일본 부동산 시장 동향-노후 아파트 빈집 문제, 도쿄 등 대도시 괸리조합 없는 아파트 증가, 빈집 820만 가구 중 공동주택 470만 가구

[최호연]

일본 부동산 시장 동향-노후 아파트 빈집 문제,

도쿄 등 대도시 괸리조합 없는 아파트 증가, 빈집 820만 가구 중 공동주택 470만 가구

일본 노후아파트 빈 집 문제로 '몸살'

출처: 니혼게이자이신문

일본에서 아파트 빈집 문제가 심각한 영향을 미치고 있다고 니혼게이자이신문이 6일 보도했다. 관리 조합이 작동하지 않고 기초적인 수선도 할 수 없는 아파트 물건이 물밑에서 증가하고 있는 것. 도쿄 당국이 관리 상황의 신고를 의무화하는 조례안을 오는 20일 제출하는 등 지자체도 대책에 나섰지만 빈집 증가와 관리부실의 연결고리를 끊는 것이 쉽지 않을 전망이다.

니혼게이자이에 따르면 사이타마현의 한 아파트는 건물의 중앙 외벽이 떨어지고 있는데도 시트조차 걸지 못해 철골이 노출되고 있다. 이런 상태가 반년 이상 지속되고 있지만 수리를 논의할 아파트 관리조합 회의조차 열리지 않고 있다.

아파트 관리 컨설팅 업계 사쿠라사무소의 관계자는 "앞으로 몇 년간 관리조합이 사라지는 풍경은 흔할 것"이라고 답했다. 지난 2011년 조사에 따르면 부동산의 6.5%가 '관리조합이 없다'고 답변했다.

니혼게이자이는 "관리조합이 없을 경우 위험한 상태가 지속되고 관리 부전 틈을 노린 범죄의 온상이 되기도 한다"며 "주민 뿐 아니라 주변 지역에도 악영향을 끼친다"고 말했다.

지자체들은 빈 집 관리를 위해 나서고 있다. 토시마 구의 경우 관리조합이나 관리 규약의 유무 등의 신고를 의무화하는 조례를 시행하고 있다. 기존 노조의 요청이있을 경우에만 지원해온 요코하마 시 역시 지난 2018년부터 불안한 상태의 아파트는 요청이 없어도 시 직원이나 관리사들이 방문 관리하고 있다.

그러나 문제해결의 길은 평탄치 않다고 니혼게이자이는 지적했다. 아파트 빈 집 확대가 주요 원인이기 때문이다.

일본 총무성에 따르면 매물을 포함한 빈 집의 수는 지난 2013년 10월 현재 약 820만 가구다. 그 중 절반이 넘는 약 471만 가구가 분양 아파트에 임대 아파트 등을 더한 공동 주택이다. 이 중 약 173만호는 건축시기조차 명확치 않아 문제다.

전국에서 빈집 관리를 담당하는 NPO법인의 빈 집·공터 관리 센터의 우에다 신이치 대표 이사는 "노후 아파트는 단독 주택보다 빈 집 상태가 장기화되기 쉽다"고 말했다.

매물로 나온 아파트가 빈 집이 되는 이유는 부모와 자녀간 상속이 많기 때문이다.

단독주택의 경우 건물을 철거하고 토지만 매각하는 등 선택의 여지가 있지만 아파트 등 공동주택이나 다가구주택의 경우 이같은 처분방법은 거의 불가능하다. 결과적으로 노후 아파트의 경우 빌려 주거나 매각하지 못해 빈 집 상태로 방치된다.

빈 집이 늘어난 아파트는 관리 조합 인력이나 관리비 등도 줄어들 수 밖에 없어 악순환이다.

일본에서는 1970년대 후반부터 아파트 공급이 증가했다. 국토교통성에 따르면 준공 40년이 넘는 부동산은 2017년말 약 73만 가구에서 2037년 말에는 352만 가구로 약 5배 늘어날 전망이다.

이같은 추세에 맞서 최근 매물로 나온 아파트나 임대 아파트의 경우 리노베이션을 하거나 사무실 또는 상가로 전용하는 등의 개혁이 진행되기 시작했다고 니혼게이자이는 전했다.

sjmary@fnnews.com 서혜진 기자

휠룡13시간전
둘이서 한명을 낳지 않는 현실!!!
동탄에보니 한사람이 아파트 300채 갭투자,  어떤넘은 2700채를 가진넘~~
보유세 현실화 해서 강력히 규제하라~~~

지금 청년은 포기다!!!
일자리 없고, 집값은 거품!!! 결혼도 안한다.
집 한채이상 가진넘들은 모두 투기꾼으로 보면 된다.

몇채씩 가진 국개원 넘들도 있지!!
이러니 법이 바뀌나?????

