우선 미리 말씀 드릴께요. 전 사실 중개업 하고 있는 사랍이고요...
직거래 물건들만 올리는곳인건 알고 있는데 죄송하고여, 제가 중개하거나 할 물건은 아니고 아는분 물건이라서 그냥 소개만 해드리는 겁니다.
제가 중간에 중개하거나 할껀 아니니깐 직거래 물건이라고 생각 하시면 되구여... *^^*
중간에 중개사가 개입되고 하면 금액조율이나 수수료 생각하실것 같아서 미리 말씀 드리는데요, 아래에다가 소유주분 연락처 직접 올려드릴테니깐 저한테 연락 안하시고 바로 직접 연락하셔서 거래하셔두 됩니다... *^^*
======= 상가 소개 =======
화성시 송산동 한승미메이드 아파트 단지내 상가 1층 점포 (아마 103호 인가 그럴껍니다.. )
위치는 화성시 병점 인근, 수원 터미널에서 약 15분거리에 있는 아파트이고, 총 세대수는 820세대
작년 연말에 1차로 670세대 입주 완료하였으며 현재 바로 옆 단지에 2차로 150세대 추가 건축중입니다.
전용률 82프로 나온 아파트 단지내 상가라면 아마도 수도권에서 대략 매매가격은 짐작 가실것으로 알고 자세한 설명은 줄이겠습니다.
현재 상가내 입점 업종
1층 : 부동산, 슈퍼, 치킨배달점
2층 : 세탁소, 미용실, 교회, 음악학원
해당 점포 : 분양 13.11평 / 전용 10.75평
...............: 평당 1,750만원, 총 매가(융자 1억3천5백 포함) \ 229,425,000 ( 이정도면 급매가격맞죠? )
...............: 임대로 들어오실 경우 보증금 3천 / 월 130 / 점포 소유주 분이 이정도 예상 하고 계십니다.
...............: 예상은 저정도 하시지만 분명히 직접 장사하러 들어오신다고 하시면 임대조건 조율은 어느정도 가능하겠죠 머... 하지만 제가 머라고 드릴말씀은 아니니깐 직접 협의 보세요 그부분은.. .ㅎㅎ
※ 참고사항 ※
기존 상가점포 분양가격 및 현재 사용자 임대가격
부동산 : 분양가격 - 평당 2,800만원 / 임대가격 - 5천 / 280
슈퍼 : 분양가격 - 평당 3,200만원 / 임대가격 - 7천 / 320
기타 : 1층 점포 예전 분양가격 - 평당 2300 ~ 2500만
아마 현재 입점해 있는 부동산 옆에다가 부동산 간판 하나 더 달고서 일하셔도... 기존의 부동산 임대료 보다 절반 가격으로 사용하실 수 있다면... 기존 부동산과의 경쟁력에서 충분히 승산 있지 않을까 하네요... *^^*
태안 3지구 인근에 위치한 아파트 단지내 상가로 태안 3지구 개발에 따른 향후 상가 점포의 가격 상승 요인 충분하리라 보이고, 매매로 들어오신다면 2~3년만 지나도 부동산 투자 가치는 충분히 있으리라 판단되고, 임대로 들어오시더라도 나중에 1~2년 후에 나가실때는 충분한 가격 받고서 빠지실 수 있는 자리로 보입니다.
사실은 저한테 직접 그자리에서 부동산 해보라고 말씀을 하셨는데, 제가 아파트 거래는 전혀 경험이 없어서 시작을 못하고 있네요. 아버님은 동네복덕방 수준의 부동산에서 땅 거래만을 주로 하고계시고, 저도 중심 상업지구내에서 빌딩, 상가점포 만을 중심으로 움직여봐서 아파트 단지는 전혀 문외한 이거든요.. ㅎㅎ
저보단 아마도 울 카페 회원님들이 훨씬 나을것 같아서 이렇게 글 올립니다.
회원님들 한번 검토해 보시고 이정도 아파트 단지에 이정도 금액이면 가능하겠다 싶으시면 연락 부탁드릴께요.
- 영진 공인중개사 ( 031-222-8544, 016-429-6898 정문찬 실장)
- 점포 소유주분 ( 이웅철 011-9395-2210 아마 소평개발인가... 회사 소유로 되어져 있고, 회사내 직책은 부장님 이실꺼에요... )
- 직접 전화해서 거래하시는건 괜찮은데 영진에 정문찬 이라는 사람이 소개했다는 말씀 정도는 해주시면 감사드릴께요. 그래야지 난중에 거래가 되더라도 저두 소주한잔 정도는 얻어 묵을 수 있겠죠? ㅎㅎ...
그럼 차가워 지는 날씨에 감기들 조심하시고 이 글 보시는 모든 분들... 하시는 일들 모두다 잘 되세요.