<p>폭염이 연일 계속 되고 있습니다</p><p>휴가철이 시작되고 부동산 업소들도 </p><p>조금은 한산해지고 있는 것 같습니다</p><p><br></p><p>중도금 대출 규제와 분양권 불법거래와의 전쟁선포로 </p><p>분양권 시장은 확실히 조용해지고 있는 것 같습니다</p><p><br></p><p>그렇지만 신규 분양 시장은 미사와 향동 다산과 같은</p><p>분양가 상한제 적용 지역을 중심으로 </p><p>막바지 남아 있는 알짜 분양권을 가지려는 수요로 인해서 </p><p>폭염 보다 더 뜨거운 열기를 보이고 있는 곳이 많습니다 </p><p><br></p><p>또한 서울에서 정비사업으로 나오는 </p><p>분양도 분양가가 너무 비싼것 아닐까 하는데도</p><p>청약경쟁률이 놀라울 정도로 높습니다 </p><p><br></p><p>재건축의 경우도 급격히 오른 피로감에 </p><p>중도금 대출 압박에 영향을 받으면서 </p><p>대부분 추춤 한 분위기를 보이지만 </p><p>아직도 저가 매물은 매수자를 찾는데 </p><p>어려움을 가지지 있지 않은것 같습니다</p><p>일부 발동이 늦게 걸린 재건축은 아직도 초 강세로 </p><p>매도자 우위의 시장을 보이고 있습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p>기존 아파트는 알아본 지역 대부분은 </p><p>매우 강한 강보합입니다</p><p>특히 강남 기존 아파트는 입주 매물을 중심으로 소형 대형 할 것 없이 </p><p>극심한 매물부족 현상으로 보이고 있습니다 </p><p><br></p><p>날씨도 덥고 </p><p>개인적인 일도 바빠서 </p><p>부동산에 다니지 못하다 보니 </p><p>요즘은 자꾸 현장감이 떨어지는 것 같습니다</p><p><br></p><p>더 현장을 다니면서 </p><p>자세한 시장 분위기를 느껴 보시고 </p><p>아래 지역별 동향은 </p><p>단순 참고만 하시길 바랍니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>행당동 </p><p><br></p><p>20평대가 최근 거래가 많이 이루어 지면서 </p><p>매물이 줄어 들고 호가도 올랐습니다</p><p>30평대와 40평대도 거래가 꾸준히 이루어지면서 </p><p>저가 매물이 줄어 들고 있습니다</p><p><br></p><p>한진 25평 입주물은 로얄층 5억 호가 합니다</p><p>대림도 48000 이상 호가 하는 매물이 많습니다</p><p><br></p><p>성동구에서 먼저 움직이는 옥수동 금호동도 상황은 비슷 합니다</p><p>대부분 비수기가 무색할 만큼 강보합 입니다 </p><p>전세도 상당히 귀한 편 입니다</p><p><br></p><p>한진 25평 전세가 42000 이상 나옵니다 </p><p>위례나 미사의 입주 물량의 전파가 </p><p>성동구 까지는 영향을 주지 못하는 것 같습니다</p><p>입주 할 전세 매물이 매우 귀합니다</p><p><br></p><p>매수자들은 결혼을 앞둔 신혼 부부나 </p><p>갭투자을 하려는 수요</p><p>임대 목적인 수요 다양 합니다 </p><p><br></p><p>강남이 매물이 너무 없으니까 </p><p>강뷱으로 투자자들이 옮겨 오는 것 같다는 </p><p>부동산 사장님들도 있습니다</p><p>임대소득 2000만원 과세 연기도 </p><p>조금은 영향을 주기도 하는 것 같습니다</p><p><br></p><p><br></p><p>삼성동 </p><p><br></p><p>저번 동향과 비슷 합니다</p><p>매물이 굉장히 귀합니다</p><p>삼성동은 중소형 뿐만 아니라 대형도 매물이 많지 않고 </p><p>대형도 조금 낮은 가격이면 </p><p>거래가 쉽게 됩니다 </p><p><br></p><p>힐스테이트 33평은 이제 로얄층은 135000은 주어야 매수 가능 합니다</p><p>삼성역 개발 기대감이 저금리와 </p><p>시너지 효과를 발회 하는 것 같습니다 </p><p><br></p><p>아파트튼 빌라든 상가든 단독이든 </p><p>매도자 우위의 시장 입니다</p><p> </p><p><br></p><p><br></p><p>역삼동</p><p><br></p><p>역시 중소형 입주 물량이 매우 귀합니다</p><p>대림 래미안 역삼 푸르지오 24평은 로얄층은 </p><p>87000-90000은 주어야 매수 가능 합니다</p><p>30평대도 좋은 것은 11억 가까히 주어야 합니다</p><p>역삼 이아파크 44평은 14억 호가 합니다 </p><p><br></p><p>6-7월에 상당히 거래가 이루어지고 조금은 소강 상태 이지만</p><p>매수자들은 아직도 입주 