<p>동생 둘이서 주거형 85 미터제곱..천안에 있는 주거형 오피스텔을 분양 받았는데요..</p><p><br></p><p>둘다 미 주택자이고..투자용으로 분양 받았습니다..<br></p><p><br></p><p>동생 1은 직장이 있고 동생 2는 직장이 없습니다. (세금 내는 직장이 없네요..공부방 선생님 하는데..4대 보험 없음)</p><p><br></p><p>제가 알았봤는데..</p><p><br></p><p>일반 임대 사업등록이믄..오피스텔 건물가액 10프로정도를 부가가치세로 환불 받는다고 하는데..</p><p><br></p><p>이 정보는 어디서 알수 있나요 ? 즉 그 오피스텔의 건물가액요..(분양 받은건 25평에 분양가 2억 5천입니다)</p><p><br></p><p>보유자를 직장있는 동생 1로 하고 일반 임대 사업 등록해서 일단 중도금 낼때 이걸 환불 받는데 좋다고 되어 있더라구요.. (동생 1은 이미 직장 보험이 있으나 보험료는 안 올라가서..)</p><p><br></p><p>동생 1 이름으로 해도..오피스텔이라서 동생이 미주택자가 되어 나중에 다른 주택 구입할때..생애 첫 대출 뭐 이런거 받는데 지장 없겠지요 ? </p><p><br></p><p>일단 일반 임대사업 등록했다가 나중에 필요하믄 주택임대 등록하고..받은거 뱉어내면 된다고 되었더라구요..</p><p>(보니깐 주택임대믄..85미터 제곱이라..취득세가 25프로 밖에 감면이 안되어..아무래도 일반 임대 사업이 더 환불을 많이 받는듯 하네요.) <br></p><p><br></p><p>이렇게 일반 임대로 했을때..동생 1이 더 내게 되는 세금은..오피스텔 재산세 와 종합 소득세가 조금 더 늘어나나요 ?</p><p><br></p><p><span id="_cmt_contents-785178-1" class="comment_contents">결론은..투자용으로
임대할 오피스텔인데.. 일반 임대 등록을 하고..명의를 동생 1로 일단 해 놓는게 좋겠지요 ?? 라는게 질문입니다.(아..뭐가
이리 복잡한가여..ㅜ.ㅜ) 참..전매 가능한데..만약 좋은 조건에 매수자 나타나믄..받은 돈 다 토해내고..매도할 생각이구요..
가능한가요 ? (물론 받은건 다 토해도 이득일 경우죠)</span></p><p><span id="_cmt_contents-785178-1" class="comment_contents"><br></span></p>
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첫댓글 제가 볼때는 프라디움#이크 같은데요 직장인이 주택임대 사업자는 낼수있어도 부동산임대 사업자내면 이중취업으로 사규에 어긋나는일도 있으니 검토하시고요
입주시점 보아야 되겠지만 로얄동 로얄호 호수 또는 공원뷰 나오는 고층말고 중층정도가 메리트있지안나 싶어요 고층올라갈수록 분양가가 많이차이나기에...혹시모를 단기매매차익을 고려하신다면 사업자등록보다는 그냥매입하시는게 좋지안을까 생각되네요 매도시점 잡는데 제약이 많이따르기 때문이지요...그리고 동생1의 연봉에따라 소득세 과표가 있는데 고소득일경우직장소득+월세소득=합산과세 종합소득세가 많게는 15-35프로 구간정도 형성될수도 있습니다
주택에 한하여 2천만원 이하소득에 대하여 2016년까지 비과세지만 그이후에 과세예정이고요 정확히 알진 못하지만 제가 수박 겉핧기식으로 아는선은 여기까지입니다 성공하세요^^