소유중인 땅에 200평 규모의 단독주택(원룸)을 신축할 경우 평당 320만원으로 건축시 6억 4천만원 가량의 건축비가 필요한데요.<br /><br />준공된 건물을 담보로 대출을 받는 것인지, 건축중인 건물의 공정률에 따라 중간대출이 되는건지 궁금합니다.<br /><br />즉 예를들면 착공시 건축업자에게 선금 3억을 주고 골조가 어느정도 진행되면 대출을 받아 기성금을 주고 준공이되면 입주자의 보증금으로 잔금을 주는 형태로 할수 있는지 궁금합니다.<br /><br />6억4천만원짜리 신축시 자금 확보를 얼마나 해야하며 자금 지출 스케쥴을 어떻게 관리하는지요? 담보대출과 보증금을 건축공사비에 포함하여 계획하는 것 자체가 무리일가요?
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첫댓글 땅을 담보로 4억정도의 대출을 받구요.나머지 2억4천은 준공이후에 전세금을 받아서 주겠다고 하면 될 것같습니다.
건축비 4억도 한꺼번에 주는 것이 아니고 단계적으로 4번정도에 나누어서 주면 될 것같습니다.
그리고 돈이 더 필요하면 준공이후에 건물을 담보로 더 대출을 받을 수 있으니 그 때 처리하면 되구요. 원룸건물은
건물담보로 대출이 많이 안 나오니 참고하시구요.
헐 선금 3억요? 큰일날 말씀을... 지역이 어디신가요? 공사 자금부터 건축까지 다 도와드릴수 있습니다. 필요하시면 내일 오후쯤 연락주세요 쪽지 보내 드립니다.