광주 남구 봉선동 클래식 피아노 학원 임대 내놓습니다.

[드럼킹]

1. 지역/ 실평수(분양평수 안됨)/층수
▶광주 광역시 남구 봉선동 / 25평/ 3층 

2. 보증금/월세/권리금
▶2000/ 150/ 500

3. 연습실수/피아노댓수
▶업라이트8,원장실1 이론실1

4. 운영기간/강.사.수!!!!
▶8년/ 0  
 
5. 레슨과목/ 원생수/ 기초원비 
▶ 피아노/ 0/  기초원비 20만원  

6. 차량유무 
▶무

  7. 기타 사항 (현건물에 다른학원 존재여부,주인성품등)
 ▶ 학원주변 유치원 2개 초등학교2개를 중학교 고등학교 많아서 아이들 많습니다
건물에 음악학원은 저희 밖에 없습니다. 건물내에 영어 수학학원이 많아서 학생들 많이 유입되고 아울러 어머님들도 많이 들어오십니다
 
8. 연락처(핸드폰, 학원전화, 이메일등) 
▶010 9079 7149

9. 매매사유 (필수항목!!! 개인사정은 안됩니다)
▶학원위치는 좋은데 잘가르치시고 운영을 잘하시는분이 오시면 좋겠다고 생각해서 글 올려봅니다.

 10. 학원정보등

안녕하세요 신규로 피아노 학원을 하고자 하시는 원장님은 봐주세요

▶위치: 
남구 봉선2동 559-2 라이크빌딩 3층 
학원위치 최상입니다 광주에서 이정도 학원위치 찾기 힘들것입니다.
학원바로 옆에 불로초교와  조봉초교가 있습니다. 항공뷰 사진을 보시면 아시겠지만 학원을 중심으로 전후 좌우 아파트가 둘러져있습니다.(포스코, 쌍용, 아델리움, 라인, 금호, 더쉴, 제일풍경채 등 대략 3000세대)

시설:
피아노실은 8곳을 사용 할수있으며 피아노는 현재 7대 각방 벽걸이 냉난방 내부깔끔, 

편의사항:
탕비실 이용 가능 
건물이미지:
봉선동에서 자연드림 건물 하면 모르는 사람이 없을정도로 다 알고있는 위치입니다. 
월~금 매일 건물 청소해서 복도 화장실 깨끗

건물내 학원위치:
3층에 있으며 엘레베이터와 화장실이 같은층 타 학원보다 가까이 있음 멀리 떨어져 있는 학원은 40미터 정도 걸어 와야 화장실 도착
5미터면 화장실 도착

특이사항:
단독으로 피아노 학원을 하는건 아닙니다.  
현재 교육청에 실용음악과 일반음악학원 2개를 동시에 등록했습니다.
저는 실용음악만 담당할것입니다. 출입구는 같이 이용하지만 피아노는 들어와서 오른쪽 실용은 정면과 왼쪽편에 있습니다.  

장점:
1. 위치가 좋습니다. 
보통 큰 평수아파트에는 아이들이 없다고 합니다. 하지만 이곳은 큰평수 아파트에 아이들이 많이 삽니다. 
또한 경제적인 여유로 인해 한가정에 한 아이만 있는 아이는 없고 최소 2명 많게는 4명도 있습니다. 그말은 한 가정에 한아이를 잘 가르치면 형제, 자매, 남매가 등록합니다. 이곳에서 피아노 학원을 5년정도 운영해봤기 때문에 압니다. 

2. 비용절감
시설비 들어가지 않고 악기비용 들어가지 않음
보통 신규로 하면 인테리어 비용과 냉난방을 하면 몇천만원이 들어갑니다. 이 비용이 절감이 됩니다. 
자리가 좋다고 생각하는 원장님은 이 비용을 들여서라도 신규로 하는 원장님도 계시구요 자리가 좋고 잘 운영할수 있는 자신감이 있다면 말이죠 또한 보통 인테리어 비용에서 냉난방은 따로 계산이 되는데 이 비용역시 들어가지 않습니다. 
즉 몇천만원을 절약하고 들어올수 있습니다.

