<![CDATA[
<div><p style="text-align: center;"></p>
<p style="text-align: left;"><span><font size="4" face="Tahoma">2016</font></span>타경<span><font size="4" face="Tahoma">5147</font></span></p></div><div><li class="t_ment">수원지방법원 안양지원 1계(031-8086-1281) <font color="#333333">매각기일</font> 2016.12.27(10:30)</li><div class="basic"><table class="tbl_box_title" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="640"><colgroup><col width="10%"><col width="24%"><col width="10%"><col width="23%"><col width="10%"><col width="23%"></colgroup><tbody><tr><th>소재지</th><td style="text-align: left; padding-left: 5px;" colSpan="5"><p><b>경기도 의왕시 내손동 846 외 7필지</b><b>, 의왕내손이편한세상 1503동 3층 301호</b> </p></td></tr><tr><th>물건종별</th><td>아파트</td><th>사건접수</th><td>2016-08-24(신법적용)</td><th>입찰방법</th><td>기일입찰</td></tr><tr><th>전용면적</th><td><span title="18.1평">59.82㎡(18.1평)</span></td><th>소 유 자</th><td>장미정</td><th>감 정 가</th><td class="price">444,000,000</td></tr><tr><th>대 지 권</th><td><span title="10.4평">34.43㎡(10.4평)</span></td><th>채 무 자</th><td>(주)에이치비엘</td><th>최 저 가</th><td class="price">(80%) <font color="blue">355,200,000</font></td></tr><tr><th>매각물건</th><td>토지·건물 일괄매각</td><th>채 권 자</th><td>신한은행</td><th>보 증 금</th><td class="price">(10%) 35,520,000</td></tr><tr></tr></tbody></table></div><div class="photo_history"><table class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr vAlign="top"><td class="history" width="280"><div class="his_title">[ 입찰진행내용 ]</div><div><table class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr><th>구분</th><th>입찰기일</th><th>최저매각가격</th><th>결과</th></tr><tr align="center"><th>1차</th><td>2016-11-22</td><td style="text-align: right;">444,000,000원</td><td><p>유찰</p></td></tr><tr align="center"><th style="font-weight: bold;">2차</th><td style="font-weight: bold;">2016-12-27</td><td style="text-align: right; font-weight: bold;">355,200,000원</td><td style="font-weight: bold;"><p> </p></td></tr><tr align="center"><td colSpan="4"><font color="red">낙찰</font> : <b><font color="red">408,570,000</font></b>원 <font color="red">(92.02%)</font></td></tr><tr align="center"><td colSpan="4">(입찰<font color="blue">4</font>명)</td></tr><tr align="center"><td colSpan="4">매각결정기일 : 2017.01.03</td></tr></tbody></table></div></td><td class="photo"><ul><li><a href="xxxxxxjavascript:open_win('./ca_photo.php?product_id=1759159&pnum=31&cut=4&pdir=0&filzi2=1&dir_1=1760000&dir_2=p0&p_0=8&p_0_6=1&p_0_7=1&p_0_10=1&p_0_13=5&p_3=1&p_3_1=1&p_4=2&p_4_2=1&p_4_4=1&p_5=2&p_5_1=1&p_5_3=1&p_6=3&p_6_1=1&p_6_2=1&p_6_3=1&user_ssid=','open_photo','no','no','no','no','no','yes','yes',0,0,1000,720);"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fnhnfile.dooinauction.com%2FPhoto%2FThumnail%2Fm%2F1760000%2Fm1759159_31.jpg" width="220" height="165" GALLERYIMG="NO"></a></li><li><a href="xxxxxxjavascript:open_win('./ca_photo.php?product_id=1759159&pnum=11&cut=4&pdir=0&filzi2=1&dir_1=1760000&dir_2=p0&p_0=8&p_0_6=1&p_0_7=1&p_0_10=1&p_0_13=5&p_3=1&p_3_1=1&p_4=2&p_4_2=1&p_4_4=1&p_5=2&p_5_1=1&p_5_3=1&p_6=3&p_6_1=1&p_6_2=1&p_6_3=1&user_ssid=','open_photo','no','no','no','no','no','yes','yes',0,0,1000,720);"><img