안녕하세요
월세반, 재재반을 수강하고..
첫임장을 다녀왔습니다.
허접하긴 하지만.. 공유하고싶습니다.
https://blog.naver.com/leemia79/222020584703
오늘 지도와 재아쌤교재 그리고 새로판 회사 명함을 챙겨들고 반차를 쓰고 임장에 나섰습니다.
장소는 인천 서구 석남동’
투기과열지구로 묶여 갑자기 분위기가 싹 식긴했지만 그래도 계획했던 임장을 하였습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99AB9A415F02BB2402)
여러곳에서 재건축 및 정비사업을 진행 하고 있습니다.
시공사까지 선정된 494번지 일대
대표적으로 우람아파트재건축, 효정아파트, 동진3차아파트 등은 익히 알고 있는 단지들입니다.
새로 사업설명회 시작한 구역도 몇몇 있더라고요
우연히 전화로 알게된 새로운 물건이있어 다녀오게되었는데요.
아직 석남역 까지 7호선 연장이 안되었기에 부평구청역에서 택시로 이동을 하였습니다.
민자터널이라 통과시 톨비내고 지나갔습니다.(톨비는 첨 내봅니다.ㅋ)
석남역 풍경은 현재로서는 매력적인 동네는 아니었습니다
역을 중간에 방음벽을 놓고 좌우로 나뉜 모습과 대체적으로 주택이 매우 노후되고 슬럼화 되어가고있었고,
곳곳에는 정비구역을 알리는 플랜카드가 있었습니다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/99A522355F02BCA02D)
부동산 사장님들 분위기도 매우 제각각 입니다.
관련 매물이 없으신건지 관심이 없으신건지 모르겠지만 가로정비주택사업에 대해 물었을 때 콧방귀 흘리시는 사장님도 계시고...
해당 물건지를 잘 모르는 사장님도 계시고....
그나마 주변 매물에 대해 설명을 해주시는 분도 있고..
그와중에 매물분석을 해봅니다.
매물은 대략 13000(같은 사이즈 빌라 시세 대비 +4천~5천 가량 되어있었습니다.)
비례율은 123%
감평가 미정
조합원 160세대 / 건축 완료 후 3개동 350세대(오피스텔 포함)
관리업체 선정 함
조합원사이즈는 참 좋습니다.
그런데 아직 추진위 단계라는 점. 정해진게 너무 적다는점
주변에 아파트는 신축은 없는 상태로 비교대상이 그닥 마땅치 않았습니다.
구축으로 대략 25평 2.8 - 3.2억..
네이버에서 가로주택 정비사업 검색하면 아래와 같이 나오거든요
1만제곱 이하 구역에서 사면이 도로인 지역
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/cafe/992F14375F02C17C0D)
이미지출처: 네이버에서 가로주택 정비사업 검색
이번에 보고온 구역은 .. 저 사면도로 안에 도로쪽으로 교회며, 상가, 무슨 건축회사도있고..
공장같은것도있고.. 그들이 반대하면 어떻게 되는지 아직 경험이 없는지라
부동산 사장님은 내측에는 없고 도로가로 있는 곳은 빼고 가면 된다고 하시는데
과연.. 그게 맞는지.. 위험부담이 큰지라 매수는 하지 않고 패스 합니다.
ps. 혹시 가로주택정비사업 구역 사면 도로 내에 반대 하는 세대는 빼고 갈 수 있다? 관련하여 혹시 아시는 선배님들 계시면 지식 나눔 부탁드립니다.
온라인 수업을 들었는지라 선생님께 직접 여쭤보지 못하는 아쉬움이 있네욤...
첫댓글 와 임장기 감사해요!!! 생생하네요!
첫댓글 감사해요 ㅎ
제가 나름 제대로 올린 첫글이라..
부자되세요 바라미가님~
첫 임장기 !! 잘 읽었습니다~
좋은 결과 있으시길 바래요~!!
허접한 글에 댓글 감사합니다 더욱 노력해서 다 좋은 경험 공유할개욤~~
임장기 감사합니다~~재아님이 말씀하셨던 플랭카드를 유심히 봐라~! 가 기억나네요~~
맞습니다 요즘은 전봇대 위만 눈이 갑니다 ㅎㅎ
임장기 감사합니다...첫 임장이시니 앞으로 꾸준히 임장하셔서 좋은 물건 겟하셔요^^
감사합니다. ㅎ 꼭 성공해서 좋은 경험 글 올릴 수 있도록 할게요
석남동 임장 잘봤습니다
생생한 현장분위기 고마워요 그래이스풀님^^
생생했다니 다행입니다. 거기 부동산 사장님.. 제가 안사겠다고하니 막 화내고.. ㅎㅎㅎㅎ 좀 웃겼지만 그것도 좋은 경험이라고 생각 합니다. 웅녀천님도 성공하세요^^
첫 임장기 잘 봤습니다.
가로주택정비 저도 잘은 몰라서 그래이스풀님 질문에 답을 못 드리네요..
고생하셨어요^^
감사합니다. 허접한 글에.. 관심가져주시고..
월천미인님 성공을 기원드려요
첫 임장기 잘 쓰셨는데요? ㅎㅎㅎ 공유 감사합니다~
그레이스풀님 임장기 잘 봤습니다..
임장다녀오시느라 고생하셨어요.