이 글은 소설입니다
미국 모기지 금리, 20여 년 만에 최고 수준으로 급등
2023년 10월 11일 수요일 by: 리처드 브라운
(내추럴 뉴스) 미국 모기지 금리가 연방준비제도(FED)의 금리 인상 노력에 힘입어 20여 년 만에 최고 수준으로 급등했습니다. 블룸버그는 최근 모기지 은행가 협회의 조사를 인용해 이 같은 내용을 보도했습니다.
무역협회에 따르면, 신고 기간 동안 평균 30년 고정 주택 담보 대출 계약 금리는 12베이시스 포인트 상승해 8월 중순 이후 가장 큰 폭의 상승을 기록했습니다. 이 금리는 9월 29일 7.53%를 기록했는데 2000년 11월 이후 처음으로 7.5%를 넘어섰습니다. 이에 비해 지난해 이맘때는 5.5%를 조금 넘었습니다.
가계의 실질적인 측면에서 볼 때, 이는 30년 만기 주택 담보대출의 경우 작년에는 매달 1,800달러가 들었지만, 현재의 금리로는 거의 1,000달러가 더 든다는 것을 의미합니다. (관련: 주택 구입자들에게 나쁜 소식: 미국 주택 담보대출 금리가 20년 만에 최고 수준으로 치솟았습니다.)
동시에 주택 구입 신청은 신고 기간 동안 5.7% 감소하여 1995년 이후 최저치를 기록한 것으로 조사되었습니다.
모기지 뉴스 데일리의 자료에 따르면, 10월 3일 30년 고정 모기지 금리는 7.72%였습니다.
미국 주택시장은 지난해 초부터 연방준비제도이사회(FRB)의 여러 차례 금리 인상으로 어려움을 겪었고, 최근에는 채권 수익률이 급등하면서 어려움을 겪고 있습니다.
주택담보대출 금리와 다른 종류의 차입에 영향을 미치는 10년 만기 미국 국채의 수익률은 10월 3일 4.8%에 달해 8월 노동회전율 자료 발표 이후 2007년 이후 가장 높은 수준을 기록했습니다.
이번 자료를 보면 예상보다 많은 구인난이 발생한 것으로 나타나 투자자들은 지속적인 노동시장 경색의 신호이자 추가 금리 인상의 잠재적인 이유로 해석했습니다.
현재 연방준비제도이사회는 올해 금리 인상이 더 이뤄질지에 대해 엇갈린 전망을 내놓고 있습니다. 대부분의 미국 관리들은 인플레이션 압력이 여전하다는 이유로 내년까지 금리 인상이 지속될 것으로 예상하고 있습니다.
주택 구매자는 더 높은 월 비용에 직면했다
금리 인상은 주택 구입자들의 월 비용 상승을 의미합니다. 예를 들어, 작년에 월 1,800달러였던 40만 달러의 30년 만기 주택담보대출은 현재 금리로 환산하면 거의 1,000달러가 더 듭니다. 금리 상승과 더불어 주택시장은 역사적으로 재고가 적어 가격 상승의 원인이 되고 있습니다.
국가 부동산 회사인 브라운 해리스 스티븐스의 최고경영자 베스 프리드먼은 "저는 '어둠과 우울'이 되는 것을 좋아하지 않습니다."라고 말했습니다. "저는 여전히 부동산이 최고의 장기 투자라고 말합니다. 하지만 변화가 있었습니다. 인플레이션이 올바른 방향으로 움직이기 시작했다고 해서 주택담보대출 금리도 내려갈 것이라고 사람들이 생각하는 것은 잘못된 것입니다."
팬데믹으로 인한 낮은 주택담보대출 금리로 인해 많은 주택 소유자들이 더 높은 금리로 다른 주택을 팔고 사는 것을 막았습니다. 낮은 재고와 강력한 수요로 인해 주택 가격은 계속해서 상승해 왔습니다. 이러한 상황은 경제학자들과 부동산 전문가들 사이에서 우려를 자아냈습니다.
