제26회 공인중개사법령 수험대책과 제25회 출제경향 분석

[고윤성]

2014년 제25회 공인중개사법령/실무 출제경향 분석

<법령부분>
법령부분에서는 총 32문제가 출제되었는데, 대체적으로 무난히 출제된 것으로 보입니다. 용어의 정의, 중개업, 중개대상물, 등록, 결격, 제14조, 분사무소, 간판철거의무, 인장, 휴업과 폐업 등의 부분에서는 예견이 가능했던 지문들이 출제되어 무난히 득점을 받으셨으리라 예상됩니다.

다만, 확인설명서 서식과 부동산거래신고서 서식 등 서식에 관한 내용을 정리하지 않으신 분들은 그 부분에서 좀 힘드셨으리라 예상됩니다. 또한 포상금의 금액에 대한 계산문제와 중개보수(수수료) 계산문제에서는 종합된 응용형으로 출제되어 득점이 쉬워보이지는 않습니다. 그리고 협회의 공제부분도 지엽적인 문제까지 출제되어서 득점에 애로가 있어 보입니다. 각종규제(행정처분, 행정형벌 등)에서도 4문제가 출제되어, 정리가 덜 되신 분이나 암기가 충분히 되지 않은 경우에는 고득점이 곤란하지 않을까 예상해 봅니다. 

<중개실무>
중개실무부분에서는 총 8문제가 출제되었습니다. 제2장 중개대상물 조사확인과 관련하여, 법정지상권, 분묘기지권, 민법상의 임대차 1문제(중급)가 출제되었고, 민법적인 내용들로 총 3문제가 출제되었습니다. 또한 부동산실명법에서도 1문제가 출제되었으며, 주택임대차보호법 1문제, 상가건물임대차보호법 1문제도 출제되었습니다. 이상 모두 민법과 관련되는 내용들이므로, 민법에 강하신 분들은 득점하기가 비교적 수월해보입니다. 경매관련해서는 2문제가 출제되었는데, 무난히 득점하지 않을까 예상합니다. 

<전체총평>
전반적으로 법령부분에서는 협회의 공제부분과 포상금 계산문제, 중개보수 계산문제를 제외하면, 평소에 늘 준비하던 지문들이 대부분으로서 체감난이도는 평이하게 보입니다. 중개실무부분에서도 법정지상권이나 분묘기지권, 부동산실명법 등도 평소에 대비하던 내용들이라 크게 어렵게 느껴지지는 않았을 것이고, 다만, 민법상 임대차부분과 지상권부분이 출제됨으로써 2차만 공부하시는 분들에게는 조금은 고민스런 지문이었을 수도 있겠습니다.

< 제25회 분석표 >

구분		출제문항	비율
공인중개사법	총칙 및 총론	3	7.5%
	중개업등록, 결격사유	2	5%
	공인중개사	-	-
	중개업무	5	12.5%
	중개업자의 의무	7	17.5%
	중개업자의 보수	1	2.5%
	지도, 감독 등	6	15%
	부동산중개업 협회	3	7.5%
	벌칙 및 보칙	3	7.5%
	소 계	30	35%
중개실무	총설	-	-
	중개계약	-	-
	조사,확인활동	4	10%
	중개활동	-	-
	계약서 작성	-	-
	주택임대차 등	4	10%
	경매, 공매	2	5%
	소 계	10	25%
총 계		40	100%

<최근 출제경향 분석>

구분		18회	19회	20회	21회	22회	23회	24회	25회	합계	25회 점유율
법령	총칙	2	2	4	1	3	1	1	3	17	8%
	공인중개사 제도	1	0	1	0	1	1	1	0	5	0%
	등록 및 결격사유	2	1	2	2	2	2	3	2	16	5%
	중개업무 일반	5	4	5	4	5	6	5	6	40	15%
	중개업자의 의무와 책임<부동산거래신고 포함>	9	8	7	7	9	11	8	9	68	23%
	개업공인중개사의 보수	2	2	2	2	1	2	1	1	13	3%
	개업공인중개사 간의 상호협력	2	3	2	3	1	2	2	3	19	8%
	보칙 및 교육제도	1	2	2	2	1	2	2	3	15	8%
	지도?감독 및 각종 규제	3	5	3	5	6	4	6	4	36	10%
	종합(판례 등)	3	3	3	3	1	2	2	1	18	3%
	소계	30	30	31	29	31	33	31	32	247	80%
실무	중개실무 일반	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0%
	중개의뢰계약	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0%
	중개대상물의 조사 확인	1	6	3	6	3	1	3	3	26	8%
	중개활동	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0%
	거래계약의 체결	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0%
	부동산 거래 관련 실무	6	3	4	2	4	4	4	3	30	8%
	경공매 및 매수신청대리	3	1	2	3	2	2	2	2	17	5%
	소계	10	10	9	11	9	7	9	8	73	20%
합계		40	40	40	40	40	40	40	40	320	100%

2015년 제26회 공인중개사법령/실무 수험대책

공인중개사법은 8회, 15회 시험을 제외하고는 매년 비교적 평이하게 출제가 되었습니다. 하지만 이는 1년이라는 기간을 충분히 학습한 경우에 한합니다. 단순히 정리노트나, 문제정도 풀어 보는 것만으로는 목표로 하는 70점 이상을 득점하기란 쉬운 일은 아닙니다. 이에 다음과 같이 출제비중이 높은 부분을 정리하였습니다. 
아래 표는 학습에 많은 도움이 될 것입니다.

영역		출제비중이 높은 부분
1편	1장 총칙	용어의 정의(중개, 중개업, 소속공인중개사, 중개보조원), 중개대상물
	2장 공인중개사	응시자격, 응시수수료 등
	3장 등록제	등록기준, 등록절차, 결격사유(등록취소, 업무정지, 벌금형)
	4장 중개업무	중개법인의 겸업범위, 분사무소 설치, 사무소이전, 인장등록, 휴폐업신고
	5장 중개계약 및 부동산거래정보망	전속중개계약시 중개업자의 의무, 거래정보사업자  지정절차 및 지정취소사유
	6장 중개업자 의무	비밀준수의무, 확인ㆍ설명의무, 거래계약서 작성의무, 부동산거래신고의무
	7장 업무보증설정 및 예치제도	공탁제도, 예치명의자 및 예치기관
	8장 공인중개사 협회	공제사업의 내용 및 지도ㆍ감독
	9장 지도감독	행정처분, 효과승계, 위법행위승계
	10장 벌칙	행정형벌, 행정질서벌의 사유 및 처분권자
2편	1장 총칙	중개실무의 의의
	2장 중개계약	중개계약의 종류 및 특징
	3장 조사확인	조사ㆍ확인방법, 분묘기지권 및 장사 등에 관한 법률, 확인ㆍ설명서 작성
	4장 중개활동	셀링포인트(selling-point)
	5장 거래계약	공유, 합유, 총유재산
	6장 부동산거래관련제도	검인계약서, 실명법
	7장 주임법&상임법	대항력, 최우선변제권, 우선변제권, 계약갱신요구권,  증액범위, 월차임전환시 산정률 제한
	8장 경매 및 공매	경매절차, 권리분석, 대법원규칙 및 예규

<자료종합>

[고윤성]

<최근 출제경향 분석> 제25회 통계는 반영후 업데이트합니다.

[이선경]

무난한 과목은 이거 하나네요

[goodh]

공인중개사법+주임법=34개 올인