고민?
보통 피아노 학원을 하려고 한다면 신규로 할것인지 아님 인수받아서 할것인지 고민이 될것입니다. 
신규로 하면 인테리어 비용도 들어가고 학생수도 없기에 보통 인수를 해서 들어가기를 원하십니다.
하지만 정말 좋은자리와 학생수가 많은 학원에서 내놓으려고 할까요? 물론 있을수도 있습니다만 찾기가 많이 힘들겁니다. 
정말 좋은 곳이 나왔다고 하더라도 권리듬이 4천만원~5천만원 합니다. 아니 그 이상도 합니다. 

본전 뽑으려면 대략 2년정도 걸린다고 합니다 원장이 바뀌면 학원생도 떨어지는게 대부분이니까요
10분의 1정도 홍보비용 4백만원~5백만원 투자하면 2년동안 4천만원~5천만원 수입가능합니다. 그이상도 가능합니다. 
자리가 좋지 않다면 아무리 잘하고 홍보를 많이 해도 효과는 없지만 학원 자리와 위치가 좋기 때문에 홍보 잘하고 실력있는 원장님이 오신다면 충분히 가능합니다. 

월세 조정
방법1
처음에는 학생수가 없기에 피아노실 4대만 이용가능 월세 70만원으로 조정(상담온 학부모에게는 피아노실 8대가 있다고 
처음에 4개의 공간을 사용하시다가 학생수 늘어나면 강사선생님도 채용하고 피아노실도 늘려서 사용 가능(교습소가 아닌 학원이기에 선생님 채용가능)

방법2:
보증금 인상
천만원당 월세 10만원씩 내려갑니다. 보증금은 최대4천만원~6천만원까지 가능
예를들어 보증금 4천만으로 하면 월세 50만원으로 내려갑니다. 

계약기간
2~5년까지 선택해서 계약 가능
계약기간내에 월세 인상 없음

권리:
피아노 학원생에 대한 권리는 전적으로 피아노 원장님께 있다는걸 계약서에 명시
다른분께 인계시 학생에 대한 권리금은 임차인 즉 피아노 원장님께 있습니다 
학원생 많이 늘려서 권리금 많인 받고 넘겨서  새로운 분도 잘 운영하는 분이 오셔서 월세만 잘 내주기만 하면 됩니다. 
안전하게 운영할수 있도록 모든 안전 조항 계약서에 넣어드리겠습니다~^^

지원:
1.대회준비
학원에 대여 목적으로만 이용하는 그랜드 피아노(야먀하 G3)가 있습니다. 
대회를 목적으로 한다면 대회 나가기전 리허설 용도로 사용할수 있게 해주겠습니다.

2. 연주회
학원에 조그마한 연주홀이 있습니다. 현재 드럼레슨과 합주실 대여 목적으로 사용중에 있습니다.
이곳에서 예전에 하우스콘서트 식으로 원내 연주회를 했습니다.  연주회 한번할때 마다 소개로 대박 많이 옵니다.
이곳을 사용할수 있게끔 해드리겠습니다.
20~30명 모시고 연주회 했습니다.

즉 학원을 잘 운영해서 학원생을 늘리는데 지원을 해드릴것입니다. 
단 그랜드 피아노 옯기는 비용과 조율비는 옮기는 분이 부담합니다. 

참고사항: 
학원위치가 좋기때문에 저도 이곳에서 계속하려고 임대로 사용하다 분양 받아서 운영중에 있습니다.
그만큼 자리가 좋다라는게 거짓이 아닙니다. 제가 주인인 관계로 전전세 그런게 아니기에 안전하게 또한 월세 인상 걱정없이 운영 가능하십니다. 

