안녕하세요.
땅꾼대학(황막사)입니다.
울 땅꾼대학 회원분들 법인이 전북 김제시에 다가구주택 신축을 하고 있습니다.
현재는 1동과, 2동이 준공되어, 입주를 시작했고,
3동과 4동은 준공 필증 서류를 김제 시청에 접수하였기에
빠른 시간내에 건축물 대장을 만들기 위해
준공에 필요한 시청 협력부서에 빠른 회신을 희망한다고,
농지과, 도시과 개발행위 담당, 상하수도과, 도로과 들러서
빠른 회신 건축과로 보내 주라고 협조 구하고 이제 나와서
다가구 현장 컨테이너에 앉았습니다.
밤에는 추석 명절 지내기 위해 전남 고흥으로 고고씽.....
이제야 시간이 되어 컴퓨터를 켭니다.
시방부터는 9월 23일과 24일 교수님 강의 후기 올려 봅니다.
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농지야! 내 인생 바꿔줄래..... 열강, 열공
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| 강의명 : 농지야! 내인생 바꿔줄래.... 및 완충녹지
| 강의 일시 : 매주 토요일, 일요일
| 오전 9시부터 오후 1시까지
| 1부 강의 : 오전 9시부터 11시까지
| 2부 강의 : 오전 11시부터 오후 1시까지
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무허가 건축물이 있는 농지를 경매로 취득하고 싶어요
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이번 사례는 서울에 계시는 은퇴자께서 전남 고흥군 도양읍 용정리에
주택을 취득해서 이사하시고 어업(낚시)에 종사하고자
마당 있는 주택을 취득하게 된 것입니다.
그럼 지목 "전"에 콘크리트 타설이 되었다면 소유권 이전시 농취증은 발급이 될까여?
농취증을 발급받아서 소유권 이전 하려면, 지목 "전" 부분을 측량하여 그 부분
콘크리트를 걷어내고 원상복구한다....
이후 소유권 이전하면 된당!!!!!!
그 말은 누구나 할 수 있지여...
근디 황막사는 다릅니다.
여러분!
선택은 땅꾼대학 강의을 듣고 해결하시면 됩니다.
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안성시 대덕면 무능리 무허가 건축물 철거 없이 소유권 이전
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위 사례는 2019년도에 경매 물건 검색을 하고 채권 은행 찾아가서
경매 진행을 변경하고, 채무자 만나 일반 매매로 전환하여
지목 "답" 농지를 취득한 겁니다.
안성시 대덕면 무능리 토지를 매수 후 주위 농지를 추가로 더 매입하여
보유하던 중 절대 매매 하시면 안된다고 안된다고 하였지만 매각을 해버린
회원 토지입니다.
근데, 오늘날 무능리 계획관리지역 마지막 남은 농지인데
너무나 어처구니 없습니다.
저의 허락없이 매매 해 버린 농지입니다.
그럼 이건은 처음에 경매 진행 될 당시는 무허가 건축물이
존재한 상태로 경매가 진행이 되었는데 우리는 어떻게
소유권 이전을 하였을까요?
해답은 땅꾼대학 입니다.
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교수님 강의중 완충녹지 사례입니다
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여기는 6차선 대로이며, 처음에 완충녹지로 지정되어
가스 충전소를 개발하려고 매수 의향을 보였던 토지 입니다.
하지만 개발행위 부서의 방문으로 완충녹지임을 알게 되었고,
이후 토목 설계업체와 건축 설계업체 협력으로 개발하려 했으나,
개발 못하고 비닐하우스를 설치하여 화원으로 임대를 줘 버린 토지입니다.
근데 지금까지 임대료 수익이 많이 발생하여 아직도 비닐하우스로 임대를
하고 있는 사례입니다.
이후 완충녹지에서 시가지경관지구로 변경이 되었네요.
그럼 완충녹지는 없어진게 되었습니다.
이제는 개발이 가능한 토지가 되었네요.
단 2층 이상의 건축물과 건축 허가시 건축 심의 대상입니다.
이번 사례로 볼때
회원 여러분은 자연녹지 농지를 취득시에는
농지가 도로에 접해 있다면, 반드시 건축허가를 취득하시는게 좋습니다.
그러면 이후 도로가 확장되거나, 완충녹지 지정시 개발행위 허가를
득할 수 있습니다.
끝까지 읽어 주셔서 감사합니다.
첫댓글 잘 봤습니다
감사합니다. 좋은 강의를 놓쳐서 아쉽습니다.