정비사업 단지의 무한변신…특화설계 돋보이는 단지 어디?
- 4베이, 알파룸, 테라스, 고급 인테리어 등 수요자들 까다로운 안목에 건설사들 차별화 전략
- 다양한 특장점 내세우며 치열한 경쟁…입주 후 만족도 높아
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/99816F3D5AE7D3A910)
주거환경개선사업, 재개발사업, 재건축사업, 도시환경정비사업 등 정비사업이 진행되는 지역은 노후화된 주거 환경을 새롭게 변화시키기 위한 건설사들의 상당한 노력이 필요하다.
‘상전벽해’, ‘환골탈태’라는 단어를 무리 없이 떠올릴 수 있을 정도로 환경이 바뀜에 따라 상품 자체도 이에 걸맞은 수준으로 구성하기 위해 다양한 시도와 차별화된 전략을 구사하며 세심한 공을 들이기 때문이다.
다양한 특화설계가 적용된 단지는 입주 후 만족도를 높일 수 있다는 점에서 건설사들마다 각자의 특장점도 다양하다.
서비스 면적을 제공해 테라스 공간을 만들거나 알파공간을 만들어 다양하게 활용할 수 있게 하는 등의 특화설계도 적용한다. 거실 층고를 법정 기준보다 높여 개방감을 극대화하고, 수납공간을 추가로 제공해 공간 효율성을 높일 수 있도록 하는 경우도 많다. 또, 광폭 싱크대와 광폭 주차공간 등 세부적인 부분에서도 세심하게 신경을 쓰고 있는 상황이다. 젊은 층을 겨냥해 트렌디한 인테리어도 접목하는 추세다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/9991F7365AE7D52F29)
삶의 질을 중요시하는 수요자들이 늘면서 내부 설계는 물론 외부 공간 배치와 조경, 홈네트워크 시스템 등을 세심하게 따지면서 특화 설계가 반영된 단지는 청약 결과도 우수한 것으로 나타났다.
작년 7월 부산 수영구에서 분양에 나선 ‘e편한세상 오션테라스2단지(E3)’는 1순위 청약접수에서 81가구 모집에 3만6,858이 몰려 평균 455대 1의 청약경쟁률을 기록했다. 바다 조망을 극대화하기 위해 전 층에 오픈 테라스를 적용(일부 세대 제외)했고, 광폭 주차설계와 에너지 관리 시스템을 설치해 효율적인 에너지 절감 효과를 누릴 수 있는 특화설계가 적용됐다. 수요자들의 높은 관심을 끌어내며 2017년 부산 지역내 최고 1순위 청약 경쟁률은 물론 전국 최고 기록을 세우기도 했다.
작년 4월 서울 암사동 일대 주택과 빌라 등을 재건축해 분양한 ‘힐스테이트 암사’ 전용면적 59㎡A는 98.3대 1의 청약 경쟁률을 보이며 단지 내 최고 경쟁률을 기록했다. 소형임에도 불구하고 최고 20㎡에 달하는 서비스 면적을 제공해 공간 활용도를 높여 큰 인기를 끌었다.
특화설계가 적용된 단지들은 입주 후 만족도가 높고 체감면적은 넓어 수요자들에게 더욱 주목 받고 있다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/9918913D5AE7D3A905)
대림산업은 5월 8일(화)~10(목) 3일간, 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 공급하는 'e편한세상 금정산'의 정당 계약을 실시한다. 단지는 e편한세상이 새롭게 선보이는 유러피안 감성이 담긴 고급스러운 인테리어가 적용된다. 고급스러운 텍스처와 색감의 타일이 적용된 아트월, 공간이 더욱 넓어 보이는 효과를 주는 기존보다 20㎜가 늘어난 바닥 마감재가 사용된다. 대림산업만의 특화설계도 도입된다. 세대 내부에는 모서리 부분까지 끊김 없는 단열라인과 열교 설계가 적용돼 결로발생을 최소화했다. 가족 활동이 많은 거실과 주방에 일반 아파트보다 2배 두꺼운 60㎜의 바닥차음재를 적용해 층간소음을 효과적으로 줄일 수 있어 입주민들의 주거 만족도를 높일 계획이다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 11개 동, 총 1,969가구로 구성되며 전용면적 59~84㎡ 1,216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다.
현대산업개발과 대림산업이 4월 전라북도 전주시 완산구 서신동 바구멀1구역을 재개발해 분양하는 ‘서신 아이파크 e편한세상’은 첨단 시스템이 잘 갖춰진 단지다. 아이파크 홈네트워크 서비스를 통해 조명, 가스, 도어록, 난방 및 세대환기, 엘리베이터 호출, 날씨정보, 주차확인 및 주차공간확인 등을 한번에 제어할 수 있는 기능을 제공한다. 또 홈네트워크 시스템을 스마트폰으로도 제어할 수 있는 홈네트워크 APP도 주어진다. 여기에 HDC 스마트 공기질 관리시스템이 적용돼, 각 세대 내 공기상황을 감지하고 세대 내 환기시스템과 에어컨, 공기청정기 등 스마트홈 시스템과 연동해 세대 내 공기질을 아파트가 자동으로 관리하도록 한다. 이 단지는 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡ 총 1,390가구 중 890가구를 일반에 분양할 예정이다.
