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#용인시
#땅투자
땅투자의 과정 = 모색의 과정
예) 규제 모색
(땅은 미완의 부동산으로
개발 전의 모습을 보지하고 있기 때문)
(식물로 치면 보호종인 셈)
아파트투자 과정 역시 모색의 과정
다만 실용성을 찾는다
집은 완성물이며
개발 이후의 모습이기 때문
(예-신도시 및 미니신도시 일대의 아파트단지)
#아파트
#신도시
땅의 규제상황을 모색하는 방도 -
토지이용계획확인서 통해 모색 가능
아파트 관련 규제상황을 모색하는 방도 -
현장답사 통해 모색 가능
완성물과 관련된 편익시설을 체크한다
(예-근린생활시설의 상황)
#상업지역
#공업지역
애초에 투자 목적으로 땅을 사는 경우
실수요가치를 포기하라
애초 실수요 목적으로 땅을 사는 경우라면
투자가치도 기대할 수 있다
상황이 딴판
다만 대형 개발청사진이 수립된 지역에
입성할 때는 개발행위허가제한지역 등
단기규제정책에 희생물 될지도 모르니
반드시 토지이용계획확인서와 지자체 통해
잘 알아보시라
#토지이용계획확인서
기회를 모색하는 방법
예) 투자가치를 견지-소액 투자 가능
기회를 조성하는 방법
예) 실수요가치를 극대화 시킴
(다만 큰 돈이 필요하다. 개별적인 개발엔
변수가 없지만 비용이 만만치 않음.
개발변수보단 예상비용의 변수에 집착하기 마련)
요컨대 내가 직접 개발을 하든
나라에서 개발을 하든
대출 경로를 무리하게 밟는 일은 삼가라
기회의 땅을 모색하는 방법은
투자자의 철학과 연동한다
수도권에서, 혹은 비수도권에서 움직일 걸
생각하기 보단 결론은 역시
나의 여유자금 크기에 미래가 달려 있기 때문
#수도권
#도시지역
오늘은 난개발1번지에서 반도체산업1번지로
재탄생 중인 용인특례시에서
기회의 땅을 모색하고자 한다
화성의 라이벌이자 평택의 라이벌이기도 한
용인은 궁극적으로는 경제신도시를 지향하고 있다
화성시와 더불어 용인시의 지역잠재력은 가공할 정도로
강렬하기 때문이다
강력하다
상업 및 산업시설, 관광 등이 곧 지역진화의 주요 도구
주요 핵심 테마로 작용, 작동중!
바탕화면이 강렬하다
안전하다
개발공간이 풍부하여
외형상 용인시는 베드타운의 이미지가 강하나,
대기업 연구소나 반도체 공장이 위치해 있어
풍부한 일자리를 다량 확보한 지경
산업시설이 많은 편이다
화성 평택 등 지역 라이벌과의 경쟁력 강화를 위해
용인시에선 플랫폼시티를 비롯한
개발사업에 기존 산업영역들을 삽입할 예정이다
서울에서 출근하러 오는 사람들도 상당수다
경기도에서 수원 고양 화성 성남 부천 다음으로
일자리가 많이 몰려 있는 곳이 용인이다
제조업 비중이 높다
지역 내 총생산의 4분의3이 제조업으로부터 분출, 창출!
지역영향력이 막강하다
지역존재감이 막중하다
#생산녹지지역
#맹지
#대지
본사가 위치한 기업으로는 삼성디스플레이, 삼성SDI, LIG넥스원
모나미, GC녹십자, 독일의 기계제조업체 보쉬가 있다
이들 기업들의 연구소 덕에 용인시 전문서비스업 경쟁력은
경기도에서 최상위권
공장으로는 기흥구 서농동에 삼성전자 기흥사업장(삼성나노시티)
기흥구 공세동에는 삼성SDI 본사가 있다
이에 파생된 기계, 전기, 전자 업종들에서
중소규모의 소재, 부품, 장비협력사들이
용인 곳곳에 고루 분포
파급력 역시 막강!
