이는 과거 전세가가 매매가의 70~80%에 달하던 때 갭투자한 물건들이 최근 전세가가 하락하면서 집주인들이 전세금을 돌려 줄 수 없는 깡통주택이 속출하고 있기 때문으로 풀이된다. 실제로 최근 지방은 물론 서울에서 수백 채에 갭투자한 임대인이 잠적하거나, 전세금을 돌려 줄 수 없어 경매로 넘어가는 경우가 속출하고 있다.
송언석 자유한국당 의원실 관계자는 "HUG, 주택금융공사, 서울보증보험 등 전세보증기관들은 가입률, 사고율 등 관련 정보를 공유하거나 이를 취합해 정책결정에 반영하지 않고 있다"며 "정부 당국도 전세보증사고 실태조차 파악하지 못하고 있다"고 지적했다.