<p>안녕하세요. 로사빵입니다.</p><p><br></p><p>회사일 등 여러가지 핑계거리로 복습이 늦어서 이제야 3주차 강의를 다시 한번 훑어 봤습니다.</p><p><br></p><p>수업을 들으면서도 느꼈지만 수업자료 정리하면서 또한 홍소장님께서 주시는 자료들 보면서</p><p><br></p><p>정말 대단하고 집요하고 열정적이시구나 하는걸 매번 느끼고 있습니다.</p><p><br></p><p>그러지 못하는 저를 꾸짖으며 다시 한번 열심히 해야겠다는 마음을 다지게 됩니다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p>복습하면서 대략적으로 정리를 해봤습니다.</p><p><br></p><p><br></p><p># 상권의 현재를 분석하는 것은 기본이고 상승, 유지, 하락을 예측하는 분석은 필수다.</p><p><br></p><p><br></p><p># 공실상가, 데이터로 접근하기</p><p><br></p><p>1. 소상공인포털 [http://sg.sbiz.or.kr/main.sg#/main] 무료</p><p> - 상권분석, 상권통계, 개별점포이력 등. 자료의 신뢰도 높은 편</p><p> - 업종별 업소수, 인구별(주거, 직장, 유동인구) 현황 등을 알 수 있음.</p><p><br></p><p>2. 통계지리정보서비스 [https://sgis.kostat.go.kr/view/index ] 무료</p><p> - 통계청 통계 지도 제공, 대화형통계지도, 상권분석, 상권업종통계 제공</p><p><br></p><p>3. 나이스비즈맵 [http://www.nicebizmap.co.kr/index.jsp] 일부무료, 유료</p><p> - 상권분석서비스, 보고서, 솔루션, 전문가칼럼, 임대시세, 프랜차이즈, 창업정보 제공</p><p><br></p><p>4. 지오비전 [ ] 일부무료, 유료</p><p> - 기업 비즈니스 플랫폼, 고객관리, 마케팅, 상권분석, 경영서비스 제공</p><p><br></p><p>5. 경기도교통정보센터 http://gits.gg.go.kr/web/main/index.do</p><p> - 교통DB -> 대중교통 -> 철도/지하철/전철</p><p><br></p><p>6. 경기통계 http://stat.gg.go.kr/</p><p><br></p><p><br></p><p># 상권 관련 데이터 및 통계 사이트</p><p><br></p><p>1. 서울 열린데이터광장 https://data.seoul.go.kr/</p><p> - 보건, 문화관광, 일반행정, 산업경제, 복지, 환경, 교통, 도시관리, 교육, 안전 관련 각종 데이터 제공</p><p><br></p><p>2. 비즈 지아이에스 http://www.biz-gis.com/</p><p> - GIS 분석 포털, 분석 방법, 툴 사용법 제공</p><p><br></p><p>3. 비씨카드 사업자 https://www.bccard.com/</p><p> - 가맹점 매출분석, 동종업종 매출분석, 지역분석, 고객분석</p><p><br></p><p>4. Big Data Hub https://www.bigdatahub.co.kr/index.do</p><p> - SK텔레콤, 경제, 문화, IT, 교육, 교통, 기상, 행정 데이터, 토픽, 갤러리 제공</p><p><br></p><p># 실전물건, 공실, 상권분석 등을 데이터 분석으로도 알아보자</p><p># 핵심 사이트 1군데는 평소에 이용법을 알아 놓아야 활용이 쉽다.</p><p><br></p><p># 데이터 분석은 선택이 아니라 필수다~</p><p><br></p><p>무조건 현장을 통한 정보 파악보다</p><p>해당 지역의 여러가지 통계를 이용한 데이터 분석을 통해 사전에 다양한 정보를 파악하는게 좋다.</p><p><br></p><p>사전에 많은 정보를 파악해 놓으면 현장에서도 더 많은 것들이 보일 것이다.</p><p><br></p><p><br></p><p># 수원 인계상권 경매사례를 통한 상권분석</p><p><br></p><p>@ 사전조사 : 지구단위계획</p><p><br></p><p>1. 상권 정밀분석 : 특징분석 </p><p> - 특징별 분류 : 녹지와 상권</p><p> - 단절요인 분류 : 도로</p><p> - 블록별 특징분석</p><p> - 병원 업종으로 상권 분석 : 비뇨기과, 성형외과 등은 유동인구가 많은 곳에 있다.</p><p> - 교통분석 : 지하철 승하차 인원수</p><p><br></p><p>2. 입지분석</p><p> - 배후 특징 및 입지별 세분화</p><p><br></p><p>3. 