☎ 010-2246-9741
#땅투자
#남양주시
수도권 소액 땅투자의 3대 요건
(1) 입지
(2) 맹지
(3) 산지(임야) 위치 감지
입지상황 -
지역랜드마크와의 거리는
자리의 재료
즉 거리보단 자리가 중요하다
예컨대 역세권과의 거리보단
자리의 중요성을 강조하는 것
(사용량이 중요)
#수도권
#경기도
고정성, 접근성, 실용성 - 희소성의 재료
입지의 예)
역세권의 입지조건 감지, 감시 - 사용자 수 통해 가능
예) 서울 강남역의 기능≠시흥 달월역의 능력
#달월역
달월역 일평균 이용객
2014년 12월28일부터 12월31일까지
4일간의 집계 - 180명
2017년 - 231명
2018년 - 180명
2022년 - 161명
강남역을 사용한 사람(1일 평균)
1994년 - 124,859명
2000년 - 180,025명
2009년 - 204,681명
2018년 - 238,231명
2022년 - 173,163명
#인천광역시
송도달빛축제공원역(인천)
개통일인 지난 2020년 12월2일부터
12월31일까지의 집계 - 2,873명
2022년 - 7,978명
임진강역
개통일인 지난 2020년 3월28일부터 12월31일까지
278일 간의 집계 - 52명
2022년 - 82명
지난 2018년 공고
#별내역
별내역 사용자(1일 평균)
개통일인 지난 2012년 12월15일부터
12월31일까지 17일 간의 집계 - 722명
2013년 - 1,973명
2017년 - 4,889명
2020년 - 4,215명
2021년 - 5,033명
2022년 - 5,646명
(출처-한국철도공사 광역철도 수송통계 자료실)
2018년
기획부동산이 급증하면
땅값 급등현상이 일어난다
중개업소가 급증하면
집값 땅값 모두 급등한다
기획부동산은 언론과 중개업소를 응용 혹은
악용하는 경제동물이기 때문
2023년 현재의 별내역 현장모습
2023년의 별내역세권
#기획부동산
#중개업소
별내역 주변의 특징 -
3가지가 급증세
(중개업소와 분양사무소, 그리고 아파트,
생활형숙박시설 등 지상물)
#아파트
별내역의 랜드마크
별내신도시 별내역세권 아파트 급증세!
가격 오를 수 있는 기세, 기회
별내역 바로 앞의 이마트는 별내역의 상징물
남양주시의 랜드마크 - 별내신도시
#별내신도시
별내신도시의 성능, 기능
별내동(구 별내면 덕송리 화접리 광전리일부) 일원에
조성
2022년 기준 별내동 인구는 80,233명
경기북부의 양주신도시, 운정신도시, 한강신도시 대비
규모는 크지 않음
최근 들어 노원구 인구가 이곳으로 이동
노원인구 인구는 감소한 반면
(62만→57만)
별내동은 4만명으로 급증!
극과 극, 대조적인 면을 보임
별내신도시 철도상황만 보면
남양주시에서 독보적인 위치!
별내역에는 경춘선, 8호선(2024)
GTX-B(2030) 노선이,
별내별가람역에는 수도권 전철4호선이 개통
2023년 별내역 현장모습
#구리시
수도권 유일의 3권역이 포함된 지역이 바로 남양주시
과밀억제권역, 자연보전권역, 성장권리권역에 포함되어
그 기능이 다양하여
물의 도시, 택지1번지, 그린벨트의 온상으로
인지한 지경
별칭이 다양하다
편익시설 이마트와 공존 중인 아파트단지(2023년)
남양주시의 지역감정 - 자연과 성장을 통해 희소성(과밀)을 희석 시킴
(여유공간 확충)
별내신도시와 더불어 별내선 통해
지역가치를 외부로 알리는 중
별내선은 내년 7월 개통됨
별내선의 랜드마크 - 별내역
(별내동 182-5)
별내역의 토지이용범위
면적 - 2,337제곱미터
개별공시지가 - 808,200원
자연녹지지역
준주거지역
지구단위계획구역(별내택지지구)
성장관리권역
공장설립승인지역<수도법>
배출시설설치제한지역<물환경보전법>
택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>
#별내선
별내선(12.5km)의 기능과 역할
7개 역이 생길 예정
2024.6 암사역~별내역
미정. 별내역~별내별가람역(예타 진행중)
별내선 노선
별내역~다산역~동구릉역~구리역~장자호수공원역~
암사역사공원역~암사역
다산역(남양주시 다산동 5841-2)
동구릉역(구리시 인창동 도매시장사거리 인근 지하)
장자호수공원역(구리시 장자2사거리 인근 지하)
암사역사공원역(강동구 암사동 378)
다산역의 토지이용범위
지목 - 답
면적 - 3,405제곱미터
개별공시지가 - 2,079,000원
일반상업지역
자연녹지지역
지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구)
공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)
성장관리권역
2023년의 별내역세권
암사역사공원역
면적 - 5,060제곱미터
개별공시지가 - 256,100원
자연녹지지역
개발제한구역(2017-12-14)
비행안전제3구역
공장설립승인지역(2016-11-28)
중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변)
#일반주거지역
#자연녹지지역
별내선 통해 역 기능의 다양성을 기대한다
2018년의 별내역 주변모습
다산역
남양주시 보금자리주택사업인
다산신도시 진건지구 상업지역 아래에 지어진다
역 주변에 있는 도로들은 간선도로(고속도로, 국도 등)가 아닌
일반도로다
역 남쪽에는 다산선형공원이 들어서 있다
다산역은 다산신도시 중심 상가와 왕숙천변 아파트들 사이의
정중앙에 위치해 있다
동구릉역
구리시 인창동 도매시장사거리 인근 지하 소재의 역
구리 농수산물도매시장 입구에 지어질 예정
역에서 동구릉입구까지는 700미터 거리
역 바로 동쪽(20미터)에 수도권제1순환고속도로
구리나들목이 있다
장자호수공원역
구리시 장자2사거리 인근 지하에 현재 공사 중인 역
이 역은 1997년 외환위기로 인해 폐기된
서울 지하철10호선의 동쪽 종점역이기도 하다
장자호수공원역 주변의 아파트단지들 이름은
장자마을을 쓴다
역 남쪽으로 시민의숲공원과 장자호수공원이 있다
암사역사공원역과는 한강 밑에서
하저터널(강 아래로 지나는 터널)로 이어진다
#경춘선
2018년의 별내역
별내역
원래 경춘선 복선전철화 계획에 없는 역이었으나
별내신도시를 지으면서 새로 생긴 역이다
원래 갈매역에 있던 삼육대학교 부역명이 이 역에
붙었다
GTX-B노선이 예타를 통과하여
노선 정차역으로 확정!
수도권제1순환고속도로 퇴계원나들목 바로 옆에 있으며
별내역 조명에 의해 야간에 화려하다
별내나들목에서는 별내별가람역이 가깝다
별내역은 별내신도시 대표역이지만
주거지역과 멀다
다산역이 다산신도시 중심부에 위치한 것과 비교된다
☎ 010-2246-9741
[출처] 경기도 남양주시 별내신도시 별내선 별내역세권 현장변화과정|작성자 김현기