스크랩 [하수의 분양포커스] `핫플레이스` 동탄2신도시 2차 푸르지오

[정문현]

[하수의 분양포커스] '핫플레이스' 동탄2신도시 2차 푸르지오

대우건설, 중소형 아파트 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’ 832가구 분양

2015.04.02   이코노믹리뷰  김하수 기자  

동탄신도시 1·2지구, "생활인프라 모두 누린다"

▲  동탄2신도시 2차 푸르지오 야경 조감도 (출처=대우건설)

동탄2신도시의 분양 열기가 식지 않고 있다. 올 1분기 분양시장에서 총 7곳의 1순위 마감단지 가운데 동탄이 무려 4곳이나 포함됐다.

이러한 가운데 대우건설이 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’ 분양을 앞두고 있어 최근 동탄2신도시의 분양 열기를 이어갈 수 있을지 그 결과가 주목된다.

◇동탄2신도시의 입지와 가치

동탄2신도시는 최근 분양시장에서 가장 뜨거운 지역 중 하나이다. 올해 들어 분양한 아파트 단지들이 모두 수십 대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위에서 청약 마감됐다.

건설업계에 따르면, 최근 동탄2신도시에서 분양한 ‘반도유보라 아이비파크 5.0’과 ‘6.0’은 각각 평균 55.67대 1, 62.85대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형이 1순위 마감됐다.

금성백조주택이 분양한 ‘동탄2신도시 A11블록 예미지’도 413가구(특별공급 38세대 제외) 모집에 7061명이 청약을 신청해 평균 17대 1의 경쟁률을 기록했으며, 아이에스동서의 ‘동탄2신도시 에일린의 뜰’도 1순위 청약에서 평균 12.9대 1의 경쟁률을 기록하며 수요자들의 큰 반응을 이끌어냈다.

업계에서는 이같은 동탄2신도시의 인기 비결로 △자족기능 △대체주거지 등을 꼽고 있다.

우선 지난해 KTX 개통이 확정된 점이 대표적인 호재로 꼽힌다. KTX 동탄역 개통 시 강남 수서역까지 10분대 진입이 가능해져 서울로의 출퇴근도 용이해 미래가치도 높게 평가되고 있다.

지속적인 수요가 발생할 수 있다는 점도 동탄2신도시의 장점이다. 화성의 삼성전자 반도체 공장과 가까운 데다 세종시에서 출퇴근을 하려는 수요도 늘어나고 있다.

올해 동탄2신도시에서 공급 예정 단지는 지난해보다 2배 증가한 13개 단지 1만268가구다.

닥터아파트 관계자는 “동탄은 교통·기반시설·발전가능성 등을 고려해 서울로 출퇴근하는 종사자들이 생각하는 심리적 마지노선에 가까운 것이 강점”이라며, “특히 2만 가구에 달하는 강남권 이주수요로 동탄신도시 전체적인 전세품귀와 함께 분양아파트에 대한 관심이 더 커질 것으로 예상된다”고 밝혔다.

◇공급가구수

경기도 화성시 동탄2신도시 A-1블록에 위치한 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’는 지하 2층, 지상 15~25층의 10개동으로 총 832세대 규모로 지어진다. 전용면적 △74㎡ 256세대 △84㎡ 576세대로 선호도 높은 중소형만으로 구성된 것이 특징이다.

◇분양가 분석

분양가상한제 적용 단지인 ‘동탄2신도시 2차 푸르지오’의 분양가는 3.3㎡당 평균 1100만원대 초반으로 책정됐다. 지난 3월 청약을 받은 ‘동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0’(1190만원)과 ‘6.0’(1180만원)과 비슷한 수준이다.

한편, 신규 분양시장이 달아오르면서 동탄2신도시의 아파트 분양가도 오름세를 보이고 있다.

부동산114에 따르면 동탄2신도시 새 아파트 분양가는 지난 1년새 약 15% 상승했다. 지난해 공급된 5개 단지의 3.3㎡당 평균 분양가는 985만원인데 비해 올해 선보였거나 청약 예정인 5개 단지는 평균 1129만원으로 나타났다.

부동산114 관계자는 “지난해에는 미분양 우려 때문에 건설업체들이 분양가를 낮췄다면 최근 주택경기 회복으로 건설사들이 분양가를 올리고 있는 것으로 보인다”며, “특히 청약 1순위 조건 완화로 청약경쟁이 치열해진 것도 원인”이라고 분석했다.

◇단지 설계 특징

‘동탄2신도시 2차 푸르지오’는 전 세대를 남향 위주로 설계해 조망, 채광, 통풍을 극대화했으며 동간 거리를 최대로 확보해 세대간의 프라이버시를 보호한 것이 특징이다.

단지 내부도 건폐율(약 13.9%)과 용적률(약 174.9%)이 낮아 쾌적하다. 법정기준인 30%를 크게 초과하는 단지 면적의 46.5%가 조경시설로 계획돼 있다.

세대당 1.24대의 넉넉한 주차공간을 확보했으며, 상가 등 일부를 제외한 대부분의 주차장을 지하로 내리고 주차장에서 바로 세대로 진입할 수 있도록 설계했다.

각 세대에 실시간 에너지 모니터링 시스템, 스마트 일괄제어 시스템, 대기전력 차단장치, 센서식 싱크절수기, 난방 에너지 절감 시스템, LED 조명 등 대우건설의 친환경 주거상품 ‘그린 프리미엄’ 아이템도 다수 적용됐다. 이에 따라 에너지 사용량을 낮추고 관리비 절감이 가능하다.