인터넷을 통한 관련 정보 검색</p><p> - 관련 뉴스 검색</p><p> - 통계지리정보로 상권 분석 및 업종별 밀집도 분석</p><p> (활용서비스 -> 우리동네 생활서비스 -> 통계메뉴 -> 업종밀집도현황 -> 한식 등... -> 지역선택)</p><p> - 상권 내 A급 입지 및 동선 파악</p><p> - 나이스비즈맵에서 공실 상가 유망업종 분석</p><p> </p><p><br></p><p><br></p><p># 일산 주엽역 경매사례를 통한 상권분석</p><p><br></p><p># 블록별 분석 내용</p><p>7번 출입구 에스컬레이터있음</p><p><br></p><p>배후 단지 아파트 주민들이 출퇴근 시 7번 출구로 나와서 상가 뒤 동선을 통해 단지 내로 이동</p><p>후면에 있는 상가들도 성업 중인 곳이 많았음</p><p><br></p><p>사거리에 건널목을 통해 인근 주민들이 이동하는 유동인구가 많음</p><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p># 교통과 개발 호재는 동전의 양면</p><p><br></p><p>KTX 개통에 따른 부산 해운대, 강릉카페거리 부동산 가격 상승</p><p><br></p><p>수원역 환승 핵심 상권(역으로 남문 상권은 죽음)</p><p><br></p><p><br></p><p># 교통관련 체크 핵심사항</p><p><br></p><p>1. 빨대효과 [흡수]</p><p> - 교통시설로 인해 유동인구의 증가로 상권이 활성화되는 효과</p><p>2. 유출효과</p><p> - 교통시설로 인해 내부 상권의 수요가 타 지역응로 유출되는 효과</p><p><br></p><p>3. 개발효과</p><p> - 교통의 발달로 지역 내 다양한 시설의 개발로 상권이 활성화되는 효과</p><p>4. 시너지효과</p><p> - 기존의 교통시설과 함께 상승효과로 상권에 도움이 되는 효과</p><p><br></p><p><br></p><p>교통시설은 주거형에는 긍정적이다.</p><p>단, 상업용에는 상황에 맞게 판단하자.</p><p><br></p><p>* 지하철 빨대 효과 ... 강남 상권 활기</p><p><br></p><p>7호선 개통에 따른 중,상동지역 상권 활성화 ... 1호선 송내역 상권 죽음</p><p><br></p><p>교통의 변화는 흐름의 변화와 상권의 변화가 순차적으로 온다.</p><p><br></p><p>강남 상권이 최고인 이유는 교통의 발달이다.</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p># 제3차 국가철도망 구축계획 (읽어 볼 자료)</p><p><br></p><p><br></p><p># 상권 내 교통관련 시설의 체크사항</p><p><br></p><p>1. 시설물과 지하철 출구 또는 버스정류장과 거리, 동선 체크</p><p><br></p><p>2. 각종 버스 노선이나 환승이 얼마나 잘 발달되어 있는지 체크</p><p> - 마을, 간선, 지선, 광역, 공항</p><p><br></p><p>3. 교통시설을 통해서 흡입 상권인지 유출 상권인지 파악해라</p><p><br></p><p>4. 교통관련 자료와 데이터를 수시로 살펴라</p><p><br></p><p>5. 각종 도로망은 잘 발달되어 있는지 체크</p><p> - 간선도로, 광역도로망, 고속도로망</p><p><br></p><p>6. 미래의 교통 변화에 대해 체크해라</p><p> - 현재 진행 단계와 개발계획의 진행여부 및 장기개발계획 등</p><p><br></p><p><br></p><p># 대형시설과 상권의 관계</p><p><br></p><p>30년 삼송동 닭집 "대형 쇼핑몰 문 연 뒤 매출 5만원"</p><p>스타필드, 이케아 개장 뒤 지역상권 매출 반토막</p><p><br></p><p>@ 한줄 정리</p><p># 상가투자 비밀노트를 내 것으로 만든다.</p><p># 임장은 지도와 걸어야 한다(직접확인)</p><p># 자기만의 지역을 만들어라. 분산투자 해라.</p><p># 내공을 만들기 전까지 함께 해라.</p><p><br></p><p><br></p><p>남은 2주간 더욱 집중해서 피가 되고 살이 되는 강의... 하나라도 놓치지 않겠습니다 ~~</p>
<!-- -->
첫댓글 복습하느라 고생 많으셨습니다~
4주 강의도 기대되네요
후기도 자세히 쓰시고 사이트 링크까지 걸어주시고 모바일로 한번씩 들어가 봤네요. 감사합니다~
로사빵님 후기를 넘 잘 써주셔서 꼼꼼히 읽고 다시 복습했답니다~ 제가 놓친 포인트들도 많아서 다시 찾아보고 기억했어요~~ 후기 넘 감사합니다^^
로사빵님~ 완벽하고 빠짐없이 후기 써주셔서 복기에 많은 도움이 되었습니다.~ 감사드려요~
로사빵님! 다들 후기를 잘 써주셔서 놀래고 있습니다~ 후기보며 또또또 복기하고 갑니다^^ 감사합니다~
마지막에 한줄정리까지~! 배운것 자꾸 써먹어보고 적용해봐야 잊지 않을텐데 로사빵님 덕분에 눈에 한번 더 익힐수 있었습니다ㅎㅎ 감사합니다~!
3주차를 다시 보니 기억이 새록새록 ㅎ 정리가 잘 되어 있어 복습잘하였습니다. 감사합니다 ㅎ