삼성 나노시티의 경우 지난 1983년 기흥구 농서동 부지에
세워져 처음 가동
1984년 1라인이 세워졌고
1988년엔 세계 최초 복층구조로 4라인과 5라인이 건설됨
2005년에는 System LSI 전용 300mm 웨이퍼 라인이 가동
해당 연구소에 삼성전자 반도체 관련 연구 역량을 집중할 예정
#원삼면
처인구 원삼면은 sk하이닉스 유치로 산업물류 클러스터와도
연계를 시도,
복합유통기능이 강화되고 있다
제일약품, 서울우유협동조합 제2공장 등
공장단지들도 있다
삼성에버랜드에서 창출하는 경제력도 지역 잠재력의 모토
#대기업
상당수의 기업연구소들이 자리잡고 있다
예) 한화시스템, LIG넥스원, 삼성디스플레이
현대모비스, 르노코리아자동차, 아모레퍼시픽
연수원도 다양하다
예) 법무연수원 용인분원, 삼성생명 휴먼센터
삼성인력개발원, 현대자동차그룹 연구소
(마북 그룹사 연수원 및 기아연수원 남사, 양지연수원)
신세계 인력개발원 등
1,700개에 이르는 중소기업, 냉동 및 냉장물류센터
하이브리드 창고가 있다
포켓몬코리아 본사가 수지구에 위치해 있다
#일반주거지역
용인테크노밸리(기흥구 청덕동에 위치한 지식산업센터)와 같은
지식산업센터도 많다
덕성일반산업단지(처인구 이동읍 덕성리, 묵리 일대에
2025년까지 추진) 등 산업단지 계획을
지속적으로 추진중
반도체 클러스터를 두 곳이나 처인구에 유치했다
원삼면 일대에 120조원 규모의 SK하이닉스가 추진하는
반도체 클러스터가 건설중
이동읍 시미리와 남사읍 창리일대도
300조원 규모의 삼성전자가 추진하는 세계 최대규모의
반도체 클러스터가 구성될 예정이다
용인의 지역 테마가 곧 반도체인 것
대한민국 반도체1번지다
과거 난개발1번지의 이미지에서
완전 탈피, 반도체산업1번지로 도약!
#플랫폼시티
플랫폼시티 개발 시 녹십자를 축으로
BT 관련 기업이 입주할 예정
과거 삼성전자가 기흥에서 처음으로 반도체 생산을 시작
용인이 곧 반도체 산업의 중심지인 것
1983년 삼성전자가 기흥구 농서동을 반도체 사업지로 선정한 건
지역 공기오염도가 낮고 산업용수가 풍부하며
소음과 진동이 없어
반도체 생산라인을 운영하는데 적정하다는 판단을 했기 때문
1992년 삼성전자는 기흥에서 64M D램을 개발,
D램 세계 1위에 도달하였다!
1993년 메모리 반도체 세계 최고 자리를 차지!
삼성전자가 수출이 용이한 평택항 인근에
공장들을 건설!!
(화성 평택 천안 아산일대에 디스플레이 및
반도체 공장 건설!!!)
2019년 SK하이닉스는 120조원 규모의 반도체 클러스터
조성을 용인으로 결정!
처인구 원삼면 독성, 고당, 죽능리일대에
반도체 단지가 조성되기 시작
용인을 반도체 산업 중심지로서의 위상을
외부에 알리는 계기가 되었다
2021년 용인시는 처인구 원삼면 용인 반도체 클러스터를
소재부품장비 특화단지로 지정 받는데 성공,
꾸준하게 후속 지원절차를 밟고 있는 상황
2023년 용인 남사, 이동읍일대에는
SK하이닉스가 주도하는
용인 반도체 클러스터가 국가산단 후보지로
또 한 번 낙점, 격상!
2개의 반도체 클러스터(소재부품 특화단지, 국가산단)를
모두 용인시로 유치!!
2023년 3월 삼성전자는 세계 최대 규모의
첨단시스템 반도체 클러스터를 용인 남사, 이동읍으로 구축!
300조 투자!!
SK하이닉스 120조 투자가 확정!!!
