[상권분석반9기] 홍소장님의 3주차 강의 후기

[가을이면]

제3강 다양한 데이터를 활용한 상권분석

1. 공실상가 데이터는 답을 알고 있다.

수원 인계동 상가에 대한 소상공인포털을 이용한 데이터 분석활용방법

그냥 인계동 상권이 아닌, 인계동 중심상권을 크게 4등분으로 나뉘어

좋은 상권과 안좋은 상권으로 나누고 또다시 그 상권을 세분화하여

하나의 지역을 4~5등급의 상권으로 나누어 투자의 여부를 결정하는 방법

먼저 행정구역도 확인

전체지역의 상권 구분

사전조사(지구단위계획)

상업지역 비율 확인

1) 상권의 정밀 분석

2) 입지분석

3) 인터넷을 통한 관련 정보 검색

분석하는 과정을 보여주시기는 하지만, 하나의 골목과 다른 골목을 극명하게 구분해버리는 것을 보면 마치 “나는 너의 모든 것을 알고 있다”는 듯한 느낌

  2. 상권분석, 현장과 데이터의 조화다

  3. 교통과 개발은 동전의 양면이다.

집값이 가장 많이 오른 지역중 하나, 부산 - 이유는 KTX

강릉 KTX로 인해 강릉 커피거리 인기, 청량리역세서 1시간30분 거리

KTX가 들어서는 곳의 영향력을 파악해야 한다.

교통관련 체크해야 할 핵심사항

1. 빨대효과

2. 유출효과

3. 개발효과

4. 시너지효과

경매물건이나 상권 보고서 작성의 장점

1. 사전조사 자료와 현장조사 내용 비교, 분석후 정확도와 방향 점검

2. 사전조사 자료에서 알 수 없는 정보 확인

- 현장의 분위기나 물건에 드러나지 않는 하자와 상권 단절 여부

3. 잘못된 정보에 의한 높은 입찰가 예방

4. 물건을 통한 반복적인 현장 확인으로 종합적인 판단 실력 향상

- 낙찰이 아니어도 남는게 많다.

7호선 개통으로 부천지역의 상권의 변화

중동신도시 7호선 개통과 1호선 송내역의 비교

송내역이 환승센터가 있어 핵심상권이있으나,

2호선이후 가장 많은 이용객이 있는 7호선의 개통으로 상권이 급격하게 변화해버림.

교통의 변화  -> 흐름의 변화 -> 상권의 변화가 순차적으로 온다

GTX개통으로 인한 영향력 파악하기

예) 동탄신도시와 동탄2신도시와의 관계

감사합니다.

[프리즘77]

가을이면님은 후기도 참 성의 있게 잘쓰시네요 대충 글자만 몇줄 채워넣는 저와 많이 비교하게 됩니다

[가을이면]

프리즘님, 감사합니다.
더 잘 하실수 있는거 알고 있습니다.^^

[용인호랑이]

가을이면님 분석의 고수 곧 되실거 같아요. 저도 열심히 따라해 보겠습니다

[가을이면]

ㅎㅎㅎ용인호랑이님, 분석의 고수가 꼭 되고 싶습니다. 멋진인생님처럼..
네..같이 가시죠~~

[황령산]

가을이면님 후기 기다려습니다 복기로 응용해야 겠습니다

[가을이면]

감사합니다. 황령산님,
도움이 되신다니..
임장반같이 가시죠~~

[니꼴라스]

교통관련 빨대효과나 유출효과는 알면서도 만들면서도 빨대가있음 유출된곳이 있어서 예상외로 흘러가기도해서 어려운것 같아요. 후기 잘 봤습니다.

[가을이면]

네, 니꼴라스님,
빨대효과는 이론은 알지만 미리 파악하기는 힘들겠죠. 아무래도 그 영향력을 가늠하기가 쉽지 않으니,
임장반까지 가면 아무래도 더 이해가 되지 않겠습니까...
임장반 가시죠~~함께

[황금햇살]

가을이면님~ 잘보았습니다^^ 항상 열심히 하시고 내용을 다 이해하고 작성하신다는 느낌~~ 크나큰 자극이 되어주심을 감사드립니다~

[가을이면]

황금햇살님의 열정을 배우고 있습니다.^^
그리고 내용을 다 이해하지는 못하고, 꾸준히 정리한 것을 보면 이해하려고는 합니ㅏㄷ.^^

[미래예술]

반복적인 현장확인으로 종합적인 분석실력이 향상되면 낙찰이 아니어도 남는게 많다~ 기억에 남습니다.
후기 감사드립니다.

[가을이면]

미래예술님,
맞습니다. 그래서 저도 수업이 끝나면 홍소장님의 분석을 적용해보려고 노력하고 있습니다.
감사합니다.

[알찬마루]

가을이면님 후기 넘나 잘보고 갑니다! 놓친 내용도 다시 한번 공부하는 효과가 있네요~ 감사합니다~

[가을이면]

알찬마루님, 감사합니다.
그래서 후기가 좋은 것 같습니다.

[SiGu]

가을이면님 후기를 보면 ㅋㅋ 전 참 초라해집니다

[차부니]

목차까지 정리 말끔하게 잘 하셨네요!ㅎㅎ 빨대효과 정말 신기했죠. 배웠으니 적제적소에 잘 적용해야 하는데..얼른 내공을 쌓아야 겠네요~ 잘 읽었습니다 감사합니다!

[공감백배]

가을이면님 후기 역주행하며 보고 있습니다^^ 많이 배우고 있습니다 ㅎ