입주자대표회의 4월 정기회의 결과 안내

[관리소장]

2024년 04월 입주자대표회의 정기회의 결과를 안내드리오니 참조하시기 바랍니다.

감사합니다.

 
                  4월 입주자대표회의
 




                                                   총원 : 8명
                                                   참석 : 8명














                                2024. 04. 08.








                   장성현대아파트

Ⅰ. 관리사무소 업무보고

1. 수지현황보고

    (첨부자료 없음)

2. 관리업무 집행현황

  1) 대표회의 의결사항 집행

    가) 2023년도 이익잉여금 처분실시

          - 2023년도 이익잉여금 35,975,637원을 예비비적립금 24,975,637원, 장기수선충당금 10,000,000원,

            기타(헬스충당금) 1,000,000원 처분 실시함.(03월 18일 처분)

    나) 102동 1804호 작은방 천정누수공사 실시관련

         - 세대 누수신고 천정부분 확인, 작은방 외벽부분에서 내부로 균열 및 고드름 발생.

         - 외벽 방수공사 및 내부 인젝션작업, 내부 천정공사 및 도배작업 실시함.

         - (주)두리건설 실시 : 외부작업 2,600,000원, 내부 1,100,000원, 총 3,700,000원.

Ⅱ. 입주자대표회의 논의사항

1. 101동 앞 돌계단, 106동 앞 쪽문 계단 설치관련

    - 101동 앞 돌계단부분 및 106동 앞 쪽문 계단이 건축법상 기준에 적합하지 않음.

    - 건축법에 따른 기준에 따라 설치하여 운용해야 함.(사고 시 배상책임 발생함)

    - 계단설치관련 입찰을 실시하여 설치하려고 함.(사진 및 입찰공고문 참조)

1. 04월 - 아파트 계단설치 공사업체 선정 공고.hwp

18.00KB

1. 양식 - 계단설치 공사사진첩 - 세로(24년).hwp

1.23MB

   ※ 의결사항 :  101동 앞, 106동 쪽문 계단설치 하기로 의결함.

                         입찰공고 시 일반경쟁입찰, 전자입찰, 최저가 낙찰, 유찰 시 수의계약 실시 의결함.

                         계단설치비용은 예비비에서 사용하기로 의결함.

2. 체육시설보험(헬스장) 선정관련

    - 계약기간 : 2023.07.01.~ 2024.07.01.(1년) 기간 만료가 다가옴.(자료참조)

2. 24.03.26.지하헬스장 보험증권.jpg

394.47KB

    - 보장조건 : 대인 - 인당 1억, 5억. 대물 – 5억. 자기부담금 – 대인 20만, 대물 10만.

    - 전년도업체 : 삼성화재해상보험(주), 보험료 : 109,600원.

   ※ 의결사항 : 전년도와 동일한 조건으로 보험계약 수의계약 하기로 의결함.

3. 104동 1706호 주방 천정부분 공사 관련

    - 104동 1706호 주방천정부분 누수로 확인결과 주방 창 외부로 물기 유입추정.

    - 2021년 10월 경 주방창부분 외부방수공사 실시 후 내부 도배작업은 미 실시함.

    - 금번 도배공사 실시요구로 천정 도배지 제거 시 곰팡이 및 천정부분 훼손 심함.

    - 긴급공사를 실시하여 천정부분 재설치 및 도배작업 실시함.(사진 참조)

3. 양식 - 104동 1706호 천정 공사사진첩 - 세로(24년).hwp

1.80MB

    ※ 의결사항 : 104동 1706호 주방 천정부분 공사비 장기수선충당금 사용하기로 의결함.

4. 전기차충전기 지상부분 설치관련

    - 친환경 전기차 보급에 따른 아파트 전기차충전기 설치를 지상부분 설치 제안.

    - 당 아파트 현재 법상 기준 충족하고 있음.(2%, 완속충전기 14대 설치됨).

    - 지하부분 완속충전기 설치, 운용하고 있으나 화재 시 위험하므로 지상부분 설치 유도.

    - 지상부분에 설치 시 한전 전기를 사용하여 운용함.(자료 참조)

4. 24.03.21.제안서-포항-장성현대아파트(수정본).pptx

16.61MB

    - 지상부분 설치 시 지하주차장 충전구역은 일반차량 병용주차 가능하다고 함.

    ※ 의결사항 : 전기차 충전기 지상부분 설치여부는 추후 논의하기로 의결함.

5. 승강기교체공사 입찰공고관련 논의

    - 감리업체 승강기교체공사 관련 시방서 보내옴에 따라 입찰공고문 작성 및 공고요함.

    - 승강기교체공사 입찰공고문 내용을 확인하고 수정하여야함.(감리업체 시방서 참조)

5. 24.03.26.장성현대아파트 시방서-2024.03.25..pdf

383.45KB

    - 입찰공고 시 입찰의 종류 및 방법, 낙찰방법, 참가제한 등 논의필요.(입찰공고문 참조)

04월 - 승강기교체공사 업체선정 공고(19대).hwp

31.50KB

    ※ 의결사항 : 승강기교체공사 입찰공고 실시 , 제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰을

                         실시하기로 의결함.

6. 불법주차단속에 관한 논의

    - 자료 없음.

    ※ 의결사항 : 아파트 주차스티커 미 부착차량 일일 1회 단속실시하기로 의결함.

                         각 경비실에서 저녁 9시 이후 한번 실시 및 주차단속스티커 부착함.

                         101동~103동 뒤편 주차장은 일요일 10시부터 12시까지 외부차량 주차단속 실시.

                         방문자는 주간 : 관리사무소, 야간 : 각 경비실에서 방문증 받아 차량 내 비치(잘 보이도록).

7. 기타

가. 안전보건관리계획서, 소방계획서 승인요청

- 안전보건관리계획서 및 소방계획서를 작성하여 입주자대표회의에 승인을 받아야함.

- 우리아파트 안전보건관리계획서 및 소방계획서를 참조하시기 바랍니다.(참고자료)

6. 소방계획서(2024) - [주거, 숙박용도] 소방계획서.hwp

12.62MB

6. 안전보건관리계획서 - 본문(2024).hwp

438.50KB

※ 의결사항 : 안전보건관리계획서 및 소방계획서 승인을 의결함. 끝.