상가 6천투자로 3년 안에 10억 만들기 중심 상업지구 투자매물(이주자 택지)

[황선미미]

상가 6천투자로 3년 안에 10억 만들기 중심 상업지구 투자매물(이주자 택지)

투자 방법및금액

-영종도 운서 역 앞 초 역세권 중심 상업용지 투자(LH부터 이주자 택지 매입)

(중심 상업용지 건폐율60%. 용적률 600%. 층수10층. 1필지 500평)

-LH 용지 분양금액 평당920만원 25평 총2억3000만원 투자

(계약금이후 분납 10회 납부 2회 후부터 대출가능)

-계약금 2400만원. 1회분 2200만원 초기투자금액 총 4600만원투자

상가투자 수익률분석

* 상가조합원 분양받을수 있는 평수 예시

- 중심 상업지구 용적률600% (조합원 토지25평소유) 경우 1층 상가분양을 분양평수

약 40평형~50평형 분양 받으실 수 있음.

- 일반 분양이 경우는 평당 3000~5000만원 함.

(마곡지구. 통탄2기신도시 .문정지구. 신도시 중심상업지역 )

지역에 따라 특히 마곡지구 상가 평당 4500만원분양 1억 프리미엄에서 거래

- 송도 NC규브 커넬위크 14평짜리 1층 상가 권리금이 1억

* 영종도 운서역 중심상업지구 상가 일반분양 금액 예시 (1층 기준)

- 분양평수 40평형 (평당 2500만원) 분양가 10억 (월세 예상 500~600만원)

(수익률 7억7000만원 발생)

" " (평당 3000만원) 분양가 12억 "

(수익률 9억7000만원 발생)

" " (평당 3500만원) 분양가 14억 "

(수익률 11억7000만원 발생)

" " (평당 4000만원) 분양가 16억 "

(수익률 13억7000만원 발생)

-분양평수 50평형 (평당 2500만원) 분양가 12억5000만원 (월세 600~700만원)

(수익률 10억2000만원 발생)

" " (평당 3000만원) 분양가 15억 "

(수익률 12억7000만원 발생)

" " (평당 3500만원) 분양가 17억5000만원 "

(수익률 15억2000만원 발생)

" " (평당 4000만원) 분양가 20억 "

(수익률 17억7000만원 발생)

* 예상 최저치 예시

- 분양평수 30평형 (평당 2500만원) 분양가 7억5000만원 (월세 300~350만원)

(수익률 5억2000만원 발생)

4600~ 6천만원 투자로 7억~20억 상가 주인이 된다.

영종도 현 개발중 및 예정

1. 외국인 전용 카지노 직접 투자 설립 허가 2014.3

2. 인천공항 제2여객터미널 4조원 투자 공사 시작(현 공사 중)

3. 스태츠칩팩코리아 반도체 회사 이전 (2015년)

4. 파라다이스시티 1조3000억 투자 2014.11.20 기공식

5. 미단시티 카지노 복합리조트 2조3000억 투자 2015년 착공 2018년 개장

6. 홍콩 주대복 그룹 카지노 복합리조트 10억불 투자

7. 시저스엔터인먼트와 중국의 화상 부동산재벌 리포의

합작법인 리포앤시저스 2014.4 투자금액 2조 3000억투자

8. 일본 오카다홀딩스코리아 카지노 설립

9. 일본 유니버설터테인먼트코리아 카지노 설립. 호텔. 테마파크. 콘도. 쇼핑 몰 5 조원 투자

10.한상 드림랜드 (일본) 2조400억 투자 2015년 착공 2020년 완공 여의도 2배

11. 제3연육교 2016년 착공예정으로 준비중

- 현재 총 투자금액 17조9천400억원 (평택 삼성16조 투자금액보다 많아)

*투자참고-영종도 LH상업지구 일부택지는 이주자 택지로 감정가 80%에

저렴하게 이주자에 분양방식이고 그러므로 저평가입니다.

추첨식이면 추첨이 되면 올 상반기에 상업지구 택지 경우는 바로

프리미엄 1억~1억5000만원 시작으로 출발 합니다.

그 후 개발진행에따라 추가 상승합니다.

작년에 LH 1차 2차 추첨된 상업지구 프리미엄 1억 이상 현재 2015.1.2일 기준으로 형성 하고 있습니다.

*상가 투자는 LH부터 저렴하게 이주자 택지를 분양받 는 것이 진짜 대박투자입니다.(상가 최고수 투자방식임)

*상가 투자는 일반 시행사나 시공사로 분양받는 것 은 가짜 투자입니다.

*앞으로 저금리상태로가 지속되면 상가투자가 대세로 지금 좋은 지역 상권 좋은 기회로 상가 두자를 권합니다.

매물 1.중심상업지구(LH 이주자택지) 상업용지 25평

( P 2000~3000 매물 구하기 힘듬)

2.운서역 앞 (LH 이주자 택지) 근생 지역 상가주택

1필지 90평 (2000~8000 매물 구하기 힘듬)

자세한 투자및물건 문의 010-4000-1581

[민병기]

어떻게 분석하셨는지 모르겠지만
송도지역하고 비교한는건 조금 무리가 있는거 같네요