충청남도에 투자하는 이유-서해선복선전철, 서해안고속도로, 베이밸리 메가시티

[김방기]

☎ 010-2246-9741

#서해안시대

#서해선복선전철

충남에 투자하는 이유 -

서해안시대가 지금도 달리고 있다

서해안고속도로의 높은 존재가치를 적극

수용하는 사람들이 많은 편이다

잠재력 높은 서해선복선전철 소식이

연일 보도 중이다

충남의 상징이 있다

지역발전의 모토가 있다

베이밸리 메가시티다

베이밸리 메가시티 - 결국 이 거대 개발 프로젝트가

기획된 연유는 세 가지 모토가 바탕화면이 되었기 때문

이젠 더 이상 말로만 떠드는 서해안시대는

사람들로부터 통용 안 됨!

#당진시

내년 개통되는 서해선복선전철 덕분에

서해안시대가 본격 재가동 될 것

더불어 베이밸리 메가시티의 성공 가능성,

개발 타당성도 높아질 것이다

메가시티 필요성이 자주 제기, 언급 될 것

그런 분위기의 여론이 증대될 것이다

#수도권

충남 발전의 두 기둥, 두 가지 기능은

서해안고속도로 통해 재가동이 가능할 것!

서해선과 베이밸리 메가시티

개발 수혜지역 - 당진 아산 평택 화성 등

이들 지역은 겹경사를 맞을 것이다

교통 확장과 개발로 지역혁신이 가능

제2의 수도권으로 발돋움할 것이다

서해안시대

발전축의 시발점은 서해안고속도로다

내년 개통하는 서해선복선전철은

베이밸리 메가시티를 무사히

마무리 할 수 있게 할 지역발전의 가교역할을

할 것으로 보임

즉 서해안시대의 주재료가 세 가지인 것

서해안시대, 서해선복선전철, 베이밸리 메가시티가

서해안시대의 과거와 오늘, 그리고 내일인 것이다

과거(서해안고속도로)-현재와 미래(서해선복선전철)-

지역 희망(베이밸리 메가시티)

#도시지역

서해안고속도로의 특징 -

바다를 볼 수 있는 입지의 노선

강력한 라이벌인 서해선복선전철도 마찬가지다

화성 평택 당진 아산 홍성 일대 역시

바다를 통과한다

주변 전망만 봐도 지역 희망을 목도할 것

#홍성군

충남 발전의 모터(화력)가 되는

지역 희망의 재료들

예) 장항선 복선전철화(아산~군산)사업을

오는 2026년 준공

서해선과 장항선의 복선전철 연결이

가능할 것으로 전망됨

#장항선

현재 공정률 92%의 서해선복선전철(90km) 역시

지역 희망의 한줄기임엔 틀림없다

서해선 대곡~소사구간을 김포공항을 지나

경의중앙선 일산역까지 연결할 예정

서해선 대곡소사선 공정율은 현재 99%를 넘는다

서해선 일산역 연장도 완료상태

다만 차량 투입문제가 남아 있음

서해선복선전철이 개통하고

서해선과 경부선 고속철도 직결사업이 끝나면

서해선에도 KTX가 운행될 예정이다

서해선 KTX 개통 시

홍성~서울 용산역까지 48분이 소요됨

총길이 340km에 이르는

서해안고속도로의 규모

역시 존재감이 짱이다!

28개에 이르는 나들목이

지역접근도를 높이는 지경이기 때문

지역오지도 외부에 알린다

전남 - 일로, 무안, 함평, 영광나들목

전북 - 고창, 선운산, 줄포, 부안, 서김제, 동군산, 군산

충남 - 서천, 춘장대, 무창포, 대천, 광천, 홍성

해미, 서산, 당진, 송악나들목

수도권 - 서평택, 발안, 비봉, 매송, 목감, 광명역

금천나들목

#수도권

12개 분기점 역시 그 존재감 탁월!

전남 - 죽림(2번 국도), 함평(무안광주고속도로)

고창(고창담양고속도로)

충남 - 동서천(서천공주고속도로), 당진(서산영덕고속도로)

경기도 - 서평택(평택제천고속도로, 평택시흥고속도로)

팔탄(수도권제2순환고속도로)

팔곡, 안산(영동고속도로), 조남(수도권제1순환고속도로)

일직(제2경인고속도로), 소하분기점(강남순환로)

#안산시

#광명시

13개 휴게소 보지

서울방면 - 11개소(함평천지, 고창고인돌, 부안고려청자

군산, 서천, 대천, 홍성, 서산, 화성, 매송, 목감휴게소)

목포방면 - 10개소(매송, 화성, 서산, 홍성, 대천, 서천

군산, 부안고려청자, 고창고인돌, 함평천지)

양방향 통합형 1개소 - 행담도휴게소

#화성시

인구가 매일 사용하는 것 - 고속도로와 철도

(사용 안 할 수 없다)

인간이 매일 사용하는 것 -

신이 공짜로 준 두 가지 선물(공기와 시간+생땅)

