최근 한옥 게스트하우스가 전국에서 경매시장에 등장하고 있다

[이제열]

최근 한옥 게스트하우스가 전국에서 경매시장에 등장하고 있다.

서울 대학로 인근 연근동에 있는 게스트하우스 '리리하우스가 다음달 14일 법원 경매시장에서 매각될 예정이다. 방 5개를 갖춘 한옥형 게스트하우스이다. 집주인은 2007년 이 집을 매입해 게스트하우스로 운영해 왔지만 대출금 이자와 원금을 갚지 못해 임의경매가 진행되고 있다.

2014 타경 10060 (임의) 서울특별시 종로구 연건동 271-13

물건종별	주택	채권자	우리은행	감정가	484,261,050원
토지면적	89.6㎡ (27.1평)	채무자	김영호	최저가	(80%) 387,409,000원
건물면적	54.35㎡ (16.44평)	소유자	김영호	보증금	(10%)38,741,000원
제시외면적	44.2㎡ (13.37평)	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	145,890,266원
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2014-06-23	개시결정	2014-04-07

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014-09-17	484,261,050원	유찰
2차	2014-10-14	387,409,000원

최근 들어 게스트하우스가 심심찮게 법원 경매시장에 등장하고 있다. 개별 여행을 하는 외국인 관광객이 늘면서 이들을 겨냥한 게스트하우스 투자 붐이 일고 있지만 경쟁력을 갖추지 못한 곳들이 도태되고 있는 것이다.

게스트하우스 경매물건은 전국적으로 나오고 있다. 주로 외국인이나 국내 여행객이 즐겨 찾는 지역에 자리 잡고 있다.

한옥 보존 지역인 서울 서촌(통의동)에서는 대지 233㎡, 연면적 130㎡의 2층짜리 게스트하우스가 지난 2월 경매로 처분됐다. 북촌과 함께 대표적 한옥보존지역인 이곳에는 최근 한옥을 개조한 게스트하우스가 많이 생기고 있다.

2013 타경 9483 (임의) 서울특별시 종로구 통의동 28-1

물건종별	주택	채권자	광화문새마을금고	감정가	1,674,251,400원
토지면적	233.1㎡ (70.51평)	채무자	김준섭	최저가	(80%) 1,339,401,000원
건물면적	115.8㎡ (35.03평)	소유자	김준섭	보증금	(10%)133,941,000원
제시외면적	15.17㎡ (4.59평)	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	396,927,550원
입찰방법	기일입찰	배당종기일		개시결정	2013-03-15

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2013-12-19	1,674,251,400원	유찰
2차	2014-01-23	1,339,401,000원	매각
강미선/입찰7명/낙찰1,573,000,000원(94%)
	2014-01-30	매각결정기일	변경
	2014-02-03	매각결정기일	허가
	2014-04-21	대금지급기한	납부
	2014-05-07	배당기일	완료
배당종결된 사건입니다.

북촌(삼청동)에서는 두꺼비하우스란 이름의 게스트하우스가 작년 법원 경매로 팔렸다. 한옥으로 된 단층짜리 건물이다.

2012 타경 37733 (임의) 서울특별시 종로구 삼청동 35-222 외1필지

물건종별	주택	채권자	유에이치케이제	감정가	1,047,122,600원
토지면적	166.3㎡ (50.31평)	채무자	장성희외1명	최저가	(64%) 670,158,000원
건물면적	72.72㎡ (22평)	소유자	전진희	보증금	(10%)67,016,000원
제시외면적		매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	427,022,902원
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2013-02-06	개시결정	2012-11-23

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2013-03-05	1,047,122,600원	유찰
2차	2013-04-09	837,698,000원	유찰
3차	2013-05-14	670,158,000원	매각
서승환/입찰4명/낙찰735,670,000원(70%)
	2013-05-21	매각결정기일	허가
	2013-06-27	대금지급기한	납부
배당종결된 사건입니다.

지방에서도 게스트하우스가 경매시장에 모습을 나타내기 시작했다. 중국인 관광객 특수를 누리고 있는 제주시 도두2동에서는 지난달 제주 앞바다가 한눈에 내려다보이는 게스트하우스가 경매시장에서 새 주인을 만났다. 바다 전망이 좋아 첫 번째 입찰에서 감정가격보다 조금 높은 수준에서 낙찰됐다.

2014 타경 446 (임의) 제주특별자치도 제주시 도두이동 1679

물건종별	근린주택	채권자	아름다운 섬나라	감정가	748,895,740원
토지면적	710㎡ (214.77평)	채무자	이순화	최저가	(100%) 748,895,740원
건물면적	494.7㎡ (149.65평)	소유자	이순화	보증금	(10%)74,890,000원
제시외면적	174㎡ (52.63평)	매각대상	토지/건물일괄매각	청구금액	79,530,821원
입찰방법	기일입찰	배당종기일	2014-04-14	개시결정	2014-01-20

회차	매각기일	최저매각금액	결과
신건	2014-08-25	748,895,740원	매각
김정실/입찰2명/낙찰763,100,000원(102%) 2등 입찰가 : 751,000,000원
	2014-09-01	매각결정기일	허가

전북 전주시 한옥마을, 경기 화성 제부도 등에서도 게스트하우스가 경매로 팔렸다. 게스트하우스 숫자는 계속 늘어나고 있다.

서울시에 따르면 외국인대상 도시민박업 등록을 한 곳은 8월 말 기준으로 522곳이다. 5월(473곳)과 비교하면 석 달 만에 49곳이나 늘었다. 그러나 폐업하는 곳도 꾸준히 나오고 있다. 2010년부터 2014년 7월 사이에 폐업한 도시민박업 등록업소는 94개나 된다.

전문가들은 입지, 마케팅, 서비스 등 3박자를 갖추지 못하면 고전하기 십상이라고 지적한다. 무엇보다 창업할 때 외국인이 선호하는 입지를 골라야한다. 게스트하우스가 주로 몰려 있는 곳은 마포(홍대 주변), 용산(이태원 주변), 종로(북·서촌 등), 강남(가로수길 주변) 등지이다. 이런 집적 지역을 벗어나면 상대적으로 선택을 받기 어렵다.

마케팅도 성공 여부를 결정짓는 주요 변수이다. 서울시 관광정책과 관계자는 "온라인 마케팅을 잘하는 젊은이들이 운영하는 업소는 호황을 누리는 반면 마케팅에 서툰 이들은 고전하고 있다"고 말했다. 외국인들은 미리 평판조회를 해보고 예약하기 때문에 이용자들의 사용 후기가 중요하다. 좋은 평판을 받을 수 있도록 외국어 안내 등 차별화한 서비스를 제공해야 한다.

시설 업그레이드가 중요하다. 숙박 공유경제사이트 비앤비히어로를 운영 중인 조민성 사장은 "개별 여행객들도 과거와 달리 여러 명이 같이 묵는 방이 아니라 혼자 사용할 수 있는 곳을 선호한다"며 "이런 트렌드 변화에 맞게 시설을 업그레이드하지 못하는 곳들이 도태되고 있다"고 말했다.

고맙습니다.