<< 잘 살아가는데 필요한 것 (2편) >> . . . . . 행복투자(이건희)
‘잘 살아간다는 것’을 여러 의미에서 파악할 수 있는데
제 개인적으로는 ‘’행복한 마음으로 사는 것‘이 ’잘 살아가는 것‘에서 가장 중요한 의미라고 생각합니다.
하지만 많은 사람들이 ‘잘 살아간다는 것’을 ‘출세 및 성공’으로 받아들입니다.
따라서 일단은 ‘출세·성공’에서 얘기를 출발하겠습니다.
▶알바몬이 잡코리아와 함께 대학생 1403명을 대상으로 실시한 설문조사(2018.11.20.)에서
‘성공의 조건’ 1위(23.7%)로 '경제적 뒷받침'이 꼽혔습니다.
2위(20.2%)에는 '학벌 및 출신학교'가 올랐는데 3년전 조사결과에서는 1위였습니다.
그리고는 △자신의 영역에 대한 전문성(14.0%), △인맥 및 대인관계 능력(12.9%), △집안의 배경(8.6%)
△성실성(5.6%), △지적 능력(4.2%), △시류 및 흐름을 읽는 안목(3.9%)
△운(2.7%), △외모(2.0%), △출신지역(1.2%) 이었습니다.
▶이러한 조사결과와 제 생각은 다릅니다. 저는 오히려 최상위권에 [△자신의 영역에 대한 전문성,
△인맥 및 대인관계 능력 △성실성, △지적 능력, △시류 및 흐름을 읽는 안목]을 올려놓겠습니다.
편의상 이러한 ‘내적인 조건들’을 모아서 A군으로 부르고,
앞선 [△경제적 뒷받침, △학벌 및 출신학교, △집안의 배경, △외모]의 ‘외적인 조건들’을 B군으로 부르겠습니다.
▶진입 단계나 시작 단계에서는 B군이 유리한 조건이 될 수 있지만, 일이 진행됨에 따라
그 영향력이 뒤로 밀려나며 거의 대부분 경우에 결국은 A군이 중요해집니다.
자기자신은 개인적으로 당장 ‘경제적 뒷받침’이 부족하더라 시중에는 돈이 넘쳐납니다.
그 돈은, 돈을 잘 벌 수 있는 곳을 찾아다닙니다.
스스로 내적인 조건을 잘 만들어가고, 노력하면서 경력과 실적을 쌓아가다보면
나중에 돈이 들어오게 되고 일이 잘 풀려나가면서 이 후 탄탄하게 성장해 갈 수 있게 됩니다.
대중예술계에서 무명이지만 실력 잘 쌓은 사람들이 늦은 나이에 실력을 인정받아
스타로 등극하는 사례도 적지 않습니다.
▶세상은 점점 더 이런 방향으로 변해갑니다.
아직은 적자인 기업이더라도 기술력이 좋아서 미래 성장 가능성이 커보일 때
주식시장에 상장시켜주기도 합니다. 코스닥에 기술성장기업 상장특례 심사 제도가 있습니다.
경제적으로 어려운 사람에게 상당한 돈을 대주어서 인재를 길러내는 장학금들도 있습니다.
어떤 사람이 돈이 억수로 많은데, 돈 빌려주어서 이자 받아낼 사람이 아니라
진정한 의미로 보람도 추구할겸 돈 투자할만한 사람 찾는 것을 본적도 있습니다.
▶한편, 외적인 조건이 좋아서 일이 쉽게 시작되더라도 성공적으로 이끌어가지 못하면 결국 추락하게 됩니다.
유명 연예인의 가족이라는 ‘집안의 배경’으로 연예계에 쉽게 진출했지만
‘자신의 영역에 대한 전문성’이 떨어져서 물러난 사람들도 꽤 있습니다.
부모가 물려준 기업으로 쉽게 CEO가 되었지만 물려 받은 기업 말아먹은 사람 한 둘이 아닙니다.
명문가 집안에서 빵빵한 뒷받침으로 온갖 가짜 경력 만들어서 진학 진학했다가
법의 심판대에 선 경우도 근래 볼 수 있었습니다.
부모의 ‘경제적 뒷받침’으로 처음부터 큰 자금을 투자하다가 큰 손실로 귀결되는 경우는 흔합니다.
‘East come, Easy go’라 하겠죠.