비로소 용인이 세계 반도체 수도로
이미지를 구축한 것이다
바다가 없지만 용인은 관광수입이 많은 지역이기도 하다
관광상품이 다양하다
대표적인 게 포곡읍 일대의 에버랜드
그리고
보라동 일대의 한국민속촌이다
첨단산업이 강세지만
전국 최고의
최대의 도농복합시답게
농업비중이 높다
#경기도
#자연녹지지역
#그린벨트
상업시설과 접근성
인구밀도가 높은 기흥구, 수지구 중심으로 상권이 형성 -
근린생활시설(마트와 상가) 위주로 발달
인구밀도가 높아 개발공간이 넓지 않다
상대적으로 인구밀도가 낮은
처인구 일대가 잠재력 면에서 앞선 지경
#수지구
기흥구 - 구성(보정동)의 트레이더스 홀세일클럽 구성점
코스트코 공세점, 롯데프리미엄아울렛
이케아 기흥점(2019년 12월 개장)
수지구엔 신세계백화점 경기점과 롯데마트(롯데몰수지)가 있다
실상이 시외버스 이용하기 위해 용인공용버스터미널보다
성남종합버스터미널을 선호하여
용인공용버스터미널 일부 기능은
구성역GTX 역사 신축 시 옮길 것으로 예상됨
GTX역사에 GTX용인역 복합환승센터를 설치할 예정이라
실현가능성이 매우 높음
용인역 부근의 고속도로 상공에 환승센터를 조성,
경부고속도로로 연결할 계획
향후 세워질 용인플랫폼시티가 용인 내
최대 상권이 될 것이다
처인구에는 김량장동 상권이 중심이다
용인 북서부에서 오래 거주한
주민들이 꾸준히 용인시장을 애용중
주변에 역북지구가 들어섰고
역삼지구까기 개발될 예정이다
대규모 유통단지가 있는 기흥구엔
이케아 인근에
복합쇼핑몰 '리빙파워센터'가 있다
기흥구 보정동 아파트촌 한복판에 유럽풍 테마시설물들이
입하하면서 보정동 카페거리가 조성되었다
기흥역 주변이 종합개발되고
용인경전철 연장도 예정되어 있다
동탄2신도시 영향 받은 기흥동 역시
대규모 개발이 예고된 지경
용인시 대형마트에서 특이한 점은 이마트가 많다는 것
6개다
(수지구 죽전동, 신봉동, 기흥구 동백동, 보라동
영덕1동인 구 흥덕지구, 처인구 역북동)
지난 2015년 8월 코스트코 공세점이 개점하면서
국내 10번째 코스트코가 용인에 들어서게 됨
이마트 계열 SSM은 이마트 에브리데이, 노브랜드 매장 등
11개 이상이 존재
농협 계열인 하나로마트는 수지구에 2곳
기흥구에 3곳
처인구에 8곳이 있다
난개발의 이미지에서
완전 탈피하여
새롭게 태어난
용인에 투자하라!
기회의 땅은 처인구 일대에 존재
완성도 높은 공간은 수지구 기흥구 일대니까
성숙한 공간과 성장 중인 공간 중
당신은 어디에서 기회의 땅을 모색할 것인가?
수지구 기흥구 일대는 사람으로 치면
어른 모습
처인구 일대는 지금 자라나고 있는 새싹보리
어린이 모습인 것이다
성장이 다 끝난 수지구 기흥구 일대가
아파트 투자공간이고
처인구가 땅투자공간이겠지만
처인구 일대 아파트단지도
첨단 산단 입성 소식에
전국 아파트 거래량 중 가장 좋은 성적을 거두고 있다
잠재력 높은 처인구 일대에서
활발한 답사활동을 하고 싶다면
우선 당신의 여윳돈을 확인, 체크하라
여윳돈 없이 답사하는 건
의미 없다
그건 답사가 아닌 단순 여행일 테니까
☎ 010-2246-9741
[출처] '난개발1번지'에서 일약 '반도체산업1번지'로 거듭나는 용인특례시에 투자하지 않으면 안 되는 세 가지 이유|작성자 김현기