src="https://img1.daumcdn.net/relay/cafe/original/?fname=http%3A%2F%2Fnhnfile.dooinauction.com%2FPhoto%2FThumnail%2Fm%2F1760000%2Fm1759159_11.jpg" width="220" height="165" GALLERYIMG="NO"></a></li></ul></td></tr></tbody></table></div><div id="Prt_none" class="prim_service"><div class="right btn_prim_service"><span class="prim_file"></span> </div></div><div class="view_title"><div class="title_con"> <span><strong>물건현황</strong></span></div><div class="title_center"><font face="돋움체"><span class="date_txt">·</span><span class="date_txt">감정원: 만안감정평가</span></font> / <span class="date_txt"><font face="돋움체">가격시점: </font></span>2016.09.07 / <span class="date_txt"><font face="돋움체">보존등기일 : </font></span>2013.06.21 </div><div class="title_file"></div></div><div class="togun"><table class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr><th rowSpan="1" width="12%">구분</th><th rowSpan="1" width="13%">위치</th><th rowSpan="1" width="9%">사용승인</th><th rowSpan="1" width="10%">면적</th><th rowSpan="1" width="19%">이용상태</th><th width="15%" colSpan="1">감정가격</th><th rowSpan="1" width="21%">기타</th></tr><tr align="center"><td bgColor="#faf8f5">건물</td><td>18층중 3층</td><td>12.10.29</td><td class="price"><span title="18.1평">59.822㎡<br>(18.1평)</span></td><td>방3, 주방/식당1, 거실1, 욕실겸 화장실2, 발코니 등</td><td class="price" rowSpan="1">377,400,000원</td><td style="text-align: left;" rowSpan="2">* 동향<br>* 지역난방 </td></tr><tr><td bgColor="#faf8f5">토지</td><th>대지권</th><td colSpan="3">123642.2㎡(37401.77평) 중 34.432㎡(10.42평) </td><td class="price">66,600,000원</td></tr><tr><th>현황·위치<br>·주변환경</th><td style="text-align: left;" colSpan="6">* "백운초등학교" 동측 인근에 위치, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택단지 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재함<br>* 인접도로를 이용하여 차량접근 용이하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함<br>* 부정형 및 장방형 완경사 토지로서 아파트부지임<br>* 본건 아파트단지 주위로 중로(폭 12m-15m) 및 대로 (폭 25m-30m)에 접함</td></tr></tbody></table><table style="margin-top: 5px;" class="tbl_grid" width="100%"><tbody><tr><th width="9%">참고사항</th><td style="text-align: left;"><div>* 외필지 : 내손동 847, 847-3, 847-4, 848, 848-6, 848-7, 849</div></td></tr></tbody></table></div><div class="imcha"><div class="view_title"><div class="title_con"><span><strong>임차인현황</strong></span></div><div class="title_center"><span class="date_txt"><font face="돋움체">·말소기준권리:</font></span><span>2013.09.02</span><span class="date_txt"><font face="돋움체">·배당요구종기:</font></span><span>2016.11.03</span></div><div class="title_file"><a style="color: rgb(51, 51, 51); text-decoration: none;" id="Prt_none" href="http://www.dooinauction.com/auction/ca_view.php?product_id=1759159#"><span id="btnConsult0" class="btn"><font style="background-color: rgb(232, 232, 232);">명도견적문의</font></span></a></div></div><table style="clear: both;" class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr><th width="15%">임차인</th><th width="18%">점유부분</th><th width="20%">보증금액 /<br>사글세 or 월세</th><th width="17%">전입일/확정일<br>/배당요구일</th><th width="6%">대항력</th><th