안녕하세요? 오늘도 설레임입니다.
블로그에 포스팅한 내용인데 카페에 맞게 재편집해서 올립니다
블로그나 카페에 원주임장기가 심심치 않게 올라오는 요즘이다.
미분양 관리지역에서 해제되었고 몇몇 아파트는 거래량이 눈에 띄게 늘었다.
투자자가 진입하는 다른 도시와 마찬가지로 분양권과 입지 좋은 10년 내 아파트 위주로 거래되고 있다.
고분양가로 판매가 부진했던 포스코더샾센트럴파크는 저층도 2000~3000만 원 정도 p가 붙었다.
포스코더샾센트럴파크야 내가 너를 몰라봤구나...ㅠㅠ
투자자들이 원주에 진입하는 이유는 무엇일까?
가장 큰 이유는 공급 감소일 것이다.
2020년은 6월까지 입주가 많고 2021, 2022년은 포스코 물량이다.
포스코더샾센트럴파크 1단지 - 936세대, 2021.11월
포스코더샾센트럴파크 2단지 - 838세대, 2022.01월
포스코더샾센트럴파크 3단지 - 687세대, 2022.06월
포스코더샾센트럴파크 4단지 - 195세대, 2022.06월
원주공급
2018.6~2020.6입주 아파트
2018.6~2020.6까지 2년간 원주에 입주 아파트는 19,403세대다.
인구수를 고려한 적정 아파트 공급량이 년간 1,800세대 정도인데 적정량의 5~6배 이상의 공급이 있었다.
그중 기업도시는 2018. 6월 롯데캐슬더퍼스트1차(1,243)를 시작으로
롯데캐슬더퍼스트2차, 호반, 라온, 이지더원, 다시 호반, 또 호반, 다시 롯데, 또 롯데, 반도, 또 반도, 다시 이지더원까지 2년간 10,378세대가 입주했다.
원주기업도시 아파트 입주(네이버이미지검색)
롯데캐슬더퍼스트1차가 입주를 시작할 때는 아직 초등학교도 개교하기 전이었지만
새 아파트라는 메리트와 저렴한 전세가를 기반으로 젊은 층의 이동이 많았다.
2018. 6월의 전세 비교
단구동 18년 차 24평 복도식 VS 기업도시 첫입주 25평 4Bay
전세가는 동일하게 8천만원이라면 무엇을 선택하겠는가?
이로 인해 구축 아파트는 힘을 잃어갔다.
과잉공급으로 인한 가격 하락을 확실하게 경험하고 있는 중이다.
앞으로 가격을 회복할 수 있을까?
공급물량을 보면 알 수 있겠다.
단구동 20년차 24평 복도식 아파트 매매시세 변화
앞으로 공급은 어떻게 될까?
위에서도 말했지만 2021,2022년은 포스코 세상이다.
아직 분양을 하진 않았지만 앞으로 공급 예정지들을 살펴보자.
<혁신도시 제일풍경채 센텀포레>
원주 혁신도시 택지 중 마지막 분양 아파트이다.
주변이 그야말로 숲세권이다.
대형 평형 위주로 1,215세대를 분양 예정인데...
4월, 5월, 6월, 7월이 되도록 홈페이지는 계속 COMMING SOON이다.
올해 8월 이후 분양할 경우 전매 제한 기간이 1년에서 3년으로 늘어나기 때문에 7월 중에는 분양을 해야 할듯한데 별로 서두르는 기색이 없어 보인다.
<무실동 중앙공원 2구역>
도시공원일몰제로 인해 포스코가 중앙공원 1구역 사업을 진행해서 포스코더샾센트럴파크를 분양했다.
초등학교가 더 가깝고 상권이 더 가까운 중앙공원 2구역에 제일건설에서 포스코와 동일한 기부채납 형태로 사업을 진행한다.
2023년 말까지 아파트 2개 단지 1,532세대 공급계획이다.
2025년까지 단계근린공원에 1,939세대 공급계획이 같이 있다.
<남원주역세권투자선도지구&무실기업형임대주택공급촉진지구>
현재 원주역이 무실동 이마트 옆으로 이전한다.
지금은 편하게 남원주역이라고 부르고 있지만 실제로는 원주역이다.
이전한 원주역 부근에 '남원주역세권투자선도지구'라는 매우 진취적인 명칭으로 개발이 진행 중이다.
그 아래쪽엔 무실기업형임대주택공급촉진지구도 함께한다.
구도심, 무실동, 혁신도시, 기업도시로 도시가 분산되어 있는 상태인데
남원주역세권이 가세할 예정이다.
무실동과 가까운 거리지만 고속도로가 지역을 나누고 있어서 하나의 권역으로 묶을 수 있을지 모르겠다.
남원주역세권투자선도지구에 4,339세대, 무실기업형임대주택공급촉진지구에 2,996세대,
총 7,335세대로 향후 줄줄이 분양, 입주가 시작될 경우 한 번 더 공급과잉이 올 것 같다.
새로 만들어진 깨끗한 기반 시설에 신축 아파트의 공급이 예정되어 있는 상태에서
구축 아파트는 더욱 힘을 잃어 갈 것 같다
두 아파트의 전세가격은 어떻게 되었을까?
2018. 6월의 전세 비교, 전세가는 동일하게 8천만원
이제 2년이 지났으니
단구동 20년차 24평 복도식 VS 기업도시 입주2년차 25평 4Bay