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/9971E23D5AE7D3A934)
금강주택은 인천광역시 남구 도화동 일대 도시개발지구 도화지구 2-3블록에 위치한 ‘인천도화 금강펜테리움 센트럴파크’를 5월 분양할 예정이다. 단지 최상층에는 다락이 설계되며, 알파룸을 통해 소형 면적에도 4개의 방이 구성하도록 설계하여 세대 내 공간활용도를 높일 예정이다. 단지는 지하2층~지상29층 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모로 조성된다.
롯데건설은 경남 창원시 마산합포구에서 ‘창원 롯데캐슬 프리미어’를 분양 중이다. 지하 2층, 지상 17~25층 12개동 총 999가구 중 전용면적 84㎡ 545가구가 일반분양된다. 타입별로 특화설계를 적용해 입주자별 선호도에 따라 선택할 수 있다. 전용면적 84㎡A형은 4베이 판상형 구조로 설계되며 주방과 거실이 맞통풍 구조로 적용돼 채광과 환기하기 용이하다. 특히 'ㄱ'자형 주방과 대면형 독립 아일랜드 식탁이 적용돼 작업 동선의 효율성을 높였다. 알파룸을 선택해 수납 공간을 대폭 늘리는 것도 가능하다. 안방에는 드레스룸이 있다. 전용 84㎡B형은 2면 개방형·타워형 구조가 적용됐으며 수납 공간을 극대화한 것이 특징이다. 거실에 복도장과 장식장이 적용됐고 안방 드레스룸도 넓게 확보했다. 진도 7지진에도 견딜 수 있는 내진설계가 적용됐으며, 단지레벨 및 단지내부 단차이 극복을 위한 외부용 엘리베이터 2개소가 설치될 예정이다.
■ 특화설계 적용된 아파트 주요 분양 물량
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/99CA3D3D5AE7D3AA2F)
* 자료: 각 사. (분양 개요는 건설사 사정에 따라 달라질 수 있음.)
▼ 리얼투데이 다른 기사 보러 가기
![](https://t1.daumcdn.net/cfile/997BCF3A5A377BB10A)
내집짓기 - 사기안당하고 정석시방서대로 집짓기 방법
1.설계는 목조주택 전문 설계사에게...허가설계만 부탁 (건축비 아낄분)
(목조주택 일반적인 도면을 보면 비싸게 설계하는것이나 싸게설계하는것이 차이가 없읍니다.)
2. 모든공정을 기준으로 상세 견적서를 3곳업체에 받아보시고 공사비 기준을 잡으세요
3 계약전에 주택 시방서 제공받고 계약하시고 계약서에 시방서를 제공할것을 명기하고 계약하세요
( 자재 정품비품확인,공정시공법 즉 부자재 정석대로 사용하고 시공하는가여부,등등확인차원)
4. 계약전에 업체에게 전에 공사했던 건축주 연락처와 주소를 알켜달라 하세요
그런다음에 건축주에게 전화 건축했던 주소로 찾아가서 현장확인과 건축주의견을
듣고 난후에 결정하세요 - 예비건축주 필수사항
5. 계약할때 주택공사에 대한 모든공정을 완공할것을 계약서 명기하세요
(공정을 빼고 견적을 싸게 넣어서 일단 공사를 하고 후에 추가공사를 요구하는것을 방지)
6. 건축주 직영공사 - 시방서 기준 공정별 도급계약(계약금 50% 시방서대로 완공후50%완불)
(공정시방서를 기준으로 계약하고 시방서대로 시공된경우만 완불금지불한다.
정석시공이 되는 최고의 방법입니다. 싸울필요도 없읍니다)
7. 업체나 .특히 건축주직영공사 외 등등 일당공사는 되도록이면 하지마세요 (제일많이 속을썩인다.)
8. 노임지급은 ①차 40%지급 ②차 30% ③차 20% ④차 6% ⑤완공후4%지급 (완전합니다)
(초기에 건축비 많이들어갑니다, 업체가 돈을요구할경우 자재비를 건축주이름으로
건축주가 직접입금하세요 공사진행을 빠르게 하기위해서.. (업체에게 지급은 절대로 삼가하세요)
9. 건축비는 평균단가로 저급단가 공사가 제일 위험합니다. 싼공사는 삼가해야 된다.
(공사중 도망가는경우가 제일많고 완성되더라도 부실할수 밖에 없다.)
(싼게 비지떡이고 집은 돈대로 지어집니다. 가성비좋은 집지을려면 공부하시면 됩니다.)
10. 상세견적서 내용 외에 추가공사를 하실땐 반드시 공사비가 발생된다는것을
염두에 두시고 추가공사할경우 세부견적서를 받고 계약서를 작성하고 추가공사를 진행한다.
위에 내용만 철저하게 지키면 행복하고 즐거운 집짓기가 됩니다 도담채주택
건축주 공사중 10년이 늙어버리는 사유
요즘 카페회원님들에게 문의가 많이 옵니다.