width="20%">기타</th></tr><tr><td>조현오</td><td style="letter-spacing: -1pt;">주거용 301호</td><td class="price">보240,000,000원</td><td style="text-align: left;"><span style="height: 11px; letter-spacing: -2pt; font-family: 돋움체; font-size: 11px;">전 입 일:</span><span>2012.12.05</span><br><span style="height: 11px; letter-spacing: -2pt; font-family: 돋움체; font-size: 11px;">확 정 일:</span><span>2012.12.05</span><br><span style="height: 11px; letter-spacing: -2pt; font-family: 돋움체; font-size: 11px;">배당요구일:</span><span>2016.12.21</span></td><td><font color="red">있음</font></td><td style="text-align: left;">배당종기일 후 배당신청</td></tr><tr><th>임차인분석</th><td style="text-align: left;" colSpan="5"><div style="padding-top: 2px;">☞현황조사차 방문하였으나 폐문으로 거주자를 만나지 못하여, 점유관계는 미상임<br>☞위 임대차내용은 주민등록표 등본에 등재된 내용으로 정확한 임대차내용은 미상임</div><div style="padding-top: 2px;">☞대항력 있는 임차인 보증금전액을 매수인이 인수함</div></td></tr></tbody></table><div class="view_title"><div class="title_con"><span><strong>등기부현황</strong></span></div><div class="title_file"><a style="color: rgb(51, 51, 51); text-decoration: none;" id="Prt_none" href="http://www.dooinauction.com/auction/ca_view.php?product_id=1759159#"><span id="btnConsult3" class="btn"><font style="background-color: rgb(232, 232, 232);">잔금대출문의</font></span></a></div></div><table style="clear: both;" class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr><th width="4%">순위</th><th width="20%">등기목적</th><th width="10%">접수일자</th><th width="19%">권리자</th><th width="18%">청구금액<br>(계:650,000,000)</th><th width="21%">기타등기사항</th><th width="8%">소멸<br>여부</th></tr><tr align="center"><td width="3%">1</td><td width="20%">소유권이전(매매)</td><td width="11%">2013.09.02<br>(87268)</td><td width="19%">장미정</td><td width="17%"> </td><td style="text-align: left;" width="21%" colSpan="1"> </td><td width="8%"> </td></tr><tr align="center" bgColor="#ecf3f3"><td width="3%">2</td><td bgColor="#ecf3f3" width="20%">근저당</td><td width="11%">2013.09.02<br>(87270)</td><td width="19%">신한은행</td><td width="17%"><div style="float: right;">128,000,000원</div></td><td style="text-align: left;" width="21%" colSpan="1">말소기준등기</td><td width="8%">소멸</td></tr><tr align="center"><td width="3%">3</td><td width="20%">근저당</td><td width="11%">2016.01.15<br>(5356)</td><td width="19%">신한은행</td><td width="17%"><div style="float: right;">522,000,000원</div></td><td style="text-align: left;" width="21%" colSpan="1"> </td><td width="8%">소멸</td></tr><tr align="center"><td width="3%">4</td><td bgColor="#f5f5f5" width="20%">임의경매</td><td width="11%">2016.08.26<br>(113668)</td><td width="19%">신한은행</td><td width="17%"><div style="color: blue; float: right;">522,000,000원</div></td><td style="text-align: left;" width="21%" colSpan="1">2016타경5147</td><td width="8%">소멸</td></tr></tbody></table></div><div class="view_title"><div class="title_con"><span>낙찰사례분석</span></div><div class="title_file"><input id="Prt_none" class="btn" value="인근진행물건" type="button"><input id="Prt_none" class="btn" value="인근낙찰사례" type="button"><!