매물로 나온 땅찾는법

[양환홍]

짫은 경력이지만 토지일을 하다보니 참으로 답답한 경우가 가끔씩있는데 그중 하나가

바로 매물로 나온땅을 찾는일이다.

모든땅에 누구나 알아볼수 있도록 선이 그어지고 번지수가 붙어있는 것이 아니니

지적도와 지번도를 볼줄모르면 땅을 찾는일은 어려울 수 밖에 없을것이다.

그렇다고 매물이 나올때마다 지주 손잡고 갈수도 없는 노릇이고...

사실 지주도 자기땅 경계를 모르는 경우가 많다.

모든 매물은 본인이 직접 찾아가서 물건의 특징과 장단점을 파악하여야 매수 손님이

붙었을때 실수를 면할수 있다.

손님한테 남의땅 열심히 브리핑하는 것 많이보았다. 확실한 중개사고다.

그러면 어떻게하면 땅을 잘찾을수 있을까?

방법은 여러 가지가 있겠으나 나의 방법을 소개하자면

1, 5,000분의1도 지번도에서 나의 위치를 확인한다.

  - 소크라테스 아저씨도 강조하였다 . 아주 중요하다

2, 5,000분의1도 지번도에서 물건의 위치를 찾는다.

3, 물건까지 가는길을 확인한다.

4, 물건 인근의 특정물을 찾는다.(예:교량,공장,종교용지,갈림길등 기타 특정지을만한것)

   -전,답만있는곳에 대지가 있으면 신께 감사하라.

5, 특정물에서 찾고자하는 물건까지의 거리를 잰다.(삼각스케일이용)

   -구불구불한길은 자를 돌려가며 실제 거리를잰다.

6, 차를타고 특정물까지 찾아간다.

7, 특정물앞에서 자동차의 적산거리계를 눌러 “0”으로 맞춘다.

   예를들어 특정물에서 물건까지의 거리가 300M이면 자동차의 거리계가 300M가되면 차를 멈춘다.

   이곳이 바로 찾고자하는 물건이다.

   단,지도의 축척이 정확해야한다.

   이방법이 숙달돼면 차를 세우는곳이 바로 찾고자하는 물건지이다.

   단,삼각스케일을 사용할줄 알아야하고 물건이 도로에 바로 붙어있는 경우에 한한다.

   다만, 이방법을 익히고 숙달돼면 길이없는 맹지 또는

   진입이 어려운 임야,특히 지적상으로만 분필한 임야도

   개략적이나마 멀리떨어져서도 이땅은 여기부터

   좌로 몇미터 우로 몇미터등을 지번도 또는 지적도만 들고

   삼각스케일과 나침반 하나만 가지고도 읋어댈수있다.

GPS를 이용하는 세상에서 좀 원시적인 방법갖지만 한가지는 알아야한다.

문명의 이기가 사람을 멍청하게 만드는 부분도 있다는 것을....

그리고 근본적으로 땅을 볼줄모르면 GPS도 별 소용없다.

토지일을 안해서 개념이 없으신분들은 조금 어려울 수 있다.

이게 뭔소리랴~~~ ???

나는 아파트와 주택만하니 이런것 몰라도돼 할지모른다.

그러나 이것은 꼭 토지일만 하는 분들에게만 필요한 것은 아니다.

적어도 공인중개사라면 누구나 알아야한다. 그래야 누가 삼실서 지번 또는 위치를 찍으며 여기까지 거리가

얼마나돼요? 했을때 주저없이 답해 줄수가 있다.

그리고 지번도에 나와있는 필지를 보고 공부안보고도 대략적인 면적을 알수있다.

그러면 스케일은 어떻게 보는가?

삼각스케일은 길이에따라 몇가지 종류가 있는데 많이쓰이는 것이 300mm와150mm 가있다.

사용법은 똑같다.공대에서 설계해본 사람은 나보다 더잘알거다

나는 휴대가 간편한 150mm짜리를 애용한다.

우리가 흔히쓰는자는 미터법에의하여 만들어졌다.

그러나 지적법에서 배웠듯이 지적도는 여러 가지축척으로 되어있어 이것만 가지고는 실제거리나 크기를 알기어렵다.

물론 계산법이 있지만 어렵다.

