분양시장, 입지 좋은 재건축단지 대거 포진

[복돌이(박창훈)]

분양시장, 입지 좋은 재건축단지 대거 포진

2011년 서울지역 분양예정단지로 도심접근성이 뛰어난 단지들이 대거 포진돼 있다. 이들은 대부분 재건축·재개발 단지로 도심내에 위치해 있으면서 단지 규모도 커 분양시장에 활력을 불어넣을 전망이다. 또한 2011년 청약전략 키워드는 보금자리주택, 대규모 재건축·재개발, 서울 접근성이다.

정동그라미 부동산뱅크 분양분석팀 연구원은 “청약 유망단지로는 서울, 수도권 통틀어 1차 보금자리주택 본 청약으로 강남 세곡지구(7월 예정), 하남 미사지구(9월 예정)를 주목할 만하다”고 말했다. “이외에 서울에서 대단지로 조성될 왕십리 뉴타운 1·2·3구역 역시 도심 접근성 및 대단지 프리미엄의 영향이 클 것”이라고 덧붙였다.

그에 따르면 경기지역에서는 서울 노원구가 맞닿아 있고 대중교통 여건이 더욱 개선될 별내지구의 동익미라벨과 휴먼시아가 있다. 별내지구는 분양시장 장기 불황에도 불구하고 현재까지 분양성적이 우수했던 편으로 내년 분양에도 실수요자들의 관심이 집중될 것으로 보인다. 다만 별내지구는 각 블록 별로 입지환경이 차이가 나는 만큼 블록의 위치와 분양가, 브랜드 등을 고려해서 청약해야 할 것으로 보인다. 이 밖에 광교신도시 A11블록과 인천 송도신도시 포스코더샵 등을 주목할 만하다.

2011년 상반기에 계획된 물량 가운데 세대수가 많은 단지로는 강남 세곡지구 802가구, 금천구 독산동 롯데캐슬 1298가구, 서대문구 남가좌동 가재울 뉴타운4구역 4044가구 등이 있다. 또 왕십리 1구역 1369세대, 은평구 진관동 은평뉴타운3지구 5단지 내 634세대 등의 분양이 계획돼 있다.

각 건설사들이 내년 분양물량을 계획하고는 있으나 올해와 마찬가지로 시장 분위기를 살펴가며 물량을 내놓을 것으로 보여, 정확한 일정을 알기는 쉽지 않을 전망이다.

한 중견 건설업체 관계자는 “분양을 예정하고 있는 단지들은 많으나, 일정을 잡지 못했다. 내부적으로도 확정짓지 못한 것은 부동산 시장 침체가 분양시장에까지 영향을 미쳤기 때문”이라고 말했다. 이 관계자는 이어 “하지만 내년에는 초우량 물량들이 시장에 많이 나올 전망으로 재건축 물량을 중심으로 실수요자들은 접근해 보는 것도 괜찮을 것”이라고 말했다. 그에 따르면 서울 접근성이 개발예정지, 택지개발지구 등은 재건축 대상지보다 상대적으로 좋지 못하다. 따라서 과거에 있던 아파트를 허물고 새로 짓는 재건축 대상지 아파트를 분양 받는 것이 입지적으로 나은 선택일 수 있다고 설명했다.

<2011년 서울지역 분양예정 단지			>
			*공란은 정보없음
분양예정 시기			아파트명	총 세대수
	중지역	소지역
7월	강남구	세곡동	강남 세곡지구(A1)	802
미정	강남구	역삼동	SK뷰
상반기	강동구	천호동	신동아파밀리에	230
상반기	강동구	성내동	성내 블루밍	430
1월	강서구	방화동	방화동 일성트루엘	98
미정	관악구	봉천6동	까치산공원푸르지오	361
미정	광진구	자양동	고운웰리움
상반기	금천구	독산동	롯데캐슬	1298
상반기	노원구	공릉동	공릉리가
미정	도봉구	쌍문동	쌍문 하늘채
상반기	동대문구	전농동	래미안전농3차
하반기	동대문구	용두동	롯데캐슬
미정	동대문구	답십리동	래미안위브
미정	동대문구	제기1동	힐스테이트
상반기	마포구	아현동	아현 3구역
미정	마포구	아현동	공덕자이(아현4구역)
미정	마포구	용강동	용강2구역 래미안
미정	마포구	대흥동	대흥3구역 자이
미정	서대문구	남가좌동	가재울뉴타운4구역	4044
12월	서초구	우면동	우면2지구	1850
미정	서초구	방배동	롯데캐슬
3월	성동구	하왕십리동	삼환나우빌	213
상반기	성동구	하왕십리동	왕십리뉴타운3구역
상반기	성동구	하왕십리동	왕십리1구역	1369
상반기	성동구	행당동	포스코더샵	495
하반기	성동구	금호동4가	금호14구역재개발
하반기	성동구	성수1가동	서울숲두산위브
미정	성동구	금호동3가	금호자이2차
상반기	성북구	보문동3가	보문 e편한세상
미정	성북구	삼선동3가	SK뷰
미정	양천구	신월2동	롯데캐슬(신월 1-4)
상반기	영등포구	대림동	대림동 신동아파밀리에	181
미정	영등포구	당산동2가	당산4구역 롯데캐슬	194
상반기	용산구	한강로2가	용산역 전면3구역
미정	용산구	한강로3가	용산4구역	410
미정	용산구	효창동	효창4구역	172
미정	은평구	진관동	은평뉴타운3지구 5단지(장기전세)	634
미정	중구	순화동	순화 1-1구역	156

[정보의달인]

내년에는 재개발쪽도 좀살아났으면 합니다~~