공시지가와 실거래가 알아보기
공시지가
표준공시지가
매년 2월에 국토교통부장관이 법률에 따라 조사하고 평가하여 공시한 땅값으로, 개별공시지가를 산정하는 기준이 됩니다.
개별공시지가
표준공시지가를 토대로 지자체가 전국의 각 땅의 가치를 산정하여 공시하는 금액입니다. 개별공시지가는 각종 부동산 세금을 산정하는 기준으로 사용된다는 특징이 있습니다. 산정된 후에 토지의 주인으로부터 이의신청을 받기 때문에 만약 토지의 주인이 이의신청을 하면 재평가 받을 수 있습니다.
공시지가 확인방법
‘부동산공시가격알리미’라는 홈페이지를 통해 공시가격를 확인할 수 있습니다.
또한 공시가격에 대한 정보는 ‘한국부동산원’ 앱(App)으로도 확인할 수 있습니다.
실거래가
실거래가 개념
우리가 흔히 말하는 ‘땅값’이라고 하는 것이 바로 실거래가입니다. 실거래가는 상황에 따라 변동될 수 있고 발표가 되는 것이 아닌, 매매할 때의 합의에따라 정해지는 가격입니다. 실거래가는 입지, 주변환경에 큰 영향을 받기 때문에 공시지가와 실거래가는 최소 몇배에서 수십배의 큰 차이가 나게 됩니다.
실거래가 확인방법
‘국토교통부 실거래가 공개시스템’ 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
그밖의 개념
기준시가
국세청이 세금을 부과할 때 사용하는 지표로, 국세 부과에 사용되는 것입니다. 실거래가 없거나 과세가 어려운 경우 등의 이유로 실거래가가 인정되지 않거나 증명하기 어려운 경우에 기준이 됩니다.
기준시가는 국세청홈택스에서 기준시가를 조회할 수 있습니다.
시가표준액
시가표준액은 지방세에 대한 기준이 되는 금액으로, 실거래가로 세금을 산정하는 것이 기본이지만 재산세 등은 세금이 부과되는 시점을 정확히 파악하기가 어려워서 시가표준액을 기준으로하여 세금이 정해지게 됩니다.
시가표준액은 ‘위택스’에서 조회할 수 있습니다.
활용되는 곳 정리
#위매치