할 매물 잡기가 어렵습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>대치동 </p><p><br></p><p>아이파크 23평은 로열층 10억 호가 합니다</p><p>개포 24평 분양가가 영향을 주는가 봅니다 </p><p><br></p><p>46평은 그동안 어지간히 꿈쩍 안하는 가격을 보였는데요 </p><p>요즘에는 1억 정도 올라서 </p><p>18억은 주어야 좋은 층을 구할 수 있을 것 같습니다</p><p>역삼동과 비슷 하게 매물이 귀합니다</p><p><br></p><p>아이파크 건너편 도곡랙슬도 강보합 입니다 </p><p>도곡랙슬은 층과 동에 따라서 가격편차가 큰 편 입니다</p><p>랙슬도 요즘에는 꾸준히 거래가 이루어지고 있다고 합니다</p><p><br></p><p>주변 대치 롯데케슬 , 레미안 카운티도 매물이 귀하고</p><p>대형으로 구성된 동부 센트레빌 타워 팰리스도 </p><p>입주 물건 찾기가 어렵고 </p><p>전세 들어 있는 매물도 강세 입니다</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>개포저층</p><p><br></p><p>개포는 3단지 분양 지연으로 </p><p>다소 기세가 꺽이는 분위기 입니다</p><p>중도금 대출 규제이후 </p><p>거래가 많이 한산해졌습니다</p><p><br></p><p>그래도 가격하락의 모습은 찾기 어렵습니다</p><p>조금 저렴하다 싶으면 </p><p>매수세가 참지 못하고 물건을 가져 갑니다</p><p>개포는 보합이라 보면 될 것 같습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>가락 </p><p><br></p><p>가락 역시 강세 입니다</p><p>조합원분이나 일반 분양권 모두 매물이 매우 귀합니다</p><p>7월 한달 동안 조합원분이 5000 정도 오른 것 같습니다</p><p>조합원분 33평이 로얄층 95000-10억 입니다</p><p>42평은 12-13억 정도 시세 입니다</p><p>일반 분양권은 33평 프리미엄 5000-6000</p><p>25평은 8000-9000 정도 시세 입니다</p><p>40평대 이상은 1억 이상 호가 합니다</p><p><br></p><p>매물이 매우 귀한데 </p><p>매수자는 많은 것은 아니지만 꾸준히 있습니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>둔촌 </p><p><br></p><p>둔촌은 보합 입니다</p><p>그동안 오른 것에 대한 숨고르기 하는 모습 입니다</p><p>무상지분율이 150.32 % 소식이 조합원들한테는 </p><p>기대감을 가지기에 충분해 보입니다</p><p>9월 관리 처분 총회를 앞두고 </p><p>점점 관심이 높아 질 것 같습니다</p><p>1단지 16평은 72000</p><p>3단지 23 평이 73000</p><p>4단지 34평이 91000 정도 매물이 나옵니다 </p><p><br></p><p><br></p><p>고덕</p><p><br></p><p>래미안 명일 솔베뉴가 2300 만원 분양가에도 </p><p>높은 청약 경쟁률을 기록 했습니다 </p><p>이로 인해서 고덕 주공 단지의 분양 성공에 대한 기대감이 </p><p>많이 높아 지고 있습니다</p><p>다른 재건축 지역 처럼 </p><p>가격은 큰 움직임은 없고 </p><p>보합세 입니다</p><p><br></p><p>고덕 2단지는 7월 30일 관리처분 총회를 하고 </p><p>9월 이후 일반분양이 예정 되고 있습니다 </p><p>8월 8일 부터 조합원 계약을 앞두고 있는데</p><p>18평이 7억 정도 시세 입니다</p><p><br></p><p>3단지는 보합세로 </p><p>16평 53000 정도 거래 가능 합니다</p><p><br></p><p>5단지는 9월 정도 이주 목표로 하고</p><p>21평이 60500 정도 매물이 나옵니다</p><p><br></p><p>고덕 단지의 분양 성적은 주변 강동 아파트뿐만 아니라</p><p>미사 아파트에도 영향을 줄것입니다</p><p><br></p><p>고덕 분양을 </p><p>흥미롭게 관전해 볼려고 합니다</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>목동 </p><p><br></p><p>강남발 재건축 여진이 </p><p>올해 유난히 강했던 곳이 </p><p>목동과 과천 이었던 것 같습니다</p><p><br></p><p>목동 11단지는 20평 5억 </p><p>27평 65000 호가 합니다</p><p>올 6월 초 보다 1억에서 15000 정도 오른 