서울 위례신도시 아파트 청약에 번번히 낙첨한 심모(35)씨. 그는 청약 당첨 확률이 낮을 것으로 보고 지난해 말부터 아파트 분양권에 관심을 갖기 시작했다.
시간이 날 때마다 인터넷을 통해 위례신도시 아파트 분양권 시세를 체크해 왔지만 어찌된 일인지 어느 순간부터 인터넷에선 분양권 시세를 알아볼 수가 없었다.
심씨는 “매번 전화를 할 수 없어 인터넷을 통해 시세를 확인해 왔는데 이젠 직접 전화를 하지 않으면 시세를 알 수가 없다”고 말했다.
직접 전화해 분양권 시세 확인해야
인터넷에서 분양권 시세가 사라진 것이다. 그런데 위례신도시뿐 아니라 경기도 화성시 동탄2신도시 등 인기 지역 아파트 분양권 시세가 대부분 사라졌다.
위례신도시나 동탄2신도시 등지는 1년간 분양권을 사고 팔 수 없다. 그러나 지역 부동산중개업소들은 인터넷을 통해 매일 혹은 일주일에 한번씩 분양권 시세를 업데이트해 왔다.
분양권 거래가 목적이긴 하지만 불법 중개를 목적으로 한다기 보다는 시세 정보 제공을 통해 해당 지역의 시장 동향을 제공, 주택 수요자들의 관심을 붙들어 놓기 위한 목적도 있다.
하지만 최근엔 전혀 분양권 시세를 제공하지 않는다. 또다른 주택 수요자는 “전매제한 기간인 아파트는 물론 전매제한에서 풀려 합법적 거래가 가능한 분양권도 시세를 알아보려면 직접 전화를 해 불편하다”고 말했다.
합법 거래도 다운계약서 많아
부동산중개업소들은 정부의 분양권 불법 전매 단속 영향이라고 입을 모은다. 특히 위례신도시는 신규 분양 단지마다 떴다방이 몰리면서 대대적인 단속이 예고되기도 했다.
실제 정부는 최근 위례신도시를 중심으로 불법 전매 단속에 나섰다. 위례신도시의 한 중개업소 관계자는 “분양권 전매 등에 대해 묻고 거래계약서 등 관련 자료를 요구했다”며 “단속을 피하기 위해 문을 닫은 중개업소도 꽤 된다”고 말했다.
위례신도시 등지는 불법 전매도 있지만 합법적인 전매도 많은 편이다. 하지만 합법적인 거래라고 해도 다운계약서를 쓴 예가 많아 중개업소들은 긴장하고 있다. 동탄2신도시의 한 중개업소 사장은 “웃돈이 3000만~4000만원 정도 붙은 상태에서 거래된 분양권이 많은데 매도자들의 요구로 다운계약서를 쓴 사람들이 많다”고 말했다.
불법 전매는 불법이어서, 합법 거래는 다운계약 때문에 분양권 시장 분위기가 확 가라앉은 것이다. 위례신도시 A공인 관계자는 “소나기는 피하자는 식으로 블로그(인터넷)에서 분양권 시세를 다 내렸다”며 “괜히 오해를 살 수 있는 데다 집중 단속 대상이 될 수 있어 당분간 인터넷을 통한 시세 공개는 하지 않을 것”이라고 말했다.