직영공사로 일을 시켯는데 시공은 질이 더 떨어지고 건축비가 더 많이 들고
마음고생 심하고 공사기간 오래걸리고 하물며 도망가는경우도 많다고 합니다.
어떤건축주님은 업자에게 평당400만원에 공사를 맡겻는데 공사시작한지 1달안되서
공사비 완불해주니까 낡은 공구 몇개 남겨두고 전화도 안받고 연락을 안받은다고요.
또 어떤회원님은 2년동안 공부하고 자료 정리해서 자신감있게 직영공사를 시작했는데
공부하는데로 공정 도급업자에게 일을 시키면 "이렇게 잘알면 건축주가 직접공사하지"
빈정대거나 그냥 가버리는 경우가 많고...
공사중에 일이 좀 그렇다 생각되서 왜 이렇게 하세요 전 이렇게 알고 있는데..
잔소리 심하다고 일하다말고 공구싸서 가버리고
직영공사하면 공정마다 최소 2건이상은 뜯엇다 재시공하는경우 많아서
집도 망가지고 마음도 망가지고 10년을 늙어버린다고하고
어떤 사모님은 몸무게가 16kg 빠젓다고 합니다.
절대로 집 안짓고 지어진 주택 사서 들어간다고합니다.
왜 그럴까요?
평상시 조금만 공부해서 몇가지만 알고 지켯으면 이런경우 절대로 발생될수가 없는데.....
대부분 처음으로 내집을 짓는다는 마음에 들떠서 기분좋게 할려고 하다보니
중요한것을 간과해서 이런 경우가 발생을 한것입니다.
직영공사하시면 공사비에 20%정도를 절감할수 있고 내가 원하는 대로 공사를 할수 있다고
합니다 하지만 일반적으로 이렇게 직영공사 장점처럼 공사를 마무리 경우가 드믈다.
공사비 아낄려다 돈은돈대로 추가되고 공사기간은 8개월 1년씩 늘어나고...
어떤경우가 법정의 까지 가는경우도 있읍니다.
직영공사도 몇가지만 지키면 10년늙을것 1년만 늙읍니다.
시공자 잘만나는것을 천재일우라고 하고 삼대가 덕을 쌓아야 만난다고 합니다.
물론 좋은집을 지을려고 운도 따라야 하지요 하지만 운이 없어도
내집짓는 상식만 알고 지키면 운이 크게 좌우되지 않읍니다.
저도 처음 목조주택 사업을 시작할때는 메이커회사와 싸게짓는 현장팀들....
이 틈새를 파고들어서 공사를 잘해서 밥먹고 살수 있을까 생각도 많이 하고 시공사례를
보면서 연구 많이 했읍니다. 그러던중 시방서와 상세견적서를 접하게 됫는데
제가 읽어바도 어렵고 경력이 많은 선배님께 물어바도 60% 밖에 이해를 못하시더라고요
그래서 누가 보아도 알수있는 쉽게 상세견적서와 주택정석시방서를 만들었읍니다.
그런다음 메이커회사들이 도급형태와 소장형태 공사를 하더라고요
또한 일반 소비자분들도 도급의 부당성을 많이들 강조하셔서
도담채주택은 절대로 도급공사는 안하고 직영공사만 할것이다 라고 마음먹고
절대로 도급은 피하고 일당으로 하면 좋은집을 짓는다고 3년전에 홍보를 하고
자신감있게 말하고 다녔읍니다.
근데 ㅎㅎㅎ 웃기는 야그더라고요 기존에 주택종사하는분들이 얼마나 ㅎㅎ비웃을까요??
제가 직영 일당공사를 수없이 시켜밧는데 계산상으로 싸다는 고정관념 때문에
나도 모르게 직영일당 공사 방법을 진행하더라구요
돈이 까지고 손해를 보면 자동으로 안하게 됩니다.
저는 그래도 경험이 있어서 마진은 없어도 시방서대로 완공하지만
처음집짓는 분은 너무나 데미지가 크자나여
처음짓는분은 반드시 윗글대로 하세요
참고로 건축주 직영공사를 일당으로 집을 지어본 분들은 알거에요...
얼마나 마음의 상처,시공엉망,비가오는데 자재 다 비맞처 돌아버리지요
아는것이 더 큰병이 되거든요 모르면 차라리 좋을텐디..
공사비도 더 들어가고 내용은 도급준것보다 더 부실하고 가슴은 찢어집니다.
(반드시 주택 시방서의 기준으로 공사하세요)
도담채주택도 협력팀을 도급공사와 일당공사 시켜바도 ㅎㅎㅎ 차이가 납니다.
정석시공 말대로 잘 안됩니다. 습관이 무섭고 기술자들의 옹고집은 쉽게 변하지 않아요
저도 고생고생 많이 햇읍니다. 이제야 시방서대로 시공할수 있는 팀을 2년8개월만에 만들었읍니다.
지금도 부족하지만 노력하고 역지사지하는 마음으로 공사에 임할것입니다.
후회없는 공사하실거지요? 위글대로만 하시고 1년만 늙으십시요!!
출처⇒ 도담채 주택전문