것 같습니다</p><p><br></p><p>목동의 전세값은 비교적 안정 되어 있는 것 같습니다</p><p>사정이 그러다 보니 전세끼고 투자 하는 비용이 </p><p>점점 많이 들어 갑니다</p><p><br></p><p>재건축 가능성을 보고 투자 할때 </p><p>목동11단지는 작년에 15000-2억 정도 </p><p>투자금으로도 가능 했었는데</p><p>이제는 25000-3 억정도의 자금이 필요 하게 되었습니다 </p><p><br></p><p>그래도 목동의 포텐셜에너지가 </p><p>점점 더 커지고 있는 것 같습니다</p><p><br></p><p><br></p><p>위례</p><p><br></p><p>저번 동향과 큰 차이가 없습니다</p><p>그동안 국세청 감사 등으로 위축 되어서 </p><p>아직은 거래가 활발 하지는 않지만 </p><p>그래도 매물이 너무 귀하고 가격이 강세 입니다 </p><p><br></p><p>세대수가 많은 호반이 12000-13000 정도에 거래 되는것 같습니다 </p><p>다른 주상복합이나 남은 분양권은 </p><p>2억 가까히 주어야 매수 가능 합니다 </p><p><br></p><p>위례는 점점 입주 물량 폭탄의 공포에서 </p><p>벗어나는 것 같습니다</p><p>하반기 자이와 호반의 입주가 되면 </p><p>위례는 입주 물량도 정리 되고 </p><p>거래 가능한 분양권도 </p><p>더욱 귀해질 것으로 예상 됩니다 </p><p><br></p><p><br></p><p>미사</p><p><br></p><p>입주 물량이 몰리면서 전세매물 많습니다</p><p>공공 분양 30평과 34평이 </p><p>27000-3억 정도 전세 시세 입니다</p><p>18, 19블럭이 가장 전세 거래가 많고 </p><p>7블럭과 10블럭 6블럭 전세 매물도 </p><p>꾸준히 나옵니다</p><p><br></p><p>민영 단지의 대형평형은 </p><p>전세매물 과다로 인한 영향이 덜 한 것 같습니다</p><p>비교적 민영 단지도 실수요자가 많은 것 같습니다 </p><p>2014년 상반기 당시 시장이 좋지 않았을때 </p><p>실거주로 분양 받는 분들이 대부분 이었던 것 같습니다 </p><p><br></p><p>매매 시세는 거래가 활발 하지는 않지만 </p><p>매물이 적어서 강세 입니다</p><p>부동산들이 전세 매물은 충분히 공유 하는데</p><p>매매매물은 너무 귀하다 보니 </p><p>서로 잘 아는 업자들끼리만 </p><p>은밀히 거래 하는 것 같습니다 </p><p><br></p><p>3공공 34평이 5억 -53000 정도에서 거래가 가장 많이 되고</p><p>민영 단지의 프리미엄은 대부분 </p><p>1억 이상 호가 합니다</p><p><br></p><p>리버포레가 7월 29일 부터 입주 시작 했습니다</p><p>입주가 진행 되면서 전세매물이 정리 되고</p><p>일부 입주전에 팔려는 매물이 정리 된다음 </p><p>입주가 완료 되면</p><p>양도세 문제로 </p><p>매물이 더욱 귀하게 될 것 같습니다</p><p><br></p><p>그러면서 푸르지오 2차로 매수세가 몰릴 겁니다 </p><p>사전점검이 8월 20 일 있고</p><p>사전 점검후에 매물이 정리 되면서 </p><p>또 남은 단지로 </p><p>매수세가 옮겨 가는 현상이 생길 것 같습니다 </p><p><br></p><p>이런 도미노 현상은 </p><p>이미 위례에서 </p><p>유사한 모의고사를 치렀기에 </p><p>예측이 어렵지 않습니다 </p><p><br></p><p>12월 까지 입주 물량이 계속 이어 집니다</p><p>하반기 입주 진행 되면서 </p><p>가격 흐름을 보면 </p><p>향후 미사 강변도시의 미래 가격이 </p><p>조금은 보이지 않을까 합니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>동탄</p><p><br></p><p>정부위 분양권 단속 강화로 </p><p>기존 분양권 거래는 </p><p>상당히 위축 되어 있는 것 같습니다</p><p><br></p><p>KTX 역세권 단지의 관심은 아직도 충분 하지만</p><p>생각 보다 매수자들이 원하는 가격으로 </p><p>나오는 매물이 많지는 않은 것 같습니다</p><p><br></p><p>그래도 신규 분양은 분위기가 뜨겁습니다 </p><p>여전히 남은 남동탄쪽 </p><p>분양 기대감은 높아 보입니다</p><p><br></p><p>결국 어쩔수 없이</p><p>건설사의 고분양가의 탐욕을 </p><p>시장에서 충분히 받아 줄 것 으로 보입니다 </p><p><br></p><p>고분양가를 받아주는 분양 계약자들과 </p><p>엄청난 물량을 걱정해서 빠지는 투자자들중 </p><p>승자는 누구 일까요 ?