그래서 필요하것이 삼각스케일이다.

여기에는 100대1부터 600대1까지 표기가 되어있다.

이것을 그대로 축척에따라 지적도에 들이되면된다.

흔히 쓰이는 것이 전,답,대지등은 1,200분의1도,임야는 6,000분의1도이다.

지번도는 5,000분의 1도이다.

이것을알고 축척에따라 5,000분의1 지번도에 10배에 해당하는 500대1자를 들이대면 큰눈금10이 100M가된다.

6,000분의1도에서도 마찬가지.

그러나 1,200분의1도에서는 사정이다르다.

이때에는 보는법이 다르다.

이때에 큰눈금10은 20M가된다.왜그럴까? 잘생각해보라.

초딩수학이다.

다음은 나침반문제

나침반의 빨간자침이 북쪽을 가리킨다는 것은 꼬맹이들도 안다.

뜨는해를보고 양팔을 뻗으면 왼팔은 북쪽을 가리키고 오른팔은 남쪽을 가리킨다.

어려서 많이해봤다. 또 해보시라 재미있다.

나무를 보고도 알수있다. 가지가 잘발달한곳이 남쪽이다.

그러면 이것을 어떻게 실전에 이용하여 방향을 보느냐? 이것이문제다.

먼저 지적도 또는 지번도를 나침반의 북쪽과 일치시켜라.

고상한말로 “지도정치”라 말한다.

그러면 동서남북이 결정된다.

모든지도는 북쪽을 기준으로 제작되어진다.

예외시에는 반드시 지도의 상단에 표시를 해준다.

것도 안되어있으면 제작자에게가서 따져보시라

내책임 아니니까

지적도 또는 임야도의 축적도 마찬가지로 다 표시되어있다.

이 두개만 알고 있으면 땅찾는일이 재미있어진다.

실력있다는 소리도 들을수 있고 ^^

추가하여 50,000분의 1도 전국지형도도 구비하라.

전혀모르는 지방에 갈때도좋고 땅을 안가봐도 대략적인 형세와 지세를 알수 있다.

물론 지번도나 지적도를 자세히보면 개략적인 땅의 지세와 고저 기울기등을 알 수 있다.

그러나 이것은 오랜경험이 필요하다.

이 설명은 필요한분에 한해서 개인교습.

단,수강료 비쌉니당~~~

참고로, 여기서는 500분의1자가 10의 눈금이 1,000M입니다.

이번에는 삼각스케일을가지고 땅의 면적을 계산해보자

축척에 상관없이 주어진 축척에 맞게 스케일을 대고 가로*세로를재서 곱하고 3.3058로 나누면 땅의 평수가 나온다.

예) 20M*45M=900M2  900M2를 3.3058로 나누면 272평이 나온다.

단,주의할점은 땅이 꼭 직사각형 또는 정사각형이 아니므로 정확한 면적은 알기어렵다.

개략적인면적을 구하는데에만 이용하자.

할 이야기가 많지만 너무 많은 것을 늘어놓으면 읽는분들 짜증나니 여기까지만 합니다.

자세히 알고 싶으신분들은 개인적으로 연락주세요.

참고로 토지쪽일을 하시거나 앞으로 생각있는 분들은 틈틈이 풍수와 수맥공부도 하시면 도움이됩니다.

나침반도 문방구에서 파는 싸구려말고 등산장비점에서 실버형으로 준비하시면 좋습니다.

가격은 좀 비쌉니다.

삼각스케일,L로드,실버형나침반

내가 땅을찾는 실례

       

[양덕희(들국화)]

자세히 더 알고 시프면 개인적으로 연락하믄 되나여~?? ㅋㅋㅋ~ 연락처는여??

[이영혜]

좋은게시물이네요 퍼갑니다 감사

[김형근(뿅사마)]

감사합니다

[기형아 이정찬]

좋은 글이네요 많이 도움이 될겁니다. 오늘도 수고 마니하시고요

[천희정(영신)]

아~~ 이런것도 있네요. 도태되지 않으려면 공부 많이 해야겠군요. 고맙습니다.

[최윤정]

와~ 너무 신난다~ 저도배우고 싶어요 ^^ 풍수지리책은 저도 몇권뗬는데 토지배우고 싶네요