▶기업에서 신입사원 뽑을 때 지원자의 뒷배경은 아예 보지 않습니다.
‘학벌 및 출신학교’는 알게 모르게 참고로 보는데 지원자 수준에서는 ‘학벌 및 출신학교’가
‘성실성’ ‘지적능력’등을 판단할 수 있는 간접적 근거가 되기 때문입니다.
고등학교 성적은 사회에서의 성공에 비하여 성실성에 더욱 많이 좌우되니까요.
한창 팔팔한 나이에 놀고 싶은 것 참으며 공부하는 것 쉽지 않죠.
‘학벌 및 출신학교’가 입사시 유리한 조건이라도, 그 뒤 출세와 성공에서는 영향력이 거의 없습니다.
일단 회사에 들어와 일 하면서 시간이 흘러가면, 출신학교는 더 이상 고려대상이 아니고
인사고과, 승진 심사에 들어가지 않습니다.
직장을 이직할 때도 과거 학벌이 아니라, 직전 직장에서 일한 경력과 쌓아온 능력 등을 검증합니다.
( 다만, 사회에서 사람 관계 맺을 때, 사업 진행할 때 ‘인맥’이 작용하는 경우라면
동문이 유리한 경우도 있습니다. 그러나 이 역시 처음 관계 맺을 때 유리한 정도일뿐 계속 절대적은 아니며,
결국은 ‘대인관계 능력’에 좌우됩니다.)
▶▶설문조사에서 '개천에서 난 용'이 '금수저'를 이길 수 있느냐는 질문에서,
'이길 수 있다'는 응답이 10.8%에 불과했습니다.
3년 전 같은 조사 결과(14.9%)에 비해 약 4%p 하락한 것입니다.
'사실상 이길 수 없다'(33.6%)는 응답은 '이길 수 있다'는 응답의 약 세 배에 달했고
'이길 수 있었으면 좋겠다'는 바람 섞인 응답(55.7%)이 가장 많았습니다.
즉 한국의 대학생들은 '집안의 배경 없이 스스로 성공 일구는 것'이 더 어려워졌다고 생각하는 겁니다.
▶하지만 이 역시 제 생각은 다릅니다.
9년전인 2011년 12월27일 ‘머니투데이/ 머니위크’ 제 칼럼에 올라갔던 글
“가난한데 부자의 줄에 잘못 서는 사람들”을 보시기 바랍니다. 조회수 55만 넘는 큰 호응 얻었던 글입니다.
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2011121909478180510&vgb=column&code=wealth62
이 글에 “개천에서 용은 여전히 날 수 있다. 그 방식이 시대에 따라 달라질 뿐이다.”라고 서술되어 있습니다.
이는 ‘출세·성공’의 조건 중 3.9% 밖에 지지받지 못한 ‘시류 및 흐름을 읽는 안목’에 해당하는 겁니다.
3.9%가 아니라 39.0%로 평가하고 싶습니다.
▶▶▶서울의 아파트 평균 가격이 많이 올랐어도 노후를 생각할 때 내 집은 꼭 있어야하며
매수한 후 가격 하락을 염려하지 말고 내 집 마련해야한다고 오랜 동안 계속 설파했었습니다.
아파트 가격 잡겠다는 취지로 추진하는 정책이 실제로는 아파트가격 올라가게 한다는 얘기도 하면서요.
강남 고가 아파트 잡겠다는 말에 박수치는 일부 무주택자들은 고가 아파트 대출금지로 인해
자신들의 구매대상인 중저가 아파트가격이 풍선효과로 더 올라가게 만드는 정책인 것도 모르고.....
KB국민은행에 따르면, 서울 소형 아파트 평균 매매가(매년 10월 기준, 전용 60m2 초과~85m2 이하)가
2016년 5.3억 → 2017년 5.8억 →2018년 7.4억 →2019년 7.2억 →2020년 8.9억으로 올랐습니다.
▶전세가격에서는, 다주택자가 사적 임대시장에서 전세 물량을 공급하는 역할을 하는데
다주택자에 대한 강력한 규제와 세금 폭탄으로 인하여 전세물량 공급이 원활하지 않은 상태에서
임대차법까지 시행하여 전세가격 상승률이 매매가격 상승률을 넘어섰습니다.