----></div></div><div class="nakchal"><table style="clear: both;" class="tbl_grid" border="0" cellSpacing="0" cellPadding="0" width="100%"><tbody><tr><th width="36%">인근지역 낙찰물건</th><th width="18%">감정가</th><th width="18%">낙찰가</th><th width="9%">유찰횟수</th><th width="9%">입찰인원</th><th width="10%">낙찰율</th></tr><tr align="center"><td>내손동 아파트 <span title="25.689평">84.923㎡</span></td><td align="right">￦435,000,000</td><td align="right">￦403,899,000</td><td>2회</td><td>6명</td><td>92.85%</td></tr><tr align="center"><td>내손동 아파트 <span title="38.879평">128.527㎡</span></td><td align="right">￦610,000,000</td><td align="right">￦569,990,000</td><td>1회</td><td>4명</td><td>93.44%</td></tr><tr align="center"><td>내손동 아파트 <span title="18.096평">59.822㎡</span></td><td align="right">￦444,000,000</td><td align="right">￦408,570,000</td><td>1회</td><td>4명</td><td>92.02%</td></tr></tbody></table></div><font color="#5d5d5d"><strong></strong>
<p><font color="#5d5d5d"><strong></strong></font></p>
<p><strong></strong> </p><p> </p><p>이 물건은 낙을 잘 받은건지 좀 설명 해 주십시요 </p><p>본건은 배당종기가 지난 후에야 배당을 신청 했으므로 </p><p>배당배제 되는 것으로 알고 있습니다만 제가 잘못알고 있는지 궁금 합니다 </p><strong></strong>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><font face="돋움"><u></u></font></a></p><strong></strong><strong></strong>
<p><font style="background-color: rgb(102, 232, 255);" color="#000000"><strong></strong></font> </p>
<div style="padding: 10px; border: 2px double rgb(203, 203, 203); background-color: rgb(255, 255, 255);" class="txc-textbox"><strong></strong><font style="background-color: rgb(102, 232, 255);" color="#000000">
<p><strong></strong> </p></font>
<font style="background-color: rgb(255, 255, 255);" color="#000000"><!--StartFragment--><p style="mso-pagination: none; mso-padding-alt: 0.0pt 0.0pt 0.0pt 0.0pt;" class="0"><strong><span style="color: rgb(0, 85, 255); letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">※</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">주의</span><span style="color: rgb(0, 85, 255); letter-spacing: 0pt; font-size: 12pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0.0pt; mso-fareast-font-family: 함초롬바탕;">※</span></strong></p></font><p><font style="background-color: rgb(255, 255, 255);" color="#000000"><strong><span style="font-size: 9pt;">행복재테크 카페의 "부동산/경매(Q&A)" 게시판은 일반적인 정보를 제공할 목적으로 제작된 것인바, </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font style="background-color: rgb(255, 255, 255);" color="#000000"><strong><span style="font-size: 9pt;">위 게시판에서 취득한 정보로 인해 문제가 발생하여 </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font style="background-color: rgb(255, 255, 255);" color="#000000"><strong><span style="font-size: 9pt;">직</span><span style="background: rgb(255, 255, 255); letter-spacing: 0pt; font-family: 휴먼명조; font-size: 9pt; mso-font-width: 100%; mso-text-raise: 0pt; mso-ascii-font-family: HCI Poppy;">·</span><span style="font-size: 9pt;">간접적인 손해를 입었다 하더라도 본 카페와 답변자는 어떠한 책임도 지지 아니합니다. </span></strong></font></p><strong></strong><span style="font-size: 9pt;">
</span><p><font style="background-color: rgb(255, 255, 255);" color="#000000"><strong><span style="font-size: 9pt;">따라서 본 카페에서 취득한 정보에 기반하여 조치를 취하는 것은 최종적으로 본인의 판단으로 하시기 바랍니다.</span></strong></font></p>