공기와 시간 역시 매일 사용 안 할 수 없음

죽은 자는 사용 못 함

공기와 시간은 마치 인간의 식욕과 물욕과도 같은 것

이를 채우지 않으면 존재감이 0으로 전락, 추락하고 만다

수도권의 인구 - 바쁘다

충청권의 인구 - 안 바쁘다

느린 게 아니라 여유 있고 노련한 것

여유공간을 적극 개발하여

새로운 유동인구를 모색하겠다는 것이

지역 개발의 모토

전체적으로 주거인구가 정체 및 감소할 때

어울리는 모토(시대 정신)다

충청도 지도를 바꿀 베이밸리(Bay Vally) 메가시티는

평택, 안성, 화성, 오산 등

경기 남부권과 천안, 아산, 당진, 서산 등

충남 북부권을 아우르는 평택, 아산만 일대를

반도체, 디스플레이 등 4차 산업 전진기지로 구축,

미국 실리콘밸리 급 메가시티를 건설하는 것

인구규모 330만 명의 평택, 아산만 일대 기업 수는

무려 230,000개

34개의 대학교가 지역 희망

젊어진다

지역이 젊어질 수 있는 건

대기업 힘 때문

국가수출의 21%를 점유중

(지역내 총 생산인 GRDP가 204조원)

대기업이 역동중!

아산, 평택-삼성반도체

아산 일대 - 삼성 디스플레이

천안 - 삼성SDI

아산 - 현대자동차

평택 일대 - LG디지털파크

평택 - 쌍용차

화성 일대 - 기아차

서산 대산석유화학단지와 당진 철강단지가 있고

평택당진항도 있다

베이밸리 메가시티는 장기 개발프로젝트다

20년 소요(2023~2042)

#서산시

충남 미래의 두 축 - 서해선복선전철과 베이밸리 메가시티

서해선과 베이밸리 간 이해충돌은 없다

성격 차이가 없기 때문이다

서해선이 자전거 앞바퀴라면

뒷바퀴는 베이밸리!

바퀴 하나만 빠져도 지역진보를 보지할 수 없음

자전거 운전자는 도와 투자자

충남과 수도권이 하나가 될 수 있는 기회

충남과 수도권이 교미, 교류하면

새로운 젊은 동력이 만들어 질 것이다

수도권의 젊은 동력과 연동 가능!

평택, 아산 대비 상대적으로 이슈화가 덜 된 지역이 있는데

거긴 바로 안성, 오산 일대다

안성, 오산도 기대가 증폭!

안성 - 용인 처인구일대가 진화하는 과정에서

간접효과, 풍선효과를 톡톡히 누리고 있다

(입지 ; 서쪽-평택시 북쪽-용인시 남쪽-천안시)

오산 - 작은 화성

제2의 화성일 정도로 화성과 친숙한 지경

오산의 입지상황 때문

북쪽으로 화성시 병점동과 안녕동

동쪽으로 화성시 동탄동

서쪽으로 화성시 정남면

남쪽으로 평택시와 접해

남쪽을 제외한 모든 공간이 화성과 접한 지경

수도권 전철이 다니지 않는

안성의 입지 - 경기도, 충청남북도 3도의 도계(道界)를 형성

입지가 좋다

미래가 밝다

투자가치가 높다

용인 가치가 극대화 되면서

추후 용인특례시의 지역라이벌로 자리잡을지도

모를일

#안성시

#경기도

#용인시

수도권과 충청권이 하나가 될 수 있는 기회 -

두 가지 가치의 재료(서해선과 베이밸리)에 의해

탄생

예) 기회의 땅이 증가한다

#예산군

#맹지

#대지

서해안시대의 시발점 -

서해안고속도로의 존재가치가 높은 건

국내 3번째로 긴 노선이기 때문

교통량은 서울~당진 구간이 가장 많다

당진의 풍부한 일자리와 연관 있다

당진은 철강1번지 아닌가

경부고속도로의 노선길이 - 416.4km(1위)

중앙고속도로 - 387km(2위)

서해안고속도로 - 340km(3위)

#경부고속도로

맹점이 있다

베이밸리 메가시티를 인내심과 끈기를 통해

가치를 조율해야 한다

불감증과 더불어 조급증은

현대인들이 앓고 있는 만성 질환

감동 받을 일이 많지 않다

불감증 증상 - 돈을 돌로 여기는 경우

(물욕↘)

여자를 돌로 보는 남자(성욕↘)

삶의 화력과 활력을 상실한다

개발조감도를 보고도 물욕이 저하

화려한 개발청사진을 보고도 흥분하지 않는 경우

불감증을 의심할 수 있다

병원에 가기 보단

자주 여행을 하라

여행을 통해 치유가 가능

예) 충청권의 바다를 끼고 있는 지자체는 힐링공간-

서산 당진 태안 보령일대를 답사하라

요컨대 자본(수도권)에 노예가 되기보단

자연(충청도)에 가입(편입)하라

대자연의 회원이 되라

일원이 되라

조급증 증상 - 단기투자종목에만 집착하는 현상

부동산은 단기투자종목이 아니므로

주식처럼 접근하면 무조건 허탕!

조준이 잘못됨

목표를 볼 수 없는 맹인상태기 때문이다

수도권의 움직임에 의해

충청남도가 변한다

미국이 기침하면

한국은 목에 가래가 생긴다

수도권이 기침하면

충청권은 가래를 삼킨다

수도권 최고의 대안,

충남에서 기회의 땅을 모색하자!

☎ 010-2246-9741

[출처] 충청남도가 투자지역으로 각광 받을 수 있는 4가지 근원(자원, 재목)-서해안시대, 서해선복선전철, 서해안고속도로, 베이밸리 메가시티|작성자 김현기