농지야! 내 인생 바꿔줄래 ... 농지취득자격증명 (농취증) 발급 특강

[유명한사람(유명철)]

안녕하세요.

땅꾼대학 (황막사)입니다.

어제 오늘 비가 오는 과정에 회원들 많이 참석 하셔서 이틀 동안 박준호 교수님 특강이 열렸습니다.

주말을 저에게는 특별한 시간입니다.

금요일에는 충북 괴산군 들러서 LH 한국토지주택 공사에서 다가구 주택을 3개면 지역에서 총 52세대 건축한다고 해서리 다녀왔습니다.

첫번째는 앞주 토욜날  회원들과 다녀왔구요.....

괴산군에서는 계획관리지역 토지를 매수 해야하므로 농지취득자격증명 (농취증) 발급이 원칙입니다.

이제부터 농취증 박준호 교수님 특강 입니다....

꼭꼭꼭 보세용...

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        열강하시는 교수님과 열공하시는 회원분들

                                                                                }

땅꾼대학의 특강

| 강의시간은 아래 내용 참조

| 매주 토요일과 일요일 

| 오전 9시부터 오후 1시까지

| 1부는 오전 9시부터  오전 11시까지

| 2부는 오전 11시부터 오후 1시까지

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          농지야! 내인생 바꿔줄래~

                                                       }

땅꾼대학의 특별한 강의

농지를 모르면 토지 투자가 힘들다는 사실

땅꾼대학의 특별한 강의

박준호 교수님의

농지야! 내 인생을 바꿔줄래 강의 넘 잼있어요.

머리속에 쏙쏙쏙

   {  

        어떤 농지에 투자 하실래요.

                                                      }

농지는 농지인데 

도시지역 농지에 투자할까?

비도시지역 농지에 투자할까?

농지를 알고 투자해야 하는데 교수님 덕분에 어디 농지를 매수 해야할지 방향이 정해졌다.

울 회원분들 절대농지(농업진흥구역)에 투자하신 회원분들 양도세 48% 납부하고 기겁했어영,  엉어어어엉... 울었죠

48% 납부했다면 차액을 얼마 남겼을까요?

최소 2억원은 차액이 발생되었기에 2년 일반세율적용 후 비사업용 토지 10% 추과  합 48%..... 어마 무시

과연 몇명 이었을까요!

궁금하시면 땅꾼대학 강의 참석 꼭꼭꼭

     {  

          교수님의 지목 설명 짱짱짱

                                                         }

우리 나라 토지 지목이 이렇게나 많아요.

이중 여러분은 어떤 토지에 투자하시나요.

지목 "원"에는 투자해 보셨나요?

"원" 어떤 토지인지는 알고 계시나요

강의 후 회원들 하는 말

"원"은 저수지래요, "원"은 인천 월미도래요, "원"은 공원이라나....   ㅋㅋㅋ

이제는 아시곘죠......   "유원지"

지목 "원"에 전원주택 단지도 조성했습니다.

증거가 필요하면 전북 김제시 위성사진에서 찾아보세염

     {  

         주거지역, 상업지역, 공업지역, 취득시

         농지취득자격증명(농취증) 필요하나요? 

                                                                             }

주, 상, 공은 도시지역 

고로 농취증 발급 없이 소유권 이전가능 합니다.

혹시 법무사 삼실에서 농취증 발급해 오라하면 여러분은 노노노노노노.....

가르치시면 되겠지요.

그럼 계획관리지역, 생산관리지역, 보전관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 은 꼭 농취증 필요합니다.

참 ~~~~  쉽줘잉...

 {  

    농지취득 자격증명서를 실제 발급 받아보자

                                                                               }

맘에 드는 농지가 있다면 계약전 먼저 농취증 발급받으러 가자..  고고고고  씽

울 땅꾼대학의 특징입니다.

농취증 발급하러 읍.면사무소 동사무소 찾아갑니다.

서류 작성합니다.

아 ....   신분증 꼭 지참하시고 가자

대리인으로 갈때도 매수자 신분증 꼭 지참

읍면사무소 동사무소 직원이 먼저 위성으로 확인하고

더 궁금하면 동네 마을 이장에게 전화한다.

더 궁금하면 현장에 직접 나간다.

우리는 겁먹지 말고 서류 작성하고, 기다린다.

그럼 답이 온다.

농취증 발급 안된다고 한다면?

땅꾼대학에는 방법있지요   

"반드시"  땅꾼대학에 가입하면 쉽게 배우지요

  {  

      박준호 교수님 .

      농지법 개정 후 바로 발급 받으셨다.

                                                                  }

서울에 거주하시는 교수님께서 경기도 연천에 농취증을 신청했습니다.

농사는 한번도 안지어 보시고

보유하신 농지는 제로...

경작거리도 안맞고....

근데 농취증 발급 받으셨다.

땅꾼대학에 오셔서 농취증 발급 받기 어렸다고 하신분들

과연 누구 말 듣고 땅꾼대학 오셔서 어렸다고 했는지 그사람을 알려주세요.

그럼 어렵다는거 우리가 쉽게 알려 줄께여

카페 회원 여러분 이제는 농취증 어떻게 발급 받으면 될까요?

먼저 계약전 선 신청부터 하고 본다.

주, 상, 공은 발급 없이 소유권 이전 가능하다.

만약 취득하고자 하는 토지가 불법으로 일부 콘크리트 타설 했다면 기본은 원상복구 후 신청하는 건 다들 아시죠.

불법 조립식 건축물이 있다면 철거후 신청해야 겠죠.

이건 누구나 아는 방식입니다.

땅꾼대학은 소유권 이전부터 하고 이후 원상복구 하면 됩니다.

마지막 까지 읽어주신 여러분 감사합니다.

다음주에 찾아뵐께용.... 

[나다기석]

감사히 잘보았습니다