</p><p><br></p><p>아마도 승자는 동탄의 미래 가치와 </p><p>지금은 엄청난 분양 물량의 함수 관계를 </p><p>정확하게 읽는 사람일 것 같습니다 </p><p><br></p><p>정답이 보인다 하더라도 </p><p>항상 투자의 길은 리스크가 있고</p><p>그 공포를 이기는 것은 </p><p>고수든 하순든 </p><p>쉬운 일이 아닌것 같습니다</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>정리 하면 </p><p>알아본 지역 대부분 </p><p>팔겠다는 매물이 귀합니다</p><p>기존 아파트든 재건축이든 분양권이든 </p><p>상황은 거의 비슷 합니다</p><p><br></p><p>그러다고 매수자들이 아주 많은 것은 아닙니다</p><p>그래도 간간히 어디선가 숨었있다가 </p><p>나타나는 매수자들로 인해서</p><p>조금 덜 비싼 매물은 </p><p>소리소문없이 사라지고 있습니다 </p><p>그러면서 점점 더 가격은 오르고 있습니다</p><p><br></p><p>여기저기 경기가 안좋다고 난리 입니다</p><p>이런데도 부동산은 강보합이 유지 되고 있습니다</p><p><br></p><p>이것은 유동성 장세로 밖에 해석이 안됩니다</p><p>본격적인 돈의 역습이 </p><p>이미 시작 된것 같습니다 </p><p><br></p><p>강북 모 부동산 사장님이 이런 말씀을 하더라구요</p><p>부동산에 나와서 집 사겠다는 사람들이 </p><p>실수요자 말고 투자자들은 </p><p>새로운 투자자들이 와서 사는 것이 아니라</p><p>이전 2-3년전에 사던 사람들이 </p><p>다시 나와서 사러 다닌다고요 </p><p><br></p><p>이전에도 말했듯이 </p><p>10명이 1개 씩 사던것을 </p><p>5명이 2개씩 사고</p><p>2명이 5개씩 사는 </p><p>불편한 상황이 되고 있는 것 같습니다 </p><p><br></p><p>기술적으로는 관심 가져볼 것은 </p><p>점점 더 맛있는 분양단지가</p><p>줄어 든다는 점 입니다</p><p>어디든 당첨될 가능성이 </p><p>거의 없다는 것이고</p><p>이를 개개인이 </p><p>깨닫게 된다는 점 입니다</p><p><br></p><p>그러면서 </p><p>예전에 판교 동시 분양후 </p><p>청약에서 떨어진 사람들이 </p><p>여기저기 다니면서 </p><p>기존 아파트를 매수 했던 기억이 </p><p>살짝 듭니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>열대아가 연일 계속 되고 있습니다</p><p>모두들 휴가 즐겁게 보내시고</p><p>건강도 잘 챙기시길 바랍니다 </p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p>
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첫댓글 잘 보았습니다.
감사합니다. ^^
고맙습니다 건강하시고 유익한 정보 글 늘 감사드립니다 ^^
오랜만에 올려주신 글 잘보았습니다. 여름 더위 잘 견뎌내시고 행복하세요~^^
미사의 전세 물량이 단기 투자를 위한 전세물량이 아니라 실거주자들이 장기로 가져가기 위해 내놓는 전세 물량인 듯 합니다.
지금 당장 사정상 입주를 못하고 당분단 전세 준다음 나중에 입주 하려는 분들이 많겠지요
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.16.08.21 08:59
좋은 정보 감사합니다^^
혹시 세종시 부동산 분위기는 모르시나요?
네 ^^ 세종시 분위기는 잘 모르겠습니다
늘유익한정보감사합니다...저희같은 부동산 부자도 모르는 사람들
늘고맙고 감사하지요..늘 해피하세유
좋은글 감사합니다^^*
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.16.07.31 13:07
비밀글 해당 댓글은 작성자와 운영자만 볼 수 있습니다.16.07.31 19:30
초보자도 이해하기 쉽게 요약해서 설명해주시니~ 항상 감사드리는 마음입니다~^^
글 잘 읽었습니다
한곳에서 여러지역을 이렇듯 정리해주시니
정말 감사히 잘 읽었습니다
많은것을 배우고 있습니다
잘봤습니다 또래미님 다음엔 다산도 부탁드립니다
다산도 제가 관심이 많습니다
다만 아직 전매제한 기간이라서 거래분위기를 올리기가 조금 부담스럽지요 ^^
@또래미[10A] 다산에 대한 내용 쪽지로 받을 수 있을까요?
잘 읽었습니다
향동도 부탁 드립니다~~~
감사합니다^^
정말 감사합니다
유익한 정보 고맙습니다.