바람?
위치를 보면 잘만 운영하면 학원생이 많이 늘어나겠다 생각하시겠죠 사실 그런분이 관심이 있으시겠지만요~ 
학원운영을 잘하는 분이 오셨으면 좋겠습니다. 음악학원 운영을 많이 해보신분은 위치를 보면 잘만 운영하면 학원생이 많이 늘어나겠다 생각하시겠죠 사실 그런분이 관심이 있으시겠지만요

다음은 사진입니다.

학원 오른쪽에는 불로초교와 포스코 아파트가 보입니다. 사진상 왼쪽 아파트는 학원 앞쪽에 있는 쌍용아파트 입니다. 

학원 왼쪽으로는 조봉초교와 아델리움2차, 아델리움3차, 금호2차, 라인아파트가 있습니다.

학원 앞쪽으로는 쌍용아파트와 쌍용사거리 나오는길입니다. 

학원 뒤로는 아델리움1차 아파트가 있습니다. 

항공뷰 사진입니다. 불로초등학교 바로 옆이 학원 건물입니다. 
학원을 중심으로 아파트가 둘러져 있습니다.

항공뷰 사진상 나오지 않았지만 아델리움 3차 아파트도 있습니다.

또한 제일 풍경채 아파트도 있습니다.  2개의 초등학교와 아파트가 둘러져 있습니다.

[드럼킹]

10월초에 같은층에 공사를 하고 있어서 어떤학원이 들어오냐고 물어보니 미술학원이 들어온다고 하더군요
현재 미술학원이 들어와 있습니다. 같은층에 미술학원이 있다라는건 자연스럽게 음악학원도 홍보가 된답니다.

6~7살때는 미술 학원을 보내면서 초등학교 올라가면서 피아노를 시켜야지라고 생각을 하니까요~
빠르면 미술학원 보내면서 6~7살때 피아노도 시키는 학부모도 있답니다.

그리고 이 미술학원은 신규학원이 아닙니다.
저희 음악학원 건물 바로 건너편에서 교습소를 하시다가 이번에 학원으로 확장했습니다.

즉 기존 학원생이 있다라는 겁니다. 또한 학원이 잘되었기 때문에 학원으로 확장을 했다는 증거입니다.

[드럼킹]

그렇다면 음악학원도 자연스럽게 홍보도 되고 상담도 온다는 사실입니다.
아마도 1월부터 3월초까지는 상담이 많이 오는 기간이라는 사실입니다.

빠르면 12월부터 상담오는 학부모도 있으니까요

오늘도 어떤 아이엄마가 아이손을 잡고 미술학원 상담하러 가더군요 그런데 말입니다??^^
미술학원 상담 갔던 엄마가 딱 저희 음악학원에 들어오는겁니다. 속으로 어라 우리 학원 이제는 클래식 피아노는 안가르치는데 어떡하지?? 그래서 물어봤습니다.

혹시 아이가 음악을 배우러 왔나요?(유치원생처럼 보였습니다)
다행히도? 아이가 아닌 엄마가 악기를 배우고 싶다고 하더군요
이렇듯 미술학원 상담을 하면서 음악학원도 상담을 올겁니다.

[드럼킹]

또한 엄마들은 가급적 한 건물안에서 학원을 다니게끔 하는동선을 짭니다.

그런점에서 미술학원이 그것도 같은층에 있다라는건 굉장히 좋은 겁니다.
또한 같은 건물에 초등생을 가르치는 영어 수학학원도 있으니 엄마입장에서는 좋지 않을까 생각합니다.

학원이 망하는건 보증금과 월세가 비싸서가 아닙니다. 자리가 안좋아서 입니다. 자리가 안좋다라는건 월세가 싸서 처음에는 좋지만 학원이 잘되기가 쉽지 않습니다.

참 그리고 이곳은 초등학교에 방과후 피아노도 없을뿐더러 방과후 피아노가 들어온들 학교에서 피아노 시키지 않는 인식이 있습니다.

[드럼킹]

그리고 미술학원(같은 3층) 뿐만 아니라 4층에 무용학원과 2층에 오르다 수학학원이 있습니다. 유치부와 초등 저학년 아이들이 많이 다닙니다.