<p><strong></strong></p>
<p><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><font face="돋움"><strong><u><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">D</span><span style="color: rgb(47, 157, 39); font-size: 12pt;">a</span><span style="color: rgb(255, 94, 0); font-size: 12pt;">u</span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">m </span><span style="font-size: 10pt;"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">최대</span></font></span><span><font color="#0066cc"> </font><span style="color: rgb(255, 0, 221);">경</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">·공매</span><span style="color: rgb(255, 0, 221);">카</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-family: Dotum,돋움,sans-serif;">페,</span></span></u></strong></font></a><font face="돋움"><span style="color: rgb(0, 0, 0);"><span style="color: rgb(255, 0, 221);"><strong><u> </u></strong><font face="돋움"><strong><u><span style="color: rgb(0, 85, 255); font-size: 12pt;">D</span><span style="color: rgb(47, 157, 39); font-size: 12pt;">a</span><span style="color: rgb(255, 94, 0); font-size: 12pt;">u</span><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;">m </span><span style="font-size: 10pt;"><font color="#0066cc"><span style="color: rgb(0, 0, 0);">공식지정 </span></font></span></u></strong></font><strong><u>우수+지식</u></strong></span><span style="color: rgb(255, 0, 221);"><strong><u>카페</u></strong></span></span><a class="tx-link" href="http://cafe.daum.net/happy-tech" target="_blank"><strong><u><span style="color: rgb(255, 0, 0); font-size: 12pt;"> </span><font color="#f261df"><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">"</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">행복재테크</span><span style="color: rgb(255, 0, 221); font-size: 12pt;">"</span></font></u></strong></a><font color="#f261df"><strong><u>"</u></strong></font></font><font face="돋움"><strong><u>(cafe.daum.net/happy-tech)</u></strong></font></p>
<p><strong><u></u></strong></p></div><strong></strong>
<p><u></u></p><strong></strong>
<p><font face="돋움"><strong><u></u></strong></font></p></font></div>
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남들은 축하를 하는데 저는 이상하여 문의 들립니다
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첫댓글 권리분석을 잘못하신것으로 봐야하지않을까합니다
고맙습니다
초보인 제가 봐도 낙찰금액 408,570,000 외에 240,000,00원따로 내야 하는거 아닌가? 생각듭니다.
고맙습니다
선순위 임차인이 배당을 못받아가므로 2.4억 감안하여 들어가셨어야 되는게 아닌가 싶은데요.
고맙습니다
기타에 배당종기후 배당신청이 되어있네요..
권리분석 잘못하신것 같은데요...
고맙습니다
자료만보면 선순위 임차인이 있는 것으로 보입니다만,
선순위 임차인이 있는것치곤 근저당 금액이 너무 큽니다.
신한은행 채권단에 대출해준 배경 확인해볼 필요는 있지않을까요?
은행은 뭔가 알고있을지도.
감사 합니다
이물건 그러잖아 궁금하던차입니다
제가 볼땐 임차인과 소유자가 부부관계로 추측됩니다.
즉 임차인 대항력없고 그저 시세대로 낙찰 잘 받으신듯합니다
감사합니다
매각물건명세서 보세요..
@대규(7기) ?...
전 배당부분중 대항력있는 임차인 즉 성립않되는 부분을 말씀드렸어요 잘못되었다면 설명부탁 드립니다~
@송지오리 임차인이 왜 대항력이 없죠?
매각물건 명세서 보세요..
@대규(7기) 저 둘은 부부예요^^ 소유자는 부인. 임차인은 남편
@세환아빠 예 알겠습니다.
은행에 있는 등기부 등본(11년)에는 부부였습니다. 그 이후가 어찌 되었는지 몰라서 법원까지 갔다가 찝찝함에 나왔습니다. 결과가 어찌 되는지 궁금했던 물건이네요.필요하시면 제가 파악했던 내용을 말씀드릴수 있을것 같네요,
고맙습니다
저두 초보라 너무 궁금합니다....
조심스럽게 쪽지 부탁드려도 괘안을까요? ㅎㅎ
@.강남신사. 네..