서울 아파트 평균 전세가는 올해 들어서
5월 4.8656만원 → 7월 4억9922만원 → 9월 5억1707만원 → 10월 5억3677만원으로 빠르게 올랐습니다.
그 모든 것이 시류이며 흐름인거죠. 정치인들 하는 말을 무조건 액면가 그대로 받아들이는건 어리석습니다.
아래 쪽 계층에서 자신들이 상대적으로 불리해지는 상황을 제대로 판단 못할수록
양극화 심화되는 쪽으로 정책이 흘러가게 됩니다.
▶위에서 세금 거두어 아래에 나누어 주는 것만으로는 양극화의 본질적인 개선이 힘듭니다.
기업에서 정부에 내는 세금의 형태로 돈이 흘러 나오는 것보다는,
기업에서 고용을 늘리고 부품과 자재 등을 소상공인에게 일감 주는 형태로 돈이 흘러나올 때
양극화가 구조적으로 줄어듭니다.
인건비 빠르게 올려서 해외로 공장 이전 늘어나는 것은 물론이거니와
민간 주택경기 악화도 서민이 많이 관계되는 쪽에 좋지 않은 영향을 주고요.
물통에서 큰 구멍 뚤린 것 제대로 관리 안하면서 아주 작은 구멍만 막는 것은 별 의미가 없는겁니다.
즉, 폐쇄형 집단 시설 관리에 세심하게 신경쓰지 않고
하루 수백만명씩 밀집하여 사람들 다니는 지하철이 있는 상황에서
코로나 관리 잘 하는 가게에 사람들 가급적 못다니게해 자영업자들 망해가는 것도 안타까운 일입니다.
이래저래 서민과 자영업자들은 더욱 어려워지고 있는 현실도 이 시대의 변화로 인식해야죠.
자영업하더라도 언택트 방식의 자영업이어야합니다.
▶최근 들어 뒤늦게 ‘서울 아파트 '영끌' 매수 행렬’이란 제목의 기사들이 나오고 있습니다.
아파트 가격이 계속 올라가는 상황에서 초조해진 무주택 2030세대의 매수비중이 계속 증가하는 것이죠.
무주택자는 아파트 청약하라는 권고가 있지만 청약 경쟁률이 워낙 높으니
아파트 청약만 하다가 많은 세월 지나가고 아파트 가격은 계속 오르니까 영끌 매수하는 것이죠.
하지만 돈 톡톡 털어 끌어모으고 온갖 대출 동원하여 아파트 매수하는 것은 바람직하지 않습니다.
왜냐면 향후 가격 변동과 경제 상황은 아무도 장담하지 못하니까요.
영끌 매수한 후에는 예상치 않은 방향으로 약간만 변화가 나타나도 견디기 힘들어집니다.
▶주택산업연구원에서는 2021년에 아파트 매매가격이
서울이 2.1%, 수도권이 1.8% 올라서 올해보다는 상승률이 둔화될 것으로 전망했으며
전세가격은 서울이 5.0%, 수도권이 3.7% 오를 것으로 전망했습니다.
전세가격은 앞으로도 꽤 한참 동안 매매가격의 상승률을 추월하여
무주택자의 주거비용이 늘어날 것 같습니다. 전세가격 상승은 월세 상승으로도 연결되죠.
유주택자는 자신의 아파트 시세가 올라도 다른 아파트 시세도 거의다 오르기 때문에 (더러는 더 많이 오르고)
마냥 좋다고 실감하기는 힘듭니다. 또한 보유세가 늘어나면 그로 인한 주거비용 늘어나는 것이구요.
이처럼 유주택자, 무주택자 모두가 주거비용이 늘어나서 모두가 생활에 여유가 줄어들게 됩니다.
▶주택정책 실효성을 분석하기 위해 지난 10년간 아파트가격 등락의 영향요인을 분석한 결과를 보니까
수급지수, 즉 수급불균형이 가장 큰 영향을 미쳤으며,
그 다음이 경제성장률, 주택담보대출증가, 금리변화 순서 였습니다.
일부 다주택자들이 과다할 정도로 고수익 올리도록 방치하는 것은 곤란하지만
노후 대비를 위해 자산을 증식하고 연금 같은 임대료 수입을 얻으려는 평범한 사람들이 많습니다.
흘미로운 것은, 특히 서울의 경우 다주택비율이 늘어날수록 아파트값 상승폭이 낮아지는 것으로 분석됐습니다.
