주택硏 "주택 건설, 유리한 환경이 조성되고 있다"

[포발리]

http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=101&oid=003&aid=0006134613

HSBI 지수 3개월 연속 ↑…서울·수도권 상승세 ↑↑

【서울=뉴시스】이재우 기자 = 전국 주택사업환경지수가 3개월 연속 상승했다. 서울 지역 상승세가 두드러진다. 수도권은 지수 조사 이래 최고치를 갱신했다.

주택산업연구원(주산연)은 주택사업환경지수 10월 전망치가 전국 157.6, 서울 166.7, 수도권 153.2, 지방 117.7로, 전월 대비 각각 23p, 23.4p, 12p, 4.3p 상승했다고 15일 밝혔다.

주택연은 "서울 상승세가 가장 두드러진다"며 "수도권은 2012년 7월 조사 이래 최고치를 기록했다. 9월 경기지역 상승세, 10월 인천지역 상승세가 수도권 상승을 뒷받침했다"고 말했다.

주택사업환경지수는 한국주택협회·대한주택건설협회 회원사들을 대상으로 사업 현황과 전망 등을 조사해 집계된 지표인 주택경기실사지수(HSBI)의 하나다. 지수가 100을 넘으면 경기가 좋아질 것이라는 많다는 의미다. 100 이하면 반대다.

지역별로 보면 경기 161.6(9.5p), 인천 144.8(14.4p), 충북 119.0(4.8p), 대전 115.6(3.4p), 세종 113.0(20.5p), 전남 109.8(9.8p), 광주 126.2(10.4p), 대구 130.9(15.4p), 울산 124.4(15.3p), 경남 128.3(3.9p), 부산 127.8(5.8p)은 상승했다.

반면 충남 126.7(1.9p) 전북 102.5(4.2p), 경북 115.6(4.4p), 강원 102.6(7.8p), 제주 105.0(10.6p)는 하락해 지역별로 차별화 양상이 나타났다.

미분양 감소 및 분양시장 호조도 기대된다. 단 공급가격지수 상승이 분양가격 상승으로 이어질 가능성도 점쳐진다.

분양계획지수는 조사 이래 최고치인 136.6(14.4p↑), 분양실적지수도 전월과 동일한 123.5를 기록하며 신규 분양시장의 기대감을 드러냈다. 미분양 지수 역시 조사이래 최저치인 37.4로 미분양 우려가 사라지고 있는 것으로 나타났다.

재개발, 재건축, 공공택지지수 모두 상승세로 공공택지지수가 124.3으로 가장 높고, 재건축(109.3), 재개발(104.7) 등순이다.

김지은 주택연 책임연구원은 "주택가격과 주택거래 증가 등 시장지표 역시 주택경기 회복세에 힘을 실어주고 있음에도 전세가격 상승과 월세 확대 등 임차시장의 불안은 여전하다"며 "임차가구의 자가구매 촉진을 통한 전월세 시장 안정은 한계가 있어 임차시장 불안정 해결을 위한 추가적인 정책 고민이 필요하다"고 지적했다.

ironn108@newsis.com

서울 2호선과 9호선 더블역세권(당산역)에 거주하고 있고,

마침 전세집 만기가 다 되어 전세집 구하다가 집을 또 한채ㅠㅠ 매매계약하게 되었습니다.

부동산으로 돈 번 적 없고, 앞으로도 벌면 땡큐고, 아니면 말고인 사람이라, (유가증권투자금액이 부동산보다 더 큽니다)

그닥 부동산을 깊게 파고 싶은 생각은 없습니다만,

최근 전세집 알아보고, 구매를 결정하기까지의 과정에서 체감한 걸 적어보고자 합니다.

"전세가가 고공행진하며 매매가와의 갭이 비정상적으로 작아졌다...

둘의 차이가 전처럼 벌어지려면, 전세가가 떨어지거나, 매매가가 올라야 한다

전세가는 꺾일 줄 모르고, 전세가 올려서 나오자마자 소진되어 버린다

매매가가 작년, 재작년 횡보하다 올해 9월1일 대책이후 갭상승하고 있다

위례신도시와 반포 재건축 분양열기, 현대차의 삼성동부지 매입이

서울 및 수도권 아파트와 토지의 평당 가격 상한선을 크게 뚫어버렸다"

2주전 제가 산 가격이 그 단지 그 평수의 올해 최고가(7억3천)였는데,

2주가 지난 지금 이미 같은 단지, 같은 평형의 매물들의 시세가 그 가격을 넘어서 버렸습니다.

KB아파트 시세로 10년간 시세흐름을 살펴보니,

2006년말 광풍때 8억5천이 최고점이고, 이후 2011년까지도 7억대를 유지하다, 2012년, 2013년에

6억대후반에서 지리한 횡보를 보이며, 조금씩 오르고 있더군요.

제가 산 가격이 주식챠트로 말하면 지리한 횡보후 갭상승 정도 되겠더라구요.

조정을 2-3년 거친 것이죠.

영원히 하락하는 자산도 영원히 상승하는 자산도 없습니다.

경기과 환경, 사람들의 인식변화에 따라 가격이 변하는 것일뿐..

요약해서 말하자면, 버블(?)형성조건은 완전히 갖춰졌다는 것이고, 지금이 시작인지

끝인지 알 수 없지만, 제 느낌에 당분간 흐름은  유지될 것이다..

주식시장에서 쓰는 용어중에 Greater Fool (더 바보? ^^) 이란 말이 있는데,

가치보다 훨씬 높은 가격에 거래되는 주식을

나보다 더 바보인 사람이 높은 가격에 주식을 매수해야 내가 수익을 낼 수 있다는 말이죠.

집을 사실 생각이 전혀 없는 분들은 미리 같이 살고 있는 가족들에게

나는 이러이러하니 절대 집을 매수하지 않을 것이다 설명을 하고, 동의를 구해놓아야 할 것입니다.

갑작스런 거주지 변경이 특히 여자들, 애엄마들에겐 쉽지 않은 일이죠.

돈이 없다면, 선택의 여지가 없지만, 여유자금이나 소득이 어느정도 되시는 분들은

전세가가 미친듯이 올라, 어쩔수 없이 거주지를 변경하게 될때 가족들에 등떠밀며

집을 매수해버리는 최후의 Greater Fool이 되지 않기 위한 조치입니다.

폭락이니, 폭등이니 그런 댓글은 정중히 사양하겠습니다.

[지혜1(원조)]

단순한 이치로는 전세값이 올랐으니 집값도 오르는게 맞는데...그놈의 전시값마저 대출로 유지하는 분위기라면 좀 결과가 다르겠죠. ㅡㅡ; 대기수요자들에겐 좋은 기회일텐데 대출을 끼고 구매하는 거라면 금리인하기조가 얼마나 갈지 고거이 관건일텐데 글쎄요....얼마나 버틸까요. 우리나라가...ㅡㅡ;

[지혜1(원조)]

전세에 대출끼고 집사도 될 정도로 그때는 우리나라 경제 성장기였죠. 지금 우리나라 경제 산업 싸이클이 어찌 돌아가는지 아시면서 그러세요.