BORDER-RIGHT: #ffffff 1.41pt solid" vAlign=center colSpan=3> </TD></TR></TBODY></TABLE> </DIV>