다주택자의 투기로 인해서 아파트 가격이 많이 올랐다는 투기억제론의 주장과는 배치되는 결과인거죠.
주택 정책의 취지를 보는 것보다는 정책이 가져올 영향을 전문가들이 분석하는 것을 보는게 필요합니다.
(.사업가는 흔히 소비자를 위한 목적이 아니라 돈 많이 버는 것을 목적으로 사업을 하기 마련이며
계획경제가 아닌 시장경제에서는 그 결과가 소비자에게 좋게 돌아갈 수도 있습니다.
.정치가는 흔히 국민을 위하는 목적이 아니라 권력을 오래 누리는 것을 목적으로 정치를 하기 마련이며
공산사회주의가 아닌 자유민주주의 체재에서는 그 결과가 국민에게 좋게 돌아갈 수도 있습니다.)
▶향후 언젠가 조정기간이 올 때 그 기간을 견디기 위해서는 영끌 매수는 하지 말고
구입하는 주택의 수준을 낮추더라도 자금상 무리않는 범위에서 구입하는 것이 좋겠습니다.
한술밥에 배부르려하지 말고, 일단 어느 정도 수준이 충족되는 집이면 내집으로 구입해서 살다가
차차 나중에 돈 더 모아가면서 더 나은 집으로 옮겨 가면 됩니다.
예전에는 흔히 그렇게들 생각하면서 살았는데, 점점 조급증이 심해지는 방향으로 세상이 변해가네요.
7월말 글에서는 수도권 전용면적 84m2 구축아파트 중에 입지 대비 상대적으로 저평가로 보이는
고가아파트, 중간가격 아파트, 저가아파트 샘플을 올린바 있습니다.
▶▶▶내년에 부동산시장에 비해 주식시장이 더 높은 수익률 올리기 유리할 것으로 예측됩니다. 이유는,
●여전히 시중에 풍부한 유동성과 저금리 지속.
●이미 주택 있는 사람들이 지금까지는 추가로 주택 매수를 해왔지만
이제는 다주택 규제로 추가 매수는 하지 않고, 자금을 주식시장으로 돌리는 것이 포착됨.
●‘노도강’처럼 중저가 아파트를 대변하는 곳에서도 매매가격이 올해 많이 올라서
영끌 매수세가 부담을 느끼고 일단은 주식시장에서 돈을 벌면서 기다리겠다고 생각하게 되므로.
●코로나19 사태가 과거에 있었던 위기와는 달리 IT산업. 4차산업을 통해 새로운 성장 기회를 마련했고
전통 제조업에서는 공급과잉 해소와 원가구조가 개선되는 구조조정 효과를 가져와서.
●상장기업 실적이 올해 4분기를 고비로 돌아서기 시작해 내년에 상당히 좋아질 것으로 전망되기 때문.
2021년 매출액이 7.7% 증가, 영업이익 31.7% 증가로 예상.
●한국 주식시장과 상관관계가 있는 중국 경제가 2021년에 V자 반등으로 9.5% 성장을 기록하리라 전망.
▶올해 코스피, 코스닥 양대 시장이 모두 많이 올랐지만 내년에 상승하리라 보이고
지난 7월달에 올린 글에서 말했던 아래 얘기도 대체적으로 계속 유효합니다.
----- 주식시장에서는 근래 10여년 동안 가장 큰 수익을 낼 수 있는 장세가 전개되고 있습니다.
시중의 유동성이 워낙 커서 상당한 고평가 상태까지 진행될 가능성이 있습니다.
시장의 중심에 있는 주제인 비비빅, ‘BBBIG’은 ‘반도체, 밧데리, 바이오, 인터넷, 그린뉴딜’입니다. -----
▶그 뒤로도 이들 종목군에서 상당수 종목들이 주가가 많이 올랐는데
내년에는 올해 상대적으로 덜 올랐던 종목 중에서 저평가 되어있는 종목들과 신성장 분야의 종목들,
실적이 크게 좋아지는 분야에서 뒤늦게 부각되고 있는 종목들도 크게 시세 내줄 수 있을 것입니다.
왜냐면 큰 유동성 장세에서는 흔히 순환매가 생겨나며
새롭게 시세를 만들어내는 종목들이 계속 탄생하기 때문입니다.
