남양주금남리북한강조망및 풍수지리가 매우 좋은토지 500평(교환가능)
**실구입자원하며 관련사진은 별도문의바람**
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본매물은 남양주시 화도읍 금남리 북한강 위편의 산에 자리잡고 있어 경관이 수려한 곳에 위치해 있고 서울 인근에 있어 소액투자및 조경지,산소자리기타 개발시 주택지로 매우 좋은 토지로
서울에서 약30분거리이며 지하철 용산에서출발하는 지하철이
한남동-청량리-구리-팔당으로 해서 금남리 "운길산역"(운길산역에서 차로 5분정도)으로 오고 있고 일반 버스노선도 많아 서울에서 대중 교통편도 매우 좋아
비싼 관리지역 전,답,대지(평당최소80만원~250만원까지형성)남양주 토지에 대해 부담을 느끼시는 분이나,퇴직하셔서 노후를 준비하시는 분, 200평미만의 적은 평수에서 답답하게 생활하는것보다 텃밭이나 조경수라도 심으면서 투자를 하실분에게 매우 좋은 매물이며 특히 요즘처럼 화폐가치가 없을 때의 재테크수단으로 소자본 투자자들에게도 실속있는 매물이니 많은 관심바랍니다
*농림지역의 토임이나 임야도 관리지역에 비해 제약은 많지만 개발을 해서농가주택이나 기타 조경활동,산소자리 등등 기타 농림지역안에서의 할 수 있는 행위를 다양하게 행사할 수 있고
농림지역의경우 일단 게획관리지역 토지시세의 최소 70%에서 많게는 200%이상 저렴하게 인수를 해서 넓은 공간의 자신만의 생활터전을 확보할 수 있다는 장점도 많은 것이니 이점을 참고로하시기 바라며
2~3년정도의 투자 및 서울근교의전원주택지로는 매우 이상적인 매물이니 참고하시기 바라며 특히 아래 사진을 참고하시면 알겠지만 전면부에 대단지 전원주택지가 개발중이어서 투자가치로도 최고의 물건인 만큼서울근교에 안정되게 투자를 해보실 분이나 교환으로 하실분에게 추천합니다
*남양주시 화도읍 금남리 북한강반대편 윗쪽에 자리잡고 있으며 아래 전원주택개발디80여채는 평당 분양가가 위치에 따라 2012년9월기준 평당 180만원~280만원대로 완공단게및 초기개발지역은 분양을 진행하고 있는중입니다 (현지답사시 참고바람)
* 농림지역: 임야
*500평
*금남리 아래 유원지및 전원주택단지부터 임야현황도로로 연결이 되어 있어 소액으로 미래투자가치가 좋으며 서울근교로 조그만한 텃밭및 조경활동,산소자리등등을 활용하실분에게도 최상의 환경적인 요건을 가지고 있음
*투자적합
본토지는 완만한 형태로 자연석이 많아 토목공사및 건축시 활용도 최상의 투자여건이라고 생각하며 특히 요즘 서울근교로 주말농장이나 조경활동, 산소자리활용시 더더욱 최상의위치로 향후 3~5년정도의 소자본투자로는 매우 유리한 매물임
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*주변시세 도로에 잘 접해 있는 농림지역개발지
임야의경우는 평당 55만원~70만원이상
(아래쪽 토목공사가 진행된 토지및 토목공사를 완벽하게 해놓은 토지의경우 최소 평당 130만원 ~200만원까지 다양하게 형성되어 있음)
*(참고: 요즘소액투자토지시장변화)
요즘은 울,경기등 주택시장불경기로인해 서울근교의 저렴한 임야나 토지에 많은 사람들이 관심이 많고 특히 핵가족화로 인하여 조그만한 주말농장 및 조경활동을 할 임야, 자연속에서 가족및 지인들과의 웰빙문화,그리고 멀리 고향에 산소를 모시던 문화가 도시에서 자주찾아 뵐 수 있는 경기권,홍천등등의 서울근교로의 산소를 많이 찾고 있는 추세입니다
특히 서울근교의경우 소규모의 텃밭이나 임야의경우 농림지역이라도 가격대가 매우 비싸게 형성이 되고 있는추세이며, 소규모의 나만의 토지를 소유하려고 하는 현상이 예전과 다른 또다른 변화인 것 같습니다
본 물건의 경우도 서울에서 약 30분거리로 본 토지 바로 아래까지는 현재 대규모 주택단지개발이 이루어지고 있어 소액투자개념으로 보유를하시는 것도 매우 유리합니다
이점을 참고하시기 바랍니다
현금매가
1억
( 본 물건과 비슷한 현지의 급매물 토지와의 가격비교 해보시기 바랍니다)
교환가능(교환가는1억5천):
*교환가능하며 충북지역원룸이나 수익성분양상가,주택등과 교환가능합니다
현장사진설명
1.남양주 운길산전철역(서울용산에서 출발-구리를 거쳐--양평방면으로가는전철:용산에서 전철로 25분정도)에서 약7킬로(차로약5분)정도 거리로 본토지진입하는 곳으로 초입에는 서울가회동등 북촌마을처럼 이쁜고급케페가 많고 다음지역으로는 아름다운겔러리와 전원주택지가 매우 많으며--그다음으로 현재 약5개지역 대략 50~70여채정도의 전원주택단지가 본토지아래로 한참 개발중인 것을 볼 수 있음))
2.진입하는 곳 초입에 있는 전원주택지로 주변일대가 고급전원주택및 겔러리카페등등이 매우 많음(솔직히 초입은 카페단지로 평당300만원 이상이고 전원주택지는 그 위로 형성되어있음)
카페촌을 지나 초기 전원주택지 본 토지 진입하는 곳 마직막 포장도로 포장도로를 지나서 현재 전면부및 본토지밑으로 주변일대가 대형 전원주택단지들이 여러건설업체에서 들어와서 다양하게 개발이 한참 진행중인 것을 확인하였으며,본토지아래의모습으로 평당가격이 최소 180만원~260만원까지 토목공사에 따라 다양하게 형성이 되어 있음)
초입에서 거리상으로는가까운거리입니다.