최근 연방준비제도이사회(FRB) 회의록 작성과 피치의 미국 채무 신용등급 강등으로 장기차입금리 상승 압력이 더해지면서 주택담보대출 금리에 영향을 미치는 10년 만기 미국 국채 수익률이 10년 만에 최고치를 기록하며 4.2%의 문턱을 넘었습니다.
경제 전문가들은 주택담보대출 금리가 이 수준을 넘어서고 모멘텀이 지속될 경우 주택담보대출 금리가 최대 8%까지 더 오를 수 있다고 경고하고 있습니다. 주택 구입자들에게는 현재의 환경이 매우 어렵고 많은 사람들이 앞으로 몇 달 동안 연방준비제도이사회의 결정을 기다리고 있습니다.
출처:
https://www.naturalnews.com/2023-10-11-us-mortgage-rates-highest-in-two-decades.html
세계경제 붕괴는 지구촌 곳곳에서 목격되고 있으며, 대학살은 이제 막 시작되었다. 이 붕괴의 서막은 미국에서 시작되었고, 현재 진행 중인 국채 붕괴는 역사상 최악 중 하나이다. 미국 국채가 수십 년 만에 최저 수준으로 폭락하면서 역사상 최저 수준을 기록하고 있다.
이처럼 큰 문제가 발생하고 있으며, 경우에 따라서는 사상 최저 수준을 기록하기도 한다. 같은 시기 발생한 출혈성 금융시스템 붕괴는 코로나19 대유행이 선언된 2020년 3월 이후 만기 10년 이상 국고채는 46% 급감한 것으로 집계됐다.
한편, 채권 수익률은 10년 만기 수익률이 거의 16%에 달했던 1981년에 발생했던 것보다 현재 더 악화된 상태이다. 채권시장의 대규모 매각으로 수익률이 치솟고 있다. 채권시장의 대규모 매각은 지금까지 본 최악의 시장 붕괴 동안에 발생한 것과 거의 같은 강도에 근접하고 있다.
이러한 손실은 닷컴 버블 붕괴 이후 49%, 2008년의 여파로 57%의 주가가 폭락한 최근 역사상 최악의 폭락에서 볼 수 있는 주식 시장 손실과 거의 일치한다. 이전의 채권시장 붕괴와 비교해 볼 때, 장기 국채는 역사상 가장 극단적인 실패를 경험하고 있다.
이 손실은 10년물 수익률이 16%에 육박했던, 1981년에 비해 두 배 이상 크다. 1981년의 폭락은 연방준비제도이사회가 그 당시 역사적인 인플레이션에 대응하여 결국 20%에 달하는 엄청난 금리 인상을 단행하면서 일어났다.
오늘의 금리 인상은 오늘날 많은 사람들이 익숙해져 있기는 하지만, 여전히 그 수준을 훨씬 밑돌고 있다. 하지만 지난 몇 년간 목격해 온 점진적인 인상은 현재의 버블 시장에 재앙을 불러오는 비슷한 채권 시장의 혼란을 야기하고 있다.
인플레이션 반등에 대한 우려 속에 국채를 계속 팔고 있는데, 이는 올해 신규 국채 발행이 쇄도하면서 채권 가격에도 큰 부담을 주고 있다. 현재 장기 수익률은 2008년 시장 붕괴 직전인 2007년 이후 볼 수 없었던 수준으로 상승했다.
30년 만기 채권도 수십 년 만에 처음으로 5%대를 겨우 넘었다. 투자자들은 현재 4.7%에 머물고 있는 10년 만기 채권에 대해서도 비슷한 경로를 예상하고 있다. 연방준비제도의 금리 인상이 계속된다면, 가격의 더 큰 하락은 가능할 것이고, 그 폭락은 훨씬 더 커진다.
인플레이션은 여전히 위험요소로 남아있다. 만일 인플레이션이 진정으로 가속화되는 것을 목격한다면, 금리가 최고 수준으로 인상될 것이다. 미국 금융이 무너질 날이 머지않았으며, 이 도미노 효과는 지구촌으로 확대될 것이다.
첫댓글
잘 보고갑니다