부동산 시장에서도 대세 상승이 지속되다보면 앞서 가며 많이 오른 아파트가 아닌
다른 지역의 아파트, 상대적으로 덜 오른 아파트, 저평가된 아파트 등으로 순환매가 생겨납니다.
최근에 바로 그러한 식으로 아파트 시장에 순환매 상승이 생겨나는 것이 관찰되었지요.
▶내년에 새롭게 실적이 좋아지는 종목군에 석유화학(롯데케미칼, 대한유화, 금호석유)
조선업종(삼성중공업, 한국조선해양, 대우조선해양, 현대미포조선)
철강금속(POSCO, 현대제철, 세아제강, 풍산)을 꼽을 수 있고
올해 좋은 실적이 내년에도 이어질 반도체(삼성전자, SK하이닉스)와
밧데리(삼성SDI, LG화학)는 주변 소부장(소재, 부품, 장비업체)들 주가까지도 계속 끌어올리고
전통주에서 자율주행차, 수소전기차 등과 연계하여 신성장 업체로 변모해가는
LG전자, 현대차, 현대모비스 및 관련 중소형주들,
정부에서 밀어주게 될 그린뉴딜 및 풍력발전/수소에너지/태양광 등 신재생 에너지 분야의
코오롱글로벌, 한화솔루션, SK디앤디, 씨에스윈드, 삼양사, 두산중공업, LS일렉트릭 등,
언택트 시대는 일시적이 아니라 커다란 흐름의 변화이므로
빅데이터, 원격의료, 원격수업, 원격근무 등에 관련된 여러 작은 기업들에 주목해야할 것 같고
올해 언택트 시대 열리면서 주목받지 못했던 콘택트 업종인 섬유/의류가 코로나 이후 좋아질것 예상되어
휠라홀딩스, F&F, 코오롱인더, 코웰패션, 신세계인터내셔널 등도 바닥은 지났고
소외 업종인 식품에서 CJ제일제당은 실적 대비 저PER주로, 롯데칠성은 자산가치 대비 저 PBR주로
주가가 가치를 찾아갈 수 있을 겁니다.
. . . . .
올해 코로나 사태로 인해 가장 ‘핫’ 했던 바이오 업종에서는 이번 겨울을 정점으로 코로나가 진정되어간다면
‘코로나’보다는 ‘헬스케어’라는 테마로 관심이 옮겨가게 될겁니다.
의약품위탁생산기업과 일부 신약개발기업에도 꾸준한 관심이 요망됩니다.
▶내년에 코스피 3천 포인트 시대를 열면서 한 두차례 큰 조정도 올 수 있지만
본격적인 대세 하락으로 전환되는 것은 아닐겁니다.
일부 이익을 실현하거나, 추가매수 기회이거나, 투자종목 교체의 시기로 활용하면 될 것입니다.
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내년에 돈 많이 버시라는 뜻으로, 그냥 ‘머니’도 아니고 ‘머니 머니’인 곡을 링크합니다.
발음은 머니(Money, 돈)이면서 스펠링은 Mony입니다. 훗날 Billy Idol 등 여러 가수들이 리메이크했던
오래전 대 히트곡(미국에서 3위, 영국에서 1위) ‘Mony Mony’입니다. 옷 입은 것과 춤추는 모습은 촌스럽네요.
https://www.youtube.com/watch?v=PwvpRbm0P5c
올해 코로나로 인해 새로운 일들이 많아서 글을 자주 올리지 못했네요.
새해 복 ‘마니 마니’ 받으세요.
잘읽었습니다.~
좋은 글 감사합니다.
자주 좀 글 올려 주세요...감사합니다.
우헤헤
행복투자님 21년 투자전망과 삶의 방향성에 관한 글 감사합니다.
좋은 글 감사합니다!
좋은 정보 감사합니다.
감사합니다
감사합니다
오랜만에 텐인텐을 들어왔는데 역시 행복투자님의 글은 뼈가되고 살이되네요
감사합니다. 감사합니다. 정말 감사합니다.
잘 읽었습니다
고마워요
행복하게..모두 잘살아요 모두
좋은 글 감사합니다.
좋은글 감사합니다
감사합니다
행복하게 살고 싶은 이 마음 따라 힘내보겠습니다!
감사합니다
감사합니다.
감사합니다.
감사합니다
감사합니당
감사합니다
잘 읽었습니다 ~
감사합니다.
좋은 말씀
감사합니다.
잘보았습니다