그나마 대통령이 잘하는데,   재벌시녀 언론은 연일 씹어대고~~
강력히 밀고 나가시면 다음 총선때 국개원들을 싸~~악!!!!!  물갈이 해버릴테니까.
아직도 대북 프레임으로 국민들 현혹ㅎ

레인불14시간전
한국의 미래다

은경이13시간전
경기 서울 인근 20년 이상된 아파트 빈집 점점 늘고 있는데... 예전에 전세집 보러다니면 사람들이 살고 있는상테에서 봤는데 요즘은 아예 바로 입주 가능한 빈집들이 수두룩 하던데  우리도 일본처럼 될날 머지 않았음

돌맹이13시간전
15년후 대한민국의 자화상이다.
아니 대한민국은 더 심각할것이야.
일본은 저층 맨션이 주를 이루지만 대한민국은 고층아파트를 시골 구석까지 때려지었지.
나중에 고층건물 철거비용문제로 방치하는 유령 지역 엄청날거다.

이부자13시간전
아파트가 감가상각이 적용안되고
더오르는 기이한 현상이 있는 나라
코미디도 아니고 아파트가 오래되면 더 떨어져야 정상인데  이건 뭐
한국도 조만간  빈집아파트  늘어날끼다

진이13시간전
한국 지방도 이렇게 된다
아파트 값 쑥쑥 떨어질거다

습관적댓글무죄12시간전
유럽이 아파트는 폐기물쓰레기이지 주택이 아니라고 한 이유다.이미 백년전에 이걸 경험해서 지금도 아파트는 국가가 관리 가능한 임대말고는 짓지도 않는다.
이제 일본 차례인데..일본은 우리보다 낫다. 5층이하의 비교적 작은 멘숀이니 허물기도 쉽다.
하지만 아파트에 환장한 헬조선은??ㅋㅋ
20층이상 고층아파트는 미안하지만 답이 없다.하루라도 빨리 값쳐줄때 파는게 장땡이다.
냉중엔 폐기물 처리 비용 엄청나게 뜯길거다.

다둥이아빠13시간전
우리가 일본과 똑같은 길을 가고 있네요~

살며 사랑하며13시간전
내가 제일 궁금했던 기사가 이것였음..
회섁  콘크리트 더미..
저것들을 이제 다 어찌하지?

missile13시간전
도꾜, 오사카 시내에도 빈 집 , 빈 상가가 넘쳐 난다..... 젊은 사람들  메입 의사 전혀 없다....

까마니13시간전
와... 기사 문장 봐라. 서혜진 기자? 기자 맞냐? 어디서 일본어 기사를 구해놓고 구글링 번역을 했는지 파파고 번역을 했는지, 일본어 직역이 그대로 드러난다. 도대체 기사 내용은 제대로 알고나 배꼈는지... 이러고도 어째 기자라고 할 수 있는지. 참 황당하다....

Shinhan13시간전
기자님, 5년 반이 넘는 데이터가 820만이면
좀더 일본 총무성 통계자료를 검색해서
현재  데이터로 하면 좋을텐데,
좀 더 공부 좀 하세요~~

학이13시간전
올해부터 인구 줄어든다..
출생 29만명.
사망 30만명이다..

사고의 원리13시간전
대한민국의 오래된 고층아파트 사시는분들 하루빨리 처분해야 겟네요.
5층짜리 저층아파트는 재건축이 가능하니까 상관없지만 20년 넘은 고층아파트
골치아프겠네요.

법성포11시간전
문정부
욕도먹지만 집값하나는 잘 잡고있다.

윤 시몬 입니다13시간전
토지지분 골치 아파트 끝
내 땅 제대로 남는 단독주택으로...

tajo만세12시간전
나중엔
아파트 다 헐고
다시 단독으로 돌아 가게 될거다,,,

뉴요커13시간전
10년이 지난면 1기 신도시(분당 일산)의 모습니 저럴겁니다
바닷모래로 급하게 지은 부실신도시..
어느듯 30년이 다되어가네요

Jacob13시간전
세계최고의 시설 관리 능력 국가 일본이 저러한데, 관리 부실 국가 한국은 앞으로 정말 큰 일이네...

코나미맨13시간전
인구 밀집지역에서는 절대로 이렇게 될 일 없고...

공동화 현상이 일어나는 지방에서는
곧 한국에서도 일어날 가능성이 있는 일이긴합니다만...

애초에 한국은 인구 자체가 좀 감소할 필요가 있고
그 감소 과정에서 작은 지방소도시나 지자체는
자연소멸을 시켜야하기 때문에
자연스럽게 일어날 현상이 일어나는 것뿐이지
딱히 사회문제라고 볼 수는 없는 현상입니다.

이걸 가지고 집값을 유지해야한다느니
주택 공급을 조절해야한다느니 하는건 기레기짓이죠.

서울등 사람 많이 사는 곳은
더 많이 더 싸게 지속적으로 주택공급해야합니다.

가슴으로말하다13시간전
일본은 그래도 우리보다 출생율이 높다

민들레13시간전
한국은 일본보다
더 심하게 될 것이다.

밀언13시간전
일본아파트는 지은지40년이 넘어도 재개발 소리도 안하는구나.
한국은 부실시공으로 20년만 넘어도 외관이 못봐줄 정도인데

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