상기토지는 토목공사중인 전원주택개발지를 지나서 산중간쪽으로 본 토지모습으로 북한강이 한눈에 내려다보이는 임도에 붙어있는 토지로 임도에서는 완만하게 형성이 되어있고 도로에 넓게 분포되어서 주택지로 활용하거나 투자용으로 활용하기가 매우 좋은 곳으로
간혹 상담을 하다보면 윗쪽 사진정도의 전원주택지를 비교물어오시는 분이 있는데 윗쪽 전원주택이라면 최소시세도 180만원~250만원대의 토지시세로 물론 매수하려는 분 마음은 이해하지만 남양주화도읍에서 너무 터무니없이 시세가 비싼곳과 비교를 하는것은 문제가 있으며, 도로에서 가깝고 높이낮은 평당 가격대를 180만원정도 생각하시는분은 아랫쪽을 매수하면 되겠습니다
비포장 현황 좌측편으로 본 토지의모습찰영한 것으로 2년정도후에 아래쪽 대단지 전원주택단지분양이 끝나면 자연스럽게 본 토지방면및 위편으로도도로공사가 진행될 것 같은 호재지역임
(포장도로형성시 평당가격은 최소 55만원이상)
본토지 안쪽의 모습을 찰영한 것으로 자연석이 많아 나중에 기초토목공사를 할시에 조경석으로는 발파서이 아닌 자연석으로 충분히 건축이 가능할 정도로 인건비. 운반비, 자재값비용에서 약 1천5백만원정도의 순수이익이 보장되는 곳으로 개발시 많은 투자이익이 가능할 듯 (측량을 해서 농가주택건축이나 조경활동으로 활용시 주변환경및 서울근교라서 매우 좋은 조건이며 특히 본 퇴에 있는 자연석만을 이용해서 토목공사나 건축을 할경우 경제적으로도 매우 유용하며 대략적으로 대형트럭및 토목및조경 돌가격을 계산하면 통계적으로 약 최소 3천8백~4천3백정도의 자연적인 절감혜택이 있음
본 토지 안쪽에서 임도방면으로 안쪽에서 찰영한 것임 임야이지만 특히 토지모양이 좋고 북한강을 한눈에 바라보는 "향"이매우 좋아 투자성및 건축시 매우 아름다운 주변환경임
특히 본토지 진입하는 전면부는 약 5곳에서 대형으로 전원주택단지(약70~80여채가구)가 조성중으로 아래부분이 전원주택단지가 조성시 본 토지앞으로도 도로포장등 다른 투자처 및 전원주택을 건축하는데 호재가 매우 많을 것 같은 예상
(개인적인 사견으로는 약2년정도면 투자금의 최소 약2.2배정도 투자이익예상)
아래 북한강변으로 본토지중간에서 찰영한 것으로 완만한 형태의토지임
본 토지 중간부분에서 내려다 보는 아름다운 북한강의 전경으로 조망이 매우 아름다우며 특히 농림지역이지만 주변환경이 매우 좋은것이 특색임
이상 현장 사진을 찰영해서 올린 것으로
농가주택및 소자본 투자로는 조망이 좋고 서울에서의 접근성이 좋고 특히 본토지아래로 계속해서 대형 전원주택지가 개발중이라 투자의 호재가 상당히 많은 곳으로 주변일대 토목공사가 된 토지의 기본시세는 평당 최소 190만원~250만원이상으로주변여건에 따라 다양하게 형성되어 있으며, 토목공사가 되지 않느토지 시세도 기본적으로 100만원이상 호가하고 있음
*이상 자세하게 주변상황및 ,교통,지형, 주변개발현황, 시세등등 될 수 있으면자세히 설명을 했으며 설명한것 외에 더이상 설명이 없는매물이니 비슷한 현지매물을 비교해보시고 매수하실 분만 연락을 주시기 바라며
특히 남양주 화도읍 "강조망"이 되는 완만한 형태의 농림지역임야에 대해서 평당가격을 매우 잘 못 인식하고 게시는 분들이 계시는데 건축이 가능하고 "강조망"이가능한 토지는 완만한 임야도 평당가격이 ㄷ라느 경기지역과는 상당히 차이가 나면 서울외곽지역 경관좋은 곳과 평당가격이 비슷할 정도로 매우 높은 것이니 현지시세를 자세히 알아보시면 느끼실 수 있을 것입니다
전국 급매물및 투자성이 좋은 모텔,펜션,건물 토지및 주택,상가,점포만을 엄선하여 급매물위주로 매매 상담환영합니다
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