특히 풍량 조절형 다분기 챔버, 친환경 DNA 필터가 적용된 기계환기시스템은 실내 공기를 쾌적하게 유지하고 에너지 손실을 줄여준다.

또한 현관 앞에 접근하는 사람을 자동으로 촬영하는 스마트 도어 카메라, 200만 화소 고화질 CCTV, 비상호출시스템 등 첨단 보안 설비를 포함하는 ‘파이브존 시큐리티 시스템’을 설치해 보안을 크게 강화했다.

공용공간에는 초절수 양변기, 절수형 센서 수전, 친환경 물재생 시스템, 하이브리드 보안등, 엘리베이터 전력회생 시스템 등이 설치된다.

▲ 단지 배치도(출처=대우건설)

◇면적별 디자인과 특징

이 아파트는 전 가구의 87%에 해당하는 723가구가 채광 및 통풍에 효율적인 4BAY 구조로 설계됐다. 일부 타입에서 주방평면을 소비자가 직접 선택할 수 있으며 가변형 벽체를 적용해 침실 2개를 하나로 합칠 수도 있다.

또 전용면적별 타입에 따라 설계를 다양화해 청약자들의 선택지를 넓혔다. 전용면적 74A㎡‧84A㎡‧84B㎡ 가구는 4BAY 구조를 채택하고 주방을 넓혀 개방감을 극대화했다. 74B㎡‧84B㎡‧84C㎡ 가구에는 2면 개방형 안방, 개방형 LDK(주방, 식당, 거실이 연계) 구조를 채택했다. 일부 세대는 팬트리룸과 드레스룸이 제공된다.

◇교통 및 주변 환경

이 단지는 동탄신도시 내에서도 우수한 입지라는 평가를 받는 동탄역 역세권에 위치한다. 동탄1신도시와 2신도시 양쪽의 생활인프라를 모두 누릴 수 있다는 장점이 있다.

잘 갖춰진 광역교통망도 눈에 띈다. 수서발 KTX(2016년 개통 예정), 동탄~일산 GTX(2021년 개통 예정)가 지나는 동탄역(예정)을 도보로 이용할 수 있다. 경부, 용인~서울, 제2외곽순환(2021년 개통 예정) 등 고속도로를 통해 서울을 비롯한 전국으로 이동이 편리하다.

주변 자연 환경도 장점이다. 단지 바로 앞(남측)으로 흐르는 치동천을 따라 수변공원이 계획되어있다. 또한 인근의 오산천을 따라 조성된 반석산 근린공원, 노작공원, 큰재봉공원 등 생태공원들을 이용할 수 있다.

◇교육시설

동탄2신도시 2차 푸르지오의 가장 눈에 띄는 장점은 국내 아파트 단지 최초로 조성되는 원스톱 교육환경을 갖췄다는 것이다. 단지 안에 어린이집, 유치원이 들어서고 단지 바로 옆으로 초·중·고등학교가 나란히 신설될 예정이다. 어린이집부터 고등학교까지 단지에서 도보 1분 이내에 통학이 가능하다. 특히 초등학교는 보행자 전용도로를 두고 있어 어린이들도 안전하게 통학할 수 있다. 중심상업지역에 조성될 예정인 학원가 이용도 편리하다.

◇커뮤니티시설

이 아파트는 오산천과 치동천, 반석산 등 주변환경과 연계한 친환경 단지로 꾸며질 계획이다. 단지내 숲 힐링포리스트, 로맨스가든, 아쿠아가든, 플라워가든, 자녀들의 학원차량 이용을 위한 새싹정류장 등 특색있는 조경공간이 조성된다. 어린이놀이터 뿐 아니라 청소년놀이터도 만들어진다.

단지 중앙에 다양한 커뮤니티시설을 배치해 입주민들의 접근성을 높였다. 또한 썬큰 가든과 함께 연계해 단지를 상징하는 랜드마크의 이미지를 구현했다. 피트니스클럽, G/X클럽, 골프클럽, 독서실, 푸른도서관(주민문고)가 들어선다. 노인들을 위한 시니어클럽과 유아들을 위한 어린이집도 단지 내에 만들어진다.

▲ iso-uz 커뮤니티센터(출처=대우건설)

조상혁 동탄2신도시 2차 푸르지오 분양소장은 “이 단지는  동탄신도시 내에서도 우수한 입지라는 평가를 받는 동탄역 역세권에 위치해 동탄1신도시와 2신도시 양쪽의 생활인프라를 모두 누릴 수 있는 것이 강점”이라며, “최근 분양시장에서 동탄신도시의 인기가 지속되고 있는 만큼 좋은 결과가 나올 것으로 기대된다”고 말했다.

견본주택은 지하철 1호선 서동탄역 인근(경기도 화성시 병점중앙로10번길 52(능동 634-1))에 위치하며 4월 3일 문을 열 예정이다. 입주는 2017년 6월 예정이다.

▲동탄2신도시 2차 푸르지오 조감도 (출처=대우건설)

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[한글사랑]

나홀로 아파트 단지라는 점과 용인-서울 고속도로와 경부고속도로 사이에 위치해서 소음/분진 등이 약점으로 작용할 것 같은데 어떻게 생각하시는지요?