스크랩 울산의 미래는 밝습니다.

[태화강~]

눈팅만 하다 개인적 지식 털어봅니다.
울산 전체를 비교할줄 알아야하고 미리 선점해야 성공할수 있는거같습니다.
미약한 지식이나마 도움이 되길 바라며.....

중구
재개발이 한창인데...글쎄요
지형이 경사지고 도로가 꼬불져서 밑그림이 나오지 않습니다.
부산을 봐도 한 번 낙후되면 다시 일어서기 힘듬니다.
낙후된지역 보상하면서 개발하느니 새로운 지역 뉴타운이 훨 경제적이고 쉽습니다.

야음
일명 재건축도시입니다. 홈타운,미소지움,롯데캐슬 전부 대단지입니다.
신규 아파트 들어서도 옆에 헌 아파트와 어울어져 뽀대가 나지 않습니다.
타 지역에 비해 대기오염이 심하지만 서민이 살기엔 편의시설이 좋은듯 싶습니다.

삼산
1년이 지날수록 공동으로 연식이 떨어지는 지역입니다.
과거에 부자 동네였으나 부에 이동이 시작되어 현재 서민 동네로 탈바꿈되었습니다.

무거
공기좋고 사통팔통 타지역 교통요충지입니다.
무거는 큰 도로가 많아 도로를 기점으로 세구역으로 단절된 모습입니다.
에스오일      1460여명 (급여8900만원)
현대중공업 2만5800여명 (급여6700만원)
현대자동차 2만6800여명 (급여6200만원)<--잔업 많이하면 중공업 능가합니다.
현대미포      3000여명 (중고업과비슷)
에스오일은 급여가 울산 최고이지만 정직원수가 현대미포 절반에도 못 미쳐
울산 부동산 시장에 큰 힘을 발휘하진 못합니다.
자동차 중공업 미포직원은 무거 출퇴근이 쉽지 않습니다.
화확단지 직원 많으로 큰 상승은 어려운 위치입니다.

매곡
요즘 개발호재로 뜨겁습니다.
건설업체가 지난 몇 년간 울산시민을 봉으로 알았죠
분양다되고 시민 죽어나도 돈 만 챙기고 떠나면 그만입니다.
개발호재보다 아파트 수가 배는 되 보입니다.
국비 예산 문제로 오토밸리 전구간 연결은 2015년 이후에나 가능하므로
향후 많은 문제가 야기됩니다.

동구
현대중공업 면적이 동구 주거지역 면적에 절반정도이나
쌍떼빌 빼곤 집다운 집이 하나도 없는게 문제입니다.
일산재건축을 재외하곤 과거 분양없었고 향후도 별거없습니다.

신정2동
몇년간 울산을 대표한 문수로아이파크가 있습니다.
아이파크 2차... 1차 명성을 이어 받아 울산을 대표할 위치인지는 의문이갑니다.

주상복합
중도금 잔금 없이 투자목적으로 사신 분 큰 곤역을 치르고 있습니다.
돈 있는 사장은 별 관계 없습니다.
분양가 현 아파트 분양가보다 못한 주상복합이 많아졌습니다.
입주 1년뒤에는 모두 정상가동되리라 봅니다.

남외
묻지마 투자였지만 막상 뚜껑을 열고보니 별거 없었습니다.

태화강
십리대밭교 2008년말 완공
태화루복원 2011면말 완공
태화강생태공원 2012년완공
태화강마스터플랜1단계 2010년완공
태화강마스터플랜2단계 2014년완공
박맹우가 태화강에 목메는 이유를 아셔야합니다.

신정3동
신일해피트리 두산위브 성원상떼빌 극동파크 동문아뮤티 센트럴하이츠(672세대)
신정푸르지오1차(1245세대) 신정푸르지오2차(1245세대이상)
2010년 옥동과 순위를 다툴 부촌(신정3동)이 들어섭니다.
현재 어설픈 아파트는 없고 대부분 주택입니다. 미래를 볼줄아셔야합니다.

아래 그림 도로를 보면 미래가 보입니다.

중구 비탈길에 도로가 굽었습니다.

야음 도로가 굽고 집이 뒤죽박죽입니다.

신정2동 땅이 평지고 도로가 십자형 일자입니다. 오래된 주택이 대부분입니다.

이런 재개발도 가능하리라 봅니다.

지금 울산은 엄청난 물량공세로 시련을 겪고 있습니다.
이 시기를 극복하면 한단계 더 나아갈 수 있습니다.

인구 1000명당 주택수를 보면
한국 - 274채
일본 - 371채
미국 - 429채
프랑스 - 470채 입니다.
한국 버블붕괴 수준의 집 수 아직 멀었습니다.

울산 2만달러시대 동구 4만달러시대입니다. 산업체 울산에 미래는 밝습니다.
소득 수준이 올라 가면 집에 대한 욕구가 커지기 마련입니다.

한번 새집에 살아보면 다시 헌집으로 가기 싫습니다.
소나타 타다 아반테 타기 쉽지 않습니다.

과거 집이 없을 때는 새집 가격이 상승하면 헌집도 같이 올랐습니다.
허나 앞으로 새집 가격이 상승하면 같이 올라가는 것이 쉽지 않을것입니다.
집이 많아져서 헌집 새집 차별화가 이루어집니다.

집이 많아지면 어떤곳에 투자를 하여야할까요?
미국 버블이 붕괴되면 맨하튼도 붕괴될까요?

물로 둘러쌓인 희소성이 있기 때문에 가치가 떨어지지 않습니다.
강을 위주로 희소성 있는 곳에 투자하는것이 이 시점에서 현명한 판단이라봅니다.

모든 투자는 먼저 선점하시는분이 성공합니다.

급 적느라 띄어쓰기 철차틀린거 죄송합니다.
다시한번 많은 도움이 되시길 바랍니다.

[낙산]

불황이 없는 울산 불패신화 언제까지갈까요? 그리되면 안되지만 요즘 분위기에 미래가 그리 썩 밝지는 않습니다. 물가는 오르고 살기는 더욱힘들고 휴~~~

[noonang]

댓글보고 공부하는 저는 정말 초보입니다....ㅜㅜ 님들 너무 대단하세요~~~

[광어]

다양한 의견 감사~ 참고하겠습니다~

[부자사전]

글 감사히 잘 보았습니다.다시보니 조금 떨어져 있는 달동월드도 좋아 보이는 군요.

[akdma]

신정3동이 미래가치가 있다는 이야기군요

[sympson]

광고글이군요

[강변]

강변에 살고 싶어요~~~